למה קניתי נכס להשכרה בקולורדו ספרינגס בשוק המטורף הזה

כפי שאני בטוח שאתה יודע, שוק הדיור היה חד צדדי בשנים האחרונות. היצע נמוך וביקוש גבוה העלו את מחירי הדירות למעלה - וזה נהדר עבור המוכרים ולא כל כך נהדר עבור הקונים. זה אולי נראה מטורף לקנות נכס להשקעה בשוק של המוכר הזה.

אז למה קניתי נכס להשכרה מחוץ למדינה? הנה הסיבה שבמקרה שלי זה היה צעד חכם לעמוד ביעדי ההשקעה והן האישיים שלי.

ניצלנו את השוק של המוכר ועברנו מערבה

מאז 2018, חמש שנים של משפחתי יעד פרישה היה לעבור לחלק המערבי של ארצות הברית. אולם לאחרונה, הכיוון כלפי מטה של ​​כלכלת ארה"ב והסביבה הפוליטית המקוטבת יותר ויותר שאנו חווים חיים קרובים ל-DC האיצו את התוכניות שלנו.

במהלך השנים האחרונות, בדקנו את האפשרויות שלנו על ידי חופשה בכמה מדינות מערביות. בסופו של דבר, החלטנו לרכוש מגרש בקולורדו ספרינגס ונמצאים בתהליך של בניית בית בהתאמה אישית.

בתחילה, תכננו לעבור לאחר בניית ביתנו. אבל עם חוסר הוודאות הכלכלית ושוק הדיור המטורף, החלטנו שהכי הגיוני למכור הבית שלנו במרילנד בזמן שהמטוטלת עדיין הייתה בצד השוק של המוכר ולפני המטוטלת הבאה

העלאת ריבית.

אז רכשנו נכס צנוע להשקעה בקולורדו ספרינגס. זה אידיאל רכוש שכור – שלושה חדרי שינה ושתי אמבטיות בשכונה נחמדה קרובה לבסיס הצבא פורט קרסון. נגור שם באופן זמני בזמן בניית ביתנו ונשכיר אותו לאחר שנעבור.

הבית שלנו במרילנד היה בשוק רק חמישה ימים. הצלחנו לנצל את הקצה האחורי של השוק של המוכר למכירה שלנו. ומכיוון שהנכס להשכרה בקולורדו שרכשנו נזקק לעבודה, קיבלנו עסקה הגונה.

קרא עוד >>> כיצד לנהל את הנכס להשכרה

נדל"ן זה הכל על מיקום, מיקום, מיקום

אני מאמין גדול שהיסודות חשובים כשזה מגיע להשקעה. אני תומך בתוקף במנטרה שערך נדל"ן הוא הכל על "מיקום, מיקום, מיקום".

ככלל, ככל שהמיקום רצוי יותר, כך ערך הנכס גבוה יותר ושוק השכירות יציב יותר.

רכישת נכס בו שוכרים רוצים לגור היא רק היבט אחד בבחירת המיקום הנכון להשקעה בו.

מדוע קנינו נכס להשכרה בקולורדו ספרינגס השנה

זו הסיבה שהרגשתי שקולורדו ספרינגס הוא מקום מצוין לקנות נכס להשכרה השנה, למרות העובדה שזה היה שוק מוכרים מטורף.

חיסכון שנתי משמעותי במס

המיקום יכול להשפיע באופן משמעותי על הצלחת ההשקעה שלך בגלל ארנונה. ה שיעור הארנונה השנתי הממוצע הארצי הוא 1.1% של הערך המוערך של הבית.

מס הרכוש של קולורדו הוא השלישי בנמוך במחוז. במחוז הווארד, מרילנד, משם אנחנו עוברים, מס הרכוש השנתי הוא 1.25%. במחוז אל פאסו, קולורדו, לשם אנו עוברים, הנכס השנתי שיעור המס הוא 0.48%.

ההבדל בבית של 500,000 דולר הוא משמעותי - 2,400 דולר בקולורדו לעומת. 6,250 דולר במרילנד. זה מייצג חיסכון של 3,850 דולר, שנה אחר שנה. במשך עשר שנים, זה 38,500 דולר פחות במסים.

חיסכון משמעותי במס העברת מקרקעין

כאשר אתה קונה או מוכר בית, רשויות המדינה והרשויות המקומיות גובות "עמלת העברה והקלטה". ב הווארד קאונטי, מרילנד, תשלם עמלה חד פעמית הכוללת מס העברות של מדינה ומחוז והקלטה תַשְׁלוּם בסך הכל 2.25% כאשר אתה רוכש או מוכר נכס.

הבית שרכשנו בקולורדו היה $406,000, ומס ההעברה ודמי הרישום ששילמנו היו $83.60. כדי למכור את הנכס שלי באותו ערך במרילנד, סך מס ההעברה החד-פעמי ודמי ההקלטה היו 9,135 דולר. זה בדרך כלל מתחלק 50/50 בין קונה למוכר, כך שהחלק שלי הוא 4,567 $.

וואו, איזה הבדל מיקום יכול לעשות!

מטרת ההשקעה שלי היא לרכוש עוד נכסים להשכרה בקולורדו. מיסי העברה ודמי בעלות מסתכמים במהירות כדי להעלות את מחירי הרכישה שלך כשאתה קונה מספר נכסים. ומכיוון שעלות העברת הבעלות או הבעלות בין קונה למוכר משתנה מאוד לפי מדינה ומחוז - זה משנה היכן אתה קונה.

קרא עוד >>>כמה עולה למכור דירה?

שוק שכירות בריא

כבעלי נכסים, בעלי הדירות מחפשים אזורים שבהם מחירי השכירות עולים, הכלכלה יציבה או צומחת, ויש מאגר לא מבוטל של שוכרים מוסמכים.

בקולורדו ספרינגס, מחיר השכירות הממוצע של 850 מ"ר. ft. דירה גדלה מ $1,200 במרץ 2020 עד $1,553 ביולי 2022. אני חושב שהמגמה הזו תמשיך.

האבטלה נמוכה ובקולורדו ספרינגס נמצאים אקדמיית חיל האוויר ובסיס צבא פורט קרסון. מתקנים צבאיים אלה מספקים מאגר קבוע של דיירים בטוחים כלכלית.

חיסכון מס משמעותי אחר

בתור פנסיונר בקרוב חשובה לי הפחתת חבות המס. מס ההכנסה של מדינת קולורדו נמוך בהשוואה למדינות רבות אחרות. הם מטילים שיעור אחיד של 4.55% על הכנסה חייבת. וגם - אני אוהב את זה - המדינה גם מורידה את שיעור המס אם הגידול בהכנסות גבוה מדי! לדוגמה, ה המס לשנת 2021 הופחת ל-4.50% בגלל עודף הכנסות ממסים.

אם אתה בן 65 לפחות, אתה יכול לנכות את כל הטבות הביטוח הלאומי בכפוף למסים פדרליים כאשר אתה מגיש את דו"ח מס ההכנסה שלך בקולורדו. ובקולורדו, אין מיסי עיזבון או מיסי ירושה (במרילנד יש את שני המסים המחרימים האלה) כך שלא תצטרך למסור מסים עבור הפריבילגיה למות במדינת המאה.

מיסי מכירה גבוהים מעט בקולורדו ספרינגס ממה שהורגלתי אליהם במרילנד: 8.2% במקום 6%. ובכל זאת, אני אישית מעדיף לשלם מס גבוה יותר על רכישות חד פעמיות של צרכנים מאשר לשלם ארנונה גבוה יותר שנה אחר שנה.

כל זה, בתוספת ממוצע של 330 ימים בשנה של שמש בקולורדו ספרינגס. מה לא לאהוב?!

שורה תחתונה

אני שמח שקיבלתי את ההחלטה לקנות נכס להשקעה בקולורדו במהלך שוק הדיור המטורף הזה. למרות שהמחירים עולים, הכלכלה יציבה ויש שוק שכירות בריא. בנוסף, מס ההכנסה של המדינה נמוך ואין מיסי עיזבון או מיסי ירושה.

מיסי מכירה עשויים להיות מעט גבוהים יותר, אבל בסך הכל אני חוסך כסף על מסים על ידי מגורי בקולורדו. וכמובן, מזג האוויר שטוף השמש הוא בונוס נוסף!

לקריאה נוספת:

• מסחרי מול השקעות נדל"ן למגורים: מה מתאים לך?
• כיצד להוזיל את עלויות סגירת הנדל"ן שלך
• מהי הדרך הטובה ביותר לקבוע את שווי הנכס שלי?