NS多くの裕福な投資家があなたに言うことができます、不動産は年収と長期的な成長を提供することができる堅実な投資です。
残念ながら、不動産を購入するには、かなりの初期資本と、メンテナンスのための時間、エネルギー、およびお金も必要です。 さらに、良いテナントを見つけて維持するリスクがあります。
ありがたいことに、個人投資家は、不動産投資を利用するために、もはや数十万ドルを節約したり、家主になる必要はありません。 Peerstreet、Fundrise、RealtyMogulなどのクラウドファンディング会社では、わずか500ドルまたは1,000ドルで不動産への投資を開始できます。
不動産クラウドファンディングを開始するために知っておくべきことは次のとおりです。
不動産クラウドファンディングとは何ですか？
不動産クラウドファンディングは、個人のグループが彼らの集合的なお金を使って、一人一人ができるよりも多くのことをすることを可能にします。
不動産クラウドファンディングの最低投資額は、最低500ドルから、20,000ドル以上までの範囲です。
最高のクラウドファンディングプラットフォームは、悪い取引を取り除くために多くのデューデリジェンスを行います。 それはあなたがそのためにいくらかの追加料金を払うことになることを意味しますが、それはまたあなたが不動産の専門家でなくてもあなたが良い不動産に投資しているというより自信を感じることができることを意味します。
不動産クラウドファンディングは、平均的な人が不動産投資にアクセスできるようにします。 FundriseとDiversyFundは、認定投資家である必要はなく、わずか500ドルで始めることができます。
法律はまた、このタイプの投資をオンラインで宣伝することを許可していますが、商業ビルやアパートのシンジケーションなど、他のタイプのプールされた不動産の購入には許可されていません。
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最高の不動産クラウドファンディングサイト
PeerStreet 認定投資家と不動産の短期ローンを探している借り手を結び付けます。 借り手はすべて「不動産エクイティ投資家」です。つまり、住宅や不動産を購入し、迅速に修理し、より高い価格で再販売するプロの投資家です。 より詳しい情報…見せる
PeerStreetの投資家として、あなたのお金は不動産担保ローンになり、あなたはファーストリーエンのポジションを提供されます。 最初のライエンホルダーは、何かが取引を台無しにした場合に最初に返済される人であり、デフォルトやその他の大きな問題が発生した場合にあなたのお金を保護します。
従来の不動産投資信託（REIT）とは異なり、PeerStreetの投資は、投資家により多くの透明性と柔軟性を提供します。 と PeerStreet、あなたは不動産ローンのさまざまなポートフォリオから選択する能力を持っています。 これらのローンは、さまざまな物件タイプ、地理的位置、ローンの満期日などで構成されています。
PeerStreet また、投資家がPeerStreetによって提供されるより高いリターンを利用できるようにする、従来のREITよりも低い手数料体系を持っていると主張しています。 PeerStreetでは、投資するローンごとに0.25％から1.00％のサービス料を支払うことが期待できます。
PeerStreetを通じたすべての不動産ローンは、米国の精査された民間金融機関から選択されています。 借り手は不動産業界で実績のある専門家です。 彼らのウェブサイトによると、投資家はこれまで、6〜36か月のローンで年率6％〜9％の収益を上げてきました。
- 最小投資額： $1,000
- 料金： 各ローンの0.25％から1.00％のサービス料
- 過去の年間収益： 6％から9％
- 認定投資家に限定されますか？ はい
ここで私の完全なPeerStreetレビューを読んでください。
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Fundriseは、認定要件がなく、スターターポートフォリオに最低500ドルの投資を行うことで、不動産投資に関心のある初心者投資家の参入障壁を低く抑えています。 より詳しい情報…見せる
Fundriseでは、スターターポートフォリオまたは3つのコアポートフォリオプランのいずれかを選択できます。
どちらを選択しても、資金はeREIT（それぞれが複数の商業用不動産に投資する非取引REIT）に投資されます。 収入に焦点を当てたベンチャー）とeFunds（複数の商業用不動産に投資するプライベートファンド、ではなく成長に焦点を当てる 所得）。
eREITとeFundsで構成される私有不動産資産は米国全土にあり、Fundriseは特定の投資ニーズに合わせて割り当てを調整します。
資金調達配当再投資プログラム「DRIP」を使用すると、配当を自動的に再投資できます。 あなたはあなたの投資から直接プラットフォーム上のオープンオファリングに直接戻ってあなたの 予定。
あなたの料金は最小限に抑えられます。 年間0.85％の資産運用手数料と0.15％の年間投資顧問手数料があり、合計で年間1.00％です。 ただし、その他の諸費用を支払うこともありますので、ご用意ください。
本当に際立っているのは、Fundriseの90日間の満足期間です。 最初の90日間のいずれかの時点で投資に不満がある場合、Fundriseは元の金額で投資を買い戻します。
Fundriseのウェブサイトによると、過去の平均年間収益は2016年の8.76％から2015年の12.42％の範囲でした。
- 最小投資額： $500
- 料金： 0.85％の年間資産管理手数料、0.15％の年間投資顧問、および潜在的な雑費
- 過去の年間収益： 8.76％から12.42％
- 認定投資家に限定されますか？ 番号
ここでFundriseの完全なレビューをチェックしてください.
3. RealtyMogul
RealtyMogul 認定投資家と非認定投資家が さまざまな不動産投資にお金をかける. アパート、オフィススペース、工業用地、セルフストレージ、小売スペース、医療ビル、ホスピタリティ施設などの投資。 より詳しい情報…見せる
認定投資家： 特定のプロパティ（またはプロパティの小さなグループ）に単一の投資を行うことができます。RealtyMogulはこれを呼び出します 私募であり、この投資はRealtyMogul有限責任会社の株式の購入を意味します （LLC）。 そのLLCは、実際の不動産の所有権を保持するLLCまたはリミテッドパートナーシップ（LP）に投資します。
なぜインセプションレベルのLLCが投資するのですか？ これにより、投資スポンサーはオーバーヘッドを最小限に抑えることができ、より多くの投資機会にアクセスできます。 さらに、RealtyMogulは、LLC株式を提供することにより、プラットフォーム全体での配布レポートを合理化します。
ただし、これに圧倒されないようにしてください。 RealtyMogulを使用すると、 プロパティは厳密に事前に精査されています （資産の地上検査および投資に関連する原則の犯罪歴チェックを含む）。 さらに、REITを使用する場合よりも投資の選択をより細かく制御でき、実際に個々の物件に投資することができます。
私募投資の典型的な投資期間は3年から7年の範囲で、最低投資額は15,000ドルから50,000ドルです。 ウェブサイトは、これらの投資の過去の年間収益に関する情報を提供していません。 さらに、手数料体系は、投資の種類（ローンへの投資またはエクイティへの投資）および取引の性質によって異なります。
認定されていない投資家： RealtyMogulはREITオプションを提供しています。 MogulREIT Iは、さまざまな商業施設を提供しています。 MogulREIT IIは、多世帯マンションに焦点を当てています。 どちらの不動産投資信託でも、投資に退職金口座を使用することができます。 非退職口座の最低投資額は1,000ドルです。 退職金口座の場合、最小投資額は次のとおりです。 $5,000.
RealtyMogulは、これらの投資の年会費を3％に制限しています。
RealtyMogulのウェブサイトによると、REITの過去の平均年間収益は8％から11％の範囲でした。
- 最小投資額： 私募投資の場合は15,000ドルから50,000ドル、REITの場合は1,000ドル。
- 料金： 私募への個人投資によって異なり、REITでは年間3％を上限とします
- 過去の年間収益： 私募投資の場合は記載されていません。REITの場合は8％から11％です。
- 認定投資家に限定されますか？ 私募はい、REITへの投資いいえ
RealtyMogulのレビュー全文はこちらでチェックしてください.
EquityMultipleは、テクノロジーを利用して新しい認定投資家にビジネスを開放したいと考えていた商業用不動産の専門家によって立ち上げられました。 EquityMultipleは、全国有数の不動産資本市場企業であるMission CapitalAdvisorsによって支援されています。 より詳しい情報…見せる
EquityMultipleの投資家は、全国の商業用不動産への投資を楽しむことができます。
プラットフォームは、約8％から14％のリターンで固定レートの取引に焦点を当てています。 彼らの目標最小取引は$ 500,000です。 同社は、債務取引のために経験豊富な貸し手とペアを組んでいます。 つまり、EquityMultipleは、不動産ローン自体に資金を提供するのではなく、他の銀行が行っているローンに部分的に資金を提供します。 社内の引受チームは、投資家が可能な限り最高の投資を確実に得られるように、多大なデューデリジェンスを提供しています。 どのくらいのデューデリジェンス？ EquityMultipleは、検討対象の取引の5％のみを受け入れます。
料金は、原資産の構造によって異なります。 株式投資の場合、会社はあなたに少額の年会費（通常0.5％）を請求します。 さらに、EquityMultipleは、投資家がすべての初期投資を受け取った後、すべての利益の10％を保持します
債務投資には通常、スポンサーまたは元の貸し手が支払う金利と投資家に支払われる金利との間の「スプレッド」の形でサービス料がかかります。
認定投資家は、一部のオファリングの最小投資額が$ 5,000で、EquityMultipleを使い始めることができますが、通常の最小投資額は$ 10,000です。 EquityMultipleのウェブサイトによると、過去の年間収益率 7％から14％の範囲でした、特定の投資構造に応じて。
- 最小投資額： 一部の投資には5,000ドル（ただし、10,000ドルがより一般的な最低額です）。
- 料金： 年会費0.5％、利益の10％
- 過去の年間収益： 投資構造に応じて7％から14％
- 認定投資家に限定されますか？ はい
DiversyFundは、不動産で投資ポートフォリオを多様化するために成長REITに焦点を当てた無料のプラットフォームです。 彼らは、いくつかの更新が必要な多世帯物件（アパートの建物としても知られています）に投資していますが、すでにテナントからのキャッシュフローがあります。 投資家からの資金を使って、所有してから1年以内にすべてのユニットをアップグレードし、強制的な評価を通じて家賃と建物の価値を高めることができます。 より詳しい情報… 見せる
彼らのプロセスの次のステップは、建物の価値がさらに高くなるまで待つだけで、最終的には次の市場サイクルのピーク時に販売して最大の利益を得るというものです。 毎月の配当金は自動的にファンドに再投資され、富の成長をさらに促進します。
期間は5年または10年で、その時点で物件が売却され、利益が株主に分配されます。 彼らはこれを不動産投資の付加価値戦略と呼んでいます。
DiversyFundsの特徴は、スポンサーダイレクトプラットフォームであるということです。 これは、彼らがすべての資産を所有および管理していることを意味します。 物件の検索、購入、計画などのスポンサー業務のアウトソーシングはありません。 これは完全な透明性に相当し、DiversyFundダッシュボードには、投資についてリアルタイムで確認したいすべてのものが含まれています。
DiversyFundsのウェブサイトによると、彼らの年間収益は2018年に17.3％、2017年に18％でした。 平均年間収益率は17.6％と記載されています。
あなたの投資を始めることは非常に簡単です。 アカウントを設定し、どの投資があなたに適しているかを決定し、オンラインで投資してから、あなたの投資が成長するのを見てください。 最小投資額は500ドルで、誰でも利用できます。 毎月最低500ドルの増分で自動投資を設定する機能もあります。
- 最小投資額：;$500
- 料金： なし！
- 過去の年間収益：17.6%
- 認定投資家に限定されますか？：いいえ、シリーズAラウンドに参加して、DiversyFund自体に直接投資する場合を除きます。その場合は、認定が必要になります。
DiversyFundを使用すると、オンラインで請求書を支払うのと同じくらい簡単に投資を開始できます。 市場のボラティリティから身を守り、統合されたツールとわかりやすいダッシュボードで投資が拡大するのを見てください。
不動産クラウドファンディングの代替手段： ルーフストック
不動産のクラウドファンディングを簡単にしたいが、不動産全体を所有したいですか？ もしそうなら、Roofstockをチェックしてください。 これは、全国のターンキーのテナント占有物件のオンラインマーケットプレイスです。 Roofstockの目標は、そのプラットフォームを使用して、購入者と販売者をより効率的かつ低コストで一致させることです。
ルーフストックでは、買い手は0.5％の市場手数料を支払い、売り手は2.5％の上場手数料を支払います。 これは、不動産業者を経由するよりもはるかに低いです。 記載されている物件のほとんどは一戸建て住宅です。
ルーフストックを使用すると、検査レポート、詳細な写真、3Dモデル、間取り図など、詳細な投資不動産情報を確認できます。
現在、ほとんどの物件がテナントで占められているため、初日から家賃でお金を稼ぐことができます。
ルーフストックに記載されている物件は、厳格な審査プロセスを経ています。 ルーフストックがほとんどの作業を行うので、そうする必要はありません。 それは実行可能な不動産物件を簡単に見つけることを可能にします。
ルーフストックの使用を開始するには、ここをクリックしてください
結論
不動産クラウドファンディングは、不動産の所有と賃貸に伴う深夜の頭痛の種なしに、不動産投資のメリットを提供します。 認定要件は、一部の潜在的な投資家を不動産のいくつかの側面から遠ざける可能性がありますが クラウドファンディング、認定されていない人のための不動産クラウドファンディング投資に利用可能なオプションがまだあります 投資家。
不動産クラウドファンディングプラットフォームを使用したことがありますか？ コメントであなたの経験について教えてください！
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エミリーガイバーケンは、受賞歴のある作家、作家、マネーコーチ、そして退職の専門家です。 彼女の4冊の本は含まれています あなたが引退する5年前, あなたの退職を選択してください, あなたのために社会保障を機能させる、 と 今すぐ財政的ストレスを終わらせる.