Secondo la Federal Reserve Bank di Richmond, l'attuale clima economico nel Maryland è influenzato da diversi fattori.
La disoccupazione è in calo e gli stipendi sono in calo, ma i segnali del mercato immobiliare sono meno chiari. Sia che tu stia pensando di trasferirti all'interno dello stato o di vivere nel Maryland per la prima volta, questi punti dati sfaccettati possono determinare l'accessibilità e i tassi del tuo prestito.
Per quanto riguarda i prezzi delle case grezzi, il Maryland è in costante tendenza al rialzo. Il valore medio di una casa nel Maryland è attualmente $286,700, secondo Zillow. Quel numero è inferiore alla media nazionale e ai prezzi medi riportati dal Census Bureau a $ 309.700 e $ 395,00, rispettivamente.
Non è chiaro se lo stato rimarrà accessibile, come ha sottolineato Zillow, il prezzo di una casa è aumentato del 4,8% in un anno ed è destinato a continuare a salire allo stesso ritmo. Su una nota meno positiva, il 12,3% dei mutui nel Maryland sono "subacquei".
I valori delle case dipendono molto dalla posizione all'interno dello stato. Mentre costa una media di $ 400.000 per comprare una casa ad Annapolis e $ 390.000 in Columbia, Baltimora è una storia diversa a $ 121.000. Molte città di medie dimensioni si trovano tra questi due poli.
Mutui attuali e tassi di rifinanziamento nel Maryland
Il primo passo per una nuova casa è fare i conti e scoprire quanto ti puoi permettere.
Gli esperti di mutui sono disponibili per iniziare il tuo viaggio di acquisto della casa con consigli solidi e informazioni inestimabili. Per saperne di più, clicca sul tuo stato oggi.
Visualizza tariffe4 elementi critici che influenzano il tasso ipotecario e i tassi di rifinanziamento nel Maryland
Quando è il momento di acquistare o rifinanziare una casa nel Maryland, le tariffe tendono a variare in base a diversi fattori.
Considerare un solo fornitore o prodotto di prestito non ti darà il quadro completo delle tariffe e dei costi attuali nel Maryland. Confrontare le offerte e capire come ottenere le migliori tariffe può farti risparmiare centinaia, o addirittura migliaia, di dollari ogni anno.
Alcuni dei fattori che influenzano i tassi, come i diversi livelli di domanda abitativa in varie parti dello stato o della regione, sono fuori dalle tue mani e influenzeranno il tuo acquisto, indipendentemente dal tipo di prodotto che scegli e dall'azienda in cui lavori insieme a.
Altri sono molto più variabili, tuttavia, e vale la pena familiarizzare con questi. I seguenti sono quattro fattori che influenzano i tassi ipotecari e di rifinanziamento nel Maryland ora:
La dimensione del tuo prestito
I prestiti più piccoli, quelli al di sotto di un valore fissato da Fannie Mae e Freddie Mac, avranno tassi diversi rispetto ai prestiti jumbo che superano la cifra.
Secondo Istituto per l'acquisto della casa, mentre una volta era comune che i prestiti più piccoli avessero tassi più convenienti, i tassi dei prestiti jumbo sono diminuiti ed è poco saggio presumere che un prestito avrà un tasso insostenibile perché è più grande.
Poiché i prezzi delle case possono aumentare nei comuni ad alta domanda, ci sono alcune aree in cui i prestiti jumbo sono relativamente comuni. L'acquisto di una casa in tali comunità può essere semplificato dalle attuali tariffe jumbo relativamente basse.
L'importo dell'acconto
Puoi pagare più del 20 percento del valore del tuo prestito in anticipo come acconto? I finanziatori tendono a considerare questo segno come la soglia di diversi risultati favorevoli che possono migliorare la tua esperienza di prestito.
Ad esempio, l'assicurazione ipotecaria è in genere richiesta per i pagamenti bassi, aggiungendo un costo ricorrente aggiuntivo. I mutuatari in grado di fornire un importo di acconto sostanziale spesso possono rinunciare a tali costi e finiranno per pagare meno durante la vita del loro prestito.
È interessante notare che il Consumer Financial Protection Bureau ha aggiunto che i tassi di interesse potrebbero essere inferiori se si paga un po' meno del 20 percento come acconto. I finanziatori, rassicurati dai mutuatari che hanno un'assicurazione ipotecaria, potrebbero offrire questi tassi migliori come incentivo.
Il CFPB ha osservato, tuttavia, che i risparmi causati dal tasso più basso possono essere compensati dall'assicurazione e vale la pena esaminare attentamente il costo complessivo del prestito.
Pagare “punti” sul prestito
C'è un altro modo per spendere soldi extra all'inizio di un periodo di prestito e risparmiare di più nel corso della vita. Sia il CFPB che l'HBI rilevano la potenziale efficacia dell'acquisto di punti di interesse quando si chiude un prestito.
Ciò significa essenzialmente pagare gli interessi all'inizio della durata del prestito. Per ogni punto percentuale o punto che paghi all'inizio del prestito, riduci i costi a lungo termine. Alcuni istituti di credito daranno tariffe preferenziali ai mutuatari che pagano punti.
Un tipo di prestito
C'è più di un modo per garantire un prestito e le differenze vanno oltre i mutui a tasso fisso e variabile. Il governo sostiene diversi piani che offrono condizioni speciali per i proprietari di case che rientrano in categorie specifiche e trovare un prestatore che offra uno di questi tipi di mutuo può essere un modo ideale per assicurarsi un vantaggio Vota.
Ci sono tipi di prestito speciali offerti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti progettati per rendere più facile l'acquisto di una casa in una piccola città. I veterani o il personale militare presente e i membri della famiglia hanno una lista ampliata di opzioni dal Department of Veterans Affairs.
La Federal Housing Authority sostiene prestiti specificamente progettati per rendere possibile la proprietà della casa per individui e famiglie che non possono permettersi ingenti costi iniziali.
Come ottenere i migliori tassi di mutuo e rifinanziamento nel Maryland
Le tariffe non variano solo da uno stato all'altro; ci sono differenze anche all'interno dei confini del Maryland. A seconda del prestatore con cui lavori, del tipo e della durata del prestito che ti interessa, circostanze particolari per quanto riguarda la tua idoneità e altri dettagli importanti, potresti finire per pagare significativamente più o meno nel termine di il prestito.
Il CFPB ha esposto la varietà di tassi disponibili per i mutuatari nel Maryland. Per i mutuatari con un punteggio di credito compreso tra 680 e 699, i tassi iniziano al 4,75% e arrivano fino al 5,875%. Per l'intervallo di punteggio di credito 700-719, il punto più alto è 5,75 e più istituti di credito sono disposti a offrire il 4,75 percento.
La disparità tra i diversi tassi degli stati aumenta con punteggi di credito più bassi. Avere una buona idea della propria particolare situazione creditizia e finanziaria e quindi confrontare le offerte di vari istituti di credito è l'approccio più disciplinato ed efficace per acquistare un prestito.
Sebbene la ricerca iniziale possa richiedere molto tempo, può essere utile negoziare con i finanziatori per ottenere un tasso migliore e risparmiare di più nel tempo.
Aziende consigliate in Maryland
Una volta determinate le dimensioni e la posizione della casa che desideri, le tue circostanze finanziarie, e le tue preferenze di pagamento, i pro e i contro di lavorare con diverse organizzazioni diventeranno chiaro. I seguenti quattro istituti di credito ipotecario sono consigliati per coloro che acquistano prestiti nel Maryland:
- J.G. Wentworth – Questo prestatore è attivo in molti stati della costa orientale, incluso il Maryland. Puoi controllare le potenziali tariffe online utilizzando lo strumento di ricerca dell'azienda. Richiedendo il costo, il codice postale e il tipo di proprietà che stai cercando, questo strumento ti fornisce un quadro più chiaro di come le tariffe possono cambiare in base a molti fattori. Sarai quindi in grado di vedere più opzioni di prestito progettate per ottenere la casa dei tuoi sogni.
- Mutuo Razzo – Rocket, un servizio offerto da Quicken Loans, è utile per i mutuatari che desiderano un processo di mutuo rapido e snello. Rocket è progettato per essere utilizzato interamente online, con tutto, dalla divulgazione finanziaria all'approvazione e alla personalizzazione effettuata digitalmente. Personalizza il prodotto di prestito che desideri sul sito Web per vedere le tariffe disponibili.
- Banca alleata – Grazie al loro strumento di confronto online, la ricerca delle tariffe offerte da Ally Bank è più semplice rispetto ad altri concorrenti. Naturalmente, ci saranno differenze tra questi esempi di prestito e la realtà, poiché i tassi cambiano a causa delle circostanze individuali. Va notato che Ally utilizza un eccellente profilo di credito in California come esempio predefinito.
- Cassa di risparmio nordamericana – La NASB è attiva in tutto il paese e si impegna a promuovere i suoi servizi in materia di prestiti a basso costo per le persone che cercano tipi specifici di prodotti come prestiti VA, prestiti FHA e altro. Le tariffe variano tra questi prodotti e i prestiti standard.