დაჯექი ნებისმიერ ფინანსურ მრჩეველთან და, მიუხედავად თქვენი პორტფელის ზომისა, სავარაუდოდ გეტყვიან საინვესტიციო რისკის შემცირების მნიშვნელობას პორტფელის დივერსიფიკაციის გზით. ეს მოიცავს უძრავი ქონების 13%-დან 26%-მდე დამატებას, აქტივების კლასს, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული საფონდო ბირჟასთან. უძრავი ქონების ინვესტიცია მრავალ ფორმას იღებს - პასიური ჩართულობიდან დაწყებული ქონების შეძენამდე და რეაბილიტაციამდე. აქ არის ჩვენი ყოვლისმომცველი გზამკვლევი, თუ როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავი ქონების სფეროში.
როგორ ჩავდოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში?
1. განათავსეთ თქვენი ნაღდი ფულის და დაფინანსების ვარიანტები
უძრავი ქონება ძვირადღირებული საინვესტიციო ვარიანტია და გჭირდებათ ნაღდი ფული და ხელმისაწვდომობა დაფინანსებაზე. თუ თქვენ ყიდულობთ საქირავებელ ქონებას, დაგეგმეთ:
- მინიმალური განვადებით 20%. არ არსებობს ნულოვანი იპოთეკური პროგრამები ინვესტორების ქონებისთვის. თქვენ უნდა დაგეგმოთ შესყიდვის ფასის 20%-ის მინიმალური წინასწარი გადახდა.
- განახლებისა და რემონტის საწყისი ღირებულება. იყიდეთ საბაზრო ღირებულების ქვემოთ, რათა მიიღოთ მყისიერი კაპიტალი, მაგრამ მზად იყავით, რომ შეღავათიან ფასში მდებარე ობიექტებს, როგორც წესი, სჭირდებათ შეკეთება. თქვენ უნდა მიიტანოთ ქონება იმ დონემდე, რომ მისი მომგებიანად დაქირავება იყოს შესაძლებელი.
- ლიცენზირებისა და ინსპექტირების საფასური. სახელმწიფოების უმეტესობა მოითხოვს გაქირავებული ქონების შემოწმებას უსაფრთხოების საშიშროებისთვის და ლიცენზირებისთვის.
- ვაკანსიის ღირებულება. იქნება თვეები, მაგალითად, მოიჯარეების ბრუნვის დროს, სადაც არ მიიღებთ შემოსავალს იჯარით. თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკა, გადასახადები, დაზღვევა, HOA და სხვა სამფლობელო ხარჯები.
- რემონტის ხარჯები მოიჯარეებს შორის. ეს შეიძლება იყოს საღებავის უმნიშვნელო შეხება და სახლის ზოგადი წმენდა, ან შეიძლება დაგჭირდეთ ვრცელი გაკეთება შეაკეთეთ და გადაიხადეთ უსარგებლო სერვისი, რომ ამოიღოთ მთელი სახლი, რომელიც სავსეა უკან დარჩენილი მოიჯარეებით ნივთები.
- მოვლის ხარჯები. მოიჯარეები იხდიან თქვენს ქირას, რათა უზრუნველყონ უსაფრთხო ადგილი სამუშაო ტექნიკითა და სისტემებით. თქვენ გჭირდებათ ბიუჯეტი, რათა შეინარჩუნოთ და საბოლოოდ შეცვალოთ ძირითადი სისტემები, რომლებიც ინარჩუნებენ სახლს ქირავნობისთვის მზა მდგომარეობაში.
თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ კარგი საკრედიტო ქულა ბანკში სესხის მისაღებად. რაც უფრო უკეთესი იქნება თქვენი საკრედიტო ქულა, მით მეტი შანსი გაქვთ იპოთეკის კარგი პირობების მისაღებად. თქვენი საკრედიტო ქულა განსაზღვრავს არა მხოლოდ იპოთეკას მიიღებთ თუ არა, არამედ ამ სესხის პირობებსაც. შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისეთი პროდუქტი, როგორიცაა Experian Boost™ თქვენი საკრედიტო ქულის ასამაღლებლად.
მაშინაც კი, თუ არ გსურთ იყოთ წვრილმანი უძრავი ქონების ინვესტორი, ზოგიერთი მათგანი საუკეთესო crowdfunding შესაძლებლობები მოითხოვს მნიშვნელოვან კაპიტალს, როგორც მინიმალური ინვესტიცია. ბევრი ასევე მოითხოვს ინვესტორების აკრედიტაციას. მას შემდეგ რაც მიიღებთ აკრედიტებულ ინვესტორის სტატუსს, თქვენი ფულის გამომუშავების პოტენციალი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.
Მაგალითად, წარმოშობის ინვესტიციები არის კერძო კაპიტალის ფირმა, რომელიც საშუალებას აძლევს მაღალი ღირებულების მქონე პირებს ინვესტიციები განახორციელონ ყურადღებით შემოწმებულ და დივერსიფიცირებულ უძრავი ქონების ფონდებში. Origin-ის ფლაგმანი ფონდი მოითხოვს მინიმალურ ინვესტიციას $100,000 და ამაყობს ორნიშნა წლიური ანაზღაურებით.
2. დაიწყეთ ნელი პასიური ინვესტიციით უძრავ ქონებაში
თუ თქვენ არ იცით ბევრი რამ უძრავი ქონების ინვესტირების შესახებ, შეგიძლიათ დაიწყოთ აპასიურისტრატეგია. პასიური ინვესტიციის სარგებელი არის ის, რომ ამის გაკეთება შეგიძლიათ თქვენი კომპიუტერიდან. რა თქმა უნდა, როგორც ნებისმიერ ინვესტიციას გააკეთებდით, თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი კვლევა და სათანადო გულმოდგინება, მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე ქონების ფიზიკურად მონახულება ან მართვა.
ინვესტიცია REIT-ში (უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტი)
ა REIT (უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი) არის კორპორაცია (სინამდვილეში ტრასტი), რომელიც შექმნილია იმისათვის, რომ გამოიყენოს ინვესტორების ფული შესაძენად, მართოს და გაყიდეთ შემოსავლის მომტანი ქონება, როგორიცაა სავაჭრო ცენტრები, კომერციული შენობები და ჯანდაცვა ობიექტები. REIT-ები კანონით ვალდებულნი არიან გაანაწილონ მისი დასაბეგრი მოგების 90% ყოველწლიურად აქციონერებზე. ეს მოდის დივიდენდების სახით, ხშირად კვარტალურად. უძრავი ქონების ურთიერთდახმარების ფონდში ინვესტიციის მსგავსად, თქვენი REIT ინვესტიცია პროფესიონალურად იმართება, რეგულირდება SEC-ით და მაღალი ლიკვიდობით. (წილების შეძენა და გაყიდვა შესაძლებელია ძირითად საფონდო ბირჟებზე.)
კომპანიები, რომლებიც მოგვწონს, რომლებიც ყიდიან REIT-ებს, მოიცავს:ფონდის მოძიებადასტრეიტვაისი.
ინვესტიცია უძრავი ქონების ურთიერთდახმარების ფონდებში
უძრავი ქონების ურთიერთდახმარების ფონდები პოპულარული გზაა თქვენს პორტფელში უძრავი ქონების დივერსიფიკაციის დასამატებლად ქონების რეალურად ფლობის ან კონკრეტულის ყიდვის, გაყიდვისა და მართვის შესახებ ბევრი რამის გაგების გარეშე თვისებები.
- თქვენი ინვესტიცია გაერთიანებულია სხვებთან ერთად და თქვენ გეძლევათ ფონდის აქციები. ყველა შესყიდვას, აქტივობას და გაცემას ზედამხედველობს ფონდის მენეჯერი.
- ანალიტიკურ და კვლევით ინფორმაციას ახორციელებენ პროფესიონალები. თქვენ უბრალოდ ყიდულობთ და ყიდით აქციებს, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვა ერთობლივ ფონდს საფონდო ბირჟებზე.
REIT და უძრავი ქონების ურთიერთდახმარების ფონდები ყველაზე პასიური გზებია უძრავ ქონებაში ინვესტირებისა და შესანიშნავი ვარიანტი მათთვის, ვისაც სურს მხოლოდ პორტფელის ექსპოზიცია უძრავ ქონებაზე და არ ეძებს ა გვერდითი სამუშაო.
ინვესტიცია საკუთრებაში უძრავი ქონების Crowdfunding-ის მეშვეობით
Crowdfunding უძრავი ქონების ინვესტიცია ასევე შეიძლება იყოს ძალიან პასიური. მაგრამ სათანადო გულმოდგინება, რომელიც უნდა გააკეთოთ, უფრო მეტად არის ჩართული, ვიდრე უბრალოდ ერთობლივი ფონდის ან REIT-ის აქციების ყიდვა.
- Crowdfunding პლატფორმები უზრუნველყოს ონლაინ ბაზარი ინვესტიციებისთვის უძრავი ქონების მრავალფეროვან შესაძლებლობებში.
- არსებობს ასობით უძრავი ქონების crowdfunding პლატფორმა ასარჩევად.
- თქვენ შეგიძლიათ ინვესტირებას ყველაფერში, მაღალი ხარისხის უძრავი ქონების სესხებიდან დაწყებული, ერთოჯახიანი სახლებით დამთავრებული, crowdfunding-ის საშუალებით.
Crowdfunding საიტები საშუალებას აძლევს ინდივიდუალურ ინვესტორებს შევიდნენ უფრო დიდ გარიგებებში (როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომერციული), რომელიც ადრე ხელმისაწვდომი იყო მხოლოდ მათთვის, ვისაც ჰქონდა მნიშვნელოვანი თანხის ინვესტირება. მოსწონს ინვესტიცია ურთიერთდახმარების ფონდებში ან REITs, ბევრი crowdfunding გარიგება გთავაზობთ ძალიან ხელმისაწვდომ მინიმალურ ინვესტიციებს. ყველაზე დიდი უპირატესობა crowdfunding არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ ინვესტირებას კონკრეტულ ქონებასა და ექსკლუზიურ გარიგებებში ძალიან მცირე თანხით.
მიუხედავად იმისა, რომ ონლაინ crowdfunding პლატფორმები ინვესტირებას ძალიან მარტივს ხდის, ბევრი პლატფორმა მოითხოვს ინვესტორები "აკრედიტებულნი"(ფიზიკური პირი, რომლის წლიური შემოსავალი აღემატება 200 000 დოლარს და 1 მილიონ დოლარზე მეტი წმინდა ღირებულება პირის ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის გამოკლებით). და კარგი მიზეზის გამო. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი საფუძვლიანი სათანადო დილიგიის შესრულებაზე. ასე რომ, თქვენ უნდა გაანალიზოთ მოწოდებული დოკუმენტები. თქვენ ასევე უნდა იპოვოთ და შეისწავლოთ ნებისმიერი შესაბამისი ინფორმაცია, რომელიც არ არის მოწოდებული. და არ დაგავიწყდეთ Crowdfunding-ის მენეჯმენტის პერსონალისა და პოლიტიკის კვლევა.
უძრავი ქონების crowdfunding არის პასიური ინვესტიცია; თქვენ არ მოგიწევთ სამუშაოს დატოვება და მესაკუთრე გახდეთ, მაგრამ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონების ინვესტიციების ჯილდო. ერთ-ერთი crowdfunding სერვისი, რომელიც ანათებს არის Crowdstreet, რომელიც საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში სულ მცირე 10000 დოლარით.
შეიძინეთ წინასწარ შემოწმებული გაქირავებული ქონება
უძრავი ქონების ტრადიციული ინვესტიციის კიდევ ერთი ალტერნატივა არის პლატფორმა, რომელსაც ე.წ სახურავი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს პლატფორმა წინასწარ შემოწმებული გასაქირავებელი ქონების შესაძენად. ეს არის "გასაღებად" შესაძლებლობები - თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე რეაბილიტაცია ან რაიმე ტუალეტის შეკეთება შუაღამისას. უბრალოდ გამოიყენეთ სახურავი მონაცემთა ბაზა, რათა შეარჩიოთ და შეიძინოთ გასაქირავებელი ქონება, რომელიც უკვე დადებითია ფულადი სახსრების მიმოქცევაში.
ინვესტიცია უძრავი ქონების შეზღუდული პარტნიორობაში
უძრავი ქონების შეზღუდული პარტნიორობა (RELPs) პასიური ინვესტიციის კიდევ ერთი გზაა. იმის გამო, რომ ზოგიერთი უძრავი ქონების ინვესტიცია მოითხოვს დიდ თანხას - მაგალითად, სავაჭრო ცენტრის აშენებას - პარტნიორული ურთიერთობები ჩვეულებრივი გზაა საჭირო სახსრების მოსაზიდად.
- RELP არის ერთეული, რომელიც ჩამოყალიბებულია ქონების პორტფოლიოს შემუშავების ან შესაძენად, როგორც წესი, გარკვეული წლების განმავლობაში.
- გამოცდილი უძრავი ქონების მენეჯერები ან უძრავი ქონების განვითარების ფირმები მართავენ მათ და გარე ინვესტორები აფინანსებენ უძრავი ქონების პროექტს, როგორც შეზღუდული პარტნიორები.
- როგორც შეზღუდული პარტნიორი, თქვენ მიიღებთ პერიოდულ განაწილებებს RELP-ის მიერ გამომუშავებული შემოსავლიდან და მიიღებთ უფრო მნიშვნელოვან ანაზღაურებას, როდესაც ქონება გაიყიდება და RELP დაიშლება.
- მიუხედავად იმისა, რომ შეზღუდული პარტნიორობა პასიური საქმიანობაა, თქვენი ინვესტიცია, როგორც წესი, ძალიან არალიკვიდურია.
- RELP, როგორც წესი, არის კერძო ინვესტიციები და არ იყიდება საფონდო ბირჟებზე, არც RELP-ები ფართოდ ავრცელებენ მათ ხელმისაწვდომ გარიგებებს. სათანადო გულმოდგინება კრიტიკულია.
შეუერთდით უძრავი ქონების საინვესტიციო ჯგუფებს
უძრავი ქონების საინვესტიციო ჯგუფები არის ერთგვარი მცირე ურთიერთდახმარების ფონდები ქონების გასაქირავებლად.
- კომპანია იყიდის ან ააშენებს ზოგიერთ ბინას და შემდეგ ინვესტორებს საშუალებას მისცემს შეიძინონ ისინი კომპანიის მეშვეობით.
- როგორც ერთი ინვესტორი, შეგიძლიათ ფლობდეთ ერთ ან რამდენიმე ერთეულს.
- საინვესტიციო ჯგუფის მოქმედი კომპანია კოლექტიურად მართავს ყველა ერთეულს. ყოველთვიური ქირის პროცენტის სანაცვლოდ ზრუნავს მოვლაზე და ექსპლუატაციაზე.
ეს არის პასიური იმით, რომ ინვესტორებს არ აწუხებთ მოიჯარეების განთავსება ან მათი ერთეულების მართვა. მაგრამ ინვესტიციის დაწყებამდე თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი სათანადო გულმოდგინება. ეს მოიცავს ყველა საფასურის, მომსახურებისა და მოიჯარეების სკრინინგის პროცესების შემოწმებას, ასევე ჯგუფის მენეჯერების მთლიანობასა და გამოცდილებას.
3. მიიღეთ აქტიური როლი უძრავი ქონების აქტიური ინვესტიციით
ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორი, როგორიც მე ვარ, მიიღეთ აქტიური როლი უფრო მაღალი მოგების მისაღწევად. ყველაზე გავრცელებული სტრატეგიებია:
იყიდეთ და შეინახეთ გაქირავების შემოსავალი
გაქირავებული ქონების ფლობა არის ადგილი, სადაც ბევრი ინვესტორი, ვისაც სურს იყოს უფრო პრაქტიკული დასაწყისი. მიდგომა არის საცხოვრებელი ქონების შეძენა და მართვა მოგების მიზნით. ყველაზე მნიშვნელოვანი მოსაზრებებია ქონების მდებარეობა და ბაზრის გაქირავების ტარიფები. გსურთ აირჩიოთ ადგილი, სადაც სავარაუდოა ბაზრის შეფასება. და თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ გადაიხადოთ საკმარისი ქირა, რომ მიიღოთ მოგება თქვენი ყველა ხარჯის დაფარვის შემდეგ. ხარჯები მოიცავს იპოთეკას, პროცენტს, ტექნიკურ მომსახურებას, HOA-ს ან ბინას, ქონების გადასახადს, დაზღვევას, ვაკანსიას, კომუნალურ მომსახურებას და სხვა პირდაპირ და არაპირდაპირ ხარჯებს.
ქირავდება ქონების ინვესტორები როგორც წესი, მოძებნეთ თვისებები, რომლებიც ხვდება „ერთი პროცენტის წესს“. ეს ნიშნავს, რომ ყოველთვიური ქირა ფარავს შეძენის ფასის 1%-ს, პლუს რეაბილიტაციის ხარჯებს. ასე რომ, თუ თქვენი ყოვლისმომცველი ღირებულება ქონების „გაქირავებისთვის მზად“ მისაღებად არის $150,000, თქვენი ყოველთვიური ქირა უნდა იყოს მინიმუმ $1,500. რა თქმა უნდა, ეს ზოგადია. ბევრ ადგილას, რიცხვები განსხვავებულად მუშავდება, ბევრ ფაქტორზე დაყრდნობით, რომლებიც გულდასმით უნდა იქნას განხილული.
გასაქირავებელი ქონების ყიდვა მოითხოვს უფრო დიდ ინვესტიციას. წინასწარ დაგჭირდებათ შესყიდვის ფასის 20%. და თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გაქვთ ცოდნა და დრო ამის წარმატებით გასაკეთებლად. მაშინაც კი, თუ თქვენ აპირებთ დაიქირავე უძრავი ქონების აგენტი უძრავი ქონების და ქონების მენეჯერის მოსაძებნად, რომელიც აწარმოებს ყოველთვიურ საქმიანობას, ჯერ კიდევ ბევრია იმის ცოდნა, სანამ გადახვალთ და შეიძენთ საქირავნო ქონებას.
გაასწორეთ და გადაატრიალეთ
პასიური/აქტიური უძრავი ქონების საინვესტიციო კონტინუუმის ბოლოში არის თვისებების დაფიქსირება და გადაქცევა. პოპულარული HGTV რეალითი შოუების მიერ, ფურცლებმა გამოიწვია დიდი მოწონება შესაძლო ინვესტორების მხრიდან „გააკეთე შენ თვითონ“.
- თქვენ ყიდულობთ უძრავ ქონებას, რომელიც არ არის დაფასებული, ყველაზე ხშირად იმიტომ, რომ ის ცუდ მდგომარეობაშია.
- თქვენ შემდეგ შეაკეთებთ და აუმჯობესებთ მას და ყიდით მას მოგებით რამდენიმე თვის შემდეგ.
- Ყოფნა წარმატებული გადახვევაში, გჭირდებათ უნარების ფართო ნაკრები, გამოცდილება და წვდომა მნიშვნელოვან ფულზე.
- თქვენ უნდა იპოვოთ და შეიძინოთ საბაზრო ღირებულებაზე დაბალი საკუთრება, მართოთ წარმატებული, სწრაფი და ეკონომიური რეაბილიტაცია და სწრაფად გაყიდოთ.
ტრანზაქციის ხარჯები მაღალია მაგიდის ორივე მხარეს.
- პირველ რიგში, თქვენ გაქვთ გადასახადი, როდესაც ყიდულობთ გაჭირვებულ ქონებას და როდესაც თქვენ გაყიდე გაუმჯობესებული ქონება.
- შემდეგ არის გადარიცხვის გადასახადები, ტიტულის კვლევა და დაზღვევა, დახურვის ხარჯები და აგენტის საკომისიოები.
- თქვენ გადარიცხავთ საკუთრების ტიტულს ორჯერ მოკლე დროში, მაგრამ ფასის შეფერხებები არ არის.
- ქვეყანა და სახელმწიფო გადასახადს გადასახადს ორივე ტრანზაქციაზე.
- საკუთრების დაზღვევის შეძენა უნდა მოხდეს ორივეჯერ.
- ყველა ხარჯი, მათ შორის შეძენის, რეაბილიტაციისა და ტრანზაქციის საკომისიოები, ყურადღებით უნდა შეფასდეს და ჩაითვალოს ქონების საწყის ფასში.
Flipping არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე სარისკო სტრატეგია. ერთმა ზედამხედველობამ, როგორიცაა სტრუქტურული საკითხი, შეიძლება წაშალოს თქვენი მოგება და შემდეგ ზოგიერთი. Fix-and-Flips ასევე გვთავაზობს საკმაოდ სწრაფად დიდი მოგების მიღების პოტენციალს. მაგრამ გადახვევა არ არის დამწყებთათვის ან მათთვის, ვინც ეძებს მცირე საწყისი ინვესტიცია. საუკეთესო გარიგების მისაღებად, ფლიპერებს სჭირდებათ დიდი თანხების წვდომა, რათა შეიძინონ გასაჭირი ქონება სრული, საკმარისი სახსრები რეაბილიტაციისთვის და საკმარისი ფულადი ნაკადები მათ ბიზნესში, რომ შეინარჩუნონ ქონება ის გაიყიდა.
საბითუმო ქონება
საბითუმო მოვაჭრე პოულობს გაჭირვებულ საკუთრებებს მოტივირებულ გამყიდველებთან და ადარებს მათ ინვესტორ რეაბილიტაციებს, ისე, რომ არ აიღოს ქონების ტიტული. ის ნიშნები, რომლებსაც ხანდახან გზის პირას ხედავთ, სადაც ნათქვამია: „ნაღდი ფული შენი სახლისთვის, ნებისმიერ მდგომარეობაში“, სავარაუდოდ განთავსებულია საბითუმო მოვაჭრეების მიერ, რომლებიც 5000 დოლარს გამოიმუშავებენ მატჩის გასაკეთებლად.
მე პირადად აღმოვაჩინე, რომ უძრავი ქონების აქტიური ინვესტიციის სარგებელი აფასებს ჩემს დროსა და ძალისხმევას. (ამჟამად მე ვფლობ 8 გაქირავებულ პორტფელს და ყოველწლიურად ვაფუჭებ 1-3 საკუთრებას.) უპირატესობებში შედის გაცილებით მაღალი პოტენციალი. მოგება (ქონების დაფასება), საიმედო ყოველთვიური შემოსავალი იჯარით, კონტროლი ჩემს ინვესტიციებზე, საგადასახადო შეღავათები და სიამაყე მიღწევა.
თუ თქვენ ირჩევთ უძრავი ქონების აქტიურ ინვესტიციას, თქვენ უნდა იყოთ ორიენტირებული, რომ იყოთ წარმატებული.
>> შემდგომი წაკითხვა: უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგიები ყველა ინვესტორმა უნდა განიხილოს
4. გახდი უძრავი ქონების ექსპერტი
მრავალი თვალსაზრისით, უძრავი ქონების ინვესტიცია არის ვაჭრობა, რომელსაც ისწავლით (1) კეთებით და (2) სხვებთან მუშაობით. ამის თქმით, ეს არ არის საბაბი, რომ არ ისწავლოთ და არ გაინათლოთ საკუთარი თავი რაც შეიძლება მეტი. მნიშვნელოვანია, თუ გადაწყვეტთ გაატაროთ აქტიური უძრავი ქონების სტრატეგია, რომელსაც ისწავლით: (1) შესწავლით და ანალიზით (2) აკეთებთ და (3) სხვებთან მუშაობთ.
- გაიარეთ უძრავი ქონების კურსი — უძრავი ქონების ონლაინ კურსების დეფიციტი არ არის, თუ გსურთ გადაიხადოთ, რომ სწრაფად მიიღოთ სიჩქარე. შეამოწმეთ სანდო Udemy; ეს ონლაინ სასწავლო პლატფორმა გთავაზობთ ასობით კურსი REI-ზედა ბევრი მათგანი ღირს მხოლოდ $10 კურსზე. არ არის ცუდი გარიგება.
- უყურეთ უამრავ YouTube ვიდეოს — რისი სწავლა არ შეგიძლია YouTube-დან? YouTube-ს აქვს ათასობით ვიდეო როგორც პროფესიონალებისგან, ასევე მოყვარულებისგან, რომლებიც აზიარებენ უძრავი ქონების ისტორიებს და აძლევენ რჩევებს. თქვენ შეგიძლიათ ფაქტიურად უყუროთ ვიდეოს, თუ როგორ უნდა შეცვალოთ ნაგვის გატანა, შეაჩეროთ იგი ყოველ ნაბიჯზე, სანამ ამას აკეთებთ.
- წაიკითხეთ! - ეს უაზროა. YouTube და ონლაინ კურსები შესანიშნავია, მაგრამ ექსპერტი რომ გახდეთ, უნდა ისწავლოთ. კლასიკური წიგნი, რომელიც მოგვწონს არის მდიდარი მამა ღარიბი მამა რობერტ კიოსაკის მიერ. ის არ ამახვილებს ყურადღებას რომელიმე სტრატეგიაზე, მაგრამ რა თქმა უნდა ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციის ფილოსოფიას.
- ქონების ღირებულებები. ერთადერთი გზა იმის გასარკვევად, იღებთ თუ არა კარგ გარიგებას, არის იმის ცოდნა, თუ რა ფასები გაიყიდა ახლომდებარე მსგავს სახლებში ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. იპოვეთ და დაიქირავეთ ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მუშაობს ინვესტორებთან, რათა მოაწყოს თქვენთვის მიზნობრივი MLS ძიება.
- ბაზრის ქირა. თუ თქვენ აპირებთ იყიდოთ და შეინახოთ გაქირავების შემოსავალი, თქვენ უნდა იცოდეთ ქონების გაქირავების შემოსავლის პოტენციალი. არსებობს უამრავი უფასო საიტი, სადაც შეგიძლიათ შეისწავლოთ ადგილობრივი ბაზრის ქირა – და აგენტი დაგეხმარებათ.
5. დაუკავშირდით სხვა უძრავი ქონების ინვესტორებს, რათა თვალყური ადევნოთ თქვენს სწავლას
- ხშირი ონლაინ ფორუმები - უაღრესად გირჩევთ BiggerPockets ფორუმი როგორც უძრავი ქონების სხვა ინვესტორებთან ვირტუალურად დასაკავშირებლად. თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ შეკითხვა და საზოგადოება იმდენად ღია და გამოსადეგია, რომ პასუხს სავარაუდოდ ერთ დღეში მიიღებთ. გირჩევთ დააყენოთ გაფრთხილებები თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიასთან და ადგილობრივ არეალთან დაკავშირებული თემებისთვის. გამოიყენეთ ფორუმები სხვა ინვესტორებთან ყავის თარიღების დასაყენებლად. სპეციალისტების ქსელის ქონა წარმატების გასაღებია.
- ეწვიეთ ადგილობრივ REIA-ს (უძრავი ქონების ინვესტორთა ასოციაცია) შეხვედრებს, რომ ისწავლოთ და დაუკავშირდეთ. შანსი არსებობს ადგილობრივი REIA შეხვედრები თქვენს ქალაქში მისიის განცხადებით „განვითარდეს, მხარი დაუჭიროს და ხელი შეუწყოს ადგილობრივი უძრავი ქონების ინვესტორ ორგანიზაციებს უძრავი ქონების საინვესტიციო ინდუსტრიის ინტერესების მომსახურეობისას ქსელის, განათლების, მხარდაჭერის, საკანონმდებლო საკითხებში ლიდერობის გზით“. როგორც წესი, მართავენ გამოცდილი ინვესტორები, რომლებსაც სურთ თავიანთი სიბრძნის გაზიარება, გირჩევთ შეუერთდეთ და დასწრება.
- Meetup.com -რაც მიყვარს Meetup.com არის ძალიან ცოტა ვირტუალური კავშირი…თქვენ რეალურად უნდა შეხვდეთ. Meetup.com-ზე ხელმისაწვდომი კლუბებისა და ჯგუფების მრავალფეროვნებას დასასრული არ აქვს. მოწვევები აღწერს დაგეგმილ თემას და მე ადვილად ვხედავ სხვა ინვესტორების ბიოგრაფიებს, რომლებიც აპირებენ დასწრებას, რათა გადაწყვიტონ, ღირს თუ არა ჩემი დრო წასვლა.
6. იცოდე რისკები უძრავ ქონებაში
არცერთი სტატია უძრავი ქონების ინვესტიციის შესახებ არ არის სრული რისკის ხსენების გარეშე.
- მოსწონს საფონდო ვაჭრობა, საბინაო ბაზარი მერყეობს. ყველაზე დიდი მოგება მიიღწევა მაშინ, როდესაც ყიდულობ დაბალს და ყიდი მაღალს.
- საფონდო ბირჟისგან განსხვავებით, უძრავი ქონების ტრანზაქციის ხარჯები მაღალიადა გაყიდვა არის პროცესი, რომელსაც დრო სჭირდება, რაც საინვესტიციო ქონებას არალიკვიურად აქცევს.
- უძრავი ქონების ინვესტიცია არ არის ყოველდღიური მოვაჭრეებისთვის! ეს არის გრძელვადიანი ინვესტიცია, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა იყიდოთ ღირებულება და შეინარჩუნოთ მადლიერება, გაქირავების შემოსავალი ან ორივე ერთად.
- ყველაზე დიდი რისკი არის არასწორი ქონების ყიდვა და ამაში ძალიან ბევრის გადახდა. თუ ყიდულობთ სახლს 20 წლით საცხოვრებლად, შეიძლება არავითარი მნიშვნელობა არ აქვს გადაიხდით თუ არა ზედმეტს, არამედ ინვესტიციისთვის. თვისებები, გჭირდებათ თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება და ნომრები საუკეთესოდ მუშაობს, თუ ყიდულობთ ბაზრის ქვემოთ ფასები.
>> დამატებითი კითხვა: რა არის უძრავი ქონების ინვესტიციის რისკები
უძრავი ქონების ინვესტიცია მძიმე სამუშაოა
არსებობს უამრავი წიგნი და პროგრამა, რომელიც გპირდებათ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამდიდრდეთ უძრავი ქონებით არაფრის გაკეთების გარეშე. ეს ყველაფერი სრული სისულელეა!
უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი, მაგრამ თქვენ უნდა შეხვიდეთ სწორი მოლოდინით და დამოკიდებულებით - და შემდეგ მოემზადეთ სამუშაოდ.
თუ გსურთ დაიწყოთ უძრავი ქონება, აირჩიეთ თქვენი სტრატეგია. გახდი თქვენი სტრატეგიის ექსპერტი, სწავლით და სხვებთან დაკავშირებით, რათა ქსელში და წინ წაიწიოთ თქვენი სწავლა. მოაწყეთ თქვენი საინვესტიციო კაპიტალი. ახლა თქვენ მზად ხართ იპოვოთ და ინვესტიცია განახორციელოთ გარიგებებში!