ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ფასები ცაში გაიზარდა, რის გამოც ბევრი ინვესტორი ბაზრის მიღმა დარჩა. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, რომ უძრავი ქონების crowdfunding პლატფორმები, როგორიცაა Fundrise, გაიზარდა პოპულარობით. მიუხედავად იმისა, რომ Fundrise არის ეფექტური ვარიანტი, მნიშვნელოვანია განიხილოს სხვა პლატფორმებიც. აქ არის Fundrise-ის შვიდი შესანიშნავი ალტერნატივა, თუ გსურთ ინვესტირებას crowdfunded უძრავი ქონება.
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, უძრავი ქონების ფასები გაიზარდა, რის გამოც ბევრი იმედისმომცემი ინვესტორი ტოვებს თავს ბაზრის მიღმა. გარდა ამისა, ბევრმა, ვინც ოდესღაც ფიქრობდა უძრავი ქონების ინვესტორებად გამხდარიყო, გააცნობიერა, რომ გამქირავებელად გახდომა შეიძლება გადაჭარბებული იყოს. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, რომ უძრავი ქონების crowdfunding პლატფორმები გაიზარდა პოპულარობით ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში.
როდესაც ფიქრობთ ხალხმრავალ უძრავი ქონების ინვესტიციაზე, ფონდის მოძიება შეიძლება გონზე მოვიდეს. ერთ-ერთმა პირველმა მთავარმა მოთამაშემ, Fundrise-მა ინვესტორებს საშუალება მისცა შესულიყვნენ უძრავი ქონების ბაზარზე, სახლის ყიდვის ტიპიური პროცესის გავლის გარეშე. ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, Fundrise-ის მრავალი კონკურენტი გამოჩნდა და ინვესტორებს უფრო მეტი არჩევანი აქვთ, ვიდრე ოდესმე.
Სარჩევი
- რატომ გახდა Fundrise ასე პოპულარული?
- 1. CrowdStreet
- 2. RealtyMogul
- 3. DiversyFund
- 4. იელდსტრიტი
- 5. ბედნიერი ბუდე
- 6. სტრეიტვაისი
- 7. სახურავი
- საბოლოო სიტყვა Crowdfunded უძრავი ქონების კონკურსზე
- ხშირად დასმული კითხვები Fundrise-ის კონკურენტებზე
რატომ გახდა Fundrise ასე პოპულარული?
Fundrise გაძლევთ საშუალებას განახორციელოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ტრადიციული 20%-იანი წინასწარი გადახდის გარეშე, რაც სერიოზული ვალდებულებაა. ამის ნაცვლად, შეგიძლიათ დაიწყოთ უძრავი ქონების ინვესტიცია სულ მცირე 10 დოლარად. წავიდა დრო, როცა უძრავი ქონების ინვესტიცია მხოლოდ მდიდრებისთვის იყო. და თქვენ არ გჭირდებათ ბროკერის პოვნა ან ფიქრი სატენდერო ომში ჩარჩენის გამო.
Fundrise-მა ასევე გახსნა საინვესტიციო შესაძლებლობები არააკრედიტებული ინვესტორებისთვის. ეს საშუალებას გაძლევთ შეამოწმოთ უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვანი ფინანსური ვალდებულების გარეშე. Fundrise არის კერძო უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (REIT), რაც ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ აქციების ყიდვა საფონდო ბირჟაზე. ამის ნაცვლად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ფონდების აქციები, რომლებიც შეიცავს კომერციულ და საცხოვრებელ უძრავ ქონებას ქვეყნის მასშტაბით.
Fundrise გთავაზობთ ხუთი დონის ანგარიშებს:
- შემქმნელი. ამ გეგმით, შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონების ინვესტიცია მხოლოდ 10 დოლარად.
- ძირითადი. 1000 დოლარად შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი უძრავი ქონების საინვესტიციო მოგზაურობა.
- ბირთვი. ეს არის $5000 შესვლის წერტილი.
- Მოწინავე. ეს არის ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ დადონ 10,000 დოლარი.
- პრემიუმი. უმაღლესი დონე არის 100,000 აშშ დოლარი ან მეტი ინვესტიციისთვის უძრავ ქონებაში.
შეგიძლიათ წაიკითხოთ ჩვენი ფონდის სრული მიმოხილვა აქ. ხოლო ფონდის მოძიება კანონიერია და მყარი არჩევანი უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის, მაინც მნიშვნელოვანია სხვა პლატფორმების გათვალისწინება ინვესტირებამდე.
- დაბალი მინიმალური ინვესტიცია - $10
- უძრავი ქონების დივერსიფიცირებული პორტფელი
- პორტფოლიოს გამჭვირვალობა
აქ მოცემულია Fundrise-ის შვიდი საუკეთესო ალტერნატივა, თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ ხალხმრავალ უძრავ ქონებაში.
წავიდა დრო, როცა უძრავი ქონების ინვესტიცია მხოლოდ მდიდრებისთვის იყო.
1. CrowdStreet
CrowdStreet არის უძრავი ქონების crowdfunding ვებსაიტი და, სავარაუდოდ, Fundrise-ის მთავარი კონკურენტი. თუმცა, კომპანია სპეციალიზირებულია კომერციულ უძრავ ქონებაში აკრედიტებული ინვესტორებისთვის წლიური შემოსავლით აღემატება 200 000 დოლარს (ან 300 000 აშშ დოლარს დაქორწინებული ადამიანებისთვის) და 1 მილიონ დოლარზე მეტი წმინდა ღირებულება (თქვენი ძირითადის გარეშე რეზიდენცია).
CrowdStreet მოითხოვს მინიმალურ ინვესტიციას $25,000 დასაწყებად, წინააღმდეგ $10 საწყისი Fundrise. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ინვესტიცია პირდაპირ გარიგებებში ბაზარზე ან შეიძინოთ კომერციული REIT-ების აქციები. CrowdStreet ასევე გთავაზობთ საკონსულტაციო მომსახურებას, რათა გუნდმა შეძლოს თქვენთან ერთად მუშაობა თქვენი უძრავი ქონების პორტფოლიოს პირადში მორგებისთვის გარიგებები.
CrowdStreet არ უხდის რაიმე გადასახადს თავის ინვესტორებს და ისინი სთავაზობენ მეტ ვარიანტს კვალიფიციურ ადამიანებს. შეგიძლიათ შეიძინოთ REIT-ები, მორგებული პორტფოლიოები და ინდივიდუალური გარიგებები. CrowdStreet ვეტერინარებს თითოეულ პროექტს, რათა მხოლოდ შესაფერისი შეთავაზებები შემოვიდეს ბაზარზე.
2022 წლის აგვისტოს მდგომარეობით, CrowdStreet-მა დააფინანსა 661-ზე მეტი გარიგება და 4 მილიარდი დოლარის ინვესტიცია მოახდინა.
2. RealtyMogul
RealtyMogul ფოკუსირებულია კომერციულ საკუთრებაზე 250000-ზე მეტი წევრით და 33000 ინვესტიციით. Fundrise-ის ეს კონკურენტი ასევე არსებობს 2012 წლიდან და კომპანია წევრებს საშუალებას აძლევს ინვესტიციები განახორციელონ კარგად გაქირავებულ საკუთრებაში.
RealyMogul საშუალებას აძლევს ნებისმიერს, განახორციელოს ინვესტიცია REIT-ებში, რათა მიიღოთ პასიური შემოსავალი შემოსავლის მომტანი თვისებების პორტფელიდან. მინიმალური ინვესტიცია არის $5,000, უფრო მაღალი ვიდრე $10 მინიმუმი Fundrise-ით, მაგრამ უფრო დაბალი ვიდრე $25,000 მინიმალური სხვაგან. RealtyMogul გთავაზობთ ორ კერძო REIT-ს მათთვის, ვინც არ არის აკრედიტებული და კერძო უძრავი ქონების ინვესტიციებს აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.
CrowdStreet-ის მსგავსად, RealtyMogul იყენებს ვრცელი შემოწმების პროცესს. ეს უზრუნველყოფს, რომ მათ მიერ შემოთავაზებულ გარიგებებს აქვთ საკმარისი მონაცემები, რათა აჩვენონ ღირსეული დაბრუნების ყველაზე მაღალი შანსი. შეიტყვეთ მეტი ჩვენს საიტზე RealtyMogul მიმოხილვა.
3. DiversyFund
DiversyFund ხელმისაწვდომია ყველა ინვესტორისთვის. პლატფორმა ემსახურება მათ, ვინც ეძებს ინვესტირებას ბინის შენობებში და სხვადასხვა მრავალბინიან საკუთრებაში. DiversyFund-ს აქვს 100-ზე მეტი ერთეული ასარჩევად და მისი REIT მიზნად ისახავს იჯარის შემოსავალს დაუფასებელი მრავალერთეულის საკუთრებიდან.
რაც DiversyFund-ს უნიკალურს ხდის არის ის, რომ ისინი ეძებენ ამ დაუფასებელ საკუთრებებს, რათა მათ შეძლონ გარკვეული თანხის ინვესტიცია მათ გასაუმჯობესებლად შენობის ღირებულების ასამაღლებლად. შემოსავალი, რომელსაც ეს ქონება მოაქვს, რეინვესტირდება ყოველთვიურად, რათა გააგრძელოს ქონების გაუმჯობესება, სანამ ის გაიყიდება მოგებით.
გარიგების დასრულების შემდეგ, მოგება და დივიდენდები ნაწილდება მის ინვესტორებზე, რომლებსაც შეუძლიათ თანხის აღება ან მისი რეინვესტირება კომპანიასთან მომავალ პროექტებში.
დასაწყებად შეგიძლიათ REIT-ებში ინვესტირება 500 დოლარად და არ არის მართვის საფასური. თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ ვებსაიტზე ანგარიშით სულ რამდენიმე წუთში. DiversyFund იდეალურია გრძელვადიანი ინვესტორებისთვის, რადგან დრო სჭირდება ქონების განახლებას, ვიდრე გაყიდვას უფრო მაღალ ფასად.
DiverysFund-ის მობილური აპლიკაცია საშუალებას გაძლევთ თვალყური ადევნოთ თქვენს ინვესტიციებს, ჩართოთ ავტომატური დეპოზიტები და გასწავლით უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ.
4. იელდსტრიტი
იელდსტრიტი არის ალტერნატიული საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც ინვესტორებს აძლევს წვდომას უნიკალურ აქტივების კლასებზე. კერძო ინვესტიციების შესაძლებლობები მერყეობს ხელოვნებიდან მრავალ საოჯახო საკუთრებამდე.
შეგიძლიათ ინვესტირება Yieldstreet's Prism Fund-ში მინიმუმ 2,500 აშშ დოლარით, აკრედიტაციის გარეშე, ან შექმნათ მორგებული პორტფელი 10,000 დოლარად, თუ აკრედიტებული ინვესტორი ხართ. Prism Fund ინვესტირებას ახორციელებს ხელოვნებაში, კომერციულ საკუთრებაში, სამომხმარებლო, იურიდიულ და კორპორატიულ აქტივებში, რათა გამოიმუშაოს შემოსავალი ინვესტორებისთვის. მას მოყვება მართვის საკომისიო 1.5%.
Yieldstreet არის იდეალური პლატფორმა უფრო დახვეწილი ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სარისკო პროექტებს უფრო მაღალი შემოსავლის შესაძლებლობით. თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ სხვადასხვა ვარიანტები პლატფორმაზე.
მაგალითად, ერთი შეხედვით, პორტლენდში აღმოვაჩინეთ მრავალსაოჯახო ქონება, რომლის დასაწყებად სჭირდებოდა $10,000 და ხელოვნების სააქციო ფონდი, რომელიც გაძლევთ წვდომას მსოფლიოში აღიარებულ ნამუშევრებზე $15,000-ად.
YieldsStreet-ს ამჟამად ჰყავს 400000-ზე მეტი დარეგისტრირებული მომხმარებელი 4 მილიარდ დოლარზე მეტი ინვესტიციით. საკომისიოები დამოკიდებულია აქტივების კლასის ტიპზე, რომელშიც თქვენ ინვესტიციას განახორციელებთ. არსებობს მოკლე ხანგრძლივობის და გრძელვადიანი პროექტების ვარიანტები.
5. ბედნიერი ბუდე
ბედნიერი ბუდე არის უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც გამიზნულია ყველა დონის ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბიზნესში არიან 2017 წლიდან. თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი ან ინერვიულოთ მნიშვნელოვანი ფულის ინვესტირებაზე. თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ ამ კერძო REIT-ში, რომ მოხვდეთ უძრავი ქონების ბაზარზე, მრავალი მოიჯარესთვის გამქირავებელი სტრესის გარეშე.
Fundrise-ის მსგავსად, შეგიძლიათ დაიწყოთ მხოლოდ $10. მომხმარებლისთვის მოსახერხებელი მობილური აპი ხდის HappyNest-ს მარტივ გამოყენებას მათთვის, ვისაც შეიძლება აშინებს უძრავი ქონების crowdfunded ინვესტიციაში მოხვედრის იდეა.
HappyNest-ს აქვს დამზოგავი ინსტრუმენტი, რომელიც შეიძლება დაუკავშირდეს საკრედიტო ან სადებეტო ბარათს. თუ ლანჩზე დახარჯავთ 7,55 დოლარს, ის დამრგვალდება 8 დოლარამდე და ჩარიცხავს 0,45 დოლარს მრგვალ აუზში. როდესაც ეს აუზი 5 დოლარს მიაღწევს, ფული ავტომატურად ინვესტირდება მეტ აქციებში.
ვინაიდან HappyNest უფრო ახალია, მათ არ აქვთ დადასტურებული გამოცდილება, როგორც ამ სიაში ნახსენები ზოგიერთი სხვა. მათ ასევე არ აქვთ უამრავი სახსრები, რაც სხვაგან შეგიძლიათ იპოვოთ, რადგან მათ ახლა მხოლოდ ერთი პორტფელი აქვთ.
6. სტრეიტვაისი
სტრეიტვაისი ფოკუსირებულია თავისი ინვესტორებისთვის პასიური შემოსავლის შექმნაზე დივიდენდების გადახდის გზით. კომპანია თავის სახსრებს იყენებს, როგორც საბოლოო ინფლაციის ჰეჯირებას, 2017 წლიდან მოყოლებული საშუალო დივიდენდის 9.2%-ზე დაყრდნობით. Streitwise-ს აქვს დადასტურებული გამოცდილება დივიდენდების გაცემასთან დაკავშირებით. დასაწყებად გჭირდებათ მინიმალური ინვესტიცია $5,000-მდე და პლატფორმა ღიაა არააკრედიტებული და აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.
კომპანია თავისი ფულიდან 5 მილიონ დოლარს დებს ამ უძრავი ქონების ინვესტიციებში, რათა დაუმტკიცოს თავის კლიენტებს, რომ მათ თამაშში სქელი აქვთ. Streitwise-ის გამოცდილება დივიდენდის გადახდით, სიაში სხვა დანარჩენებთან შედარებით, გამორჩეულია.
Streitwise-ის პოტენციური უკმარისობა ის არის, რომ კომპანია გთავაზობთ მხოლოდ ერთ REIT-ს, სპეციალიზირებული კომერციულ უძრავ ქონებაში, რომლის საბაზრო ღირებულება დაახლოებით $81 მილიონია. გარდა ამისა, Streitwise იხდის 2%-ს მენეჯმენტის საფასურში, რაც უფრო მაღალია ვიდრე Fundrise.
7. სახურავი
სახურავი აქვს შესაძლებლობა არააკრედიტებული და აკრედიტებული ინვესტორებისთვის, რომლებიც ცდილობენ მიიღონ უძრავი ქონების ინვესტიციები, აქცენტი ერთი ოჯახის გაქირავებაზე. ვებსაიტზე ჩამოთვლილია ერთი ოჯახის ქონება, რომლებშიც ისინი ინვესტიციას ახდენენ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ ვარიანტები. შეგიძლიათ ინვესტიცია გააკეთოთ თვითმართული IRA ან სოლო 401 (K) გეგმის მეშვეობით.
შეგიძლიათ შეიძინოთ მთელი ქონება ან გახდეთ ფრაქციული მფლობელი. კომპანია ასევე სთავაზობს "Roofstock One" REIT-ს აკრედიტებული ინვესტორებისთვის. ის უნიკალურია, რადგან თქვენ ფლობთ წილებს, რომლებიც წარმოადგენს საკუთრებას სრულად მართულ ერთ საოჯახო საცხოვრებელ ობიექტებში.
Roofstock არის გამჭვირვალე იმ რაოდენობით, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესახებ, სანამ ფულის ინვესტირებას განახორციელებთ. ეს მოიცავს ინფორმაციას სამეზობლოზე, მიმდინარე იჯარაზე და იატაკის გეგმებზე.
Roofstock ასევე ამოწმებს ყველა ქონებას, რათა პლატფორმაზე მხოლოდ დამტკიცებული განცხადებები მოხვდეს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიქირაოთ Roofstock-ის ქონების მართვის გუნდი, რათა უზრუნველყოთ თქვენი ინვესტიცია პასიური.
Roofstock-ის „გარანტირებული ქირის“ პოლიტიკა აღსანიშნავია. კომპანია პირობას დებს, რომ ვაკანტურ უძრავ ქონებას იქირავებს 45 დღის განმავლობაში, რაც სახლი მზად იქნება მოიჯარეებისთვის.
Fundrise-ის სხვა გამორჩეული კონკურენტები, რომელთა შესწავლა ღირს:
ამ სტატიის მოცულობის გამო, ჩვენ არ შეგვიძლია აღვნიშნოთ ყველა crowdfunding პლატფორმა, მაგრამ კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს მრავალი სხვა ალტერნატივა შესამოწმებლად:
- EquityMultiple: სულ მცირე 5000 დოლარად შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ მაღალშემოსავლიან და პროფესიონალურად მართულ უძრავი ქონების პროექტებში.
- PeerStreet: ეს არის პირველი ბაზარი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავი ქონების ვალში.
- AcreTrader: თუ გსურთ თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციების დივერსიფიკაცია, შეგიძლიათ შეიძინოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა AcreTrader-ით.
- პირველი ეროვნული უძრავი ქონების პარტნიორები: ეს პლატფორმა აძლევს აკრედიტებულ ინვესტორებს წვდომას სასურსათო მაღაზიებში დამაგრებულ კომერციულ უძრავ ქონებაზე.
- ფერმის მიწა: თქვენ შეგიძლიათ ინვესტირებას სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე დაწყებული მინიმალური ინვესტიციით $10,000
რაც დრო გადის, უძრავი ქონების ახალი საინვესტიციო პლატფორმები კვლავ იხსნება. სულ მალე, იქნება რაღაც ყველასთვის, ინდივიდუალურიდან მრავალ ოჯახამდე და კომერციულ საკუთრებამდე.
უნდა არსებობდეს ვარიანტი, რომელიც ემთხვევა თქვენს სიტუაციას იმისდა მიხედვით, თუ ეძებთ ინდივიდუალურ საკუთრებებს, კომერციულ უძრავ ქონებას ან მრავალ ოჯახურ საკუთრებას.
საბოლოო სიტყვა Crowdfunded უძრავი ქონების კონკურსზე
ჩვენი Fundrise ალტერნატივები საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავ ქონებაში მესაკუთრის გარეშე. არსებობს პლატფორმები ყველა ბიუჯეტისთვის, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ $10-დან.
სანამ ფულის ინვესტიციას განახორციელებთ ერთ-ერთ ამ პლატფორმაზე, მოგიწოდებთ, განახორციელოთ შემდგომი კვლევა Fundrise-ის ყველა კონკურენტზე. ჩვენ პრიორიტეტს ვანიჭებთ საფასურის გამჭვირვალობას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ იღებთ მნიშვნელოვან ფინანსურ ვალდებულებას პროექტის მიმართ.
ასევე, გაითვალისწინეთ პლატფორმის ისტორიული ანაზღაურება, რადგან გსურთ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ფული მუშაობს თქვენთვის, რადგან არსებობს სხვა საინვესტიციო შესაძლებლობები.
დაბოლოს, აირჩიეთ უძრავი ქონების crowdfunding პლატფორმა, რომელიც შეესაბამება თქვენს მიზნებს. უძრავ ქონებაში ინვესტირების რამდენიმე გზა არსებობს, ასე რომ თქვენ გსურთ დარწმუნდეთ, რომ პლატფორმა შეესაბამება თქვენს მიზნებს.
ხშირად დასმული კითხვები Fundrise-ის კონკურენტებზე
დიახ, Fundrise არის სარისკო ინვესტიცია. მიუხედავად იმისა, რომ მან შეიძლება შესთავაზოს უფრო მაღალი ანაზღაურება, ვიდრე ტრადიციული ინვესტიციები, ასევე არსებობს ფულის დაკარგვის მაღალი რისკი და რადგან ისინი კერძო ვაჭრობის REIT არიან - მათ აქვთ რისკი არალიკვიდურობის შემთხვევაში. ინვესტორებს უნდა ახსოვდეთ, რომ Fundrise-ის ინვესტიციები არ არის FDIC დაზღვეული და, შესაბამისად, არსებობს გარკვეული რისკი.
თუმცა, Fundrise უზრუნველყოფს უამრავ გარანტიას ინვესტორების დასაცავად, მათ შორის დივერსიფიცირებული პორტფელი და ანგარიშის სხვადასხვა დონეები თქვენი ინვესტიციის ოდენობიდან გამომდინარე. გარდა ამისა, Fundrise-ს აქვს შესრულების ძლიერი გამოცდილება და შეძლო მიეღწია ჯანსაღი ანაზღაურება ინვესტორებისთვის.
სანამ Fundrise-ში ინვესტიციას განახორციელებთ, დარწმუნდით, რომ გესმით რისკები და როგორ შეიძლება მათ გავლენა მოახდინონ თქვენს პორტფელზე.
არის თუ არა Fundrise ან REIT უკეთესი ინვესტიცია, დამოკიდებულია უამრავ რამეზე, რომელიც მოიცავს თქვენს საინვესტიციო მიზნებსა და რისკის ტოლერანტობას. უკეთ რომ გავიგოთ რომელია უკეთესი, ვნახოთ, როგორ ადარებენ ერთმანეთს:
REITs და Fundrise ორივე ტიპის საინვესტიციო მანქანაა, რომელსაც შეუძლია უძრავი ქონების ზემოქმედების უზრუნველყოფა, მაგრამ მათ აქვთ რამდენიმე ძირითადი განსხვავება, რამაც შეიძლება ერთი ან მეორე თქვენთვის უფრო შესაფერისი გახადოს.
ერთ-ერთი მთავარი განსხვავება Fundrise-სა და REIT-ს შორის არის მათ მიერ შემოთავაზებული ინვესტიციების ტიპი. REIT-ები კანონით ვალდებულნი არიან განახორციელონ თავიანთი აქტივების მინიმუმ 75% უძრავ ქონებაში და გადაანაწილონ დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% აქციონერებზე დივიდენდების სახით. Როგორც შედეგი, REIT-ები, როგორც წესი, დიდ ინვესტიციას ახდენენ, შემოსავლის მომტანი თვისებები, როგორიცაა საოფისე შენობები, სავაჭრო ცენტრები და ბინები.
მეორე მხრივ, Fundrise არის crowdfunding პლატფორმა, რომელიც საშუალებას აძლევს ინდივიდუალურ ინვესტორებს ინვესტიციები განახორციელონ უძრავი ქონების პროექტების დივერსიფიცირებულ პორტფელში. ეს შეიძლება მოიცავდეს საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებებს, ასევე უძრავი ქონების განვითარების პროექტებს. ეს ნიშნავს, რომ Fundrise გთავაზობთ საინვესტიციო ვარიანტების უფრო ფართო სპექტრს, მაგრამ მას ასევე გააჩნია რისკის უფრო მაღალი დონე.
კიდევ ერთი მთავარი განსხვავება Fundrise-სა და REIT-ს შორის არის მათი სტრუქტურის გზა. REIT–ები უნდა იყოს საჯაროდ ვაჭრობა საფონდო ბირჟაზე, რაც ნიშნავს, რომ ისინი ძალიან რეგულირდება და ინვესტორებს უნდა გაუმჟღავნონ ბევრი ინფორმაცია. ეს შეიძლება გახდეს კარგი არჩევანი ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ გამჭვირვალობისა და ლიკვიდურობის მაღალი დონე.
მეორეს მხრივ, Fundrise არის კერძო კომპანია, რომელსაც არ მოეთხოვება ამდენი ინფორმაციის გამჟღავნება ინვესტორებისთვის. ამან შეიძლება გაართულოს ინვესტორებისთვის მკაფიო წარმოდგენა მათ მიერ განხორციელებული ინვესტიციების შესახებ და ეს ასევე ნიშნავს, რომ მათი ინვესტიციები შეიძლება იყოს ნაკლებად ლიკვიდური.
საბოლოო ჯამში, არის თუ არა Fundrise ან REIT უკეთესი ვარიანტი თქვენთვის, დამოკიდებული იქნება თქვენს კონკრეტულ ფინანსურ მიზნებზე და რისკის შემწყნარებლობაზე. შესაძლოა, ღირდეს ფინანსურ მრჩეველთან კონსულტაციების განხილვა, რათა დადგინდეს რომელი ვარიანტია თქვენთვის სწორი.