Normalmente non pensiamo alle proprietà per le vacanze come investimenti, ma in determinati momenti e in determinate circostanze possono essere uno dei migliori investimenti che puoi fare. Questa può benissimo essere una di quelle volte.
Quali sono i vantaggi?
Oltre agli ovvi vantaggi di avere una destinazione di vacanza permanente, nonché un luogo familiare in cui fuggire e rilassarsi, possedere una proprietà per le vacanze ha altri vantaggi.
Un investimento con un uso tangibile
Proprio come la tua residenza principale, una proprietà per le vacanze è un bene che ha usi pratici. Non stai solo seduto ad aspettare che fornisca reddito o aumenti di valore, ma ne trai un uso regalo sotto forma di una vacanza in fuga.
Puoi affittarlo se hai bisogno di un reddito extra
Puoi mantenere la proprietà principalmente come casa per le vacanze, ma se i soldi si fanno stretti puoi sempre affittarla per reddito. E poiché è una seconda casa che sarà più facile e meno dirompente da fare di quanto lo sarebbe per la tua residenza principale.
Probabilmente aumenterà di valore a lungo termine
Come la maggior parte delle forme immobiliari, le proprietà per le vacanze aumenteranno di valore nel tempo. E durante i periodi speculativi nel mercato immobiliare, l'aumento di valore delle proprietà per le vacanze può essere spettacolare.
È una potenziale casa di riposo
La proprietà per le vacanze può fornire al proprietario la possibilità di "testare su strada" una casa come potenziale casa di riposo. Puoi comprare la casa presto nella vita, prendere confidenza con l'area in cui si trova e pagare il mutuo in tempo per la pensione. Ciò ti consentirà di vendere la tua residenza principale per aumentare il tuo portafoglio pensionistico. In questo modo si prenderà cura di una componente importante del tuo piano pensionistico mentre ti godi la casa.
I prezzi degli immobili per le vacanze sono bassi in gran parte del Paese
Questa è una cattiva notizia se possiedi una proprietà per le vacanze in un'area in cui i prezzi degli immobili sono stati particolarmente colpiti. Ma se stai cercando di acquistare una proprietà per le vacanze in una zona del genere, il momento non potrebbe essere migliore. In molti hotspot tradizionali delle proprietà per le vacanze, come Florida, Nevada e Arizona, i prezzi sono ora ben al di sotto dei livelli massimi. Se sei un acquirente, interi mercati immobiliari per le vacanze sono ora in vendita!
Quali sono i rischi?
Le proprietà per le vacanze tendono ad avere oscillazioni di prezzo più ampie rispetto ad altri tipi di proprietà. Durante i boom immobiliari, può aumentare di prezzo molto più velocemente degli immobili residenziali, non ultimo perché tende ad attrarre acquirenti più facoltosi. Ma nei mercati al ribasso anche i prezzi possono scendere più velocemente.
La proprietà per le vacanze è un immobile di lusso, non il tipo di base del tetto sopra la testa. È più discrezionale del necessario e ciò significa che il mercato può prosciugarsi molto più rapidamente. Quando lo fa, i prezzi possono crollare anche quando il mercato immobiliare generale è stabile.
Si trova spesso in aree instabili dal punto di vista ambientale che possono minacciare fisicamente non solo la proprietà stessa, ma l'intera comunità circostante. Le posizioni sul lungomare sono comuni, il che apre la possibilità di inondazioni o tempeste oceaniche. Una singola forte tempesta costiera potrebbe far cadere i valori delle proprietà durante la notte.
Considerazioni sull'imposta sul reddito
L'Internal Revenue Service (IRS) ha regole molto specifiche in materia di proprietà vacanza. La linea di demarcazione tra la classificazione della proprietà come casa per le vacanze o come investimento immobiliare è definita dal numero di giorni in cui il proprietario dell'immobile la occupa per uso personale.
Se usi la proprietà per uso personale per più di 14 giorni o più del 10% del numero di giorni in cui è stata affittata, è considerata una proprietà per le vacanze. Se la proprietà viene affittata per più di 14 giorni, è considerata un investimento immobiliare.
Se la proprietà si qualifica come casa per le vacanze, puoi detrarre gli interessi ipotecari e le tasse sugli immobili dall'Allegato A della tua dichiarazione dei redditi, proprio come faresti per la tua residenza principale. Altre spese, come assicurazioni, riparazioni e manutenzioni e spese condominiali, non saranno detraibili.
Se la casa si qualifica come investimento immobiliare, potrai detrarre tutte le spese relative alla proprietà almeno fino all'importo del reddito da locazione che ne deriva.
Potresti essere in grado di detrarre le perdite nette sulla proprietà, ma ciò dipenderà dall'importo che hai investito nella proprietà considerata "a rischio", indipendentemente dal fatto che la tua partecipazione all'investimento sia considerata "passiva" o meno e il livello del tuo reddito lordo rettificato modificato. Traduzione: consulta il tuo commercialista per determinare il limite delle perdite immobiliari da locazione che puoi detrarre.
Proprietà per le vacanze e denaro straniero
C'è un altro aspetto della proprietà per le vacanze che valuta la propria discussione, soprattutto ora. In precedenza abbiamo discusso di come i prezzi degli immobili per le vacanze possano aumentare più rapidamente del mercato complessivo durante i boom speculativi. Parte della ragione di ciò è il denaro straniero.
Gli Stati Uniti sono stati tradizionalmente un paradiso per il denaro straniero. Gli stranieri facoltosi spesso trasferiscono qui i loro soldi per sfuggire al declino economico o all'instabilità politica nei loro paesi d'origine. Quando lo fanno, i loro soldi spesso confluiscono nel settore immobiliare e gran parte di questo va in proprietà per le vacanze.
Ci sono diverse ragioni per questo. Per uno, gli stranieri sono alla ricerca di una seconda casa e le proprietà per le vacanze sono perfette per questo. Dall'altro, gli stranieri spesso acquistano nel mercato delle proprietà per le vacanze negli Stati Uniti dopo che i prezzi sono crollati. Un'altra ragione è che vogliono vivere in case che si trovano in aree che hanno visto nei film e in TV. Questi sono spesso paradisi per le vacanze in posti come la Florida, la California e l'Arizona.
In questo momento il mercato degli immobili per le vacanze negli Stati Uniti in generale è depresso. Allo stesso tempo, le persone provenienti dalla Cina e da gran parte del mondo in via di sviluppo stanno riversando i loro soldi nel settore immobiliare degli Stati Uniti alla ricerca di una via di fuga in un luogo stabile. Gli europei benestanti stanno anche cercando di trasferire denaro negli Stati Uniti per sfuggire alle fortune economiche in declino lì.
Tutto ciò significa che ora abbiamo una rara combinazione di eventi che favoriscono le proprietà per le vacanze. Se sei disposto ad accettare e affrontare i rischi dell'investimento in proprietà per le vacanze, ora potrebbe essere un'opportunità irripetibile.
Lettori, cosa ne pensate? Pensi che possedere una proprietà per le vacanze sia una buona idea?