עמלות ועמלות - 6
שירות לקוחות - 7
קלות שימוש - 7
גיוון - 7
גיוון - 6
גילוי נאות - 7.5
6
תיקון האדמה מציע עסקאות נדל"ן במימון מראש עם מינימום נדרש נמוך. החברה גם מיישמת תהליך בדיקת נאותות בבדיקת כל עסקה. עם זאת, עליך להיות משקיע מוסמך, והעמלות הגבוהות של השירות עשויות להכניס לרווחים שלך.
פרטים נוספיםהמשקיעים יכולים לצפות בהצעת פרויקט הנדל"ן של הלווה, מסמכי בדיקת נאותות, ARV/LTV, שיעורי ריבית ו מידע רלוונטי אחר על מנת לקבוע אם הפרויקט של הלווה מתאים או לא מתאים להשקעה תיק עבודות. שקיפות בכל העסקאות מאפשרת למשקיעים לבחור בדיוק איזה נדלן מוקרן מראש ההשקעות מתאימות לצרכי ההשקעה שלהם ולגיוון לפי תשואה, מונח, גיאוגרפיה ופרויקט או סוג הלוואה.
תיקוני קרקעות
| מינימום השקעה | $1,000 |
| דמי חשבון | 0-3% מסכום ההלוואה |
| התחייבות לזמן | 1 חודשים |
| נדרש הסמכה | |
| REIT פרטי | |
| סוגים מציעים | חוֹב, הון עצמי, הון מועדף, בעלות ישירה |
| סוגי נכסים | מסחרי, מגורים, משפחה יחידה, משקיעים זרים |
| אזורים מוגשים | 46 מדינות; לא כולל MN, SD, NV ו- AZ |
| שוק משני | |
| IRA בניהול עצמי | |
| 1031 בורסה | |
| נבדק מראש | |
| במימון מראש |
השקעות חובות לטווח קצר -PoL מממנת רק השקעות חוב לטווח קצר, שיכולות להיחשב בטוחות יותר מאשר עמדות הון בנדל"ן מכיוון שהן נמצאות בעמדה הראשונה של החזר, במידה ונכס יאבד מערכו. מרבית הפרויקטים הם חוב נדל"ן לעסקאות לטווח קצר לצורך גמילה, מימון מחדש והלוואות גשר.
הלוואות במימון מראש -PoL מממן מראש את כל העסקאות. הלווה מקבל כספים בעת סגירתו ויכול להתחיל מיד בפרויקט. המשקיעים מתחילים להרוויח ריבית ביום שהם משקיעים.
נגישות IRA -אם יש לך IRA המנחה את עצמך, תוכל להשקיע בעסקאות Patch of Land. בשלב זה אינך יכול להשקיע בכספי IRA המוחזקים אצל מתווך רגיל.
תנאים -רוב העסקות הן הלוואות למגורים ל -12 חודשים. חלק מההלוואות המסחריות הינן ל -18 חודשים, ו- PoL מגלגלת מוצר הלוואות לטווח בינוני בעל אורך של 36 חודשים.
עמלות - אין תשלום שנתי למשקיעים או ללווים. PoL לוקחת בין 1% ל -2% מחלוקות הריבית שמבצעות הלווים. PoL אינה גובה עמלות עסקאות או דמי הצלחה של קמפיינים כמו פלטפורמות רבות למימון המונים. הם עובדים הרבה יותר כמו שוק הלוואות רגיל וגובים עמלות על הערכת שווי נכסים, עלויות סגירה ונקודות מוצא שכבר מחושבות בכל עסקה הרשומה בפלטפורמה.
גישה לא-ארה"ב. אזרחים -רוב אתרי P2RE אינם כוללים אזרחים שאינם ארה"ב, אך PoL שמחה לאפשר למשקיעים מרחבי העולם כל עוד יש להם חשבון בנק אמריקאי והם מוסמכים בהגדרת המדינה שלהם מָקוֹר.
תהליך גילוי נאות וחיתום -PoL מיישמת הליכי חיתום מסורתיים, כולל הערכות צד שלישי באורך זרוע הכוללות הדרכה מלאה וניתוח ערך, משיכת נתונים ומדדים דומים להערכת השוק המקומי, הביצועים של סוג הנכסים המסוים באותו שוק ופרופיל הסיכון של לוֹוֶה.
השקעה אוטומטית(חדש> -תכונת AutoInvest החדשה של PoL מכניסה את המשתתפים באופן אוטומטי להזדמנויות השקעה חדשות שעונות על הקריטריונים שנבחרו מראש עבור $ 1,000 בלבד.
| עיקרי הדברים |  |
 |
 |
| דֵרוּג | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| מינימום השקעה | $5 | $1,000 | $5,000 |
| דמי חשבון | אף אחד | 0-3% מסכום ההלוואה | 1-1.25%לשנה דמי ניהול נכסים |
| REIT פרטי | |||
הירשם קרא סקירה |
קרא סקירה |
הירשם קרא סקירה |
כיצד עובד תיקון הקרקע?
Patch of Land משתמש בהליכי חיתום מסורתיים, כולל הערכות צד שלישי באורך זרועות עם הדרכה מלאה, הערכת השוק המקומי, הביצועים של סוג הנכסים המסוים באותו שוק ופרופיל הסיכון של לוֹוֶה. PoL עובדת עם מפתחים מנוסים ומגבילה את המימון לניהול סיכונים. ההנחיות לעסקאות השקעה הן:
- סכום הלוואה מינימלי של 100,000 $
- LTV (הלוואה לפי ערך) עד 80%
- ARV (ערך לאחר גמילה) עד 70%
- משך ההלוואה בין חודש ל -36 חודשים
- אין עונשי תשלום מראש
בעוד שכל נכס ופרויקט משתנים, ההשקעות של תיקון הקרקעות מתחילות לצבור ריבית באופן מיידי, כלומר מוחזר למשקיעים מדי חודש או רבעוני, עם תשלום בלון של יתרת הקרן וריבית בהלוואה בַּגרוּת.
רוב פלטפורמות מימון ההון של הנדל"ן יארחו פרויקט ויחכו עד שהוא יקבל מימון מלא לפני שתמשיך להתקדם בעבודות הגמילה של היזם. זהו חיסרון מכיוון שמשקיעים שתרמו כספים לפרויקטים פוטנציאליים אלה נותרים מחכים למימון המימון של הפרויקט בזמן שכספם רדום בתפקוד שאינו מתפקד הַשׁקָעָה.
המודל העסקי של Patch of Land הוא לממן מראש את כל הפרויקטים לפני שהם מציעים אותם למשקיעים. הם ניגשים לשולחן הסגירה עם הכספים כדי שהעסקה תתקיים. הם כל כך בטוחים בקריטריוני החיתום ובתהליך שהם משקיעים 100% בפרויקטים שהם מאשרים - ומקבלים ללווה את הכספים והאישור להתקדם באותו יום.
תיקון האדמה התחיל על ידי שני אחים, ג'ייסון פריטון, יזם מסחר אלקטרוני, ובריאן פריטון, מהנדס תוכנה ואדריכל מערכות. באפריל 2016, החברה הביאה את פול דייטש מ- Oaktree Capital Management כמנכ"ל. לדייטש ניסיון של יותר מ -25 שנים בשירותים פיננסיים, כולל ניהול סיכונים, פיתוח מוצרים, מימון ותאימות.
הנתונים ביולי 2017 מראים כי תיקון הקרקעות מימן 655 הלוואות, וסיפק תשואה ממוצעת של 11.12% מאז תחילתו. PoL הוא עסק מוכר ב- BBB עם דירוג A+.
תיקון של צילומי מסך של קרקע
תיקון של יתרונות וחסרונות של קרקע
יתרונותהשקעה מינימלית נמוכה - ההשקעה המינימלית לעסקה היא 1,000 דולר בלבד.פרויקטים זמינים בכל הארץ - בניגוד לפלטפורמות רבות אחרות של P2P המתמחות באזור, פועל פועלת כיום בכל המדינות מלבד שלוש (אריזונה, נבדה ודרום דקוטה).מימון מראש —כסף שלך יתחיל לצבור ריבית באופן מיידי, במקום לשבת בחשבון נאמנות ולחכות למימון העסקה כולה (או שאולי יוחזר לך מעסקאות שלעולם לא נסגרות).גילוי נאות על הפרק -Patch of Land יארח בפלטפורמה שלהם רק את הפרויקטים שלדעתם מבטיחים וראויים למימון מראש של 100%. |
חסרונותמשקיעים מוסמכים בלבד —כמו רוב אתרי מימון ההון, רק משקיעים מוסמכים זכאים.1–2% דמי השקעה ממוצעים (לפעמים אפילו גבוהים יותר) —עמלות גבוהות אוכלות את תשואות ההשקעה שלך ולדעתנו יש להימנע מהן.מסים - כמו בכל אתרי מימון הנדל"ן, הרווחים שלך חייבים במס כהכנסה רגילה ולא באתר שיעור מס רווחי הון נוח יותר, מה שיכול להיות חסרון משמעותי אם אתה נמצא במדרגת מס גבוהה כְּבָר.היו ערים לברירות מחדל אפשריות - כמה קוראים דיווחו כי הם חווים ברירת מחדל של הלוואות על תיקון אדמה. |
סיכום
קיימות פלטפורמות רבות של מימון הון בשוק צעיר זה, שלכל אחת תחום התמחות משלה. הנישה של תיקון לנד מתמקדת בהלוואות חוב מהמיקום הראשון בלבד (ללא עסקאות הון) ובמימון מראש של כל העסקאות. הבחנה המתרחשת בעת אינטראקציה עם צוות ההנהלה, האזנה למצגות מוקלטות והתממשקות לאתר שלהם היא שהם נראים בכנות מחויבים (נלהבים למעשה) למלא ביעילות ובחסכון את פער המימון שהיה בין מפתחי נדל"ן בודדים שמחפשים הלוואות לטווח קצר בגין תיקון והפוך, הלוואות ברידג 'ופרויקטים אחרים של בנייה ומשקיעים שמבינים את ערך ההשקעה של הנדל"ן ורוצים לממן אותם פרויקטים.
פלטפורמת ההלוואות של Patch of Land משיגה את משימתם להפחית את העלות ולהגביר את היעילות של אישור ומימון עסקאות אלה. אם אתה מעוניין להשקיע בחובות לטווח קצר עם תשואות נדיבות (התשואות המתפרסמות בכל עסקה הן נטו של 1% –2% עמלה), ייתכן ש- PoL מתאימה לך. מדיניות המימון המוקדם שלהם מעידה על בדיקת נאותות קפדנית כשהם משקיעים את כספם בכדי לממן מראש 100% מהעסקאות.