Quando stavamo acquistando la nostra "casa per sempre" un paio di anni fa, abbiamo fatto molte ricerche su Redfin.com ma abbiamo effettuato l'acquisto con un agente di servizio completo.
Redfin.com è un sito di ricerca immobiliare che dispone di agenti a servizio completo nello staff per aiutarti a chiudere una casa.
Farei tutte le mie ricerche con Redfin.com, andrei in case aperte e altrimenti utilizzerei il servizio come il mio motore di ricerca personale per la casa. Allo stesso tempo, avevamo un agente a servizio completo che era disposto a continuare a setacciare la MLS (elenco multiplo service, il servizio di registrazione immobiliare utilizzato dagli intermediari della nostra area geografica) sapendo cosa stavamo cercando per.
Alla fine troveremmo la nostra casa attraverso un lavoro molto creativo da parte dell'agente, che spiegherò di seguito.
Utilizzando questo doppio sistema, ho acquisito familiarità con i vantaggi di entrambi i metodi (Redfin vs. agente di servizio completo).
Sommario
- Vantaggi di Redfin
- Vantaggi di un agente a servizio completo
- Qual è la grande differenza?
Vantaggi di Redfin
Il vantaggio numero uno di Redfin è il risparmio sui costi. La commissione di intermediazione standard su una vendita di una casa è del 6%, con il 3% che va all'agente dell'acquirente e il 3% all'agente del venditore. Quando acquisti con Redfin, ricevono la commissione dell'agente degli acquirenti del 3% e ne dividono una parte con te. L'importo si basa su una scala mobile e tale importo è mostrato su ogni quotazione su Redfin.
Ho appena sbirciato un elenco per una residenza cittadina da $ 397.000 nelle vicinanze e il rimborso della commissione è stato di $ 2.780 (0,7% del prezzo di acquisto).
Redfin è in grado di farlo perché paga i propri agenti su una tariffa fissa, anziché su una commissione percentuale.
L'altro vantaggio di Redfin, che ottieni anche se non acquisti tramite loro, è uno dei motori di ricerca immobiliare più ben progettati disponibili. Ho esaminato alcune delle agenzie immobiliari locali e nazionali e le loro ricerche sono abissali. Anche se non ottieni i risultati dell'ultimo minuto come con la MLS, è abbastanza buono in un mercato come questo.
Un altro vantaggio nei dati inseriti da ciascuno degli elenchi. Se hai mai visto un annuncio immobiliare standard, non ha molto al di fuori delle specifiche della proprietà. Redfin attinge da varie fonti di dati per includere molti dati sui prezzi locali, scuole e persino note di altri agenti che hanno visitato. Accelera solo il processo di ricerca.
Vantaggi di un agente a servizio completo
Attenzione diretta e una migliore comprensione dell'area in cui stai guardando. Un agente a servizio completo, nell'aiutarti a comprare una casa, si impegnerà a cercare di farti entrare nella tua casa ideale il prima possibile e dovrebbe dedicare del tempo a capire le tue esigenze. Non vengono pagati quando guardi le case, quindi vorranno mostrarti solo quelle che sanno che ti piaceranno.
Saranno anche creativi. Quando abbiamo acquistato la nostra seconda casa, il nostro agente sapeva che ci piaceva una certa zona e ha setacciato gli annunci invenduti degli ultimi anni e ha contattato gli agenti di quotazione. Abbiamo trovato una casa che amavamo, abbiamo organizzato una visita e alla fine l'abbiamo acquistata. Lo otterrai solo da un agente di servizio completo.
Gli agenti immobiliari sono come qualsiasi altro fornitore di servizi, la qualità varia. Se ne ottieni uno davvero buono, come abbiamo fatto noi, ed è fantastico. Se ne ottieni uno che non risponde, qualcuno che non è così impegnato o interessato al tuo successo, nessuno di questi vantaggi ha importanza.
Qual è la grande differenza?
Si riduce a questo: Redfin ti paga per fare più lavoro e ti aiuta con alcuni strumenti.
Un agente di servizio completo solido come una roccia non può essere battuto. Qualcuno che è affamato, attento e ben informato batterà ogni singola volta. (puoi anche vendere casa senza agente immobiliare)
Il problema è quando ottieni un agente di servizio completo che non ti offre un servizio completo. Per evitare ciò, chiederei referenze o cercherei le transazioni in cui sono stati coinvolti per saperne di più sul loro processo e sulle loro tecniche. Fai le tue ricerche perché c'è un mondo di differenza tra un agente buono e uno cattivo.
Oltre all'agente specifico che ottieni, una grande differenza è che Redfin non ti richiederà mai di firmare un contratto per iniziare a cercare case. Alcuni agenti lo faranno.
Ho sentito storie dell'orrore in cui un agente richiedeva a un acquirente di firmare un contratto per un anno prima che l'agente mostrasse loro le case. L'acquirente, non sapendo di meglio, ha fatto e poi ha trovato una nuova costruzione che amava che non richiedeva o necessitava di un agente dell'acquirente. Dovevano pagare l'agente o aspettare la scadenza dell'anno prima di acquistare una casa! (e puoi immaginare che non sia stata un'esperienza piacevole)
Capisco perché un agente vorrebbe che un acquirente firmasse un contratto. Mostrare le case richiede tempo, ma credo che il costo faccia parte del business.
Alla fine, ottieni quello per cui paghi. Non ho mai usato Redfin per comprare o vendere una casa, ma le persone che mi hanno detto che è molto transazionale. Se sei un tipo fai-da-te, è perfetto per te. Se hai bisogno di una guida o desideri che qualcuno ti cerchi, non è così pratico come potrebbe essere un buon agente a servizio completo. Poi di nuovo, un cattivo agente a servizio completo non vale l'extra, quindi si tratta di trovare un agente solido.
Questo articolo supporta il nostro Guida all'acquisto della prima casa.