家を買うとFIへの道が遅くなります•PTマネー

TLDR：家を買うことは富を築くための最良の方法ではありません-株式市場はより良いです-しかしあなたがそれを正しく行えば家を買うことはそれでも素晴らしい考えです。

家を買うことはまだ私たちの「アメリカンドリーム」の一部です

にもかかわらず バズ 新しい湯たんぽであることを借りることについて、家を買うことはまだ何かです 私たちの大多数（80％など） やってみたいです。

そしてそれは自然なことです。

あなたは学校を卒業し、配偶者を見つけ、キャンプを設定したいと考えています。 みんなやってる！ ええと、全員ではありませんが、この共通の経路が存在するのには理由があります。 それは機能し、私たちの基本的な人間の欲求を満たします。

結婚したら確かに家を買いたかった。 「不動産市場に参加したい」と思いました。 「うん、仲間！」

住む家を買うことは不動産市場に参加する最良の方法ではないことを今認めます。 しかし、それは方法です。

そして、その事実は私が家を欲しがるのを止めませんでした。 そして、それは若いアメリカ人が同じことを望んでいるのを止めるつもりはありません。 それはあなたを止めていますか？

家が多すぎて手に入れることができず、家主が多すぎて周りを回ることができません。 誰かが購入をしなければなりません。 そして、市場は（価格、規制、フォーマット、またはこれらすべての組み合わせのいずれかによって）調整され、人々は購入したいと思うでしょう。

住宅購入の行為は、アメリカンドリームの一部であり続けます。 そして…家を買うことはあなたを裕福にすることができます。

家を買う-正しく行われた場合-あなたを裕福にするという副作用があります

それを回避することはできません。大多数の家は時間の経過とともに高く評価され、これは多くの人々に多大な富を生み出します。

正確な数を取得するのは難しいですが（家のサイズの変更やその他の要因のため）、歴史的に、家は高く評価しています 毎年平均3〜4％.

そして、住宅所有者の大多数が彼らの「投資」のすべてを彼らの家に入れているので、彼らはこれが彼らの富の源であると信じる傾向があります。 そしてそうです。

ほとんどの人にとって、彼らの家は彼らの最大の資産であり、彼らが生涯を通じて見る感謝（毎年4％）を考えると、彼らがそれについて前向きに感じるのも不思議ではありません。

私たちにいい！

この状況の問題は、持ち家が多くの人にいくらかの富を生み出すので、それがすべての人の富の鍵でなければならないと考える人がいることです。 これは、部分的には、 00年代のサブプライム住宅危機.

家が多くの人に富をもたらすからといって、それが彼らがたどることができた最善の道であったとは限りません。また、それがすべての人にとって最善であるとは限りません。

これが機能する理由です。 住宅ローンはやや 強制普通預金口座. そして、大多数の人々にとって、それは彼らが富を蓄積するのに十分長い間（彼らの家にあるとしても）いくらかのお金の方法を隠しておくのに十分強力な唯一のツールです。 それは、費やしたいという欲求と「節約したい」という欲求の両方を満たします。

私は私の人生で2つの家を購入しましたが、私の地域での強い感謝のおかげで、彼らは私を裕福にするのに役立ちました（少なくとも紙の上で）。 私は文句を言っていません。 しかし、私はまた、私が見逃していたことにも気づきます。

家を買うことは富を築くための最も効率的な方法ではありません–株式市場への投資はより良いです

歴史的に、株式市場は毎年平均7％を返してきました。 不動産は年間平均4％高く評価されています。 株が勝つ. あなたがあなたのお金をできるだけ速く成長させたいならば、あなたはあなたのお金を家ではなく株式市場（またはビジネス）に置くでしょう。 話の終わり。

あなたがいる場合 FI / REの追求、そしてできるだけ早くそこに着きたいのなら、持ち家をスキップしてお金を投資したほうがいいでしょう 頭金と住宅ローンの支払い（および住宅の改修と修理、税金と保険– ha）。

しかし、FI ASAPに到達することは、すべての人の目標ではありません。 私の話は、あなたが平均を上回り、実際には10年の期間のようなもので前に出ることができることを示しています。

私の話：別名10年の反逸話

実際の例を追加するために、私の話を住宅所有者と共有します。 私の話は、実際には株式が長期的に勝つという考えに反対する議論ですが、それでも私はそれを共有しています。私の話について透明性を保ち、独自の評価を行う方法のアイデアを提供します。

私は2007年に最初の家を20万5000ドルで購入しました。 私は20％（$ 41K）を下げました。 当時、妻と私は新婚で、まだ子供がいませんでした–DINKs。 この家をどのように購入したかについてもっと読むことができます ここ.

2012年に、私たちは町を横切って移動したいと決めました。子供たちに通わせたい学校の近くで、庭のある家に移動しました。 当時、私たちの住宅価格は購入時とほぼ同じでした（つまり、2007/2008年後半の住宅危機から回復しました）。

しかし、不動産業者の助けを借りて販売し、先に進むには、その価値は十分ではありませんでした。 私は「負け」たくありませんでした。 だから私たちは家を握って 賃貸物件に転用.

次に、次の家を25万ドルで購入し、さらに20％（5万ドル）下げました。

最初の家は現在$ 325K（10年間の平均年間利益の6％）の価値があり、2番目の家は$ 384K（10年間の平均年間利益の9％）の価値があります。

2007年に41,000ドル、2012年に5万ドルを投資した場合、それぞれ60,000ドルと88,500ドルの価値があります。 これは、それぞれ年平均3.6％と10％の増加です。 (これに使用される計算)

要約すれば：

• 2007ハウス6％> 2007投資3.6％
• 2012ハウス9％<2012投資10％

私の状況は、場合によっては、短期間に平均値を下げることができることを示しています。

家–単なる家ではない–それだけの価値がある

それが富への効率的な道ではないからといって、それはあなたがそれをすべきではないという意味ではありません。 結局のところ、人生にはお金以上のものがあります。 「あなたが望む人生を築き、それを救ってください。」

あなたが住んでいる場所、つまりあなたの家を所有することには多くの利点があります。

手始めに、すべてのショットを呼び出すことができます（もちろん、HOAおよび自治体の規則の範囲内で）。 新しい床の敷物が欲しいですか？ やれ。 裏庭にプールが欲しい。 頑張れ。

もちろん、賃貸することでこれを行うことはできますが、住宅所有者の間では、近所の人や他のコミュニティのメンバーや組織との関係を「所有」する方が一般的であると私は主張します。

家を持つことはあなたの資産を多様化するための自然な方法でもあります。 ほとんどの人は不動産投資家になったり、REITを購入したりすることは決してありません。 別の方法で不動産を購入する、だから家はあなたの財政の残りの部分をヘッジする方法です。

私にとって、最初の家を買うことは家主になるための入り口でした。 いつか最初の家を借りられる可能性があることを私は知っていました。 そしてそれが私たちがしていることです– 追加の4,000ドルを生成 それで一年。 私がまだ借りていたら、今それがあるかどうかはわかりません。

正しい方法で家を買う

家を購入する場合は、次の方法が最適です。

まず、この種の投資を行うことが理にかなっている人生の場所にいること。 ほとんどの人にとって、これは彼らが安定したキャリアを持ち、結婚していて、彼らが最終的になるであろう子供たちの大多数を持っているときです。

公立学校制度のため、この説明を満たす人々は、15年以上家に留まる可能性が高いです。 家の売買費用（閉鎖費用、不動産業者、修理など）を考えると、家に長く滞在できる場合、全体的な所有費用に大きな違いが生じます。

第二に、購入する準備ができたら、購入に向けてできるだけ多くのお金を持ちたいと思うでしょう。 少なくとも、20％がPMIを回避し、市場の低迷に対してある程度のクッションを与え、住宅所有の準備ができていることを証明することを望んでいます。

ただし、あります 20％下がらずに家を買う合法的な方法. 必ずしもお勧めするわけではありません。

もちろん、20％節約することは簡単なことではありません。 多くの人にとって、それはあなたの予算の犠牲、長期間にわたる自動貯蓄計画の実施、そして新しい収入の流れを追加することさえ必要とします。

あなたがあなたの20％を節約することを奨励するために、私はいくらかの説明責任を見つけるでしょう。

頭金運動–参加する

私にとって、2007年に、私を動機付けたのは他の個人金融ブログでした。

今日でも、お気に入りのブログ、ポッドキャスト、またはYouTubeをフォローしてインスピレーションを得たり、頭金の節約に専念する特別な運動に参加したりすることもできます。

それで、あなたはどう思いますか？ 私のように、FIREと持ち家を同時に追求していますか？ それともあなたは最速の軌道に乗っていますか？

フィリップテイラー、公認会計士について

フィリップ・テイラー、別名「PT」は、公認会計士、ブロガー、ポッドキャスター、夫、そして3人の父親です。 PTは、個人金融業界の会議および見本市の創設者兼CEOでもあります。 FinCon.

彼は2007年にPart-TimeMoney®を作成し、お金に関するアドバイスを共有し、責任を負っています（ 75,000ドル以上の債務を返済する）、そして金融への移行に情熱を注ぐ他の人々に会うために 独立。