2022年のフロリダ住宅市場予測

おそらく、全国の住宅市場が過大評価されていることに気付いたでしょう。 2020 年初めに始まった低在庫と低金利の組み合わせにより、需要と供給の間に大きなギャップが生じ、住宅価格が急速に上昇しました。 賃貸不動産投資家にとっての利点は、住宅価格の上昇により取得価格が上昇する一方で、毎月の賃料も上昇していることです。

ただし、フロリダなどの一部の地域では、収益を生み出す賃貸物件を購入して保持しようとする不動産投資家にとって、より良い機会を提供しています。 この記事では、なぜフロリダが不動産投資家にとって有望なのかを見ていきます。

賃貸不動産投資家としてのあなたの目標は、収益性の高い不動産を購入して保持することです。 収益性の高い物件は毎月のキャッシュ フローがプラスになるため、年間の賃貸収入で年間の物件費を賄う必要があります。

これらのプロパティを見つけるには、場所を確認する必要があります。 具体的には、適正な取得価格の物件があり、賃料に余裕のあるテナントが集まっているエリアです。

賢明な投資家は、長期的な可能性を秘めた優良な賃貸市場を探しています。

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収益物件の4つの属性

それはロケット科学ではありません： 素晴らしい天気 + 平均よりも低い生活費 = 賃貸物件を所有するのにより望ましい場所。

じゃあフロリダは？

これらの基準を考えると、フロリダは収益性の高い物件を見つけることができる州としてリストの上位にランクされています 賃貸不動産投資家.

注目に値するいくつかの州の統計を次に示します。

2022年のフロリダ住宅市場予測

上記の統計に基づいて、多くの専門家は、フロリダの不動産市場が 2022 年以降も繁栄し続けると予想しています。 他のいくつかの地域とは異なり、フロリダの市場は、投機、投資家の反転、および「ムーンショット」提示価格ではなく、主に需要の増加によって押し上げられてきました。

それでも、金利上昇は物価に下押し圧力をかけるだろう。 人口と労働力が拡大しているにもかかわらず、住宅価格は平均賃金よりも速く上昇しています。 そのため、フロリダでは 2022 年後半から 2023 年にかけて価格の伸びが鈍化する可能性があります。

の 最も過大評価されている分野のいくつか、今後 12 ～ 18 か月で成長が完全に停止する可能性さえあります。 しかし、ほとんどの地域の専門家は、2008 年に米国が経験したような市場の暴落を予測していません。

これらの属性のそれぞれで、フロリダは賃貸不動産投資家にとってどのように積み重なっていますか?

によると エコノミスト、もしフロリダが国だったら、 それは世界で15番目に裕福な国になるでしょう、GDP は 1 兆 1,000 億ドルを超えています。 州の経​​済は成長を続けており、雇用の伸び率は全国平均を上回っています。

人口と雇用市場

雇用市場では、フロリダ州は 2021 年に 50 万人の雇用を追加しました。
フロリダの人口増加は毎年着実に増加しており、この傾向は今後も続くようです。 Weldon Cooper Center for Public Service は、Fロリダの人口は 2040 年までに 28,886,983 人に達する. これにより、人口で 3 番目に大きい州になります。 これは、限られた空室を望む長期の不動産投資家にとっては良いことです。

家賃乗数

2020 年のフロリダの住宅価格の中央値は 245,169 ドルで、2022 年には 366,301 ドルに上昇しました。 2020 年の平均賃料は 1,240 ドル (賃料乗数 0.61%) でしたが、今日は 1,760 ドル (賃料乗数 0.58) に増加しました。 フロリダの家賃乗数のわずかな低下のように見えるかもしれませんが、実際には現在、同等かそれ以上になっています。 一般に、家賃の調整は住宅価格の上昇より 6 ～ 12 か月遅れているため、家賃の上昇が期待できます。

生活費

フロリダの生活費指数は 100.3 で、全国の他の地域と同等です。 これにより、83.3 の格付けを持つミシシッピ (家賃が低い) よりもフロリダが有利な市場になります。 また、ハワイ (193.3)、ニューヨーク (148.2)、カリフォルニア (142.2) などのより高価な州よりもフロリダの物件を購入する方が簡単です。

フロリダのどのエリアが最高の投資先ですか?

フロリダのいくつかの都市は、不動産投資家に高く評価されています。 サンシャイン ステートへの投資を計画している場合に検討する価値のあるものをいくつか紹介します。

フロリダ州レイクランド

レイクランドはタンパとオーランドの間の中央フロリダにあります。 これらの一年中観光地のいずれかまで車で約 40 分で、十分な仕事の機会があります。 名前が示すように、レイクランドには多くの湖があり、東海岸まで車で簡単に行けるため、住むのに望ましい場所です。 レイクランドは単なるシニア リタイアメント スポットではありません。居住者の年齢の中央値は 37 歳です。

レイクランドとウィンター ヘブンの大都市圏では、人口は 2020 年 7 月の 729,233 人から 2021 年 7 月には 753,520 人に増加しました。 3.3% の増加は、米国のすべての大都市圏の中で 7 番目に高い値です。 住宅価格の中央値は 266,900 ドルで、住宅価格は過去 10 年間で 135% 上昇しています。 平均賃料は 1,395 ドルで、2021 年初めからの 1,200 ドルから増加しています。 家賃乗数は 6.3 と健全で、生活費は 86.4 で、これは米国平均よりも約 13% 低い値です。

フロリダ州スプリングヒル

フロリダ州スプリングヒルは、人口が増加しているタンパ郊外です。 中心部に位置しているため、セントピーターズバーグ、タンパ、クリアウォーターの近くにある多数の雇用機会への通勤に便利です。 住宅価格の中央値は 243,145 ドルで、平均家賃は月額 1,490 ドルで、家賃乗数は 0.73 です。 また、生活費は 93.7% で、全国平均よりも低くなっています。

フロリダ州リーハイエーカー。

住宅価格の中央値が 236,569 ドル、平均月額賃料が 1,699 ドルの場合、リーハイ エーカーの賃料乗数は 0.86 です。 彼らの生活費スコアは 95.8 です。これは、リーハイ エーカーズに住む方が国内の他のどこよりも約 5% 安いことを意味します。 人口は約124,000人です。

2012 年から 2020 年にかけて人口増加は着実に増加しましたが、パンデミックの間は人口増加は横ばいになりましたが、郊外地域としては健全なレベルにとどまっています。 さらに良いことに、リーハイ エーカーズは、人口と雇用機会の両方が増加しているフォートマイヤーズへの通勤に便利な場所にあります。

フロリダ州パームベイ

人口 120,646 人のフロリダ州パームベイは、ブレバード郡で最も人口の多い都市です。 名前が示すように、湾に位置するパームベイは、住むのに美しい場所です。 生活費スコアは89.9です。 対照的に、タンパはパームベイより 14.7% 高いです。 住宅価格の中央値が 242,535 ドル、平均家賃が 1,408 ドルの場合、家賃乗数は 0.7 になります。 一部の 「スペース コースト」エリアでは、パーム ベイの地元の雇用機会には、近くの航空宇宙および防衛での仕事が含まれます。 企業。

フロリダ州ジャクソンビル

ジャクソンビルはフロリダの大都市で、人口は 1,533,796 人です。 US News and World Report によると、住みやすい都市のトップ 25 にランクされています。 また、SurveyMonkey の調査で、米国の回答者が住みたい場所を尋ねたところ、ジャクソンビルはリストの 150 の大都市圏のうち 13 位にランクされました。 また、フォーチュン 500 企業の本拠地でもあります。

家賃は 2021 年 3 月以降、月額 1,200 ドルから現在の平均 1,453 ドルまで着実に上昇しています。 住宅価格の中央値は 303,789 ドルで、これは家賃乗数が 0.6 をわずかに下回っていることを意味します。 また、全体の生活費は 93.5 で、国内の他の地域に比べて手頃な価格です。

結論

米国の他のほとんどの住宅市場と同様に、フロリダ市場は過大評価されています。 つまり、どこに投資するにしても、掘り出し物を探して十分な注意を払う必要があります。

しかし、フロリダには素晴らしいことがいくつかあり、賃貸住宅に投資するのに適した州の 1 つだと思います。 投資できる他の州と比較すると、サンシャイン ステートの傾向はかなり明るいように見えます。

フロリダは住むのに人気の場所であり、退職者が群がり続ける目的地です. この安定した住宅需要により、手頃な価格の住宅を探している不動産投資家にとって、フロリダは素晴らしい選択肢となる可能性があります。

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