以下は、小さな町の不動産投資で殺害をした私の友人のエリック・ムーアマンからのゲスト投稿です。
私は何年もの間、フルタイムの不動産投資家です。 私は、切実な必要性（修士号、仕事なし、お金なし）と、経験やスタートアップ資金を必要としない巨額の利益の約束を組み合わせて始めました。
私は不動産のクラスを受講したことがなく、修正方法がわかりませんでした なんでも. 持っていなかったし、知らなかった 1000ドルで投資する方法! 私が持っていた1つの利点は、素晴らしいメンターであり、典型的な起業家であった父親でした。
もちろん、今ではもっと簡単に始める方法があります 不動産への投資. のようなオンライン不動産投資サイト 資金調達 全国の不動産投資へのエクスポージャーを得るためにあなたが少量のお金を投資することを可能にします。 オンラインの不動産投資は現在、不動産でお金を稼ぎ、長期的で受動的な富を築くための最良の方法です。
しかし、お金がなくても家を買うことができると聞いたら、信じてください。 今日私はあなたが不動産でお金を稼ぐことができる4つの最良の方法をそれぞれの良い面と悪い面で共有したいと思います。
目次
- 不動産投資でお金を稼ぐための4つの方法
- 不動産でお金を稼ぐための最良の方法は何ですか？
- 結論
不動産投資でお金を稼ぐための4つの方法
- オンライン不動産投資サイト
- 購入オプション付きのリース
- プロパティのオプション
- 卸売りを売る
始める前に、これらのアイデアについて非常に基本的な説明をするだけだと言いましょう。
私は一人で簡単に本を書くことができましたが、ここにお金やクレジットなしで投資するための骨子があります。 これは、ジェフからの別の素晴らしい読み物です。 最高の短期投資 そこにあるので、それもチェックしてください！
1. オンライン不動産投資サイト
オンライン投資サイトは、近年ゲームを変えました。 これらのサイトを使用すると、不動産プロジェクトの端数のシェアを所有できます。 つまり、不動産に触れることはできますが、巨額の資本を考え出したり、テナントと取引したりする必要はありません。 これは厳密に 受動的所得戦略.
資金調達 あなたは非常に少ないお金で始めることができ、あなたは認定投資家である必要がないので、このカテゴリーで私の一番の選択です。 他のサイトの場合、あなたはあなたが一定の金額を超える純資産を持っていることを証明するか、年間一定の金額を稼ぐ必要があります。
これが私たちの完全なリンクです 資金調達レビュー.
使い方
Fundriseを使用すると、わずか500ドルから始めることができます。 アカウントを開設し、いくつかのポートフォリオオプションから選択します。 Fundriseは年間約1％の管理手数料を請求しますが、これは他のオプションと比較してかなり低く、2019年の年間収益率は9.47％でした。
あなたが得るもの
このように投資することで、あなたはたくさんの自由を手に入れ、ほんの少しのお金や労力で不動産資産クラスへのエクスポージャーを手に入れることができます。
あなたが危険にさらすもの
地元の専門知識を実際に活用することはできません。また、完全に所有し、改善し、簡単に確認できる不動産プロジェクトにアクセスすることで得られる誇りを必ずしも得ることはできません。 一部の人々にとって、それは昔ながらの方法に投資することへの大きな魅力です！
2. 購入オプション付きのリース
私の2番目の方法 不動産でお金を稼ぐ 私があなたのために分解したいのは、「購入オプション付きのリース」を使用して物件を取得することです。”
使い方
これは、あなたが毎月一定の金額で売り手から物件を借りる場所であり、特定の期間内に物件を購入する独占的権利があります。
この取引の開始時に終了することはなく、単に合意を述べた契約です。
売り手と契約を結んだので、物件に引っ越すための「テナント買い手」を見つけます。 あなたは彼らと一緒に購入するオプションでリースに署名します、そしてそれ故にあなたはサンドイッチリースオプションを持っています。
あなたのテナントバイヤーはあなたにプロパティをオプションする彼らの排他的権利のために返金不可の保証金を与えます 設定された時間、設定された価格で、彼らがプロパティに住んでいる間あなたに毎月のリースを支払います。
ちなみに、私は弁護士が書類を確認することなく、署名したり、不動産取引を行ったりすることはありません。 それは価値があります 余分なお金、 私を信じて。 弁護士の重要性については、別の投稿で詳しく説明します。
私が述べたように、リースオプショントランザクションをまとめるにはもっとたくさんのことがありますが、それは基本的にそれがどのように機能するかです。 このタイプのトランザクションには、いくつかの長所と短所があります。 少し時間を取って、いくつか見てみましょう。 まず、ポジティブを見てみましょう。
あなたが得るもの
あなたはお金のない物件を取得し、テナントの購入者から返金不可の保証金でお金を稼ぎました。 毎月の支払いと同様に（あなたは常にあなたの買い手と売り手の間の毎月のスプレッドでお金を稼ぐべきです。）
プロのヒント： 私は、物件ごとに少なくとも月に200ドルのプラスのキャッシュフローのルールを持っています。 私は600ドルもの高さを持っていますが、原則として、私は毎月少なくとも家ごとに200ドルを持っているのが好きです。 理論的には、あなたのテナントの買い手はある時点で銀行に行ってあなたを現金化します、そして彼/彼女がそれをするときあなたは大きなお金を稼ぐでしょう！
あなたが危険にさらすもの
これが現実であり、話す個人があなたに彼/彼女のプログラムを売り込もうとしている不動産投資セミナーの大部分ではあなたが聞くことのない何かです。
90％の確率で、テナントの購入者はB＆Cのクレジット購入者です。 銀行が彼らにお金を貸すことは決してないので、彼らはあなたの「RenttoOwn」プログラムに惹かれます。
この経済と市場では、これらのバイヤーは どこにでも.
現実は、それらのいくつか（のみ 10% 私の経験では）実際に彼らの信用を片付けて、家を買うことになります。 また、あなたはあなたが財産を破壊するだろう人を追い出すことを余儀なくされるであろう膨大な数を持っているでしょう。 私はこれをあなたを怖がらせるためではなく、これがあなたが追求することを選択した不動産車両であるならばあなたを準備するために言います。
これを行う場合は、失われた家賃、弁護士費用、およびプロパティに加えられた損害をカバーするために、巨額のオプション保証金を必ず取得してください。
その価値はありますか？
リースオプションで稼ぐお金はありますか？ はい。
適切なテナントの購入者を見つけた場合、彼/彼女が家を購入するかどうかに関係なく、あなたはオプションの保証金でお金を稼ぎ、毎月の家賃が広がります。 あなたがこの人を追い出すことを強制されておらず、彼らが去るときに彼/彼女が家を壊さないのであれば、あなた自身を幸運だと考えてください。
リースオプションによる不動産投資は簡単ですか？ とんでもない。 私は他のどのタイプの取引よりもリースオプションからの頭痛の種が多かった。
一方では、あなたは彼らの家を売って彼らの名前からローンを取得するようにあなたに叫んでいる売り手がいます。 あなたがそれを成し遂げなければならない時間枠に関係なく。 一方、あなたには、実際に家の資金を調達するために必要なことをする意欲がはるかに低いB / Cクレジット購入者がいます。
この種の取引を行う場合は、肌が厚く、訴訟や頭痛に対処する準備ができていなければならず、「達人」が約束した潜在的な利益にはほど遠いものでなければなりません。
現在、20を超えるリースオプションが進行中です。 私はまだそれらを追求していますが、私は非常に慎重で、もっと追求することにやや消極的です。 主な理由？ 不動産で稼ぐ方が簡単です。それが何であるかだけでなく、その方法もお見せします….. 正しい方法。
3. プロパティのオプション
お金やクレジットなしで不動産投資にお金を稼ぐための3番目の方法は、不動産を「オプション」にすることです。
使い方
このタイプのトランザクションはリースオプションに似ていますが、同様に非常に異なります。 それをリースオプションのいとこだと考えてください。彼はもっと熱くて楽しいです。
2つの簡単な違いは次のとおりです。
- リースオプション：売り手は、特定の期間、毎月の支払いを行うことに同意しました。購入価格は、将来のある時点で設定されます。 私はこれらの取引に5年以上を受け入れず、10年を取得しようとします。
- 購入するオプション： 売り手は毎月の支払いを受け付けていません。 彼らは単にあなたに特定の期間、特定の価格で不動産を購入する独占的な権利を与えました。
なぜ売り手はどちらか一方を選ぶのでしょうか？
売り手に何らかの方法を決定するように説得する可能性のあるいくつかの状況と理由を見てみましょう。
- オプションを使用すると、売り手は家に住み続けることができます。 同時に、毎月の支払いを継続し、すべてのメンテナンスと修理を行います。 売り手は、他の誰かが彼らの家に住んでいるという考えで、毎月の支払いを受け入れたくないかもしれません。 彼らは売る動機があるかもしれませんが、誰かが夕食を食べて裸で歩き回って子供を育てたという考えは、彼らが扱うには多すぎるかもしれません。
- リースオプションに必要な時間がない場合があります。 売り手が差し押さえがドアをノックして支払いが10か月遅れており、あなた（投資家）が望んでいない場合 それらの支払いを補うために、しかし家にはまだたくさんのエクイティがあります、オプションはあなたの唯一の選択かもしれません、支払うことを除いて 現金。
- ストレートな「オプション」があれば、売り手は失うものは何もありません。 あなたは彼らの家を購入するための一定の時間を持っています、それはあなたがあなたがオプションを持っているよりも高い価格で買い手を見つけた場合にのみあなたがするでしょう。 このタイプのトランザクションでは、ターゲットオーディエンスはB / Cクレジットの購入者ではなく、現金または銀行に行ってローンを組む能力を持つ個人です。
投資すべき（またはすべきでない）理由
あなたの投資家にとっての良い点は次のとおりです：あなたはテナントのバイヤーと取引しておらず、修理は テナントの買い手、怒っている売り手、小作農立ち退き、訴訟、テナントの買い手がいない月々の支払い……リストは続き、 オン。
ネガティブな点は、購入オプションで割り当てられた時間内に適格な購入者を見つけることに成功しない限り、まったくお金を稼がないことです。 彼らは不動産手数料を支払わないので売り手は利益を得ます、そしてあなたがそれを売ろうとしている間彼らは家に住む特権を持っています。
4. 卸売りを売る
不動産でお金を稼ぐための4番目の方法は、実際には投資家に現金を要求することができますが、必須ではありません。
この手法は、経験の浅い新規投資家が不動産で「迅速な」お金を稼ぐための最善かつ最も簡単な方法です。 実際、これはベテランやベテランの投資家が不動産で「迅速な」お金を稼ぐための最善かつ最も簡単な方法です。
卸売りは 美術、そして私は、プロパティの潜在的な価値を正確に評価できるようにするために、意図的にその言葉を使用します とても安く買うので、すぐに別のリハビリやエンドユーザーに現金で売ることができます。 彼らの 夢みる我が家、プロパティの状態がどれほど良いか悪いかに関係なく、物事を修正することはありません。
さて、あなたは言うかもしれません、私はこの戦略のために現金を必要としません。 卸売価格で物件をオプションで選択し、リハビリやエンドユーザーに販売するだけです。 あなたは絶対に正しいですが、所有者に卸売価格を受け入れさせることはまれです。
1つが受け入れられる前に、所有者に100の卸売りオファーを行います。
あなたがはるかに幸運になるのは銀行から差し押さえを購入することです。
あなたの最初の申し出の大部分はまだ銀行によって拒否されますが、彼らは 多くの 卸売りの申し出を受け入れる可能性が高くなります。 また、プロパティをオプションで選択することもできません。 彼らは現金のみを受け入れ、彼らがあなたの申し出を見る前にあなたに資金の証明を持っていることさえ要求するでしょう。
不動産でお金を稼ぐための最良の方法は何ですか？
あなたが一日に数回胃の聴取をすることができず、すべての人との一定のフォローアップファイルを維持することができれば 卸売りのオファーが行われると、あなたはあなたが見ているほとんどの「ハウスフリッパー」よりも不動産でより多くのお金を稼ぐでしょう テレビ。
お金はいくつかの異なる方法で不動産で稼ぐことができます。 私は特定のテクニックがあなたの時間の価値がないとは決して主張しません。 それらはすべて機能し、一部は他よりも優れています。
最も賢くて最高の投資家は、賃貸やリハビリだけに時間を集中するのではなく、ハンマーを振ったり、自分でリハビリをしたりすることはありません。
最高で最も成功している不動産投資家は、トランザクションエンジニアであり、 交渉の達人になり、他の投資家との関係を築き、本当のお金が で作られた 釘を打つのではなく、紙を押す。
あなたがあなたの不動産投資のキャリアで成長するにつれて、あなたは常に同時に起こっている異なるタイプの取引の一定のポートフォリオを望んでいるでしょう。 一部の投資家は、1つの特定の戦略に焦点を合わせ、多くのお金を稼ぎます。
しかし、私はむしろ、自分の道に来た取引を取り、それを現金に変える知識を持っています。 私は常に卸売り、リースオプション、リハビリ、新築など、手に入れることができるあらゆるものを安定して提供しています。
前に述べたように; これらの戦略のすべて（およびこの記事で言及していない他の多くの戦略）には、それぞれの場所があり、次のことができます。 早くお金を稼ぐ. しかし、新しい投資家にとって、「達人」が約束した数百万ドルを稼ぐためのデッドセットは、オプションとホールセールの取引に焦点を合わせています。
結論
不動産投資でお金を稼ぐために現金を持っている必要はありませんが、それはプロセスを簡単にします。
あなたがあなたのキャリアを進めるにつれて、あなたはそれが民間の金貸しまたは銀行からであろうとなかろうと、いくらかの現金を獲得する方法を見つけたいと思うでしょう。
取引はよりクリーンで経験があれば、取引を適切に管理する自信とリスクのあるお金が増加します。 しかし、今のところ、リスクを最小限に抑えて混乱させ、トンネルの終わりに小切手があるという信念を保ちます。
私にとって、最初に獲得した小切手は少なかったのですが、それは私に継続する自信を与えてくれました。 それに続くより大きな小切手を見るのは良かったです。 簡単に手に入れることはできませんでしたが、適切なトレーニング、ハードワーク、そして少しの運があれば、これらのチェックで簡単にあなたの名前になることができます。
そこへの行き方をお見せしましょう。