סקירת reAlpha: השקעות נדל"ן לטווח קצר

אם חשבת להיכנס למשחק השכירות לטווח קצר ואז אתה זוכר ש, רגע, אין לך את הכספים לקנות נכס שלם על הסף, בוא נדבר על האפשרויות שלך. אחד מהם הוא reAlpha.

reAlpha מציעה בעלות חלקית בנכסים להשקעה, במיוחד השכרות לטווח קצר, ומשתמשת בטכנולוגיה מבוססת בינה מלאכותית כדי להעביר חסכונות ומידע ניתוח יקר למשקיעים. זוהי פלטפורמת השקעות נדל"ן ייחודית שידידותית למתחילים ומהנה ומתגמלת להיות חלק ממנה.

גלה עוד על היתרונות והחסרונות ואם reAlpha מתאים לך.

חסרונות יתרונות

יתרונות

• השקעה מינימלית נמוכה יותר. אתה צריך $2,500 כדי להתחיל להשקיע עם reAlpha, שהוא נמוך יותר מפלטפורמות רבות אחרות.
• ידידותי למתחילים. reAlpha אינו דורש הסמכה או ניסיון כדי להתחיל, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור משקיעים יומיומיים חדשים בתחום הנדל"ן.
• חֶברָתִי. משקיעים פוטנציאליים יכולים לדון בגלוי על הצעות בפורום כדי לעזור זה לזה לתת פרספקטיבה.

חסרונות

• תיק מוגבל. כחברה חדשה יחסית, reAlpha היא דג קטן בהרבה ואינה מציעה הרבה נכסים להשכרה לטווח קצר לבחירה.
insta stories
• מְבַלבֵּל. יש חוסר בהירות לגבי פרטי ההשקעה בפלטפורמה זו, כגון נזילות, הכנסות צפויות, אפשרויות יציאה וכו'.
• דיבידנדים רבעוניים. פלטפורמות אחרות מציעות תשלומים תכופים יותר מאשר reAlpha.

למי מיועד reAlpha?

משקיעים אלטרנטיביים

אם אתה מעוניין השקעות אלטרנטיביות שאינם קשורים קשר הדוק לשוק המניות, נדל"ן יכול להיות סוג נכסים טוב להתערב בו. בדומה לנכסים אלטרנטיביים אחרים, נדל"ן יכול להציע יתרונות על פני סוגי השקעות מסורתיים בעלי נטייה לאינפלציה ותנודתיות. בהשוואה למניות, אג"ח וקרנות נאמנות, נדל"ן יכול לתת תשואות יציבות יותר.

reAlpha מנצלת את שוק השכרת הנופש הצומח. למרות שזו בהחלט לא הדרך היחידה להשקיע בנדל"ן, השכרות לטווח קצר עשויות להציע תשואות גבוהות יותר.

>>> למידע נוסף: אתרי השקעות נדל"ן הטובים ביותר למשקיעים שאינם מוסמכים

למי reAlpha לא אידיאלי?

משקיעים ב-REIT

REIT או קרנות השקעות נדל"ן הן כלי השקעה המורכבים מנכסים מניבים. כאשר אתה משקיע ב-REIT, אתה בעצם משקיע בתיק שלם של נכסים יחד עם בעלי מניות אחרים. זה בערך כמו להחזיק מניות בחברה בכך שאם ערך הנכסים בנאמנות עולה, כך גם ערך המניה שלך עולה.

אם אתה מעדיף זאת כדי לכוון בעלות חלקית על נכסים מסוימים, תרצה לבחון הוספת REIT לתיק שלך.

>>> למידע נוסף:כיצד להשקיע ב-REITs: האם כדאי להוסיף אותם לתיק ההשקעות שלך?

משקיעי נדל"ן פעילים

אם אתה רוצה למלא תפקיד בבחירת נכסים ובהחלטה מה צריך לעשות איתם, reAlpha לא בשבילך. הפלטפורמה הזו מורידה את הניהול מידיך ומקבלת את כל ההחלטות לגבי שיפוצים, שדרוגים, שיפורים ומכירות.

מה זה reAlpha?

reAlpha היא פלטפורמת השקעות נדל"ן מבוססת אוהיו שנוסדה באפריל 2021 במטרה להפוך את הנדל"ן לסוג נכסים נגיש יותר למשקיע הממוצע. החברה עושה זאת על ידי הורדת חסמי כניסה, כמו מינימום השקעה ודרישות ניהול, ושימוש בטכנולוגיה כדי לבדוק ולבחור ביעילות נכסים.

מאוקטובר 2021 עד ינואר 2022, reAlpha הציעה עד 75 מיליון דולר במניות רגילות במסגרת תקנה A והצליחה לגייס מעל 5 מיליון דולר, ולאחר מכן למעלה מ-9 מיליון דולר לאחר שהוכשר מחדש כמנפיק ניירות ערך פעיל על ידי ה-Securities and Exchange עמלה.

reAlpha גם נכנסה למיזם משותף עם חברת ניהול הנכסים הסינגפורית SAIML Pte. מוגבלת מתוך כוונה להשקיע עד 200 מיליון דולר בהשכרות לטווח קצר בקליפורניה, אריזונה, פלורידה וטנסי, אך אף אחת מהן עדיין לא נרכשה.

איך reAlpha עובד?

כאשר אתה משקיע עם reAlpha, כל מה שאתה באמת צריך לעשות הוא לממן את חשבונך. הפלטפורמה של reAlpha דואגת לשאר.

כדי לבחור נכסים עם פוטנציאל צמיחה, אלגוריתם ה-AI של reAlpha, reAlphaBRAIN, סורק אלפי נכסים זמין בשוק הנדל"ן הסיטונאי ומעניק לכל אחד מהנכסים הללו ניקוד תוך שימוש ביותר מ-28 שונים מדדים. להלן מספר דוגמאות לנקודות נתונים שבהן reAlphaBRAIN מסתכל:

• מחיר רכישה ביחס לנכסים דומים באזור
• מיילים לשדה התעופה הקרוב
• מספר אטרקציות ברדיוס של חמישה קילומטרים
• וכו.

נכון למרץ 2023, reAlpha ניתחה וקיבלה כמעט 500,000 נכסים באמצעות אלגוריתם למידת המכונה שלה.

רק כמה נכסים נבחרים להשכרה לטווח קצר מגיעים לשלב הבא, שהוא ניתוח על ידי צוות מומחים. צוות זה בוחן היטב את היתרונות והחסרונות של כל השקעה פוטנציאלית ומחליט אילו עסקאות נדל"ן כדאי לבצע. משם, reAlpha מוסיפה את ההצעות הללו לפלטפורמה שלה ומרכיבה את המידע הדרוש על מחיר הרכישה וכן הלאה.

reAlpha שומרת על הון עצמי של עד 51% בכל השקעה, אבל כמה בדיוק תלוי בכמה משקיעים רוכשים מניות. כל נכס זמין מציג את המספר הכולל של המניות הזמינות, מספר היעד של המניות שיוחזקו על ידי משקיעים בודדים ומספר המניות שמומנו עד כה. כל מניות שנותרו לאחר שהציבור רכש את מה שהוא הולך, reAlpha שומר.

אתה יכול לראות את הטווח הפוטנציאלי של ההון העצמי של reAlpha בפרטי ההצעה עבור כל נכס.

לאחר שתירשם להשקעה עם reAlpha, תהיה לך גישה לכל ההצעות הזמינות ויכולות בחר את אלה שאתה מעוניין להוסיף לתיק שלך על ידי עמידה במינימום ההשקעה עבורם אלה.

תכונות reAlpha

שוק reAlpha

כאשר אתה מבקר בשוק reAlpha, תוכל לראות את כל ההשקעות הזמינות כרגע. הנה דוגמה של איך אחד מאלה עשוי להיראות.

כל רישום מורכב מהחלקים הבאים:

• יתרונות השקעה - מפרט מאפיינים בולטים של נכס שעשויים להעניק לו יתרונות על פני השקעות אחרות.
• לגבי הנכס - נותן פרטי נכס ברמה גבוהה על תכונות שהשוכרים בפועל עשויים להתעניין בהן.
• שוק - מפה של האזור עם יעדים בולטים בקרבת מקום.
• נתוני שוק - מספק את התעריף היומי הממוצע, שיעור התפוסה, ההכנסה השנתית וההערכה הממוצעת השנתית עבור האזור שמסופק על ידי צד שלישי.
• בחסות - איזו חברת ניהול נכסים אחראית לפיקוח וניהול הנכס, יחד עם חוות הדעת ושיעור התגובה שלהם.
• שירותים - תכונות הכלולות בנכס (כמו מה שהיית קורא אם היית מחפש AirBnB לעצמך).
• חוות דעת אורחים - ביקורות אמיתיות מאורחים.
• ציון מוח reAlpha — ציון מתוך 100 שהוקצה על ידי reAlphaBRAIN.
• פרטי ההצעה - סקירה כללית של הכספים המציגים את העלות הכוללת של הפרויקט, מחיר הרכישה, עמלת reAlpha וטווח ההון העצמי של reAlpha.

עבור כל נכס, אתה יכול לראות מסמכים אם אתה רוצה לדעת יותר על הצד המשפטי של הדברים או לקרוא את מזכר ההצעה או הצהרת ההצעה.

reAlphaBRAIN

כאמור, reAlphaBRAIN הוא האלגוריתם מאחורי כל הפלטפורמה. הוא עושה את רוב הבדיקה המוקדמת כדי לחפש השקעות פוטנציאליות ולתת להן ציונים כלליים. לאחר מכן, reAlphaBRAIN מעבירה הזדמנויות השקעה ראויות לצוות הניתוח.

מערכת זו ממקסמת את משך הזמן שהצוות מסוגל להקדיש ליצירת הזדמנויות. יש לקוות שזה יתורגם להצעות נוספות בעתיד הלא כל כך רחוק.

reAlphaBRAIN מרכיב ציון עבור כל נכס להשקעה. במילים של הפלטפורמה עצמה:

במילים אחרות, ציון זה מנסה להגדיר עד כמה השקעה מבטיחה מבוססת על מידע זמין כרגע.

תשלומים רבעוניים

בכל רבעון, תקבל הכנסות מההשקעות שלך המחושבות על סמך האחוז הכולל של חלקך בנכס. אתה יכול לחשב את אחוז הבעלות שלך על ידי חלוקת מחיר ההנפקה הכולל במחיר למניה. זה נותן לך את המספר הכולל של מניות עבור הנכס. לאחר מכן, חלק את זה במספר המניות שלך כדי להבין את העניין שלך.

יתרונות

מינימום נמוך

reAlpha דורשת השקעה של 2,500$ בלבד כדי לרכוש בעלות חלקית על נכס. בהשוואה לפלטפורמות אחרות להשקעות נדל"ן, זה נמוך למדי.

הזמנת חופשה

ל-reAlpha יש פלטפורמת הזמנות משלה בעבודות שתעניק למשקיעים גישה בלעדית לנכסים להשכרה. אנחנו עדיין לא יודעים הרבה על זה, אבל זו יכולה להיות תוספת מסקרנת לפלטפורמה והיא תהיה שונה מכל מה שראינו מהמתחרים.

חסרונות

לְהִסְתָכֵּן

נדל"ן טומן בחובו סיכונים שאין להשקעות אחרות. אלה אינם ספציפיים לפלטפורמה זו אך עדיין ראויים לציון. reAlpha יכולה גם לעשות טוב יותר בפריסת אלה ולהיות שקוף יותר לגבי ציפיות הכנסות, תחזיות תזרים מזומנים ואפשרויות יציאה למשקיעים.

>>> למידע נוסף: מהם הסיכונים בהשקעה בנדל"ן?

תקופת החזקה

reAlpha מצפה שהמשקיעים יחזיקו את ההשקעות שלהם למשך חמש עד 10 שנים לפחות. זוהי אותה תקופה שצפויה לפלטפורמות מתחרות רבות, אך היא עדיין עשויה להיות ארוכה יותר ממה שמשקיע יומיומי רוצה להתחייב אליה.

התמחור והעמלות של reAlpha

reAlpha גובה קומץ עמלות כדי לכסות חיפוש נכסים, רכישה, ניהול ומכירות. אלו הם:

• עמלת עסקה: 2.5%
• דמי תחזוקה: 25% מההכנסות
• עמלת דיפוזיציה: 1%

כיצד ליצור קשר עם reAlpha

אתה יכול לשלוח דוא"ל reAlpha בכתובת [email protected] לקבל עזרה טכנית או ב [email protected] ליצור קשר עם נציג מצוות ההשקעות. החברה גם די מגיבה בפורום שמתחת להצעות.

האלטרנטיבות הטובות ביותר

reAlpha לא נטול מתחרים. Arrived Homes, Lofty.ai ו-Fondrise הם רק כמה שמות גדולים אחרים בתחום הנדל"ן באמצעות מודל בעלות חלקית.

הגיעו לבתים

Arrived Homes היא פלטפורמה נוספת המאפשרת למשתמשים להשקיע בבתים להשכרה באמצעות בעלות חלקית על השכרות נופש לטווח קצר. אבל בניגוד ל-reAlpha, Arrived Homes דורשת רק השקעה של 100 דולר כדי לרכוש מניות. שניהם משלמים דיבידנדים רבעוניים וגובים עמלות דומות, אבל Arrived Homes ישנה יותר ולכן יש לה מבחר הרבה יותר גדול בשלב זה.

אם אין לך 2,500 $ להשקיע או שאתה רוצה אפשרויות נוספות, שקול Arrived Homes.

קרא את הסקירה המלאה שלנו.

Lofty.ai

שלא כמו reAlpha והן Arrived Homes, Lofty.ai רוכשת נכסים להשכרה לטווח ארוך. ההשקעה המינימלית של לופטגי היא 50 דולר בלבד, אפילו נמוכה מזו של Arrived Homes. פלטפורמה זו גם משלמת שכר דירה יומי, כך שזו עשויה להיות אפשרות טובה יותר מאשר reAlpha עבור משקיעים שזקוקים להכנסה פסיבית קבועה יותר.

Lofty.ai כנראה עדיף למשקיעים מנוסים יותר מכיוון שהוא מציע תכונות מסחר והוא יותר מעשי באופן כללי.

קרא את הסקירה המלאה שלנו.

גיוס כספים

גיוס כספים משקיעה בנדל"ן מסחרי מאז 2010, אז זה הרבה יותר גדול מהאחרים כאן. אבל זה גם די שונה מכיוון שאתה מדבר על שוק שונה לחלוטין מהשכרות לטווח קצר, ואלה הם REITs, לא נכסים בודדים.

גיוס כספים דורש $10 כדי להתחיל. הוא מציע מספר עצום של השקעות ואסטרטגיות לבחירה, עם תשואות עקביות ומוצקות על תיק ההשקעות שלה. זוהי אחת מהפלטפורמות המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן אם אתה מעוניין ב-REIT.

קרא את הסקירה המלאה שלנו.

זוהי עדות בשיתוף עם Fundrise. אנו מרוויחים עמלה מקישורי שותפים ב-Investor Junkie. כל הדעות הן שלנו.

שורה תחתונה

reAlpha שונה מפלטפורמות אחרות לא רק בגלל שהיא מתמקדת בשוק השכירות לטווח קצר, אלא גם בגלל שהיא נשענת מאוד על בינה מלאכותית כדי לנתח ולציון נכסים. יש לקוות שזה יאפשר לחברה להתרחב ולהגיע למקום שבו יש יותר הצעות זמינות. כי נכון לעכשיו, אחד החסרונות הגדולים שלו הוא חוסר הזדמנויות. עם זאת, אחד היתרונות הגדולים ביותר שלו הוא נגישות ופוטנציאל צמיחה.

אנחנו לא בטוחים לאן reAlpha הולכת מכאן, אבל ברור שיש הרבה אפשרויות על השולחן עבור החברה הצומחת הזו. אין ספק שנשים עין על הפלטפורמה המבטיחה הזו.

קרא עוד:

• אתרי מימון ההמונים הטובים ביותר לנדל"ן לשנת 2023
• 9 פלטפורמות ההשקעות האלטרנטיביות הטובות ביותר לשנת 2023