最近、読者から次のようなメールを受け取りました。
「インターネットを徘徊していると、「引き取り支払い」物件として掲載されている住宅を見つけました。 Google で簡単に検索したところ、「プロパティの対象」という別の用語が見つかりました。 これについて何か知っていますか？ 投資家はあなたの家の代金を支払うことに同意し、借り手を見つけ、最終的にあなたの家を売却するか借り換えます。 あなたには支払いに対する責任が残りますが、彼らはそれを支払います。 銀行はそれについて何も知りません。 どうやらそれは合法であるか、合法である可能性がありますが、いかがわしいようにも思えます。 考えは？
以下に基本的な定義と私の追加の考えを示しますが、検討している場合、または遭遇したことがある場合は、認可を受けた不動産業者に相談することをお勧めします。
不動産の「対象」とは何ですか?
最も単純な形では、「対象」として交渉された取引は、不動産が売買される状況を指します。 既存の住宅ローンがあるが、売主が実際に元の住宅ローンを保持している間、買主は不動産を請求する モーゲージ。
本質的に、売主の住宅ローンの支払いは買主によって行われますが、貸主には不動産の取引が通知されません。
購入者として、次のような場合は理想的な状況となります。
- あなたは信用できない
- 成約手数料を節約したい
- より低い金利を利用できる
ただし、販売者としては、通常、次のような理由が考えられます。
- 流動性の問題
- 債務免除
- 差し迫った差し押さえ
買い手にとって、差し押さえに直面することは取引の非常に危険な部分であるため、買い手との明確かつ透明性のあるコミュニケーションが必要です。 売主にアドバイスするとともに、不動産業者や弁護士と協力して、適切な契約を結ぶようにしてください。 注文。
名前の通り、不動産物件は売主の住宅ローンの「対象」であることがわかります。
対象者 vs. 従来の住宅ローン
最も伝統的な 住宅ローン を含む 売却期限条項。
これにより、貸し手には、この所有権の移転を知った後、ローンの期限を（全額）請求する権利が与えられます。 彼らが実際にこの権利を行使するかどうかは別の話です。
おそらく、貸し手がこのような方法をとることはめったにありませんが、不動産環境が厳しくなり、融資金利が上昇しているため、そうすることは財務的に健全である可能性があります。
合法ですか?
貸し手は実際には送金について知る必要はありません。 技術的に言えば、HUD1 は複数の場所で不動産の対象について言及しています (行 203/503)。
また、特に差し押さえの場合、銀行は大量の資金を抱えている可能性があることも考慮する必要があります。 パフォーマンスが低いローン。住宅ローンを支払っている人の方が他の人よりも価値がある場合 そうでない人は。
したがって、誰かが支払いを引き受けるという書面による同意を持っている場合、彼らはローンを直ちに期限切れと呼ぶ理由は決してありません。
想定可能な住宅ローンよりも有利な条件が適用されますか?
売却期限条項 問題はさておき、 誰かが「条件付き」で家を売るべきか?
住宅を売却しても、住宅ローンの義務が免除されるわけではありません。 これは、元のローンと原資産の責任者が書面上で法的に変更される引受可能抵当とは異なります。
さらに、住宅ローンの担保となっている資産を他人に好き勝手にさせていることになります。
売り手には 2 つのマイナスのことが起こっていると思います。
- 買主は住宅ローンの支払いを停止し、あなたの信用は失われます。
- 買主が入居したテナントは家を破壊し、ローンの担保価値を台無しにします。 この状況で保険がどのように機能するかはわかりませんが、これは未解明の要素です。
現在差し押さえに直面している人にとって、上記のリスクは許容できるかもしれません。 しかし、水中家から抜け出したいだけの人にとって、これは最善の策ではないかもしれません。
購入者にとって、頭金も購入資格も必要ない「対象」住宅は魅力的だと思います。 金利が上昇する環境では、その魅力はさらに高まるかもしれません。
「対象」の家を購入または売却したことがある方からの意見を聞きたいです。
私は経済的な目標に関しては、すべてを手に入れようとするのが大好きです（つまり、借金をなくすなど） 緊急事態に備えて保存する そしてあなたの未来も)。
一度に 1 つの目標に集中し、最初の目標を達成するまで次の目標に進まないという、非常に集中したアプローチを好む人もいると思います。 それはわかります。
しかし、私もそれをすべてやろうとして成功しました。 そして、私は人々に多面的なアプローチを試すように言うことを躊躇しません。 最近、読者からこんな質問をいただきました。
「幼稚園から高校までの子供の教育資金として 40 万 1,000 ドルの寄付を一時停止するよう誰かにアドバイスしたことがありますか?」
私がアメリカにいたどこでも、幼稚園から高校までの教育は完全に無料なので、彼らはある種の私教育について言及しているのだと思います。
とにかく、この人は明らかに 2 つの目標の間で選択をしようとしています。 退職後の貯蓄 または、同じ資金を子供の私立教育費の支払いに使用することもできます。
私が誰かにこれをするようにアドバイスするのは間違いなく珍しいでしょう。 その理由は次のとおりです。
私は公教育を大いに信じています
私学が必要だと感じている人もいると思いますが、私にはそうは思えません。 私はルイジアナ州で最悪の公立学校の 1 つに通っていました (ルイジアナ州の小学校 642 校中 444 位にランクされました) 州）を卒業し、評判の高い州立大学を優秀な成績で卒業し、修士号を取得しました。 私は公認会計士試験に合格し、金融サービスでキャリアを積み、現在は中小企業の経営者として成功しています。
学校は自分で作るものだと私は強く信じています。 本、教師、協力的な親、そして意欲的な生徒がいる限り、良い教育は行われると私は信じています。 直接支払っているか、税金を通じて支払っているかは関係ないようです。 研究は、プライベート対パブリックの議論において双方を支持するでしょう。 しかし、私にとっては違いはありません。
あなたの退職金（つまり、将来の生活費）を優先する必要があります
おそらく、私が 401K の寄付を見送ることをお勧めしないより重要な (そして財政的に関連する) 理由は、あなたが自分自身のニーズを無視していることです。 退職金（理論上は 12 年間）を拠出しないことにより、自分の将来を危険にさらすことになります。
ちょっと一歩下がって考えてみてください… 70歳になり、自分で働けなくなったら、生きていくためにお金が必要になりますよね？ このお金はどこかから調達する必要があります。 あなたからではないとしたら、誰からですか？
いつも言っているように、 退職後の貯蓄富、ヨット、海辺の別荘を蓄えることではなく、テーブルに食べ物を並べて暖房を保つことが重要です。
さらに、401K に寄付しないと、おそらく雇用主とのマッチング拠出金 (つまり無料のお金) も逃すことになります。
最後に、401K への寄付をやめると、再び元に戻るのは難しいと思いがちです。 これを裏付けるデータはありませんが、退職後の生活に必要な出費よりも先に支出を済ませてしまえば、今後もその支出は続くでしょう。 必ず別の出費が発生します。 子供はお金がかかるだけです。
どちらもできます
これは、どちらか一方である必要はありません。 希望すれば、退職後の資金を貯めたり、子供を私立学校に通わせたりすることもできます。 必要なのは、この 2 人が争う価値があると決心することだけです。 他の出費を減らすことはできますか？ あなたはできる 収入を増やすあなたの仕事で、あるいはパートタイムの機会やビジネスを通してでしょうか？ 1年待って授業料を節約しながら、収入が増えるのを待つことはできますか?
私のアドバイスは、40万1千の拠出金を堅持し、子供を私立学校に通わせることがそれほど重要であるなら、ぜひそうすることです。 ただし、デフォルトであなたのものを盗まないでください。 将来の必要性 の支払いをする 現在の欲求 あなたのお子様のために。
どう思いますか？ 私立学校は費用を払う価値がありますか？ 自分自身の退職後のニーズを犠牲にする価値はありますか?
画像提供者 マイケル 1952
暇なときは何をしていますか？ すでに趣味をお持ちですか？
もしそうなら、あなたの趣味にはお金がかかるのではなく、お金がかかる可能性があります。しかし、必ずしもそうである必要はありません。
もしあなたに趣味があり、少し創造力があるなら、実際にそれができる方法に驚かれるかもしれません。 お金を稼ぐ あなたがする何かから 楽しい.
趣味から中小企業のアイデアまで
多くの人は、趣味でお金を稼ぐ方法を探しているだけです。 少しの追加収入は、あなた自身、あなたの配偶者、そしてあなたの経済状況に対してあなたの趣味を正当化するのに大いに役立ちます。
場合によっては、趣味を副業にして家計に少しプラスすることも可能です。 本格的なビジネスアイデア.
インターネットにより、次のことが可能になりました。 在宅勤務 多くの場合、趣味を在宅ビジネスとして管理できる収入源に変えることができます。
はじめる
最初のステップは、一歩下がって、自分の趣味でどのようにお金を稼げるかを考えることです。 あなたはそれをするのが大好きです（何でも それ です）、とにかくそうするでしょうから、他の人がそれをどう見るかを考慮してください。
- それは、他の人がお金を払って学ぶスキルとみなされるでしょうか?
- 他の人が購入したくなるようなものを作ることはできますか?
- フルタイムでやっていたら飽きてしまいますか？
例
フライフィッシングを楽しむなら、 自分でハエを結ぶ、追加分を作って他の愛好家に販売することもできます。
あなたの地元の地域を知っているなら、おそらくそうしたいでしょう ガイドになる. 私の叔父は何年もリバーガイドとしてお金を稼ぎ、ラフティングへの愛情をかなりうまく補助してくれました。
私の義理の妹は何かをするのが大好きです かぎ針編み. 明らかな遊びは、アイテムをかぎ針編みして販売することです。 Etsy.
しかし、ある日、彼女は人々がパターンを 2 ドルから 5 ドル、あるいはそれ以上で販売していることに気づきました。 ダウンロードは一度だけではなく、さまざまな購入者に何度も販売できるため、現在、彼女は独自のパターンから定期的に (ささやかではありますが) 収入源を獲得しています。
ユニークな趣味 (折り紙) をテーマにしたゲストが登場するポッドキャストを聴く 繁栄している中小企業 35,000 を超える顧客と。
料理が好きなら、自分のサービスを商品として販売することもできます。 パーソナルシェフ、または他の人がそれを学ぶのを手伝います 食事の準備をする 事前に冷凍しておけば、手早く健康的な食事が楽しめます。
私は、次のようなことを望んでいる人々にコンサルティングサービスを提供している人を知っています。 庭を始める そして、栽培したものを（瓶詰めまたは乾燥を通じて）保存します。
以下のような機会が数多くあります。
- フリーライター
- コンピュータープログラマー
- アプリ開発者
- グラフィックデザイナー、 そして
- 暇なときにいろいろいじるのが好きな人
写真 愛好家は、Dreamstime や Shutterstock などのストック フォト サイトで自分の作品を提供したり、写真撮影に料金を請求したりすることで、写真を撮り、著作権料を得ることができます。
平 スクラップブッキング お金を稼げる素晴らしい趣味になる可能性があります。 私はスクラップブックは作りませんが、もしスクラップブックが欲しかったら、私の写真を使って手頃な価格でスクラップブックを作成してくれる地元の人を知っています。
少し創造的なアプリケーションを使えば、あなたの趣味を収益化する方法を見つけることができます。
もちろん、それは、 簡単 一部。
自分が何をしようとしているのか、そしてそれによってどのように収入が得られるのかがわかったら、次は難しい部分になります。 自分を売り込む.
中小企業向けサービスのマーケティング
趣味でお金を稼ぎたいと決めたら、マーケティング計画を立てる必要があります。
義理の妹は、かぎ針編みのアイテムが山ほどあり、それを置く場所がないことに気づき、収益化を試みることにしました。 彼女は Etsy で販売を始め、そこから独自のパターンを開発し始めました。
ただし、すべての趣味に、商品を販売するために利用できる組み込みのマーケットプレイスが付属しているわけではありません。
販売する場合は特に困難になります サービス、実際ではなく 商品.
ただし、次のようなオプションがあります。
口コミ
あなたが副業でサービスを提供していることを人々に知らせてください。 自分の趣味を収益化しようとして人々の頭を殴る必要はありませんが、会話の中でそれについて言及することはできます。
あなたのいとこが、手頃な価格の結婚式の写真家が見つからないと嘆いているなら、あなたがビジネスをしていることを伝えてください。そうすれば、手頃な価格で彼女の代わりに写真を撮ってもらえるでしょう。
場合によっては、ネットワークに知らせるだけで十分であり、サービスの恩恵を受ける可能性のある友人にあなたのことを紹介してもらえることがあります。
ソーシャルメディア
これには口コミが大きく関係しています。 自分のスキルやサービスをソーシャル メディア プロフィールに追加できます。
を作成します Facebookのページ、または使用します Google ビジネス プロフィール、言葉を伝えるのに役立ちます。
必要に応じて、木彫り、ディナー、友人の結婚式用に作成したビデオなど、最新の作品の写真を投稿してください。
オンライン検索エンジン
次のようなサービスを使用してビジネスをオンラインに投稿します 画鋲. 無料のプロフィールを作成すると、Thumbtack がサービスを探している顧客があなたを見つけるのに役立ちます。
興味を持った顧客から連絡があった場合にのみ支払いが発生します。
ブログ
自分の興味についてブログを書きましょう。 自分のスキルや能力に注目を集める方法の 1 つは、 ブログを始める.
ブログがすべて利己的である必要はありません。 フライを販売している場合、またはフライ フィッシング ガイドとしてサービスを提供している場合は、ブログ記事を書くことができます。 テクニック、スポーツ フライ フィッシングの最新ニュース、またはフライ フィッシングに関連するその他の役立つ投稿 トピック。
あなたのブログを関連性のある興味深いものにすれば、より多くの人を引き寄せる可能性があります。
ローカル広告
地域の宣伝活動にも携わっていただけます。 許可されている場合は、コミュニティ掲示板にチラシを投稿できます。
音楽のレッスンを教えることに決めたら、街の楽器店を訪れてください。 多くの学校には、教師が自分のレッスンを宣伝するための掲示板があります。
一部の地方新聞は、サービスをオンラインで宣伝する機能など、割引広告パッケージを提供しています。
ギフト ショー、アート フェア、その他のイベントを通じてコミュニティに参加する方法を探してください。
現実的になる
たとえ自分の趣味を次のレベルに引き上げようと決心したとしても、 それをビジネスに変える 日常の仕事に取って代わることになるので、現実的になる必要があります。
どのような種類の事業を始めるにも時間と労力がかかります。 成功するまでには、おそらく何か月、あるいは何年も懸命に働く必要があるでしょう。
多くの人にとって、趣味を収益化することは、必要なコストの一部を相殺するための資金を提供するだけであるというのが現実です。 ビジネスを成功させるには、多大な時間と多大な努力が必要です。
たった数か月でうまくいくとは期待できません。
情熱を失わないでください
もちろん、バランスを保つ必要があります。
趣味でお金を稼ぐのは楽しいかもしれませんが、夢中になって情熱を失ってしまうのは避けたいものです。
趣味を本格的なビジネスに変えることが、あまり楽しめなくなるほどプレッシャーになっているのであれば、おそらく規模を縮小したほうがよいでしょう。 趣味に参加する費用をまかなえるだけのことをすればいいのです。
好きなことをすることで得られる情熱や楽しみを維持できないのであれば、無理に趣味をビジネスに持ち込む必要はありません。
趣味をビジネスに変えましたか？ 以下のコメント欄であなたの考えを共有してください。
私は以前、Applebees でサーバー (ウェイティング テーブル) として働いていました。
それは私がこれまで経験した最高の（そして最悪の）仕事の一つでした。
私は、誰もがウェイトレスまたはウェイター（最近では「サーバー」と呼ばれています）として数か月間働くことを義務付けられるべきだと思います。 それは肉体的にも精神的にも本当に挑戦的な仕事の1つです。
しかし、正しく行えば報酬が得られる可能性があります。
それも最高の一つです アルバイトの機会 その周り。 いずれにしても、週末や夜は実際にウェイトレスやウェイターとして働くのに最適な時間です。
より良いヒントを作成するには、より良いサーバーになる必要があります。 あなたが働いている特定のレストランの仕組みを理解したら、サービスとヒントを改善するために次のことに焦点を当てます。
良いウェイトレスまたはウェイターになる方法
メニューを知る
メニューを勉強します。 あなたが提供している料理について学びましょう。 メニューでさまざまなものを試して、人々を待っているものを確認してください。 個人的なおすすめをいくつか用意しておき、顧客から助けを求められたときに喜んでください。
人格的で正直であること
これは巨大です。 人々は苦労して稼いだお金を使うためにこの施設に来ています。 それが大したことであるかのように行動してください！ 感謝の気持ちを持ち、彼らに会えることを心から嬉しく思います。
何よりも、顧客に対して誠実であること。 何かを忘れた場合は、謝罪して次に進みます。 何か分からないことがあれば、分からないことを伝え、質問に答えてもらう方法を見つけてください。
効率的になる
常に数手先を考えてください。 3 つのフォートップと 1 つのツートップを同時に稼働させれば、個々の顧客のニーズに 1 人ずつ対応するためにキッチンを行ったり来たりする時間はありません。
顧客全員が 1 つの巨大なテーブルに座っていることを考えてください。 何かをするためにキッチンに戻るときは、大きなテーブルにいる全員のことを考えてください。彼らは何を必要としていますか? 誰かが補充を必要としていますか？ 誰かが追加のドレッシングを要求しましたか?
落ち着け
「雑草の中」に行ったことがない場合は、テーブルで待っている時間が十分ではありません。 最終的には頭上を超えて入り込み、レストランがあなたに屈服しているように見えるでしょう。
サーバーとして、失礼な顧客、要求の厳しいマネージャー、怠惰な料理人など、あらゆる側面から攻撃を受けることになります。 土曜日の夜をあっという間に占拠してしまう、お互いに怒鳴ったり、お互いに失礼な態度をとったりする罠に陥る誘惑を避けてください。 落ち着いて、仕事を成し遂げるために次にできることに集中してください。
より良いヒントを作成するためのボーナス ヒント
理想のレストランで働く
順番待ちの場所を適当に選んではいけません。 私はアップルビーズを選びました。 私の間違いです。
もしもう一度やり直すとしたら、アウトバック ステーキハウスのようなカジュアルなステーキ レストランを選ぶでしょう。高額な小切手があり、中所得者から高所得者/中間所得層の常連客が多く、ネクタイは必要ありません。 さらに、私は食べ物が大好きです。 あまりにも素敵すぎると、変なウェイタースーツかネクタイをしなければなりません（ダメです）。
リソース: アルバイト検索エンジン
ピーク時間帯のみ働く
スケジュールをある程度管理できる場合は、最も忙しい時間帯、つまり木曜から土曜の夜のみに仕事をするように計画してください。 レストランが満席であるだけでなく、週末、特に金曜日と土曜日の夜は小切手が高額になります。
最小限の時間で最大限のお金を稼ぐための鍵は、これらのピーク時間に集中し、疫病のような他の時間帯を避けることです。 ランチは本当に悲惨です。
レストランの「開店」を手伝わなければならないだけでなく（チップを必要としない仕事）、客の数も減り、小切手も少額になります。 さらに、ランチタイムの群衆は非常に急いでおり、満足させるのは困難です。
常連との関係を築く
誰かに食べ物を提供することは非常に個人的なことです。 彼らは、あなたが自分たちのニーズを理解し、欲しいものを欲しいときに届けてくれるということを信頼しています。
この仕事の初日からのあなたの仕事は、一貫したサービスの提供を期待してくれる常連客のファンベースを構築することです。 彼らは来るたびにあなたに尋ねるようになり、チップは増えていきます。
ただし、これはヒントだけではありません。 それぞれの新規顧客を数字ではなく完全な人間として見ることで、優れたサービスを提供できる可能性が高まり、他のキャリアの機会につながる可能性もあります。
ホステスに追加のヒントを与える
通常、各シフトの終わりに、ホステス、バーテンダー、バスボーイにチップの一定割合を共有する必要があります。 ホステスに毎晩追加で数ドルを渡し、確実に質の高い顧客をあなたのセクションに送り込むことを検討してください。
質の高い顧客とはどのようなものですか? そこには行かないつもりです。 しかし、テーブルで待ったことがある人なら、誰がより高額のチップをくれる可能性が高いか知っているでしょう。
優れたサーバーになる方法に関する最終的な考え
奉仕は私の好きな仕事ではありませんでしたが、私が求める最高の教師の一つでした。
大衆との付き合い方を学ぶことで、人生に対する新たな視点が得られ、短期間で人間関係を築く方法がわかります。 私が学んだスキルは、他の多くの事業やキャリアにおいて非常に役に立ちました。
あなたはウェイトレスまたはウェイターとして働いたことがありますか? 優れたサーバーになるためのヒントは何ですか? サーバーをやったことがないですか? 優れたサーバーとは何だと思いますか?