לפני כמה שנים, חבר שלי זכה ב טורניר מאסטרס הגרלת כרטיסים. בהתחשב במידת הביקוש שיש לאחד מטורנירי הגולף היוקרתיים ביותר של PGA, אתה צריך להיכנס להגרלת כרטיסים כדי לקבל הזדמנות לקנות כרטיסים לאירוע שנמשך שבוע.
חבר שלי זכה לרכוש ארבעה כרטיסים לאימון של יום רביעי. זה מפגש התרגול הטוב ביותר ללכת אליו כי זה גם יום הכיף תחרות פאר 3.
לאירוע יש משתתפים כה רבים שאנשים ישכירו את בתיהם לתיירים רק לאותו שבוע. תארו לעצמכם שתנעלו את כל הדברים שלכם רק כדי שתוכלו להשכיר את הבית שלכם לאדם זר לכמה ימים - זה כל כך משתלם.
כפי שמתברר, לא רק ששכר הדירה באמת גבוה, אלא שאולי לא תצטרך לשלם על כך מסים. זה ידוע בתור חוק המאסטרס או חוק אוגוסטה, שם העיר שבה נערך טורניר המאסטרים.
תוכן העניינים
- מהו כלל אוגוסטה (או כלל מאסטרס)?
- אנו מודעים למסים ולכללים המקומיים
- כיצד לתבוע את חוק אוגוסטה
- מהם כמה שימושים נוספים?
מהו כלל אוגוסטה (או כלל מאסטרס)?
אם אתה משכיר את ביתך ל-14 ימים או פחות בשנה, אינך צריך לשלם מסים על הכנסה זו. זה בפנים סעיף 280A(g) של קוד המס – פסילת הוצאות מסוימות בקשר לשימוש עסקי בבית, השכרת בתי נופש וכו'.
הסעיף הספציפי אומר:
(ז) כלל מיוחד לשימוש מסוים בהשכרה
על אף כל הוראה אחרת בסעיף זה או בסעיף 183, אם נעשה שימוש ביחידת דיור במהלך שנת המס לפי הנישום כמקום מגורים ויחידת מגורים כאמור מושכר בפועל למשך פחות מ-15 ימים במהלך שנת המס, אז-
(1) לא יתאפשר ניכוי אחר לפי פרק זה בגלל השימוש בשכירות של יחידת דיור כזו, וכן
(2) ההכנסה שמקורה בשימוש כאמור לשנת המס לא תיכלל בהכנסה ברוטו של נישום כאמור לפי סעיף 61.
הכלל המיוחד שימושי ביותר.
זה לא חייב להיות נכס להשכרה במשרה מלאה ואתה יכול לשכור אותו עד 14 ימים בשנה מבלי לשלם מסים על ההכנסה. הימים לא חייבים להיות רצופים.
אם אתה שוכר אותו ליום 15 - בום, מסים חייבים עבור כל הימים.
הנה הבועט - זה לא משנה כמה הכנסות משכירות אתה מביא! אין מגבלה לסכום ההכנסה, כך שאם אתה גר ליד אירועי ספורט גדולים, אתה יכול להרוויח אלפי דולרים מבלי לשלם אגורה במס. אתה רק צריך לוודא שהוא מושכר בסכום סביר, במיוחד אם אתה משכיר אותו לעצמך.
יש "קאץ'" אחד - לא ניתן לתבוע את ההוצאות הקשורות להשכרה. אבל מכיוון שאתה לא משלם מס על ההכנסה, הגיוני שלא תוכל "דבל טבילה" על ידי תביעת ההוצאות שנגרמו כתוצאה מכך.
אנו מודעים למסים ולכללים המקומיים
ההכנסה אינה כפופה למסי הכנסה פדרליים, אך ייתכן שהמדינה והממשל המקומי שלך יחולו מס. מכיוון שאתה משכיר את ביתך לתקופה קצרה, ייתכן שתצטרך לשלם גם מס מלון או לינה.
ל-Airbnb יש הרבה מסמכים טובים שיכולים לעדכן אותך לגבי החוקים המקומיים. לדוגמה, עמוד זה מכסה גביית מס תפוסה במדינת ביתי, מרילנד. אמנם אני לא חייב מס הכנסה עבור ההשכרה, אבל ייתכן שאני חייב מס מכירה של המדינה למרילנד. אם הבית שלי היה במחוז בולטימור, הייתי צריך לשלם "מס תפוסה חולף" של 9.5%.
כמו כן, היו מודעים לכללים ולהגבלות מקומיות על סוג זה של השכרה.
חשוב להכיר את החוקים המקומיים בעניין זה מכיוון שמקומות מסוימים קצת יותר מחמירים בנושא.
כיצד לתבוע את חוק אוגוסטה
אתה רוצה לוודא שיש לך את כל התיעוד שלך אבל הכלל הוא אי הכללת הכנסה - אתה פשוט לא מדווח על ההכנסות מהשכרה. זה כאילו זה אף פעם לא קורה.
זה לא נדיר - בכל פעם שאתה מוכר בית, אתה עושה את אותו הדבר עבור כל רווח של עד $250,000 ($500,000 לזוגות). אם אתה זכאי להחרגת מס מכירת בית, אתה פשוט לא כולל אותו בדוח המס שלך אם אתה מתחת לסכום ההחרגה.
בדומה להחרגת מס מכירת בית, לחוק אוגוסטה אין מגבלות הכנסה.
מהם כמה שימושים נוספים?
היה לי חבר שגר בחלק מאוד אופנתי של סן דייגו והוא היה משכיר את הדירה שלו ב-Airbnb בתקופות ביקוש גבוה. במהלך אותם ימים, הוא שם את הדברים שלו בארון נעול ומתרסק על הספה של חבר כדי לגבות שכר דירה יקר לטווח קצר. הוא כנראה הסתבך עם כמה כללי הסכם שכירות משנה (הוא שכר את הדירה שלו באותו זמן) אבל לפחות ההכנסה הייתה פטורה ממס! (בנוסף כשאתה צעיר, חלק מהכללים קצת יותר עקום מאחרים)
אם אתה מפעיל עסק, אתה יכול להשכיר את ביתך לעסק שלך לאירועים גדולים או מפגשים אחרים. אם אתה עושה זאת, אתה מזמין בדיקה מדוקדקת אז וודא שאתה יכול לתעד את המשתתפים, את המטרה העסקית, וודא ששכר הדירה שאתה משלם לעצמך הוא סביר.
כדי לדעת אם שכר הדירה שאתם משלמים סביר, בררו כמה יעלה לקיים את אותו אירוע במסעדה או מלון מקומי. אם זה ברביקיו תאגידי חיצוני, אתה יכול לראות כמה יעלה לשכור מקום מקומי מתאים לאירוע מסוג זה.
הציטוטים האלה יהיו חלק מהתיעוד שלך למקרה שמישהו ישאל.
אם אתה עדיין לא מאמין בזה, בדוק נושא מס' 415 השכרת נכסי מגורים ונופש ממס הכנסה. בחלק שכותרתו "שימוש מינימלי להשכרה", הם מסבירים בתמציתיות את חוק אוגוסטה - "יש כלל מיוחד אם אתה משתמש ביחידת דיור כבית מגורים ומשכיר אותה לפחות מ-15 ימים. במקרה זה, אל תדווח על כל הכנסות מהשכרה ואל תנכה הוצאות כלשהן כהוצאות שכירות".
הנה לך!
על אודות ג'ים וואנג
ג'ים וואנג הוא בן שלושים ומשהו אב לארבעה שתורם תכופות פורבס ו הבלוג של ואנגארד. הוא גם התמזל מזלו הופיע בניו יורק טיימס, בולטימור סאן, Entrepreneur ו-Marketplace Money.
לג'ים יש תואר B.S. במדעי המחשב וכלכלה מאוניברסיטת קרנגי מלון, תואר M.S. בטכנולוגיית מידע - הנדסת תוכנה מאוניברסיטת קרנגי מלון, וכן תואר שני במנהל עסקים מג'ונס הופקינס אוּנִיבֶרְסִיטָה. הגישה שלו למימון אישי היא של מהנדס, המפרק נושאים מורכבים למושגים בגודל נגיס בקלות שניתן להשתמש בהם בחיי היומיום שלך.
אחד הכלים האהובים עליו (הנה תיבת הכלים שלי,, כל מה שאני משתמש בו) הוא הון אישי, מה שמאפשר לו לנהל את הכספים שלו ב-15 דקות בלבד בכל חודש. הם מציעים גם תכנון פיננסי, כגון כלי לתכנון פרישה שיכול לומר לך אם אתה בדרך לפרוש מתי שתרצה. זה בחינם.
הוא גם מגוון את תיק ההשקעות שלו על ידי הוספת מעט נדל"ן. אבל לא בתים להשכרה, כי הוא לא רוצה עבודה שנייה, זה מגוון השקעות קטנות בכמה נכסים מסחריים וחוות באילינוי, לואיזיאנה וקליפורניה דרך AcreTrader.
לאחרונה, הוא השקיע בכמה יצירות אמנות יצירות מאסטר גַם.
>> קרא עוד מאמרים מאת ג'ים
הדעות המובעות כאן הן של המחבר בלבד, לא של כל בנק או מוסד פיננסי. תוכן זה לא נבדק, אושר או אושר בדרך אחרת על ידי אף אחת מהישויות הללו.