ニューヨーク州ロチェスターの最高の住宅ローン金利

多くの米国の住宅市場と同様に、ニューヨーク州ロチェスターは、利用可能な物件の数が全般的に不足しているため、住宅販売が徐々に減少していることに直面しています。 Greater Rochester Association of Realtorsの調査によると、2017年の1.4％の減少に続き、2018年のクローズド販売量は2.9％減少しました。

需要の問題により売上高は減少しているものの、価格は上昇しています。 販売価格の中央値は、2017年に4％、2018年に7.7％上昇し、140,000ドルに上昇しました。

これは売り手の市場を表していますが、それでもかなり手頃な市場です。 米国国勢調査局は、2018年11月の全国中央値販売価格が302,400ドルであることを発見しました。 ロチェスター地域は、比較して手頃な価格です。

ロチェスター自体はおそらくもっとアクセスしやすいでしょう。 Truliaのデータによると、ロチェスターの住宅販売価格の中央値は2019年1月下旬の時点で125,000ドルです。

この比較的低コストの住宅は所有権をより利用しやすくするかもしれませんが、住宅購入者は売り手の市場が貸し手に特に低い住宅ローン金利を提供するインセンティブをほとんど与えないことに注意する必要があります。

ニューヨーク州ロチェスターの現在の住宅ローンと借り換えの金利

ニューヨークの住宅ローン金利要因

ニューヨーク州ロチェスターは比較的費用対効果の高い住宅を提供していますが、これには激しい購入競争が伴います。 国の多くのように、住宅の需要は供給を上回っており、貸し手が住宅ローン金利を下げるインセンティブをほとんど持っていない状況を作り出しています。

競争の少ないバイヤーの市場では、 モーゲージ 住宅を購入する消費者は選択肢を模索し、可能な限り最良の取引を行う時間ができるため、料金は下がる可能性があります。 売り手の市場では、借り手は、適切なタイミングで適切な購入を行うための適切な位置を確保するために、迅速に資金を必要としています。

あなたが提示するリスクが少ないほど、銀行はその利益を得る可能性が高くなります 投資 住宅ローンから。 したがって、クレジットスコアを改善したり、保有している余分な債務をなくしたり、頭金を増やすために貯金したりできる場合は、住宅ローンのケースを強化して、より低い金利を得ることができます。

あなたは何ヶ月も何ヶ月もより良く構築することを望まないかもしれません クレジット 取得するためだけに 少し より良いレート。 あなたはすでに何年もの間家を購入する準備をしている可能性があります。

ただし、クレジットスコアやレートに影響を与えるその他の要因を少しでも改善するために時間をかけると、ローンの存続期間全体で大きな違いが生じる可能性があります。 小数点以下の桁数はそれほど多くないように思われるかもしれませんが、延長されたローン期間にわたって月額50ドルを節約すると、メリットが合計されます。

住宅ローン金利に関して最も影響力のある要因のいくつかは次のとおりです。

住宅費

従来の通念では、その金額の資金調達は貸し手にとってより多くのリスクを生み出すため、より大きなローンは高金利でもたらされるだろうというものです。 逆に、ローンが少なければ少ないほど金利が低くなると思うでしょう。 それほどカットして乾燥しているわけではありません。 消費者金融保護局（CFPB）は、住宅ローンのスイートスポットがあると説明しています。

ローンが特に小さい場合、貸し手はローンの処理と管理のコストを正当化するために、より高い住宅ローン金利を要求することがよくあります。 それが大きい場合、従来の知識はそこで理にかなっています。 実際には、さまざまなローンの金額と条件の見積もりを取得して、最も価値のある場所を把握することをお勧めします。

頭金

これは単純に見えるもう1つのものです。 あなたはより大きな頭金を支払います、あなたはより小さなローンを持っています。 ローンが少なければ、ローンが異常に小さい場合を除いて、通常は金利が低くなります。 しかし、CFPBは、ここではレートだけが要因ではないことを考慮する必要があると警告しています。

頭金が住宅費の20％をわずかに下回る場合、貸し手は20％をわずかに超える場合よりも低いレートを提供する場合があります。 ただし、20％未満の場合は、個人住宅ローン保険に加入しなければならない可能性が高いためです。 あなたはより良いレートを得るかもしれませんが、あなたの実際のコストはより高くなる可能性があります。

ポイント

一部の貸し手は、ローンの金利を直接引き下げるために前払いで現金を支払うことを許可しています。 頭金の後に手元に余分な資本があり、長期的な費用を削減したい場合、これはエキサイティングなオプションになる可能性があります。

連邦取引委員会はあなたをお勧めします 地元を探索する ポイントの取引を探し、戦術に取り組む前にポイントに関連する金額を確実に理解するための情報源。

ローンの種類

政府機関や非営利団体が支援する専門ローンは、貸し手が低金利や、家を買う余裕に影響を与える可能性のあるその他のメリットを提供できるようにします。 また、定期ローンと変動金利ローンのどちらを利用したほうがよいかを検討することもできます。

固定金利の住宅ローンを使用すると、ローンの全期間にわたってコストの予測可能性が得られますが、通常、より高い金利にも直面します。 アジャスタブルレート住宅ローンは、一定期間低金利を提供し、その後、市況に基づいて変動する変動金利を提供します。

ニューヨーク州ロチェスターで最高の住宅ローン金利を取得

最高の料金を得るには、買い物をすることから始まります。 アドバイスは単純に見えるかもしれませんが、多くの借り手は住宅ローンを探すときに複数の貸し手にわざわざ関与することはありません。 その結果、彼らは可能な限り最高のレートを提供する潜在的なニッチプログラムや他の貯蓄の機会を逃してしまいます。

CFPBは、30年の固定住宅ローンで4.5％の金利ではなく4.0％の金利を取得することで、借り手を約節約できることを発見しました。 最初の5年間で3,500ドルの支払い. つまり、その間に元本の1,400ドルを返済することになります。

買い物をすることも、手数料の面で最良の取引を得るのに役立ちます。 タイトルや評価などの町の費用は常に支払う必要があります。 クロージングコストには常に貢献する必要があります。 しかし、柔軟であなたのニーズに基づいて交渉することができるいくつかの貸し手料金があります。 要件に最適な貸し手を見つけることが重要です。

ニューヨーク州ロチェスターのおすすめ企業

ニューヨーク州ロチェスターの市場で際立っている4つの貸し手を見てみましょう。