מהי הכנסה פסיבית?

זמן הוא כסף. שמעת את זה אינספור פעמים, אבל האם באמת חשבת פעם איך המשפט הזה חל על חייך?

כאשר אתה עובד, אתה ממש מחליף את הזמן שלך בכסף. אתה יכול גם לסחור בכסף בזמן. כאשר אתה לוקח היעדרות ללא תשלום מהעבודה או דוחה "הופעה" לבלות עם חברים, אתה מוותר על כסף על יותר זמן כדי לעשות משהו אחר מאשר עבודה.

עם זאת, להרוויח כסף לא צריך לנצל את הזמן שלך. כסף שנוצר מבלי לצרוך אף אחת מ -24 השעות שאתה מקבל בכל יום נקרא הכנסה פסיבית.

הגדרת הכנסה פסיבית

למס הכנסה יש די קפדנית הגדרת "הכנסה פסיבית" לצורכי מס. בגדול, המונח מכסה כמעט כל דרך (חוקית) להשתמש בכסף שלך במקום בזמנך לייצר יותר כסף כדי שתוכל לנצל את הזמן שלך לעשות דברים אחרים.

למרות שנכתבו רבות על דרכים לייצר הכנסה פסיבית - אחרי הכל, מי לא היה מעוניין להרוויח כסף מבלי שתצטרך לעבוד בשביל זה? - הרבה מההצעות הן בעצם רק בשם אחר.

לדוגמה, אם משהו שיצרת מייצר מכירות או תמלוגים שוטפים (כגון ספר שכתבת או שיר שהקלטת), הכנסה זו אינה פסיבית. זה תוצאה של הזמן והמאמץ שלך, גם אם זה נעשה לפני שנים. מכירת החומרים שלך ב- eBay דורשת גם זמן ומאמץ - זה לא פסיבי.

להלן דוגמה פשוטה להצגת הכנסה הנובעת מעבודה מול הכנסה פסיבית: אם אתה קונה פרה, חולב את הפרה, קח את החלב לשוק ומכור אותו, זו עבודה. אם אתה נותן כסף לחקלאי כדי לקנות פרה, חולב את הפרה, מוכר את החלב ושולח לך אחוז מההכנסות, זו הכנסה פסיבית.

להלן דוגמאות כיצד לייצר הכנסה פאסיבית באמת, גישות כלכליות מסורתיות וחדשות. אנו מציעים גם כמה דרכים שהתעלמו מהן לרפד את הארנק מבלי להרים אצבע.

הכנסה פסיבית מסורתית

השכרת נדל"ן - זהו כנראה מקור ההכנסה הפסיבי הנפוץ ביותר. אתה קונה נכס (כגון בית, דירה או בניין דירות קטן) ו להשכיר אותו. הכנסת השכירות לא דורשת זמן או מאמץ מצידך.

עם זאת, לוקח זמן ומאמץ למצוא דיירים, לבצע תיקונים וכו '. אז אולי תשלם למנהל הנכסים אחוז משכר הדירה כדי לדאוג לדברים האלה עבורך. (זכור, זמן הוא כסף!)

נדלן מסחרי, כמו בנייני משרדים קטנים וקניוני חשפנות, יכולים גם להוות מקור להכנסה פסיבית. אתה יכול לקנות נכסים כאלה ישירות. אבל הדרך הנפוצה ביותר עבור אנשים להשקיע בנדל"ן מסחרי היא באמצעות REIT (חרוזים עם "ביט"). REIT מייצג "קרן השקעות בנדל"ן. ” מדובר בעצם בקרן נאמנות שמחזיקה תמהיל של נכסי נדל"ן מסחריים.

מניות ב- REIT משלמות לך הכנסה בצורה של דיבידנדים, לא שכר דירה. שווי המניות משתנה עם ערך הנכסים ומושפע גם מכוחות שוק אחרים. יתרון גדול של REITs בהשוואה לבעלות ישירה על נכסים הוא ש- REITs נסחרים בבורסה, כך שתוכל למכור אותם בקלות אם תצטרך לגייס כסף במהירות. למרות שגישה זו להשקעה בנדל"ן אינה גוזלת את זמנך, דיבידנדים של REIT אינם מתאימים כהכנסה פסיבית על ידי מס הכנסה.

אנו כאן ב- Investor Junkie סקרנו מספר פלטפורמות השקעה בנדל"ן המציעות השקעות REIT. אלו כוללים גיוס כספים ו מודיב.

שותפויות מוגבלות - רכישת מניות א שותפות מוגבלת (LP) היא הדרך הנפוצה הנוספת לייצר הכנסה פסיבית באמת. פיתוחי נדל"ן וקידוחי נפט וגז הם שני הסוגים הנפוצים ביותר של שותפויות מוגבלות בבורסה. אמנם הבעלות על מניות ב- LP מסבכת את הגשת המס בסוף השנה, אך היא יכולה להוות מקור הכנסה קבוע. שים לב כי מספר תקליטורי LP נועדו לייצר הפסדים שהם יתרון לחלק משלמי המסים.

איגרות חוב, תקליטורים בנקיים וניירות ערך אחרים שמשלמים ריבית - השקעות אלה גם נחשבות בעיני אנשים רבים כמקור להכנסה פסיבית. אחרי הכל, אתה לא צריך לעשות שום עבודה כדי לקבל את תשלומי הריבית האלה. (להלן כמה מהרעיונות האהובים עלינו עבור להפיק את המקסימום מהשקעה בתקליטורים.)

כלכלה חדשה הכנסה פסיבית

השכיר את המקום שלך בזמן שאתה לא נמצא - טוויסט זה בדרך המסורתית לייצר הכנסה פסיבית עם נדל"ן מבטל את הצורך ברכישת נכס אחר; אתה משתמש באחד שכבר יש לך. ישנן פלטפורמות רבות להשכרת שטח המגורים שלך, כגון Airbnb, VRBO ו- HomeAway. הקפד לבדוק הגבלות באזור שלך.

הלוואות בין עמיתים - אתה יכול להרוויח ריבית גבוהה על ידי הלוואת כספך ישירות לאנשים שאינם זכאים להלוואה ממקור מסורתי, באמצעות אחת מהפלטפורמות המקוונות הרבות (לְשַׂגְשֵׂג לְשַׂגְשֵׂגואחרים). תוכל לתמוך ביזם או לעזור לסטודנט בעלויות מכללה. אך דע כי לווים רבים המחפשים הלוואות באמצעות הלוואות בין עמיתים לאחד את החוב. אתה יכול להרוויח בסביבות 8% -12% או אפילו יותר. אך היזהר: קיים סיכון שהלווה לא יחזיר את ההלוואה.

מכור שטח מודעה ברכב שלך - תחשוב על המכונית שלך כשלוח חוצות נייד. זה יכול לייצר עבורך הכנסה בזמן שאתה נוסע. (ככל שאתה נוהג יותר, כך תוכל להרוויח יותר.) הקפד ללכת עם חברה כמו Carvertise שאינה דורשת ממך שום תשלום מראש.

לעתים התעלמו מסוגי הכנסה פסיבית

לשלם את החוב - להחזיר את כל הכסף שהיית משלם בריבית על החוב שלך. זה באמת יכול להסתדר עם הזמן. מכיוון שכמעט תמיד יש בכרטיסי האשראי את הריביות הגבוהות ביותר, קודם כל ישלם את היתרות האלה.

הפחת את צריכת המים והאנרגיה - ישנן עשרות דרכים לעשות זאת, בעלות מועטה או ללא עלות. הורידו את חשבונות השירות שלכם ושמרו יותר על כספכם. זה כמו לקבל העלאה רק בלזכור לכבות את האורות.

הכנסה פסיבית מאפשרת לך לקבל את שני הזמן ו כסף - זו עסקה מתוקה. הנה איך להשתמש בשניהם בחוכמה.