テナントを探す：信用調査とスクリーニング

家主になったばかりで、テナントを選別してそのテナントの信用調査を完了する方法を知りたいですか？

さて、あなたは幸運です。 NS 賃貸物件のオーナーになりました 私と私は、信用調査を含め、テナントを適切に選別する方法を学びました。

家主になることの大きな未知数の1つは、賃貸ユニットに住む適切な人を見つけることができるように、テナントを選別する方法です。

主は、あなたが時間を過ごした後、誰かがあなたをスキップしたり、あなたの家を殴ったりしたくないことを知っています あなたの賃貸料を宣伝する と それを修正する.

最近のテクノロジーを使えば、とても簡単です。 しかし、あなたをつまずかせる可能性のあることがいくつかあります。

テナントをスクリーニングするためのHOAルールを知る

まず第一に、あなたはあなたの住宅所有者協会に連絡して、コミュニティのテナントを許可するための彼らの条件が何であるかを知る必要があります。 あなたはそれらがどれほど厳格であるかに驚くかもしれません。 たとえば、私のHOAでは、最低12か月間実行できるテナントのみを採用する必要があります。 賃貸借契約.

さらに、私のHOAでは、テナントの身元調査を行う必要があります。 提案されたリースと追加情報シートとともに、彼らにそれを提出してください。 承認。 これには最大1週間かかる場合があります。 ピタの量については始めないでください。

スクリーニング時に客観的な基準を持っている

第二に、そしておそらく最も重要なのは、入居予定者との取引に関して、新しい入居者/申請者をそれぞれ判断するための客観的な基準を策定する必要があるということです。

つまり、各テナントをそれぞれの状況に基づいて評価するための標準的なスコアリングシステムを含む、各潜在的な賃借人を通過させる標準的な申請プロセスが必要です。

別の言い方をすれば、チェックリストが必要です。 私は www.mrlandlord.net チェックリストを含め、テナントのスクリーニングに必要なすべての資料を入手するため。 このチェックリストには次のものが含まれます。

• 財務基準
• 協力/信頼性基準
• 賃貸安定性基準

これらの各基準の見出しの下で各ポイントを獲得し、合計スコアを算出します。 あなたの潜在的なテナントがそのスコアを満たすか超える場合、彼らはあなたのアプリケーションに合格します。

テナントを選別する際に客観的な基準を設定することで、仕事が非常に簡単になり、正しいことをし、適切な賃借人を見つけているという自信が得られます。

これがとても価値がある理由は、新しい家主として、何が「良い」テナントを構成するのかわからないからです。 そして、最初にやってくる人があなたの唯一のリードであり、基準がないのではないかと恐れるなら、あなたは悪い決断をして、悪いテナントになってしまうかもしれません。

事前スクリーニングの質問を使用する

適切なテナントを見つけるには時間がかかります。 あなたがしたい最後のことは、既知の情報に基づいて資格さえない将来のテナントからユニットを受け取ったり、ユニットを見せたりするのに時間を無駄にすることです。

たとえば、テナントがユニットについて電話またはメールで連絡するときに、次の質問をします。

フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。