NSここに人々がより大きな家を買うことを考える多くの理由があります（私たちの 私たちの夢の家を建てる 私たちがしたように）。 多くの場合、新婚夫婦はお金を節約するために、理想的な家よりも意図的に小さい「スターターホーム」を購入することがあります。
彼らは、後で子供を家族に加え始めたり、より多くのお金を稼ぎ始めたりしたときに、より大きな家を買うことができると考えています。 たぶん、あなたはあなたの家からデイケアや他のビジネスを運営することに決めて、それをうまくやるためにより多くのスペースを必要とします。
より大きな家が欲しい理由が何であれ、ここにあなたが壊れることを防ぐ大きな家を購入する前に考慮すべきいくつかの事柄があります。
あなたの収入
より大きな家はより多くの費用を意味します！ 単に多額の住宅ローンの支払いよりも多くの費用がかかることに注意してください。
家が大きくなると、財産税と学校税が高くなり、光熱費が高くなり、維持費と修理費が高くなります。 考慮すべき他の事柄は、古い家に必要だったより多くの家具や他の家具です（これは私たちを手に入れました）。
家の中だけにとどまりません。 外はどうですか？ 維持する大きな芝生はありますか？ もっと造園？ 私はあなたがこれがどこに行くことができるかを見ると思います。 また、以前は慣れていなかった住宅所有者の会費があるかもしれません。
あなたが飛躍する前にあなたの収入がより大きな家を支えることができることを確認してください。
住宅ローンの金利
住宅ローンの金利は週ごとに変動します。 住宅購入の費用は、4.5％の固定金利と14％の金利の間で大きく異なります。
最も低い金利を取得するあなたの能力は、あなたがより大きな家を購入しようとしているかどうかに影響を与えるはずです。 あなたのクレジットスコアが標準に達していない場合、あなたはあなたの信用履歴とスコアが良好な状態である場合よりも高い金利と高い月々の支払いを支払うことを期待することができます。
あなたのクレジットスコアが低い場合は賃貸を検討したいかもしれません、あなたのクレジットを改善するために時間をかけてください、 そして、あなたのクレジットスコアが最高の利益を利用するために改善されたときに後で購入することを検討してください 料金。
ご存じない方もいらっしゃると思いますが、住宅ローンの利率はかなり前から低くなっています。 私たちは当初、2010年1月に5％の30年固定率でロックしました。これは、2005年に最初の家でロックしたよりも1％低かったです。
つい先日、6ヶ月足らずで20年金利4.375％に借り換えるチャンスがありました。 あなたが収入を持っているならそれをサポートします、今すぐロックインするのは理にかなっているかもしれません。
現在の家の公平
すでに所有している家よりも大きな家を購入する場合は、まず、既存の家にどれだけの資産があるかを検討する必要があります。
あなたの現在の家に資本を積み上げれば、あなたはより大きな住宅ローンの支払いを避けることができます。 あなたが家を売るとき、あなたはあなたの頭金に利益を適用して、より大きな家であなたの住宅ローンの支払いを下げることができます。
特定の所有権テストに合格した場合（過去5年間のうち2年間所有している場合）、カップルを覚えておいてください。 主たる住居の売却によるキャピタルゲインの最大$ 500,000を除外できます（個人の場合は$ 250,000 オーナー）。
新しい家の場所
より大きな家を購入することを考え始めるとき、あなたはおそらくあなたが長期にわたって滞在するつもりの家について考えているでしょう。 住みたい地域をよく考えてください。 あなたとあなたの家族にとってどの町が最適ですか？ あなたは学区について考える必要がありますか、それともあなたの仕事に家がどれだけ近いかについて考える必要がありますか？
私たちが実際に新しい家を建てた場所は、古い家からわずか2マイルでした。 「何がポイントなのか」と疑問に思われるかもしれません。 私たちにとって、私たちは途中で別の男の子がいて、3分の1が欲しいと思っていたので、拡大する必要があることを知っていました。
さらに、私たちがロットを購入した区画は新しく成長しており、まだ「町に」あり、新しい学校の近くにある唯一の区画の1つでした。 今行動しなければ、逃してしまうのではないかと感じました。 行動したときに行動したことに感謝しています。
市場の状況はどうですか？
いつでも、それは「買い手市場」または「売り手市場」のいずれかです。 これは単に、市場が新築住宅の買い手を支持しているのか、売り手を支持しているのかを意味します。 現在のマーケティング状況から最も恩恵を受けているのは誰ですか？ 市場が買い手に有利なときに、より大きな家の購入のタイミングを計りたいと考えています。これは、住宅の最低金利と最低価格を意味します。
これは思ったよりずっと難しいです。 あなたは私の中で私たちの販売プロセスの最初の部分を読むことができます 夢の家を建てる 役職。 言うまでもなく、販売するのに良い時期を選んだと思いましたが、実際の予想よりも数ヶ月長くかかりました。