私の最初の賃貸物件：大きな投資ではありません

アップデート： 結局のところ、この賃貸物件は本当に大きな投資です。 空室はゼロになり、家賃は100ドル引き上げられ、修理やメンテナンスに関連する費用は最小限に抑えられています。 私の現在のキャッシュフロー分析を見る ここ 約10％のリターンを示しています（元本の支払いを含めても）。

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以前の更新： エクイティの形で元本が戻ってくるので、この費用から元本を削除することを提案する人もいます。 プリンシパルは2012年に月平均$ 207であり、私の年間総費用は$ 17,940 – $ 2484 = $ 15,456になります。 これにより、空室率0％で10％の収益が得られます。 これはリターンを計算するための適切な方法ですか？

作成する賃貸物件を所有することに興味がありますか 追加のキャッシュフロー?

さて、次の数週間と数ヶ月にわたって私と一緒にフォローして、私があなたのためにすべての新人の間違いをするのを見てください。

私は正式に賃貸物件の所有者です。 これが私の賃貸ユニットの統計です：

• 2182平方フィートのタウンハウス
• ベッドルーム3室とバスルーム2.5室
• 2007年に建てられました
• 優れた学区

このプロパティには、良い学校、犯罪の少なさ、たくさんの仕事、ショッピング、教育、街への迅速なアクセスなど、多くのことがあります。 タウンハウスでもあるので、メンテナンスは内部だけになります。

購入

私たちのレンタルの購入についてあまりエキサイティングなことは何もありません。 それは実際には私たちの古い家です。 新しい場所を購入したばかりで、 この物件を賃貸として保管する. この賃貸物件を購入しました 2007年に205,000、20％下げます。 NS 2011年8月に借り換え 4.875％の新しい率で30年に戻ります。 現在のペイオフ額は156,004.31です。 Zillow.comは、このプロパティを$ 197,800と評価しています。 したがって、私は現在この物件に41,796ドルを投資していると言えます。

1％の法則に失敗する

最初の賃貸物件を評価する際の大まかな目安は、1％のルールを満たしているかどうかを確認することです。 つまり、毎月物件を借りることができる価格は、物件の購入価格の少なくとも1％に相当しますか。 多くの不動産専門家にとって、これは不動産が生産できるかどうかをすばやく知る方法です。

プラスのキャッシュフロー 毎年。

このルールを使用すると、私のユニットは205,000ドルで購入され、月に2050ドルでレンタルできるはずです。 残念ながら、そんなに借りることはできません。 私は月に1750ドル、つまり0.85％を手に入れることができるはずです。 これは悪いことではありませんが、この物件をキャッシュフローできるかどうかについては、それが近づいている可能性があることを私に知らせています。 最初に特性を評価するとき、0.7％が絶対的なカットオフポイントであると示唆する人もいます。

返品はどうですか？

期待収益については、まず 不動産投資 それを切り詰めるつもりです。 近所の同様のユニットで私が見ているものに基づいて、プロパティは1750ドルで借りる必要があります。

総賃貸収入

家賃– $ 1,750

• x 10.5か月（10％の空室）= $ 18,375

代替空室率

• x 11か月（空室率7.5％）= $ 19,250
• x 12か月（空室率0％）= $ 21,000

経費

• 住宅ローン–842ドル
• 固定資産税– 353ドル
• HOA –175ドル
• 保険$ 25
• 修理とメンテナンス$ 100 *

• 合計= 1495ドル

• x12か月= $ 17,940

* HOA料金には、芝生の手入れと外部構造の修理が含まれます。

純賃貸収入

それでは、総収入から費用を差し引いて、純収入と潜在的な投資収益率を決定しましょう。

年間純賃貸収入= $ 18,375 – $ 17,940 = $ 435

• 投資収益率= 435ドル/ 41,796ドル（レンタルに投資された現金）= 1.04％

代替空室率

• 7.5％の空室で返品= $ 1310 / $ 41,796 = 3.13％
• 空室率が0％の場合の返品= $ 2060 / $ 41,796 = 4.93％

これらの数字に基づくと、最初の1年で400ドルから2000ドルの範囲で稼げたようです。 収益はさらに悪くなる可能性がありますが、私がそれに縛り付けたお金、私が抱えている負債、そして私がそれを管理するために使用している時間の長さを考えるとかなり悪いです。 ジム・ランデルが彼の著書で提案した10％に近い収益は得られません。 投資不動産.

あるいは、今すぐ$ 41,796を受け取り、FDICの保険付きオンライン普通預金口座で1.25％を稼ぐこともできます。 また、それを市場に投資して、努力なしではるかに高い収益を得ることができました。

要するに、この物件が最高の可能性で機能している（つまり、大規模な修理や空室がない）としても、それでも私のお金の見返りはそれほど大きくないということです。 いつの日か楽しみにしていますが、それは夢のようなものかもしれません。

レンタル価格を1800ドルまで上げることはできると思いますが、それでは500ドルの追加料金が発生するだけで、空室時間が増える可能性があります。

あなたの考え、みんなとギャルは何ですか？ このタイプの返品のためにプロパティを保持する必要がありますか？ 足りないものはありますか？ どういうわけか（付加価値またはレバレッジを増やすことによって）プロパティの収益を増やすことができますか？

家賃コレクション	無料のACH $ 2.99エクスプレスペイ	2ドルのACH料金 クレジットカードまたはデビットカードの3.5％の手数料	$ .050EFT支払い クレジットカードの2.75％の手数料
入金時間	4-5日ACH 3デイズエクスプレス	3日	1〜2日
部分的な支払いを制限する	リース終了	はい	はい
複数の預金口座	はい	はい	はい、追加料金がかかります
自動延滞料	修理済み	固定または％	修理済み
身元調査	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	基本的なスクリーニング：$ 15 プレミアム：$ 18
クレジットチェック	$24.99-$39.99	$35	スクリーニングの一部（上）
デジタルリース	番号	有料プランの一部	利用可能
賃借人の保険	利用可能	利用可能	利用可能
コージーを始めましょう	無料でアカウントを作成する	Buildiumで無料トライアルを開始する

フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。