Insieme a prezzi delle case in aumento in gran parte degli Stati Uniti, potresti pensare che sia quasi impossibile trovare alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, se sei flessibile con dove puoi vivere, potresti prendere in considerazione l'idea di una fattoria su terra libera. Anche nel 21st secolo, le comunità sono disposte a cedere la terra gratuitamente oa prezzi stracciati.
L'homesteading è stato un concetto popolare sin dal Legge sulla fattoria del 1862. Ma invece di fare i bagagli e dirigerti a ovest attraverso la prateria, puoi noleggiare un U-Haul e guidare verso la tua nuova proprietà. Questa guida ti mostrerà come ottenere terra gratis negli Stati Uniti e iniziare la prossima avventura della vita.
Sommario
- Perché gli Stati offrono terra gratuita?
- Come ottenere terra gratis negli Stati Uniti
- Considera le aree rurali
- Confronta le dimensioni dei lotti
- Stimare le spese a lungo termine
- Stati con terra libera
- Colorado
- Illinois
- Iowa
- Kansas
- Minnesota
- Nebraska
- New York
- Texas
- Truffe della terra gratuite
- Nessun programma federale per la fattoria
- Deve parlare con la leadership cittadina
- Richiede la costruzione di una casa
- Sommario
Perché gli Stati offrono terra gratuita?
Non puoi più ricevere una sovvenzione federale per la fattoria: l'ultimo beneficiario risale agli anni '70. Fortunatamente, diversi stati e città offrono sovvenzioni fondiarie e incentivi fiscali ai coloni. Non devi vivere fuori rete ed essere il candidato ideale per un reality show sulla sopravvivenza. Tuttavia, devi essere disposto a vivere in una città che non ha le attrazioni della maggior parte delle aree metropolitane.
La comunità può anche mostrare i tratti di una "città che muore", con i programmi per la terra libera destinati a far rivivere la popolazione della città (e la base imponibile), aiutando le industrie a sopravvivere per un'altra generazione. Potrebbe anche essere necessario essere disposti a migliorare un riparatore superiore o possedere competenze per rafforzare l'economia locale.
Come ottenere terra gratis negli Stati Uniti
I requisiti di fattoria sono diversi per ogni posizione. Tuttavia, ecco come funziona il processo generale:
- Richiedi un lotto di fattoria: Dovrai rivolgerti al governo locale per vedere se sei idoneo. La documentazione iniziale può includere le tue informazioni personali, i piani per la casa e la pre-approvazione del prestatore se stai finanziando il tuo progetto.
- Costruisci una casa permanente: Di solito, dovrai costruire una struttura unifamiliare permanente (cioè non una roulotte) che sia di almeno 1.000 piedi quadrati e soddisfi i codici edilizi attuali. I lotti liberi sono generalmente non sviluppati o hanno subito la rimozione di strutture precedenti.
- Aprire un'attività idonea (solo per sovvenzioni di terreni per attività commerciali): Alcuni programmi sono progettati per le aziende che desiderano trasferirsi e aggiungere nuovi posti di lavoro alla comunità. Dovrai presentare un piano aziendale che la commissione di zonizzazione e i cittadini possono rivedere.
- Pagare le tasse di valutazione: Mentre le comunità sono desiderose che tu diventi un cittadino produttivo, potresti dover pagare in anticipo le tasse di valutazione della proprietà oltre alle tasse e ai costi di costruzione. Alcune città rinunciano alla tassa per i nuovi residenti per incentivare la crescita.
Considera le aree rurali
Molte comunità che offrono terreni gratuiti si trovano in aree remote che possono avere solo una o due industrie principali. Prima di fare le valigie, assicurati di poter vivere in una zona rurale con comodità urbane sufficienti ma minime. Tuttavia, molte città si trovano a breve distanza in auto dalle grandi città quando è necessario accedere a un aeroporto, a strutture mediche avanzate o fare shopping per una gita di un giorno o un fine settimana prolungato.
Confronta le dimensioni dei lotti
Mentre potresti aspettarti programmi di fattoria per agricoltori che hanno bisogno di terra per guadagnarsi da vivere, molti programmi sono per lotti residenziali tipici. Nella maggior parte delle situazioni, i lotti sono abbastanza grandi da avere una casa e un cortile facili da falciare. Puoi aspettarti che il tuo lotto sia fino a un acro (43.560 piedi quadrati), ma la maggior parte è compresa tra 12.000 e 30.000 piedi quadrati. Questa dimensione della proprietà può essere perfetta se puoi telelavorare e vuoi goderti il fascino della vita di una piccola città. A seconda del programma, potresti essere in grado di richiedere più lotti.
Stimare le spese a lungo termine
A seconda della città, potrebbe essere necessario costruire l'infrastruttura per servizi pubblici come elettricità, acqua, gas, telefono e Internet. Questa è una spesa aggiuntiva quando in altre località devi pagare solo le spese di costruzione. Oltre ai costi di costruzione, dovresti anche confrontare quanto segue:
- Prospettive occupazionali: Puoi lavorare con un datore di lavoro locale, hai bisogno di avviare un'impresa o puoi lavorare da remoto con Internet ad alta velocità?
- Tasse sul reddito: L'aliquota dell'imposta sul reddito statale sarà superiore o inferiore a quella attuale?
- Tasse di proprietà: Quali sono le tasse di proprietà statali e locali stimate per la tua fattoria?
- Incentivi continui: Hai diritto a sovvenzioni locali, statali o federali che possono aiutarti ad avviare una nuova attività? I sussidi all'agricoltura e all'agricoltura sono piuttosto standard.
In anticipo, la terra libera può sembrare una manna inaspettata, ma devi determinare se i costi a lungo termine valgono i premi.
Stati con terra libera
Diversi stati, principalmente nel Midwest, offrono incentivi fondiari gratuiti a privati e imprese. Ecco alcuni esempi:
Colorado
Flagler
Città: Flagler, Colorado
Città principale più vicina: Denver, Colorado (110 miglia)
Popolazione: 650
Industria primaria: Agricoltura e allevamento
Flagler, Colorado, è di circa due ore a est di Denver e direttamente fuori dalla I-70. Al momento della stesura di questo documento, la città sta regalando circa 480 acri alle aziende qualificate con un deposito di $ 10 per acro. La città ha recentemente acquistato tre pozzi d'acqua aggiuntivi per rendere praticabile l'espansione. I lotti possono anche avere accesso allo sperone ferroviario e ci sono montacarichi per il grano in città. Altre attrazioni includono sport per giovani e una piscina coperta.
Illinois
Grafton
Città: Grafton, Illinois
Città principale più vicina: St. Louis, Missouri (36 miglia)
Popolazione: 600
Industria primaria: Turismo
Grafton può essere una delle città più pittoresche con terra libera. La città si trova sul fiume Mississippi, a circa 40 minuti sopra St. Louis. L'economia di Grafton è guidata dal turismo con un centro vivace ma caratteristico e crociere fluviali. Tuttavia, le inondazioni primaverili possono avere un impatto sull'economia locale fino a quando l'acqua non si ritira. Il loro programma di terreni gratuiti richiede l'acquisto di molto per $ 5.000. Tuttavia, l'importo è rimborsabile quando si costruisce una casa entro tre anni. Puoi guidare fino a St. Louis in circa 50 minuti. Chicago, Kansas City e Indianapolis sono tutte a quattro ore di auto, dandoti accesso a diverse grandi città.
Iowa
Manila
Città: Manilla, Iowa
Città principale più vicina: Omaha, Nebraska (75 miglia)
Popolazione: 775
Industria primaria: Agricoltura
Manila dispone di lotti residenziali liberi con strade asfaltate e utenze in loco senza spese di allacciamento. Puoi anche ottenere riduzioni delle tasse sulla proprietà fino a cinque anni. La città offre numerosi servizi essenziali e dispone anche di un campo da golf. Omaha, nel Nebraska, è a poco più di un'ora di distanza e Des Moines è a poco meno di due ore.
Marna
Città: Marna, Iowa
Città principale più vicina: Omaha, Nebraska (60 miglia)
Popolazione: 100
Industria primaria: Agricoltura
Una comunità agricola nel cuore, Marna, Iowa, è convenientemente situato fuori dalla I-80. Dista solo 45 minuti da Omaha e 1 ora e 15 minuti di auto da Des Moines. Seleziona lotti residenziali sono disponibili gratuitamente quando costruisci almeno 1.200 piedi quadrati.
Kansas
Lincoln
Città: Lincoln, Kansas
Città principale più vicina: Wichita, Kansas (130 miglia)
Popolazione: 1,200
Industria primaria: Agricoltura
Lincoln, Kansas, è una delle città più grandi con terra libera negli Stati Uniti. I lotti residenziali hanno l'opportunità di diventare un quartiere accogliente e sono dotati di servizi elettrici, idrici, fognari, rifiuti e gas. I lotti sono entro i confini della città, quindi non potrai allevare animali da fattoria o bestiame.
Diversi parchi cittadini, musei e un cinema in prima visione possono offrire intrattenimento per famiglie. Questa città è il capoluogo della contea di Lincoln Country e la gente del posto a volte la chiama Lincoln Center. Sebbene l'agricoltura sia l'industria prevalente, potresti anche essere in grado di lavorare per il Lincoln Country Health Department o presso la casa di cura Lincoln Park Manor.
La città si trova anche a 45 minuti a nord-ovest di Salina, Kansas, che tende ad essere l'hub regionale per molti omaggi di terreni gratuiti se sei disposto a fare il pendolare per lavoro o accedere ai servizi.
Mancato
Città: Mancato, Kansas
Città principale più vicina: Salina, Kansas (90 miglia)
Popolazione: 900
Industria primaria: Agricoltura
Mancato, Kansas, è la sede della contea di Jewell e ha circa 26 lotti nell'aggiunta di Johnson come unità a ferro di cavallo. I lotti sono a mezzo miglio dal centro commerciale della città e vicino a ospedali, scuole superiori, motel e una steak house.
Le utenze sono presso o vicino ai lotti, riducendo al minimo i costi di costruzione. La tua nuova casa deve essere di almeno 1.200 piedi quadrati e contenere tre camere da letto e un garage per due auto. Devi costruisci la tua casa entro due anni dall'acquisizione del tuo lotto.
L'agricoltura (agricoltura del grano) è l'industria principale del Kansas nordoccidentale rurale, ma ci sono iniziative locali per fornire lavori di codifica e lavoro a distanza. Potresti anche essere in grado di lavorare nel settore sanitario. Oltre ad essere a circa 90 minuti a nord-ovest di Salina (47.000 abitanti), le città vicine più grandi includono Topeka (2,5 ore) e Lincoln, Nebraska (2,5 ore). La tua domanda deve consistere nell'approvazione di un istituto di credito e del consiglio comunale. Puoi contattare l'ufficio comunale di Mankato per avviare il processo.
Marchese
Città: Marchetti, Kansas
Città principale più vicina: Wichita, Kansas (80 miglia)
Popolazione: 600
Industria primaria: Agricoltura
Marchese ha uno dei programmi di terra libera di maggior successo ed è solo 1 ora e 15 minuti a nord di Wichita. Salina è a poco più di 30 minuti può anche essere di facile accesso per generi alimentari e lavoro. La città sfoggia un museo della motocicletta e ospita un raduno motociclistico annuale. Puoi anche goderti musei storici, una piscina all'aperto e attività ricreative all'aperto. Ad esempio, il lago Kanopolis è a sole 13 miglia di distanza.
Osborne
Città: Osborne, Kansas
Città principale più vicina: Wichita, Kansas (180 miglia)
Popolazione: 1,400
Industria primaria: Agricoltura
Osborne è il più vicino possibile al centro geografico degli Stati Uniti. La città offre lotti residenziali e commerciali gratuiti. I lotti residenziali devono avere una nuova casa di almeno 1.400 piedi quadrati ed essere occupati entro 24 mesi dall'approvazione della domanda.
È anche possibile rivitalizzare una proprietà esistente e ottenere sconti fiscali per cinque anni. All'incrocio delle autostrade 24 e 281 degli Stati Uniti è disponibile un terreno libero per l'industria commerciale, l'industria leggera e l'industria pesante. Alcuni dei comfort moderni della città includono:
- Aeroporto municipale
- Centrale elettrica gestita dalla città
- Internet in fibra ottica e servizi telefonici
Plainville
Città: Plainville, Kansas
Città principale più vicina: Wichita, Kansas (200 miglia)
Popolazione: 2,000
Industria primaria: Agricoltura e produzione di olio
Plainville (una volta noto come Paradise Flats) offre lotti di 155 piedi di larghezza e 93 piedi di profondità. Una volta che la tua domanda è stata approvata, devi completare la costruzione entro 18 mesi. Pagherai anche un deposito rimborsabile di $ 500 per proteggere il tuo lotto. Rooks County ti consente di risparmiare fino al 50% sulle tasse sulla proprietà in dieci anni con il suo piano di rivitalizzazione del quartiere. Non ci sono valutazioni speciali in quanto l'infrastruttura critica è già in atto per il tuo lotto.
Sebbene questa città sia un po' più lontana da una grande città (Wichita), la popolazione cittadina è di circa 2.000 abitanti. L'agricoltura, la produzione di petrolio e l'assistenza sanitaria sono le industrie primarie. Puoi anche guidare per 30 miglia a sud fino a Hays (20.000 abitanti), che si trova proprio sulla I-70 per ulteriori opportunità e servizi.
Wilson
Città: Wilson, Kansas
Città principale più vicina: Wichita, Kansas (130 miglia)
Popolazione: 700
Industria primaria: Agricoltura e produzione di olio
La città di Wilson offre lotti gratuiti nelle Prairie Estates con un'atmosfera senza uscita che si sforza di essere amichevole per famiglie e pensionati. Ulteriori lotti sono disponibili per l'acquisto. I servizi della città includono un campo da disc golf, splash pad, diverse attività commerciali e accesso alla ferrovia. Questa città detiene anche l'onore di essere la capitale ceca del Kansas ed è sede del "più grande uovo ceco dipinto a mano del mondo".
Minnesota
Claremont
Città: Claremont, Minnesota
Città principale più vicina: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (80 miglia)
Popolazione: 540
Industria primaria: Agricoltura e medicina
Claremont offre lotti gratuiti quando il tuo reddito annuo lordo è inferiore a $ 99.700 (famiglia di due persone o meno) o $ 114.655 (almeno una famiglia di tre persone). Puoi acquistare il lotto a una tariffa ridotta di $ 9.500 con un reddito più elevato o desideri un lotto adiacente. Il prezzo standard richiesto è di $ 28.637 al di fuori di questo programma.
Sono disponibili collegamenti di utilità e Internet ad alta velocità. Devi completare la costruzione entro 18 mesi. Il programma richiede anche una tassa amministrativa non rimborsabile di $ 1.000 al momento della selezione del lotto.
L'attività più popolare della città è l'HogFest ogni agosto, simile a una fiera estiva. Sei anche a 1 ora e 15 minuti dalle Twin Cities e a circa 30 minuti da Rochester, sede della Mayo Clinic.
Nuova Richland
Città: Nuovo Richland, Minnesota
Città principale più vicina: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (85 miglia)
Popolazione: 1,100
Industria primaria: Agricoltura
Puoi richiedere un lotto di 86 per 133 piedi Nuova Richland nel Minnesota centro-meridionale. La tua valutazione del terreno è gratuita, ma i costi approssimativi sono di $ 25.000 per l'installazione di strade asfaltate, acqua e fognature.
Per fortuna, gli acquirenti con un reddito qualificante possono iscriversi al programma di finanziamento dell'aumento delle tasse (TIF), riducendo questo costo a circa $ 14.000 in 15 anni attraverso il pagamento delle tasse sulla proprietà. La città si trova a 90 minuti a sud delle Twin Cities e a un'ora da Rochester, inoltre non sei troppo lontano dalla I-35.
Ci sono diversi servizi all'aperto nelle vicinanze che gli amanti della natura apprezzeranno.
Nebraska
Curti
Città: Curtis, Nebraska
Città principale più vicina: Denver, Colorado (280 miglia)
Popolazione: 900
Industria primaria: Agricoltura e istruzione
Curti offre lotti pavimentati con utenze entro i limiti della città. Secondo il sito web del consiglio di sviluppo economico, sono disponibili anche lotti industriali e commerciali, con elevate opportunità di ristorazione. La città ospita il Nebraska College of Technical Agriculture, che si classifica come una delle migliori scuole commerciali degli Stati Uniti.
L'agricoltura è l'industria dominante. La città è anche famosa per le celebrazioni della Pasqua e della Domenica delle Palme.
Elwood
Città: Elwood, Nebraska
Città principale più vicina: Lincoln, Nebraska (180 miglia)
Popolazione: 680
Industria primaria: Agricoltura
Elwood offre lotti di 110 per 115 piedi e presenta strade lastricate e servizi pubblici. Puoi ricevere il 10% dei costi di costruzione (fino a $ 25.000) come pagamento dalla città al termine.
New York
Nota: Potresti essere sorpreso di vedere lo Stato di New York in questo elenco perché la costa orientale è così densamente popolata. Ma parti dello stato hanno sperimentato diversi decenni di declino della popolazione.
Bufalo
Città: Buffalo, New York
Città principale più vicina: New York City, New York (380 miglia)
Popolazione: 278,000
Industria primaria: Turismo, tecnologia e banche
Buffalo è una delle poche città significative che offre terra libera. Suo Programma Urban Homestead ti permette di ottenere gratuitamente lotti residenziali in tre modi:
- Ottieni un lotto libero adiacente alla tua casa esistente
- Costruisci una nuova casa
- Riabilitare una struttura esistente
Puoi anticipare di vivere nell'abitazione per almeno 36 mesi dopo la costruzione o la ristrutturazione delle finiture. La città potrebbe anche chiederti di verificare le tue fonti di reddito per qualificarti. Sebbene questa sia un'opportunità unica, Buffalo può avere un costo della vita e un'aliquota fiscale sulla proprietà più elevati rispetto ad altri programmi di terreni gratuiti.
Texas
La Villa
Città: La Villa, Texas
Città principale più vicina: Houston, Texas (330 miglia)
Popolazione: 3,000
Industria primaria: agricoltura
Vicino alla punta meridionale del Texas, puoi stabilirti La Villa nella valle arabile del Rio Grande. Puoi contattare la città per vedere se stanno attualmente offrendo terreni gratuiti. La città sospende periodicamente il programma fino a quando non può espandere l'infrastruttura per supportare più case. Sei a breve distanza in auto da Houston, Austin, San Antonio, Corpus Christi (viaggio in spiaggia!) e Laredo.
Truffe della terra gratuite
La terra libera è rara e potresti imbatterti in diverse truffe mentre cerchi alloggi a prezzi accessibili. Ecco alcune cose a cui prestare attenzione per evitare di diventare vittima di una frode.
Nessun programma federale per la fattoria
Mentre potresti imbatterti in sovvenzioni da agenzie federali che possono aiutare a creare una fattoria o conservare la tua terra, il governo federale non offre più sovvenzioni fondiarie gratuite. È la stessa cosa per gli stati che potrebbero indirizzarti a partecipare a programmi di sovvenzioni a livello statale e cittadino.
Deve parlare con la leadership cittadina
Le piccole città gestiscono la maggior parte dei programmi. Di conseguenza, probabilmente non parlerai con un'agenzia per avviare il processo di candidatura. È utile ottenere il numero di telefono e le informazioni e-mail dal sito Web ufficiale del governo.
Richiede la costruzione di una casa
Quasi tutti i programmi offrono lotti non sviluppati che richiedono la costruzione di una nuova casa. I programmi chiavi in mano che richiedono solo l'acquisto di una casa che necessita di riparazioni minime, o è una roulotte, saranno una truffa.
Sommario
Se sei indipendente dalla posizione, forse perché tu lavorare a distanza – e hai i fondi per costruire una nuova casa, puoi essere il candidato perfetto per vivere su un terreno libero. Mentre sacrifichi i servizi di una vivace metropoli, una città di medie dimensioni può trovarsi nelle vicinanze quando hai bisogno di fuggire dall'ambiente rurale per un giorno. Tuttavia, puoi goderti un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie 24 ore su 24, 7 giorni su 7 risparmiare soldi.