ლას -ვეგასში, ნევადაში, ბოლო წლებში განიცადა საცხოვრებლის ხარჯების მნიშვნელოვანი ზრდა, რაც ქმნის ზეწოლას მათთვის, ვინც სახლის ყიდვას ეძებს. აშშ – ს აღწერის მონაცემების თანახმად, ახალი სახლების საშუალო გაყიდვის ფასი იყო $ 302,400 2018 წლის ნოემბერში. ლას -ვეგასი არის ეროვნული საშუალო სიახლოვეს, ხოლო დიდი ლას -ვეგასის რეალტორთა ასოციაციამ 2018 წლის აგვისტოში საშუალო გაყიდვის ფასი $ 295,000 შეადგინა.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ოდნავ დაბალია ეროვნულ საშუალოზე, ის ასევე 13.5 პროცენტით მეტია წელთან შედარებით.
ეს სწრაფი ზრდა ხდება იმ დროს, როდესაც ლას -ვეგასი ხდება პოპულარული დანიშნულების ადგილი. Realtor.com– მა ქალაქი შეაფასა, როგორც უძრავი ქონების ყველაზე მოთხოვნადი ბაზარი 2019 წელს, რადგან ეკონომიკური ზრდა, ქონების მაღალი მოთხოვნა და სხვა ფაქტორები ქმნიან ცხელ საბინაო ბაზარს.
ჰორიზონტზე საცხოვრებლის ამხელა მოთხოვნით, საუკეთესო იპოთეკის ყიდვა კრიტიკულია. წაიკითხეთ და გაიგეთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ლას ვეგასში.
სარჩევი: იპოთეკა ლას ვეგასში:
მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთები ლას ვეგასში, NV
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაიპოთეკური ფაქტორები ლას ვეგასში, NV
ლას ვეგასის უძრავი ქონების ბაზარი უკვე ცოტა ხანია თბება. მან მიაღწია გარღვევის წერტილს ესკალაციის ხარჯებით და ქონების მაღალი მოთხოვნით. ამ კლიმატურ პირობებში, კრედიტორები განლაგებულნი არიან ფრთხილად, ვის გასცემენ სესხს. იპოთეკური განაკვეთები საკმაოდ მაღალია და სახლებში კონკურენცია მკაცრია, მნიშვნელოვანია ზუსტად გვესმოდეს, თუ როგორ ხდება თქვენი იპოთეკური განაკვეთის გაანგარიშება.
ფაქტორების გაცნობიერებამ, რომლებიც გავლენას ახდენენ თქვენს იპოთეკურ განაკვეთზე, საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ზომები, რათა გაზარდოთ რაც შეიძლება დაბალი პროცენტის მიღების ალბათობა. თუ თქვენ ხართ სახლის ძებნის საწყის ეტაპზე, შეგიძლიათ რამდენიმე თვე დაგჭირდეთ, რათა თანდათან იმუშაოთ თქვენი მდგომარეობის გაუმჯობესებაზე. თუ თქვენ აპირებთ იპოთეკური სესხის ყიდვას, თქვენ მაინც შეძლებთ განახორციელოთ სწრაფი მოქმედებები, რაც დაგეხმარებათ მიიღოთ თქვენთვის სასურველი კურსი.
იმის ცოდნა, თუ რა გავლენას ახდენს თქვენს განაკვეთზე, არ არის მხოლოდ სასარგებლო იმაში, რომ დაგეხმაროთ გაზარდოთ კრედიტორისგან უკეთესი განაკვეთის მიღების შანსი. მას ასევე შეუძლია გაუადვილოს შესყიდვები და გამოავლინოს თქვენი საუკეთესო ვარიანტები, რაც უზრუნველყოფს იმას, რომ არ შეექმნათ ისეთ სიტუაციას, როდესაც მიიღებთ უფრო დაბალ განაკვეთს, მაგრამ გექნებათ სესხის უმაღლესი ჯამური ხარჯები.
ზოგიერთმა რეგიონულმა საკითხმა, როგორიცაა კონკურენცია კრედიტორებს შორის თქვენს ბაზარზე, შეიძლება გავლენა მოახდინოს განაკვეთებზე. უფრო დიდი, მაკრო-მოსაზრებები ან პირადი საკითხები, როგორც წესი, უფრო გავლენიანი იქნება. როგორც ასეთი, აქ მოცემულია ხუთი ყველაზე კრიტიკული ელემენტი, რომლებიც გავლენას ახდენენ იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე ლას ვეგასში.
საკრედიტო ქულა
შენი საკრედიტო ანგარიში არის ერთ -ერთი ყველაზე გავლენიანი მაჩვენებელი, რომელიც გამოიყენება თქვენი იპოთეკური განაკვეთის გამოსათვლელად. გამსესხებლები შეიტანენ ყველა მხარის საკრედიტო ქულას, რომლებიც იღებენ პასუხისმგებლობას იპოთეკაზე. თუმცა, ფედერალური სავაჭრო კომისიის მოხსენებაში ნათქვამია, რომ კრედიტორები შეიძლება იყვნენ უფრო მოქნილნი, თუ შეგიძლიათ ახსნათ კონკრეტული მიზეზები, რის გამოც თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაბალია ისე, რომ შემსუბუქდეს რისკი.
მაგალითად, თუ თქვენი ოჯახის რომელიმე წევრმა განიცადა სერიოზული და ძვირადღირებული დაავადება რამდენიმე წლის წინ. თქვენ შეიძლება იყოთ ისეთ მდგომარეობაში, როდესაც თქვენი ოჯახი ფინანსურად გამოჯანმრთელდა, მაგრამ თქვენი საკრედიტო ანგარიში არ ბრუნდება ნორმალურ დონეზე. ზოგიერთი კრედიტორი შეიძლება იყოს უფრო მოქნილი ამ ტიპის სიტუაციაში, ასე რომ თქვენ ყოველთვის უნდა იყიდოთ გარშემო და არ ვივარაუდოთ, რომ იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების მაღალი პროცენტი გაქვთ, თუ თქვენი კრედიტი არ არის დიდი
ქონების ტიპი
სახლის შესყიდვის ინსტიტუტის ანგარიშის თანახმად, ბანკები, როგორც წესი, თვლიან, რომ ერთსართულიანი სახლები უნდა იქნას გამოყენებული როგორც სახლი პირველადი საცხოვრებელი ადგილი, როგორც ყველაზე დაბალი რისკის მქონე იპოთეკური ქონება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მსესხებლები უფრო უკეთესები გახდებიან განაკვეთი. პირიქით, სპეციალიზებული ქონება, როგორიცაა მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლები, საცხოვრებელი სახლები ან დასასვენებელი სახლები, კრედიტორების მიერ შეიძლება ჩაითვალოს უფრო სარისკოდ, რაც იწვევს უფრო მაღალ განაკვეთებს.
ქულები
როგორც წესი, უფრო დიდი თანხის გადახდა განიხილება, როგორც სესხის მთლიანი ღირებულების შემცირების საუკეთესო საშუალება თქვენი კაპიტალის გაუმჯობესებით და საჭირო დაფინანსების ოდენობის შემცირებით, მაგრამ ეს არ არის თქვენი ერთადერთი ვარიანტი. ზოგიერთი კრედიტორი გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ პუნქტები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას უშუალოდ შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთზე. მნიშვნელოვანია შეაფასოთ ქულების მთლიანი ღირებულება შენახულ დანაზოგთან შედარებით, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ მაქსიმალურ ღირებულებას.
მდებარეობა
ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ ზოგიერთმა რეგიონულმა ფაქტორმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იპოთეკურ განაკვეთებზე. კრედიტორებს შორის კონკურენციის გარდა, თქვენ შეიძლება გქონდეთ წვდომა ერთ კონკრეტულ სესხის პროგრამაზე ერთ რეგიონში, რომელიც სხვაგან მიუწვდომელი იქნებოდა.
მაგალითად, მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს მოხსენებაში ნათქვამია, რომ როგორც სოფლად, ასევე ქალაქებში რეგიონები წარმოადგენენ სახლის ყიდვის უნიკალურ გამოწვევებს, რაც ადგილობრივმა კრედიტორებმა შეიძლება გადაწყვიტონ სამთავრობო სესხის პროგრამებთან პარტნიორობის გზით.
სესხის ტიპი
იპოთეკური განაკვეთი მნიშვნელოვნად განსხვავდება სესხის ტიპებს შორის. ჩვეულებრივი სესხების თვალსაზრისით, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკას აქვს უფრო მაღალი საწყისი განაკვეთები ვიდრე რეგულირებადი ალტერნატივები, მაგრამ რეგულირებადი განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში და გაძვირდეს.
თქვენ ასევე გსურთ გაითვალისწინოთ სპეციალიზირებული, დაბალი პროცენტიანი სესხები, რომლებისთვისაც კვალიფიცირებული ხართ და იყიდოთ, რომ ნახოთ რა უნიკალურ ვარიანტებს გვთავაზობენ სხვადასხვა კრედიტორები. რეფინანსირებას აპირებთ თუ ახალი იპოთეკის ძიებას აქაც აქტუალურია, რადგან ზოგიერთმა კრედიტორმა შეიძლება შემოგთავაზოთ სპეციალური რეფინანსირების პროგრამები.
როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ლას ვეგასში, NV
მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს თანახმად, იპოთეკური მაძიებლების ნახევარზე ნაკლები შემოდის მრავალჯერადი კრედიტორებით, რათა შეადარონ განაკვეთები. ეს გარკვეულწილად ასახავს იმას, თუ როგორ ფუნქციონირებდა იპოთეკური ბაზარი ტრადიციულად. ისტორიულად, ბანკები და საკრედიტო კავშირები დომინირებდა დაკრედიტების სივრცეში და სთავაზობდა მომსახურებას პირველ რიგში მათი ფილიალების საშუალებით.
სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა გაემგზავროთ ფიზიკურ ადგილას დანიშნულ შეხვედრაზე, იმუშაოთ თქვენი ფინანსური დეტალების შესახებ და შეიტანოთ ოფიციალური განცხადება. იქიდან, თქვენ ან მიიღებდით საპროცენტო განაკვეთს რამდენიმე დღის შემდეგ, ან მაშინვე, თუ ბანკის თანამშრომლებს გააჩნდათ ციფრული ინსტრუმენტები თქვენი მონაცემების სწრაფად დასამუშავებლად მათთან შეხვედრისას.
ამგვარი კომპლექსური პროცესის დროს, ნორმალური გახდა უბრალოდ ადგილობრივ ფილიალში მისვლა და იმის ნახვა, თუ რისი მიღება შეიძლებოდა იპოთეკისთვის. შოპინგს იმდენი დრო დასჭირდა, რომ ბევრისთვის ეს არ იყო რეალური. ეს უკვე შეიცვალა, რადგან ციფრული საბანკო სერვისები უფრო გავრცელებული გახდა და კრედიტორებმა იმუშავეს, რომ მთელი იპოთეკური პროცესი უფრო ხელმისაწვდომი ყოფილიყო.
შეადარეთ იპოთეკური შეთავაზებები ონლაინ რეჟიმში
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ კვლავ შეგიძლიათ წასვლა ფილიალის ადგილას ოფიციალური შეხვედრისთვის, ბევრი კრედიტორი გთავაზობთ უფრო მოსახერხებელ ვარიანტებს. თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ იპოთეკური სესხები ინტერნეტით და ესაუბროთ სესხის ოფიცერს ტელეფონით, რომ მიიღოთ დღევანდელი კრედიტორების უმეტესობა. ბევრმა გამსესხებელმა მიიღო სრულად ონლაინ პროცესი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეიტანოთ განაცხადი ციფრულად და მიიღოთ თითქმის მყისიერი ციტატა.
ყოველივე ამის გარდა, დაკრედიტების ბაზრები ან ბირჟები გაძლევთ საშუალებას წარადგინოთ თქვენი განცხადება და ავტომატურად ნახოთ სესხის პოტენციური ვარიანტები სხვადასხვა კრედიტორებისგან, რაც გაძლევთ შესაძლებლობას დაათვალიეროთ სხვადასხვა იპოთეკური სესხი ერთდროულად გარიგება.
გარშემო ყიდვა უფრო ადვილი ხდება. ხარჯების დაზოგვა შეიძლება იყოს დიდი. მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ განაკვეთს, რომელიც პროცენტული პუნქტით რამდენიმე პროცენტით დაბალია, ხარჯების გრძელვადიანი შემცირება შეიძლება იყოს ათასობით დოლარი. ამრიგად, ჩვენი საუკეთესო რჩევა ლას -ვეგასში საუკეთესო იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების განაკვეთის მისაღებად არის ორივესთან ერთად ყიდვა ადგილობრივი და ეროვნული კრედიტორები.
როდესაც თქვენ ეძებთ ფულის დაზოგვას თქვენს იპოთეკურ სესხზე ან დაფინანსებაზე, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საფასური ისეთი ამოცანებისთვის, როგორიცაა სახლის შეფასება და სამთავრობო დოკუმენტაცია, რომელსაც თან ახლავს ასეთი სესხები. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ხშირად შეგიძლიათ მოლაპარაკება გაუწიოთ კრედიტორების თანხას, მთავრობასთან დაკავშირებული ხარჯების უმეტესობის თავიდან აცილება შეუძლებელია.
რეკომენდებული იპოთეკური კრედიტორები ლას ვეგასში, ნევადა
- დააჩქარეთ სესხები: ეს დაკრედიტების ბაზარი გაძლევთ წვდომას სხვადასხვა კრედიტორების ერთ ადგილზე, რაც უზრუნველყოფს კომფორტს და ხილვადობას, რაც დაგეხმარებათ მიიღოთ საუკეთესო იპოთეკური ან რეფინანსირების განაკვეთი.
- მოკავშირე ბანკი: როგორც მხოლოდ ონლაინ ბანკი, მოკავშირე ბანკი შეუძლია უზრუნველყოს ინტუიციური, ციფრულზე ორიენტირებული გამოცდილება, რომელიც დაგეხმარებათ მიიღოთ თქვენთვის საჭირო სერვისები თქვენი მდებარეობის მიუხედავად.
- უკეთესი იპოთეკური სესხი: კიდევ ერთი ონლაინ კრედიტორი, უკეთესი იპოთეკა, აქცენტს აკეთებს რჩევებისა და მითითებების გაცემაზე, რათა დაგეხმაროთ დაკრედიტების პროცესში. კრედიტორი გთავაზობთ იპოთეკისა და რეფინანსირების სხვადასხვა ვარიანტს და თქვენს სესხზე ქულების ან კრედიტების გამოყენების შესაძლებლობას.
- LendingTree: Quicken სესხების მსგავსი, დაკრედიტების ხე გთავაზობთ მძლავრ იპოთეკურ ბაზარს, რომელიც მოგცემთ წვდომას სესხის სხვადასხვა ვარიანტზე ერთ ადგილას.