ルーフストックレビュー：ターンキー一戸建て賃貸物件を簡単に購入

ウォーレンバフェットはかつてベッキークイックに CNBC 彼がそうすることがより現実的であるならば、彼は数十万の一戸建て住宅を買うだろうと。

不動産は、専門知識、調査、およびハードワークが投資家が「アルファ」と呼ぶものを生み出すことができる分野の1つです。 それは、成功した投資家がベンチマークを超えて生み出すことができるものです。 ミューチュアルファンドを積極的に管理していた人々の多くは、アルファを生成することができません。

各取引には非常に多くの要因があるため、不動産投資でアルファを生成する方法があります。 やる気のある売り手が離れようとしている可能性があります。 定期的に支払う、長期賃貸契約を結ぶ、またはその他の点で非常に魅力的で頭痛の少ない既存のテナントがいる可能性があります。 大企業がその地域に出入りしていることを知ることができます。

公開市場でAppleの株を購入している場合、優位性を見つけるのは困難です。 あなたはおそらくあなたに優位性を与えるものを何も学ばないでしょう。

ウォーレンバフェットがやりたいことをしたいが、彼が必要とする規模で実行可能にできない場合（彼は数十億ドルを投資し、彼は 一軒家に投資する能力がないだけです…たとえ彼が望んでいたとしても！）、という不動産会社があります ルーフストック それはあなたをそこに連れて行くのを助けることができます。

ルーフストックとは何ですか？

ルーフストック は、投資家が一戸建て住宅を賃貸物件として購入するのを支援する会社です。 最大の部分はマーケットプレイスです。ここでは、販売中の物件を閲覧し、さまざまな要因でそれらをフィルタリングできます。 この方法の最大の利点は、テナントがすでに住んでいる家を販売していることです。

しかし、これはeBayではなく、少額の購入でもないため、各物件について多くの調査を行う必要があることを彼らは知っています。

ルーフストックは、プラットフォームにリストされている各家を認証します。 彼らは専門の投資不動産検査サービスを使用して不動産を検査することによってこれを行います。 修理やメンテナンスの必要がある場合、それらは推定され、プロパティの評価に含まれます。 これは、写真、間取り図、タイトルレポートが表示されるときでもあります。

各プロパティレポートに記載されている情報は次のとおりです。

• 市場、近隣、地元の学校の洞察
insta stories
• 内外装検査報告書
• 不動産評価と比較対象
• テナントの支払い履歴とリースの詳細
• 暫定タイトルレポート
• 該当する場合、主要な修理費用の見積もり
• 感謝、収入、トータルリターンの視覚化
• 詳細な財務プロフォーマとリターンの見積もり

また、買収プロセス中にサービスを提供し（資金調達など、購入時に20％の割引が必要なだけです）、売却後のプロパティマネジメント会社に関するリファレンスも提供します。 すべての購入には、30日間の返金保証と、テナントがいない物件の保証された家賃（および賃貸されるまでの物件管理手数料なし）が付属しています。

ただし、ほとんどの物件はルーフストックが所有していません。 あなたは別の売り手から購入しています。それは小さな時間のオペレーターまたはより大きな会社である可能性があります。 取得してリハビリした物件を販売することもありますが、それはあまり一般的ではありません。

すでにテナントがいるのに、なぜ投資家は賃貸物件を売りたいのでしょうか。 多くの理由があります。 別の機会が現れ、それを利用するために公平性が必要になる可能性があります。 おそらく彼らは投資計画を変更し、他のカテゴリーに分散したいと考えています。 たぶん彼らは家から出たお金をどこか別の場所で使うことを望んでいるのかもしれません。

私は以前、賃貸物件に投資していましたが、一般的な戦略は、いくつかの低価格の物件を現金で購入し、それらをリハビリしてから、家のグループを1つのローンに借り換えることです。 各家が安すぎて銀行が興味を示さなかったため、レバレッジがありませんでした。 その後、その地域の住宅は高額になり、現金が不足し、1つのローンにまとめるのに十分な住宅を手に入れることができませんでした。 それで、テナントがいて、それ以外は大丈夫だったにもかかわらず、私たちは家を売ることになりました。

ルーフストックの30日間の満足保証

ルーフストックの30日間の満足保証は、Tシャツや電化製品を購入しているのではなく、家であるため、私にとって魅力的でした。

結局のところ、家を購入して満足できない場合は、お金を取り戻すことができます。 実際に起こることは、彼らがプラットフォームに物件を再掲載し、売り手の料金を請求しないことです。 すぐにお金を取り戻すことはできません。売れるまで待つ必要があります。Roofstockは90日後にあなたからお金を買い戻す可能性があります。

ルーフストック料金

ルーフストック 参加は無料です。 あなたはあなたの投資家のステータスに関係なくサインアップすることができます、あなたはである必要はありません 認定投資家 申し込む。

不動産を購入すると、不動産の購入に関連するすべての慣習的な料金が発生します–タイトル 保険料、ローン組成料（必要な場合）、記録料、書類作成、およびクロージング 料金等 それらは販売に関係する様々な実体に行きます。

ルーフストックは、契約価格の0.5％のマーケットプレイス料金を徴収し、物件の購入に同意したときに支払う必要があります。 それが財産を保護するものです。

あなたがあなたの財産を売りたいと決めるならば、彼らは2.5％を請求します。 プラットフォームの利点の1つは、売却するために物件を空ける必要がないことです。

ルーフストックパートナー

ルーフストック ファイナンスとプロパティマネジメントサービスの2つの分野でパートナーシップを結んでいます。 これらの分野でプロセスを促進できるため、資金調達が必要な場合は20％のダウンしか必要ないため、多くのオプションを備えた統合された融資パートナーがあります。 あなたもあなた自身の貸し手を使うことができます、彼らは準備ができているだけでブルペンを持っています。

そして、売却後は、売却後に利用できるプロパティマネジメント会社もあります。 もちろん、自分で使用することも、近くにいる場合は自分で管理することもできます。

ルーフストックはあなたに適していますか？

不動産に投資する方法はたくさんあります。これは、実際の不動産を購入できる最初のプラットフォームです。 それは クラウドファンディング不動産アプローチ 不動産の一部を購入する場合、あなたはすべてを購入することになります。 これはあなたがである必要がない理由でもあります 認定投資家 参加するには、クラウドファンディングの投資ではありません。家を購入するので、誰でも家を購入できます。

あなたが一軒家に賃貸として投資したいのであれば、これはおそらくそれを行うための最も簡単なターンキーの方法の1つです。 ルーフストックは各トランザクションで3％（買い手から0.5％、売り手から2.5％）しか請求しないという事実は、プラットフォーム上で好きな家を見つけた場合に非常に魅力的なオプションになります。 多くのクラウドファンディング不動産プラットフォームはもう少し料金がかかります（その多くは、支払いで収集するものと投資家に支払うものの広がりに隠されています。通常はベーシスポイントです）。

結局のところ、それはプラットフォームで利用できるものに帰着し、それを見つけるために、あなたは無料で登録することができます。

ルーフストックを無料でチェックしてください！