PHH è stata fondata nel 1946 a Mount Laurel, New Jersey e prende il nome dai suoi tre fondatori: Duane Peterson, Harley Howell e Richard Heather.
La società inizialmente offriva mutui, servizi di trasferimento dei dipendenti e servizi di gestione della flotta. Attualmente, PHH è uno dei più grandi subservicer di mutui della nazione. Dopo essere appartenuta a diversi proprietari aziendali, PHH alla fine ha ricominciato a operare in modo indipendente nel 2005 come società quotata in borsa.
A partire da ottobre 2018, PHH è stata acquistata ed è una consociata interamente controllata da Ocwen Financial Corporation, sebbene continui a operare con il marchio PHH.
Fatti sui mutui PHH
- Tasso fisso e variabile, FHA, VA, Jumbo, investimento, ferie e altre opzioni di mutuo
- Uno dei maggiori titolari di mutui al consumo nella nazione
- Lista di controllo per l'acquisto della casa con consigli completi e dettagliati per il processo di acquisto della casa
- Una varietà di opzioni di mutuo convenienti per mutuatari qualificati
- Programmi di assistenza ai proprietari di abitazione per i mutuatari che hanno difficoltà a effettuare i pagamenti
Panoramica
La PHH Corporation offre opzioni di mutuo per tutti i tipi di mutuatari, inclusi mutui convenzionali a tasso fisso e variabile, FHA, VA e prestiti Jumbo. Offre direttamente i suoi prodotti ipotecari in diversi stati e funge anche da subservicer di mutui in tutti gli Stati Uniti.
Tassi ipotecari PHH attuali
Specifiche
Mutuo a Tasso Fisso
Un mutuo a tasso fisso è un'ottima opzione per i mutuatari che intendono rimanere nella casa acquistata per diversi anni e vogliono bloccare un tasso basso. Poiché il tasso rimane lo stesso per tutta la durata del prestito e non può aumentare o diminuire, i mutuatari sanno cosa aspettarsi nei loro pagamenti mensili e nel budget di conseguenza. PHH offre 10, 15 e Mutui 30 anni a tasso fisso. I prestiti convenzionali a tasso fisso di solito richiedono un anticipo del 20%.
Mutui a tasso variabile (ARM)
I mutui a tasso variabile forniscono agli acquirenti di case un periodo iniziale a tasso fisso, seguito da tassi variabili che si adattano alle condizioni di mercato. I tassi di interesse durante i primi anni del prestito sono generalmente inferiori a quelli dei mutui a tasso fisso, ma i mutuatari potrebbero finiscono per pagare più del previsto se le tariffe aumentano dopo il periodo iniziale, anche se le tariffe potrebbero anche diminuire nel tempo. I candidati che intendono vendere presto o rifinanziare in seguito possono trarre il massimo vantaggio da un mutuo regolabile sfruttando i bassi tassi introduttivi.
Prestiti FHA
Questi prestiti garantiti dal governo della Federal Housing Administration (FHA) offrono finanziamenti convenienti con pagamenti mensili e acconti inferiori, anche se il punteggio di credito del mutuatario è meno di perfetto. Per i potenziali acquirenti di case che soddisfano i requisiti di reddito, sono disponibili acconti fino al 3,5% per prestiti a tasso fisso o variabile.
Prestiti VA
I prestiti VA di PHH sono un'opzione di mutuo conveniente disponibile per i veterani, i membri delle forze armate e i loro coniugi. Il VA garantisce parte del mutuo, consentendo ai richiedenti di beneficiare di condizioni più favorevoli rispetto a quelle che altrimenti avrebbero con un prestito convenzionale. Sono disponibili opzioni di acconto basso o nullo, tasso fisso o variabile e nessuna assicurazione ipotecaria privata (PMI).
Prestiti Jumbo
Questi prestiti aiutano i mutuatari a garantire un mutuo più ampio con tassi di interesse e condizioni di prestito competitivi, in genere per case con un valore superiore a $ 450.000. I prestiti jumbo sono i migliori per i mutuatari che acquistano nei mercati domestici ad alto costo. Tuttavia, a causa delle loro dimensioni, richiedono requisiti di qualificazione più rigorosi come crediti elevati punteggi, basso rapporto debito/reddito (DTI), liquidità disponibile e ampia documentazione delle finanze del mutuatario storia.
Esperienza del cliente sui mutui PHH
PHH offre ampi prodotti di mutuo per la casa per tutti i tipi di acquirenti come proprietari di case per la prima volta, rifinanziatori, acquirenti abituali di case, acquirenti di immobili da investimento e acquirenti di case per le vacanze. I potenziali mutuatari possono avviare il processo di richiesta online e utilizzare l'elenco di controllo dell'acquirente di PHH per ottenere informazioni dettagliate su ogni fase del processo di acquisto della casa. Calcolatori online, articoli e altre informazioni utili possono aiutare i potenziali mutuatari a stimare i loro pagamenti mensili e determinare quanto avranno bisogno per un acconto.
I mutuatari possono ricevere la prequalifica facendo domanda online o chiamando uno degli specialisti del prestito di PHH. Tuttavia, per completare il processo e ricevere un preventivo completo, i candidati devono fornire informazioni personali e finanziarie.
Come tutti gli altri istituti di credito ipotecario, PHH richiede la documentazione per le domande di prestito ipotecario. I mutuatari devono dimostrare di potersi permettere pagamenti mensili per qualificarsi e sono invitati a fornire una banca dichiarazioni, moduli W2, dichiarazioni dei redditi degli anni passati, buste paga, documentazione patrimoniale e reddituale e altre prove come necessario. I requisiti e gli standard di credito variano a seconda del tipo di prestito, ma gli specialisti dei mutui di PHH lavorano con i richiedenti per creare un profilo completo sulla capacità complessiva del mutuatario di rimborsare il prestito.
Reputazione del prestatore di PHH
PHH ha un Better Business Bureau (BBB) rating di C+, con 184 reclami chiusi negli ultimi tre anni. Sulla base di 50 recensioni dei clienti, PHH ha in media un punteggio di 1 su 5.
- Informazioni raccolte il 19 dicembre 2018
Qualifiche ipotecarie
| Punteggio di credito | Qualità | Facilità di approvazione |
| 760+ | Eccellente | Facile |
| 700-759 | Buona | Un po' facile |
| 621-699 | Equo | Moderare |
| 620 e inferiori | Povero | Difficile |
| n / A | Nessun punteggio di credito | Difficile |
I candidati con un punteggio di credito di 760 e oltre generalmente ricevono le migliori opzioni di mutuo disponibili. I mutuatari con punteggi tra 700 e 759 non si qualificano necessariamente per i migliori mutui, ma probabilmente riceveranno almeno alcune opzioni di prestito favorevoli tra cui scegliere.
I candidati con punteggi di credito "giusti" potrebbero voler cercare un programma di mutuo alternativo tramite PHH o altri istituti di credito poiché non riceveranno necessariamente le migliori offerte possibili. PHH non ha specificamente prestiti per mutuatari senza storia di credito o punteggi di credito bassi, sebbene programmi alternativi possano offrire diverse opzioni di prestito per questi tipi di richiedenti.
Durante il processo, è utile fornire agli ufficiali di prestito qualsiasi reddito disponibile e documentazione patrimoniale. In questo modo potranno comprendere meglio il profilo finanziario del cliente e offrire i migliori tassi ipotecari possibili.
| Rapporto debito/reddito | Qualità | Probabilità di essere approvato dal prestatore |
| 35% o meno | Gestibile | Probabile |
| 36-49% | Ha bisogno di miglioramento | Possibile |
| 50% o più | Povero | Improbabile |
PHH offrirà in genere condizioni migliori ai richiedenti con rapporti debito/reddito (DTI) del 30% o meno. I potenziali mutuatari che richiedono DTI più elevati potrebbero voler chiedere informazioni su programmi di prestito alternativi a PHH e programmi di prestito garantiti dal governo per qualificarsi per i migliori mutui.
Numero di telefono PHH e dettagli aggiuntivi
URL della pagina iniziale:https://www.phhmortgage.com/
Telefono azienda: 1-800-449-8767
Indirizzo della sede: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054