სახლის ყიდვა, ალბათ, ყველაზე რთული ფინანსური გარიგებაა, რომელსაც საშუალო ადამიანი აკეთებს. იმის გამო, რომ სახლის ყიდვის პროცესს ბევრი მოძრავი ნაწილი აქვს, ეს დაგეხმარებათ სახლის ყიდვის საკონტროლო სიის შექმნაზე. კარგი - როგორც ქვემოთ წარმოდგენილი - გაცნობებთ, რა უნდა მოძებნოთ და სწორი თანმიმდევრობით.
დავიწყოთ ზემოდან — მივიღოთ გადაწყვეტილების მიღება სახლის ყიდვის შესახებ — შემდეგ კი ბოლომდე მივიდეთ დახურვამდე.
პირველი ნაბიჯი ახალი სახლისკენ არის ნომრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის ყიდვა შეგიძლია.
იპოთეკის ექსპერტები ხელმისაწვდომია, რათა დაიწყოთ თქვენი სახლის შესყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებითა და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტის გასაგებად დააწკაპუნეთ დღეს თქვენს სახელმწიფოზე.
ტარიფების ნახვა1. დარწმუნდით, რომ მზად ხართ შესაძენად!
ადამიანების უმეტესობა დარწმუნებულია, რომ მზად არის შესაძენად. ან არიან ისინი?
ეს უფრო მნიშვნელოვანი მოსაზრებაა, ვიდრე ადამიანების უმეტესობა ამას აკეთებს. ხშირად, სახლის ყიდვის მოტივაცია მოდის იქიდან, რასაც შეიძლება ვუწოდოთ გარე წყაროები. ეს მოიცავს კეთილგანწყობილ ოჯახს და მეგობრებს, ისევე როგორც კულტურას, რომელიც ხაზს უსვამს სახლის ყიდვას.
მაგრამ სანამ ჩახმახს დააყენებთ, დაუსვით საკუთარ თავს რამდენიმე მნიშვნელოვანი კითხვა:
- მზად ვარ ვიკისრო გრძელვადიანი ვალდებულება, რომელსაც სახლი მოითხოვს?
- კარგად ვიქნები საჭირო ტექნიკური სამუშაოების შესრულებაში, როგორიცაა ლანდშაფტის მოწყობა, თოვლის მოცილება და, ზოგჯერ, რემონტის გაუთავებელი ციკლი?
- ვგეგმავ თუ არა სახლში მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში ყოფნას, ან, სავარაუდოდ, ჩემი კარიერა ან ჩემი შინაგანი კომპასი მაიძულებს გადავიტანო ნაბიჯი ერთ-ორ წელიწადში?
- მე ნამდვილად მაქვს ფინანსური ძალა, რომ მქონდეს სახლი, თუ ჩემი ბიუჯეტი არასასიამოვნო დონემდე გავზარდო?
გულწრფელად უპასუხეთ ამ კითხვებს. თუ ძალიან ბევრი პასუხია „არა“, შესაძლოა ჯობია იქირაოთ ცოტა ხნით. საკუთრება მოითხოვს ვალდებულებას და თქვენ არ უნდა იყიდოთ, თუ გრძნობთ, რომ არ შეგიძლიათ ამ ვალდებულების შესრულება.
2. მიიღეთ წინასწარი კვალიფიკაცია დაფინანსებისთვის
ეს გულისხმობს იპოთეკის კრედიტორთან დაკავშირებას და განაცხადის შევსებას. წინასწარი კვალიფიკაცია დაფუძნდება თქვენს მიერ მოწოდებულ ინფორმაციაზე და კრედიტორი ჩვეულებრივ არ მოითხოვს თქვენგან დოკუმენტაციის წარდგენას თქვენი შემოსავლის, დასაქმების ან დანაზოგის მხარდასაჭერად.
ეს არ არის დამტკიცება და არ უნდა იქნას გაგებული, როგორც ერთი. მაგრამ ეს გაძლევს ღირებულ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენი დაფინანსების კვალიფიკაცია შეგიძლიათ. ამ დაფინანსებაზე თქვენი მოსალოდნელი წინასწარი გადახდის თანხის დამატებით, თქვენ მიიღებთ წარმოდგენას იმაზე, თუ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ.
3. დაიწყეთ მოქმედი შემნახველი გეგმა თქვენი წინასწარი გადახდისთვის
თუ არ აპირებთ ნულოვანი წინასწარი გადახდის იპოთეკის მიღებას, როგორიცაა VA სესხი ან FHA ან ჩვეულებრივი სესხი წინასწარი გადახდის დახმარება, თქვენ უნდა გქონდეთ წინასწარი შენაძენის ფასის მინიმუმ 3%-5%. სახლში.
თუ თქვენ განახორციელებთ უფრო დიდ წინასწარ გადასახადს, განსაკუთრებით 20% ან მეტს, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული საჭიროება კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI). გარდა ამისა, უფრო დიდი წინასწარი გადახდა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ უფრო მაღალი ფასის სახლი.
დაიწყეთ მუშაობა ახლავე თქვენი წინასწარი გადახდის თანხების დასაგროვებლად. ეს შეიძლება მოიცავდეს გრძელვადიან დანაზოგების დაგროვების პროგრამას ან საბანკო შემოსავლებს, როგორიცაა პირადი ნივთების გაყიდვიდან ან თქვენი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების მიღებიდან.
4. გააუმჯობესე შენი საკრედიტო ქულა
როდესაც თქვენ მიიღებთ წინასწარ კვალიფიკაციას იპოთეკის მისაღებად, კრედიტორი სავარაუდოდ გაიყვანს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს. მოითხოვეთ ამ ანგარიშის ასლი, რომ ნახოთ რა არის თქვენი საკრედიტო ქულა.
რამდენი სესხის კვალიფიკაციას მიიღებთ, ისევე როგორც მისი ფასი, მჭიდრო კავშირშია თქვენს საკრედიტო ქულასთან. უფრო მაღალი ქულა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ უფრო დიდი სესხის კვალიფიკაცია დაბალი განაკვეთით.
ისარგებლეთ დრო წინასწარ კვალიფიკაციასა და სესხის ფორმალურ განაცხადს შორის გაზარდეთ თქვენი საკრედიტო ქულა. ქულის 40 ან 50 ქულით გაუმჯობესებამ შეიძლება შეამციროს თქვენი კურსი და გამოიწვიოს უფრო დაბალი თვიური გადასახადი.
დაბალი საკრედიტო ქულა შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს თქვენს იპოთეკურ განაცხადსა და საპროცენტო განაკვეთზე.
კარგი ამბავი ის არის, რომ საკრედიტო სარემონტო კომპანიებს, როგორიცაა Credit Saint, შესაძლოა დაგეხმაროთ რამდენიმე თვეში თქვენი საკრედიტო ქულის გაზრდაში!
Repair My Credit5. გადაწყვიტეთ როგორი სახლი გსურთ
სწორედ აქ ხდება სახლის ყიდვის პროცესი სახალისო. შეადგინეთ სია, თუ რა გსურთ რომ ჰქონდეს თქვენს ახალ სახლს.
მაგალითად, ერთსართულიანი სახლი გინდა თუ ორსართულიანი? სამი საძინებელი თუ ოთხი? ორი აბაზანა თუ სამი? დიდი ქონება (უამრავი მზარდი ოთახი) თუ მცირე ქონება (დაბალი მოვლა)? ცალკე სახლი თუ ბინა? Fixer-ზედა თუ გადაადგილება მზად?
ასევე, გაატარეთ დრო მდებარეობის გათვალისწინებით. სინამდვილეში, "უძრავი ქონების სამი წესი" არის მდებარეობა, მდებარეობა და მდებარეობა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს "წესი" გარკვეულწილად უხეშია, ის ასევე ძალიან მართებულია. მდებარეობა განსაზღვრავს ფასს, რომელსაც იხდით სახლისთვის, სკოლის რაიონში, სადაც იქნებით, სავაჭრო და რეკრეაციულ კეთილმოწყობასთან სიახლოვე და კიდევ რამდენ ხანს გაგრძელდება თქვენი მგზავრობა სამსახურში.
ზოგადად, ადგილმდებარეობა უნდა იყოს პირველი განხილვა, რადგან ეს არის ერთადერთი ფაქტორი, რომლის შეცვლა შეუძლებელია სახლის შეძენის შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ გააფართოვოთ სახლი, განაახლოთ მისი ფუნქციები და დაამატოთ კეთილმოწყობა, მაგრამ მდებარეობის შეცვლა არ შეგიძლიათ.
6. მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება იპოთეკაზე
მე-2 პუნქტში გირჩევთ მიიღოთ წინასწარი კვალიფიკაცია დაფინანსებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი კვალიფიკაცია და წინასწარი დამტკიცება შეიძლება მსგავსი ჟღერდეს, ისინი სინამდვილეში ძალიან განსხვავდებიან.
წინასწარი კვალიფიკაციით, თქვენ კონსულტაციებს უწევთ იპოთეკურ კრედიტორს, რათა განსაზღვროთ თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, თქვენი შემოსავლისა და საკრედიტო მდგომარეობის მიხედვით. წინასწარი კვალიფიკაცია ძირითადად თქვენივე ინფორმაციისთვისაა.
წინასწარი დამტკიცება არის წინასწარი კვალიფიკაციის უფრო არსებითი ვერსია. როგორც სახელი გულისხმობს, თქვენ რეალურად გააკეთებთ განაცხადს თქვენს იპოთეკაზე. ამ პროცესში თქვენ უზრუნველყოფთ ყველა საჭირო შემოსავლის, დასაქმების და დანაზოგის დოკუმენტაციას. გამსესხებელი წარადგენს საკრედიტო ანგარიშს თქვენ და ნებისმიერ თანამსესხებელზე და გასცემს დამტკიცებას. ეს დამტკიცება ექვემდებარება მხოლოდ დახურვის პირობებს და მისაღები ქონების შერჩევას.
სადაც წინასწარი კვალიფიკაცია ძირითადად თქვენთვისაა საყიდლების პროცესში, წინასწარი დამტკიცება ძირითადად უძრავი ქონების აგენტებისთვის და ქონების გამყიდველებისთვისაა. გამსესხებელი გასცემს წინასწარ დამტკიცების წერილს, რომელიც უზრუნველყოფს აგენტებსა და ქონების გამყიდველებს თქვენი შესაძლებლობების კვალიფიკაციას დაფინანსებისთვის. მას ხშირად ითხოვენ ქონების გამყიდველები, სანამ ისინი მიიღებენ კონტრაქტის შეთავაზებას.
წინასწარი დამტკიცებით, თქვენ უკვე გექნებათ თქვენი იპოთეკა ადგილზე. ეს იქნება მხოლოდ შოპინგი და სწორი ქონების პოვნა.
იპოთეკის წინასწარ დამტკიცება გეხმარებათ მიუახლოვდეთ თქვენს ოცნების სახლს.
შეიტყვეთ რამდენი სახლის სესხება შეგიძლიათ, სანამ დაიწყებთ ძებნას. დააწკაპუნეთ ქვემოთ იპოთეკის ექსპერტთან სასაუბროდ.
Დაიწყესწორი კრედიტორის არჩევა
შეიძლება დამაბნეველი იყოს იმის გადაწყვეტა, თუ რომელი იპოთეკური კრედიტორი აირჩიოს მრავალი ასეულიდან. თუ ასეა, შეგიძლიათ აირჩიოთ ქვემოთ მოცემული ოთხი კრედიტორიდან ერთი. ეს არის რამდენიმე ყველაზე პოპულარული იპოთეკური კრედიტორი ქვეყანაში და კარგი მიზეზის გამო.
- სარაკეტო იპოთეკა არის Quicken Loans-ის ონლაინ სახე, უმსხვილესი საცალო იპოთეკური კრედიტორი ქვეყანაში. ისინი აძლევენ ყველა სახის სესხს მომხმარებლებს მთელი ქვეყნის მასშტაბით. მათი ონლაინ პროცესი ხდის სწრაფ და მარტივ აპლიკაციას, ხშირად დახურვისთვის ნაკლები დროით, ვიდრე სხვა კრედიტორები.
- სესხის დეპო გთავაზობთ სესხებს მთელი ქვეყნის მასშტაბით, მათ შორის ჩვეულებრივი, Jumbo, FHA და VA სესხები. Rocket Mortgage-ის მსგავსად, ისინი გვთავაზობენ სრულიად ონლაინ აპლიკაციას სესხის განაცხადის პროცესის დასაჩქარებლად.
- ვეტერანთა გაერთიანებული არის VA სესხების მთავარი წყარო ქვეყანაში. ისინი ძირითადად მუშაობენ ვეტერანებთან და უძრავი ქონების ქსელიც კი აქვთ ვეტერანებთან მეგობრულ უძრავი ქონების აგენტებთან და ბროკერებთან.
- სანდო შესანიშნავი არჩევანია, რადგან ეს არის ონლაინ იპოთეკური ბაზარი. მოკლე ონლაინ აპლიკაციის შევსებით, თქვენ იღებთ განაკვეთის შეთავაზებებს რამდენიმე კრედიტორისგან. შემდეგ შეგიძლიათ აირჩიოთ რომელი გთავაზობთ საუკეთესო პროგრამას და ფასს.
7. იპოვეთ თქვენთვის შესაფერისი უძრავი ქონების აგენტი
უძრავი ქონების აგენტი არის ადამიანი, რომელიც აპირებს თქვენი მეგზურის როლს შეასრულოს თქვენი მოგზაურობისას, რათა იპოვოთ სახლი. ამ ადამიანის არჩევა არ უნდა იქნას მიღებული მსუბუქად.
თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ აგენტი, ვისთანაც მუშაობთ, არ არის ის, ვინც მხოლოდ "გარიგებების" დახურვით არის დაინტერესებული. ეს არის „რიცხვი ხალხი“, რომლებსაც მხოლოდ რაც შეიძლება მეტი გაყიდვების გაკეთება სურთ. მაგრამ თქვენ არ ხართ "გარიგება"; თქვენ ხართ ადამიანი ან წყვილი, რომელიც ეძებს სწორი სახლის შეძენას.
ამას დასჭირდება უძრავი ქონების აგენტის მომსახურება, რომელსაც აქვს სწორი მოტივაცია. აგენტმა დიდი დრო უნდა დახარჯოს და დაგისვათ კითხვები წინასწარ თქვენთვის სასურველი ქონების ტიპისა და ადგილმდებარეობის შესახებ. მან ასევე უნდა გაიცნოს ცოტათი, გაიგოს თქვენი პრეფერენციები და დაამყაროს ნდობა.
უძრავი ქონების სწორი აგენტის მოსაძებნად საუკეთესო გზაა ჰკითხოთ თქვენ ნაცნობ ადამიანებს, რომლებსაც ჰქონდათ აგენტთან სახლის ყიდვის წარმატებული გამოცდილება. ჰკითხეთ ოჯახს, მეგობრებს, მეზობლებს და თანამშრომლებს. თუ აგენტის სახელი რეკომენდირებულია არაერთხელ, დიდი შანსია იპოვოთ სწორი ადამიანი.
8. დაიწყეთ სახლების ყურება
ამ ეტაპზე, თქვენ გექნებათ სახლის ყიდვის პროცესის სამი მნიშვნელოვანი ნაწილი: თქვენი ფინანსური კვალიფიკაცია, თქვენთვის სასურველი სახლის ტიპი და მდებარეობა და უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც თქვენთვის კომფორტულია მუშაობა. სწორედ მაშინ დადგა დრო, რომ დაიწყოთ სახლების დათვალიერება.
თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ხელმისაწვდომი ქონების ონლაინ ძებნა ვებსაიტებზე, როგორიცაა Realtor.com და Zillow. ვინაიდან ორივე საიტზე არსებული ქონება ჩვეულებრივ ჩამოთვლილია უძრავი ქონების აგენტების მეშვეობით, თქვენს აგენტს უნდა შეეძლოს დაგეხმაროთ ამ ქონების მონახულებაში.
არჩევის გაკეთებამდე აუცილებლად გადახედეთ რამდენიმე თვისებას. მაშინაც კი, თუ იდეალური სახლი აღმოჩნდება პირველი, რომელსაც უყურებთ, თქვენ ვალდებული ხართ, კიდევ რამდენიმე შეხედოთ. ზოგჯერ იდეალური სახლი მხოლოდ მაშინ ხდება, როცა ალტერნატივებს გამოიკვლევთ.
9. შეთავაზების გაკეთება
როგორც კი იპოვით თქვენთვის შესაფერის სახლს, დრო იქნება შეთავაზების გაკეთება. საბედნიეროდ, თქვენი უძრავი ქონების აგენტი გაუმკლავდება ამ შეთავაზების დეტალებს. ასეც რომ იყოს, დარწმუნდით, რომ აგენტი აგიხსნით შეთავაზების ყველა დებულებას. მიუხედავად იმისა, რომ მას შეიძლება ეწოდოს შეთავაზება, ის გახდება გაყიდვის ხელშეკრულება გამყიდველის მიერ მიღების შემდეგ.
შეთავაზებას უნდა ჰქონდეს მრავალი დებულება, რომელიც უნდა იცოდეთ:
- ყველაზე აშკარაა, შეთავაზების ფასი.
- მოსალოდნელი დახურვის თარიღი.
- დაფინანსება, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გააუქმოთ ხელშეკრულება, თუ ვერ მიიღებთ იპოთეკის დამტკიცებას (რაც არ უნდა იყოს პრობლემა, თუ წინასწარ დამტკიცებული ხართ).
- გადაიხდის თუ არა გამყიდველი თქვენი დახურვის ხარჯების ნაწილს ან მთელს.
- სახლის ინსპექტირების დებულება (იხ. ქვემოთ).
- ნებისმიერი უძრავი ნივთის სია, რომელიც შედის გაყიდვაში, როგორიცაა მაცივარი, სარეცხი მანქანა ან საშრობი, ან საკუთრების კეთილმოწყობა, როგორიცაა გაზები ან მიწისზედა აუზი.
- ნებისმიერი რემონტი, რომლის დასრულებაც გსურთ დახურვამდე.
ეს არის სტანდარტული დებულებები, რომლებიც შედის უძრავი ქონების შეთავაზებებსა და კონტრაქტებში. მაგრამ რადგან თქვენ აკეთებთ შეთავაზებას, შეგიძლიათ შეიტანოთ ან გამორიცხოთ თქვენთვის სასურველი ნებისმიერი დებულება.
ძალიან მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ შეთავაზება არის მხოლოდ ის, შეთავაზება. ეს თქვენი პირველი ნიშანია, რომ ინტერესი გაქვთ ქონების მიმართ. ქონების გამყიდველმა შეიძლება მიიღოს თქვენი შეთავაზება, როგორც არის (ნაკლებად სავარაუდოა), კონტრშემოთავაზება (სავარაუდოდ) ან მთლიანად უარყოს შეთავაზება. თუ გამყიდველის პირობები მიუღებელია, თქვენ ასევე უნდა იყოთ მზად სხვა საკუთრებაში გადასასვლელად.
10. დაგეგმეთ სახლის შემოწმება
სახლის შემოწმება შეიძლება ღირდეს $200-დან $500-მდე, მაგრამ ეს იქნება კარგად დახარჯული ფული. თქვენ ასევე არ უნდა გამოტოვოთ ეს ნაბიჯი. სახლის შემოწმება იცავს თქვენს ინტერესებს, მაშინაც კი, თუ ამან შეიძლება საფრთხე შეუქმნას გაყიდვას.
სახლის დეტალური შემოწმება შეაფასებს სახლის სტრუქტურულ მთლიანობას, ისევე როგორც მისი კომპონენტების ფუნქციონირებას. თუ რომელიმე ნივთი დეფიციტი აღმოჩნდება, ეს იქნება შესაძლებლობა, რომ გამყიდველმა გააკეთოს საჭირო რემონტი. თუ გამყიდველი უარს იტყვის და თქვენ მაინც იყიდით სახლს, თქვენ გადაიხდით ამ რემონტის ღირებულებას დახურვის შემდეგ.
ჩვეულებრივია, რომ კონტრაქტის შეთავაზებები მოიცავს დოლარის ზღურბლს სახლის ინსპექციის მიერ გამოვლენილ რემონტზე. მაგალითად, გამყიდველს შეიძლება სურდეს შეზღუდოს სარემონტო ხარჯები არაუმეტეს, ვთქვათ, $2000-მდე. თუ საჭირო რემონტი აღემატება ამ ლიმიტს, გამყიდველს ექნება შესაძლებლობა გააუქმოს ხელშეკრულება.
თუმცა, თუ სახლის შეძენა მაინც გსურთ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ დახურვა და თავად გადაიხადოთ რემონტის ღირებულება.
11. დაიქირავე დახურვის ადვოკატი
ეს დიდწილად დამოკიდებულია თქვენს საცხოვრებელ შტატზე. ზოგიერთ შტატში, ადვოკატის წარმომადგენლობა როგორც მყიდველისთვის, ასევე გამყიდველისთვის არის ნორმა. დანარჩენებში, ერთი დახურვის ადვოკატი წარმოადგენს ორივე მხარეს დახურვისთვის. დანარჩენებში კი ტიტულოვანი კომპანიები ასრულებენ დახურვის ფუნქციას და ადვოკატი საერთოდ არ არის ჩართული.
მაშინაც კი, თუ თქვენ ცხოვრობთ ისეთ შტატში, სადაც ერთი დახურვის ადვოკატი ან ტიტული კომპანია ნორმაა, თქვენ მაინც შეგიძლიათ აირჩიოთ ადვოკატი. სხვა თუ არაფერი, შეგიძლიათ გადაიხადოთ ადვოკატი საბოლოო ხელშეკრულების განსახილველად. ეს მოგცემთ შესაძლებლობას გაიგოთ, არის თუ არა რაიმე დებულება, რომელიც შეიძლება არ იყოს თქვენს ინტერესებში.
12. მოემზადეთ დახურვისთვის
ეს ძირითადად ეხება იპოთეკური კრედიტორის ნებისმიერი მოთხოვნების შესრულებას. მაგალითად, გამსესხებელი მოგთხოვთ სესხის დამტკიცების პირობებთან დაკავშირებული ნებისმიერი დოკუმენტაციის მიწოდებას. ისინი ასევე მოგთხოვენ მიიღოთ მისაღები სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი იმ სახლზე, რომელსაც ყიდულობთ.
იმისათვის, რომ დახურვის პროცესი მაქსიმალურად თავისუფალი იყოს სტრესისგან, დარწმუნდით, რომ შეასრულეთ ნებისმიერი კრედიტორის მოთხოვნა სწრაფად და სრულად. ეს მოიცავს ნებისმიერი დარჩენილი წინასწარი გადახდის თანხის მომზადებას დახურვის თარიღისთვის. დარწმუნდით, რომ დაუთმეთ საკუთარ თავს დრო ამ ფუნქციისთვის, რადგან, როგორც წესი, მოგიწევთ მოლარე ჩეკის წარდგენა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თანხები ხელმისაწვდომია დახურვისას.
13. დააყენეთ თქვენი მოძრაობა
განსაზღვრეთ, გააკეთებთ თუ არა თვითგადაადგილებას, თუ დაიქირავებთ პროფესიონალურ გადაადგილების კომპანიას. ეს უნდა გაკეთდეს როგორც კი თქვენი შეთავაზება მიიღება გამყიდველის მიერ. ამ დროს დადგება დრო, რომ დავიწყოთ გადაადგილების ლოგისტიკის მოწყობა.
გარდა მოძრავ კომპანიასთან დაკავშირებისა, თქვენ ასევე უნდა დაიწყოთ ოჯახის, მეგობრებისა და მოვაჭრეების შეტყობინება თქვენი მისამართის შეცვლის შესახებ. ეს მოიცავს ბანკების, ბროკერების, საპენსიო გეგმის რწმუნებულების, სადაზღვევო კომპანიების და კრედიტორების ინფორმირებას თქვენი ახალი მისამართის შესახებ, ასევე გადასვლის თარიღის შესახებ.
ასევე, თქვენ უნდა მოაწყოთ თქვენი კომუნალური მომსახურების გადაცემა. ეს მოიცავს თქვენი არსებული საცხოვრებლის კომუნალური მომსახურების გადაცემას მესაკუთრის ან ახალი მფლობელის სახელზე, თუ ყიდით სახლს. ასევე დაგჭირდებათ დარეკვა ახალ სახლში კომუნალური კავშირების დასაყენებლად. ეს უნდა გაკეთდეს თქვენი დახურვის თარიღიდან.
თითოეულ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ცვლილებების კოორდინაცია უძრავი ქონების გამყიდველთან და კომუნალურ კომპანიასთან. თუ კომუნალური კომპანია არის ის, ვისთანაც არასდროს გქონიათ ბიზნესი წარსულში, მათ შეიძლება მოგთხოვონ უსაფრთხოების დეპოზიტის წარდგენა გადახდის უზრუნველსაყოფად.
თქვენი გადაადგილება უნდა იყოს მარტივი და სტრესის გარეშე, არ აქვს მნიშვნელობა მანძილი ან ზომა.
მიიღეთ საბაჟო შეთავაზება მოძრავი კომპანიისგან დღეს, რომელიც შექმნილია თქვენი მოთხოვნილებებისა და ბიუჯეტის დასაკმაყოფილებლად ქვემოთ დაწკაპუნებით.
მიიღეთ უფასო შეთავაზება14. დახურვის დღე
თუ ზემოაღნიშნული ყველა ნაბიჯი ერთგულად დაასრულეთ, დახურვა ხელმოწერის ცერემონიაზე ცოტა მეტი უნდა იყოს. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის გამოჩნდეთ - თქვენი სალაროს ჩეკით - და მოაწერეთ ხელი ფურცლებს. როგორც კი ამას გააკეთებთ, ქონება თქვენი იქნება და დახურვის აგენტი გადასცემს გასაღებებს თქვენზე.
ერთი ნაბიჯი, რომელიც უნდა იცოდეთ დახურვის დღეს არის სასეირნო შემოწმება. სწორედ აქ აკეთებთ ქონების საბოლოო გასეირნებას, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი ისეა, როგორც თქვენ მოელოდით. ბევრად უფრო ადვილი იქნება ამ გადაწყვეტილების მიღება დახურვის დღეს, როდესაც გამყიდველი ამოიღებს მთელ მის ქონებას.
15. სცადეთ დაისვენოთ!
ამის თქმა უფრო ადვილია, ვიდრე გაკეთება, როდესაც თქვენ გადიხართ ყველაზე დიდ ფინანსურ ტრანზაქციას თქვენს ცხოვრებაში. მაგრამ თუ თქვენ ასრულებთ ამ საკონტროლო სიის ყველა საფეხურს, ეს მხოლოდ პროცესის წინსვლის უფლება იქნება.
შეძლებისდაგვარად შეეცადეთ ისიამოვნოთ მთელი პროცესით. ეს უნიკალური გამოცდილებაა და თქვენ გემახსოვრებათ მთელი ცხოვრება.
სახლის შესყიდვის საკონტროლო სია ხშირად დასმული კითხვები
რა გჭირდებათ სახლის ყიდვის საკონტროლო სიაში?
სახლის ყიდვის პროცესი საოცრად რთულია, მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონებისა და იპოთეკური ინდუსტრიის მცდელობებია, რომ ის ჩანდეს როგორც მოგზაურობა მაკდონალდსის სატრანსპორტო ფანჯარაში. არსებობს ათობით დეტალი, რომლებიც უნდა შეიმუშაოთ თქვენს გეგმაში, და კარგი სახლის საკონტროლო სია არის ერთადერთი გზა, რათა დარწმუნდეთ, რომ არაფერი არ ჩავარდება ბზარებში. კიდევ ერთხელ გადახედეთ ამ სტატიას, თუ მზად ხართ თქვენი მოგზაურობის დასაწყებად!
რა უნდა შეამოწმოთ სახლის ყიდვამდე?
ყველაფერი უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, მათ შორის ტექნიკა, ელექტრო პანელი, კარები და ფანჯრები (საკეტების ჩათვლით), ტუალეტები, ნიჟარები, საშხაპეები, გათბობა, კონდიციონერი და ტელეფონი და კაბელი კავშირები. ასევე გონივრულად უნდა იყოთ დარწმუნებული, რომ სახურავი არ გაჟონავს და სარდაფი არ დაიტბორება. თითოეულის დასადგენად საუკეთესო გზაა კვალიფიციური ინსპექტორისგან სახლის ინსპექტირების მიღება.
რა არის მთავარი ხუთი რამ, რაც უნდა მიაქციოთ ყურადღებას სახლის ყიდვისას?
- ქონების მდებარეობა
- სახლის ზომა
- ქონების ზომა
- ოთახების რაოდენობა, სველი წერტილებისა და საძინებლების ჩათვლით
- რომ ქონება ადეკვატურად არის შეფასებული
- და რომ თქვენ არ იხდით ძალიან ბევრს ამაში