כאשר אתה חושב על אסימונים שאינם ניתנים לשינוי (NFT), סביר להניח שהמוח שלך נודד מטבעות קריפטוגרפיים כמו Ethereum, Solana, Polygon ושאר בלוקצ'יין המסוגלים לטפל במטבעות דיגיטליים ויצירות אמנות. עם זאת, NFTs חורגים הרבה מעבר לתמונות של קופים משועממים ו CryptoPunks. הנה מבט מקרוב על נוף ה-NFT בנדל"ן כדי שתוכל להבין טוב יותר מה קורה ואת העתיד הפוטנציאלי של NFTs ורכוש אמיתי, פיזי.
נדל"ן וירטואלי לעומת NFTs של נדל"ן פיזי
כאשר דנים בנדל"ן NFTs, חיוני להבדיל בין נדל"ן וירטואלי לנדל"ן פיזי. נדל"ן וירטואלי מייצג ייצוג מקוון של נדל"ן. זה יכול להיות חלק ממשחק מסחר בנכסים מהעולם האמיתי או רכישת קרקע לפיתוח בעולם וירטואלי. נדל"ן פיזי הוא הבית הפיזי בו אתה גר, הבניין בו אתה עובד ונכסי נדל"ן אחרים.
ממש כמו בערים אמיתיות ברחבי העולם, שוק הנדל"ן הוירטואלי מתחיל להתחמם. אתה יכול לקנות ייצוגים וירטואליים של נכסים אמיתיים באמצעות משחקים כמו Upland, המשתמשת ב- EOS blockchain למכירת בתים, משרדים ומיקומים אחרים ברשימה הולכת וגדלה של ערים ברחבי ארצות הברית. זה שונה ממשחקים כמו דסנטרלנד, שבו אתה יכול לקנות נכס כדי לבנות עולם וירטואלי חדש.
נדל"ן וירטואלי ופיזי נושאים ערך, הן במונחים של מטבע קריפטוגרפי והן במונחים של מטבע פיאט. אך ככל שצצות בעולם האמיתי אפשרויות נוספות לקנות ולמכור בתים ונכסים אחרים באמצעות טכנולוגיית בלוקצ'יין, עתיד הנדל"ן עשוי להשתנות לנצח.
האם NFTs יכולים להשפיע על תעשיית הנדל"ן הפיזית?
אם יאומצו באופן נרחב, NFTs עלולים להשפיע באופן מוחלט על תעשיית הנכסים. כי NFTs מסתמכים על אותו בלוקצ'יין טכנולוגיה כמו מטבעות קריפטוגרפיים, נדל"ן יכול ליהנות רבות מאותן יתרונות אם כותרות נכס יומרו ל-NFTs.
אלה כוללים:
- היסטוריה בלתי מעורערת של בעלות על נכס: Blockchains מספקים תיעוד של בעלות על כל נכס מההתחלה ועד היום. לאחר מעקב כ-NFT, לכל נכס תהיה היסטוריית בעלות ברורה ומציינת בבירור מי הבעלים של הנכס כיום.
- העברות מהירות ומאובטחות: חלק מ-blockchains מעבדים עסקאות בשניות בפחות מאגורה. אם אתה יודע את כתובת הארנק הדיגיטלי של הצד השני, אתה יכול להעביר בעלות מאובטחת ללא מתווך.
- אבטחה ואוטומציה חוזים חכמים: חוזים חכמים מאפשרים למפתחים ליצור היגיון "אם זה אז זה" על גבי בלוקצ'יין. זה יכול ליצור סדרה של עסקאות אוטומטיות עבור נאמנות, תשלום והעברת בעלות. לאחר קבלת הכותרת והתשלום, החוזה יכול לפזר אוטומטית את התשלום ולהעביר את הכותרת בו-זמנית.
מכירה או העברה של נכס NFT יכולה להיעשות באופן היפותטי ללא התערבות של סוכן נדל"ן, מתווך, חברת כותרת ובנקים. אתה יכול להעביר את הנכס בצורה חלקה לילדים שלך או לקונה מהימן בכמה לחיצות עכבר. או שאתה יכול להקים עסק משלך להלוואות ולהעביר נכסים באמצעות חוזים חכמים ואפליקציות פיננסים מבוזר (DeFi). האפשרויות עבור תעשיית הנדל"ן מרגש לשקול.
האם NFT נדל"ן חוקי?
עבור נדל"ן וירטואלי NFT שהוא חלק ממשחק מקוון או מטא-ורס, אין חוקים או תקנות בשלב זה המונעים ממך לשחק. אם אתה מבין את הסיכונים והעלויות, זה מאוד דומה לשחק בכל משחק וידאו אחר. (עם זאת, אם אתה משתמש במטבעות קריפטוגרפיים וסחר ב-NFT, זכור לעקוב אחר שלך רווחים והפסדים לצורכי דיווח מס.)
אבל כשמדובר ברכוש פיזי, החוקיות הופכת קצת יותר מסובכת. עסקאות נדל"ן והלוואות מוסדרות מאוד בארצות הברית. ויכולת האכיפה המשפטית של חוזים חכמים עדיין במחלוקת. נכון לעכשיו, כמה חברות מנווטות את החוקיות המסובכת של מכירת NFTs המגובים בנדל"ן. Propy, סטארט-אפ בלוקצ'יין נדל"ן, מכר בהצלחה שני נכסי NFT, כולל דירה ב קייב ו בית בפלורידה (הבית בפלורידה נרכש ב-210 Ether, או 654,309.60$). הם מתכוננים למכירה פומבית דירה בטמפה ביי ליד.
באמצעות המכרזים של פרופי, קונים פוטנציאליים מגישים הצעות עבור NFT לא חלקי המשויך לישות בארה"ב שבבעלותה הנכס. לאחר שהמכירה הפומבית עוברת, הקונים מקבלים את המסמכים המשפטיים תוך רגעים מהמופיעה של המכירה בבלוקצ'יין. כדי להבטיח אבטחה, פרופי בודק כל קונה פוטנציאלי ומאמת את זהותו ואת הנכסים הזמינים שלו. פיננסים מבוזרים (DeFi) הלוואות יכולות גם לעזור לחזק את ארנק הקריפטו של הקונה, ולשחרר אותם מלעבור דרך בנק להבטחת משכנתא.
קונים מקבלים את זכויות ההתפארות שהם יכולים לומר שהם קנו את אחד מנכסי הנדל"ן הראשונים של NFT בארץ. אבל גם הלוואות DeFi וגם NFTs המגובים בנדל"ן נמצאים בתקופת המערב הפרוע שלהם. אז רוכשי דירות רציניים ירצו לשקול את הסיכונים בזהירות יתרה לפני שהם יקפצו להצעת מחיר.
החסרונות של NFT השקעות נדל"ן
בעוד שהשקעה בנדל"ן NFT מציעה יתרונות והזדמנויות פוטנציאליות רבות, יש כמה קשיים רציניים שצריך לפתור. כמו בכל מטבעות קריפטוגרפיים, כמה דאגות אבטחה, טכניות ופרטיות בטוח ישפיעו על התפתחות התעשייה.
עסקאות מקרקעין נועדו להגן על הקונה והמוכר באמצעות סדרה של אירועים. אלה כוללים חוזים, בדיקות ושיתוף פעולה בין גורמים מומחים המנחים את הקונה והמוכר במהלך העסקה. הגנות אלו עלולות ללכת לאיבוד כאשר אנשים בוחרים בנוחות של שימוש ב-NFTs כדי למכור או לקנות את הנכסים שלהם.
כמו כן, מכיוון שעסקאות בלוקצ'יין אינן הפיכות, קיים סיכון חמור להונאה. אם מישהו שולח תשלום או NFT לאדם או לכתובת הארנק הלא נכונה, יש סיכוי קטן מאוד לקבל אותו אי פעם בחזרה. הבנקים וחברות הנדל"ן גובים עמלות רבות. אבל הם גם עובדים קשה כדי להגן עליך מפני אובדן כספך וליפול קורבן להונאות.
לבסוף, הפלטפורמות והבורסות שבהן מתרחשות עסקאות רחוקות מלהיות בלתי ניתנות לטעות. OpenSea, אחד משוק ה-NFT הגדולים בעולם, לאחרונה נפל קורבן לפריצת דיוג ואיבד מאות NFTs - מוערך של 1.7 מיליון דולר באסימונים אבודים. אלו היו בעיקר יצירות אמנות וסחורות אחרות, אבל תארו לעצמכם אם זה היה הבית שלכם.
מה הלאה?
למרות הסיכונים, כמה מובילי תעשיית הנדל"ן והבלוקצ'יין ציינו את הפוטנציאל הרחב יותר של נדל"ן ו-NFTs. תעשיית DeFi של נדל"ן מוקדמת מתכנסת, עם שחקנים כמו מילוא מציע משכנתאות עם ביטקוין כבטוחה ו Vesta Equity מנהלת עסק של HELOC באמצעות בלוקצ'יין ועסקאות סמליות.
בעתיד, משכנתאות יכולות אפילו לפעול באמצעות חוזים חכמים. בעלות חלקית על NFT יכולה לאפשר למשקיעים להצטרף יחד כדי לקנות נכס. זה יכול גם להקל על חלוקת הבעלות עם בן זוג או שותף עסקי. היתרונות של מימון מבוזר יכולים לאפשר הלוואות ללא גבולות ומכירות בינלאומיות קלות. ייתכן שתוכל למצוא את הריבית הטובה ביותר ממלווה בצד השני של העולם. ו-blockchains וחוזים חכמים יכולים לאפשר מכירה בטוחה ומהירה.
אמנם אנחנו עדיין לא שם, אבל לא קשה לדמיין עולם שבו אתה יכול לקנות ולמכור נדל"ן באותה פשטות כמו קנייה ומכירה של מניות או תעודות סל כיום. עם חוזים חכמים, NFTs ומטבעות קריפטוגרפיים, שני צדדים יכולים להתאחד כדי להרכיב את המציאות שלהם עסקת עיזבון מבלי לשלם לנותני השירותים יד ורגל ולהמתין שבועות או חודשים עד למכירה לְהַשְׁלִים.
בשורה התחתונה
כיף לקנות ולמכור יצירות אמנות דיגיטליות ב-NFT, אבל הם יכולים להניע הרבה יותר מהמסחר המקוון הפשוט הזה. כאשר כותרות נדל"ן הופכות ל-NFT, ספר החשבונות הבלתי מעורער ועלויות עסקה נמוכות עשויות לחולל מהפכה בעולם הנדל"ן.
לקריאה נוספת:למה Metaverse יהרוג ביטקוין