Come guadagno oltre $ 250.000 all'anno negli investimenti immobiliari

Quello che segue è un guest post del mio amico Eric Moorman, che ha fatto una strage negli investimenti immobiliari nelle piccole città.

Sono un investitore immobiliare a tempo pieno ormai da molti anni. Ho iniziato con un mix di disperato bisogno (un master, niente lavoro e niente soldi) e la promessa di enormi profitti senza bisogno di esperienza o denaro per l'avvio.

Non avevo mai seguito un corso immobiliare e non avevo idea di come risolvere nulla. Nemmeno l'avevo o lo sapevo come investire con $ 1000! L'unico vantaggio che avevo era un padre che era un mentore straordinario, l'imprenditore per eccellenza.

Certo, ora ci sono modi molto più semplici per iniziare investire in immobili. Siti di investimento immobiliare online come raccolta fondi consentono di investire una piccola somma di denaro per ottenere esposizione agli investimenti immobiliari in tutto il paese. Gli investimenti immobiliari online sono ora un ottimo modo per fare soldi nel settore immobiliare e costruire ricchezza passiva a lungo termine.

Ma quando senti che puoi comprare case senza soldi, credici. Oggi voglio condividere i quattro modi migliori per fare soldi nel settore immobiliare, con i lati positivi e negativi di ciascuno.

4 modi per fare soldi con gli investimenti immobiliari

1. Siti di investimento immobiliare online
2. Leasing con opzione di acquisto
3. Opzione una proprietà
4. Vendi all'ingrosso

Prima di iniziare, lasciatemi dire che darò solo una spiegazione estremamente elementare di queste idee.

Potrei facilmente scrivere un libro su ognuno da solo, ma qui ci sono le ossa nude per investire senza soldi o credito. Ecco un'altra fantastica lettura di Jeff sul migliori investimenti a breve termine là fuori, quindi dai un'occhiata anche tu!

1. Siti di investimento immobiliare online

I siti di investimento online hanno cambiato il gioco negli ultimi anni. Con questi siti puoi possedere quote frazionarie di progetti immobiliari. Ciò significa che puoi ottenere visibilità nel settore immobiliare, ma non è necessario raccogliere ingenti somme di capitale o trattare con gli inquilini. Questo è un rigorosamente strategia di reddito passivo.

raccolta fondi è la mia prima scelta in questa categoria perché puoi iniziare con pochissimi soldi e non è necessario essere un investitore accreditato. Per altri siti devi certificare di avere un patrimonio netto superiore a un certo importo o di guadagnare una certa somma di denaro all'anno.

Ecco un link al nostro completo Revisione della raccolta fondi.

Come funziona

Con Fundrise, puoi iniziare con un minimo di $ 500. Apri un conto e scegli tra una serie di opzioni di portafoglio. Fundrise addebita una commissione di gestione di circa l'1% all'anno, che è piuttosto bassa rispetto ad altre opzioni, e il rendimento annualizzato del 2019 è stato del 9,47%.

Cosa guadagni

Investendo in questo modo, guadagni un sacco di libertà e guadagni esposizione alla classe di attività immobiliare con pochissimo denaro o sforzo.

Cosa rischi

Non puoi davvero utilizzare alcuna competenza locale che potresti avere e non hai necessariamente l'orgoglio che deriva dal visitare un progetto immobiliare che possiedi interamente, migliori e puoi vedere facilmente. Per alcune persone, è una grande attrazione per investire alla vecchia maniera!

2. Leasing con opzione di acquisto

Il secondo modo io fare soldi nel settore immobiliare che voglio analizzare per te è l'acquisizione di una proprietà utilizzando un "Leasing con un'opzione di acquisto.”

Come funziona

È qui che affitti una proprietà da un venditore per una determinata somma di denaro ogni mese, con il diritto esclusivo di acquistare la proprietà entro un determinato periodo di tempo.

Non c'è chiusura all'inizio di questa transazione, semplicemente un contratto che dichiara l'accordo.

Ora che hai un contratto con il tuo venditore, trovi un "acquirente inquilino" per trasferirti nella proprietà. Firmi un contratto di locazione con un'opzione di acquisto con loro e, quindi, hai un'opzione di leasing sandwich.

Il tuo acquirente inquilino ti darà un deposito non rimborsabile per il suo diritto esclusivo di Optare la proprietà a un prezzo fisso per un determinato periodo di tempo e ti pagano un canone mensile mentre vivono nella proprietà.

Come nota a margine, non firmo mai nulla né conduco alcuna transazione immobiliare senza che il mio avvocato abbia esaminato i documenti. Ne vale la pena soldi extra, fidati di me. Parleremo di più dell'importanza degli avvocati in un altro post.

Come ho affermato, c'è molto di più che serve per mettere insieme una transazione di Lease Option, ma è fondamentalmente così che funziona. Ci sono diversi aspetti positivi e negativi in ​​questo tipo di transazione. Prendiamoci un minuto per esaminarne alcuni. Per prima cosa, diamo un'occhiata al positivo.

Cosa guadagni

Hai acquistato una proprietà senza soldi e hai guadagnato denaro dal tuo acquirente inquilino con il loro deposito non rimborsabile, così come il loro pagamento mensile (dovresti sempre guadagnare con lo spread mensile tra il tuo acquirente e il venditore.)

Suggerimento professionale: Ho una regola di almeno $ 200 di flusso di cassa positivo al mese per proprietà. Ne ho alcuni fino a $ 600, ma di norma mi piace avere almeno $ 200 per casa ogni mese. In teoria, il tuo acquirente inquilino a un certo punto andrà in banca e ti incasserà, e tu guadagnerai una grossa fetta di denaro quando lo farà!

Cosa rischi

Ecco la realtà, e qualcosa che non ascolterai nella maggior parte dei seminari sugli investimenti immobiliari, in cui l'individuo che parla sta tentando di venderti il ​​suo programma.

Il novanta percento delle volte, i tuoi acquirenti di inquilini sono acquirenti di credito B & C. Sono attratti dal tuo programma "Rent to Own" perché nessuna banca presterebbe loro denaro.

In questa economia e mercato, questi acquirenti sono da tutte le parti.

La realtà è che pochi di loro (solo 10% nella mia esperienza) in realtà ripuliscono il loro credito e finiscono per comprare la casa. Inoltre, avrai un numero enorme che sarai costretto a sfrattare chi farà a pezzi la proprietà. Dico questo non per spaventarti, ma per prepararti se questo è il veicolo immobiliare che scegli di perseguire.

Se lo fai, assicurati di ottenere un enorme deposito di opzione per coprire l'affitto perso, le spese legali e i danni arrecati alla proprietà.

Ne vale la pena?

Ci sono soldi da guadagnare con le opzioni di leasing? Sì.

Se trovi l'inquilino giusto acquirente, indipendentemente dal fatto che acquisti la casa, guadagnerai sul deposito dell'opzione e sull'affitto mensile dilazionato. Se non sei costretto a sfrattare questa persona e non fa a pezzi la casa quando se ne va, considera te stesso fortunato.

Investire nel settore immobiliare con le opzioni di leasing è facile? Non c'è modo. Ho avuto più grattacapi da Lease Options rispetto a qualsiasi altro tipo di transazione.

Da un lato, hai un venditore che ti urla di vendere la sua casa e ottenere il prestito dal suo nome; indipendentemente da quanto tempo hai a disposizione per farlo. D'altra parte, hai un acquirente di credito B/C che è molto meno motivato a fare ciò di cui ha bisogno per finanziare effettivamente la casa.

Se ti impegni in questo tipo di transazione, DEVI avere la pelle dura ed essere pronto ad affrontare cause legali, mal di testa e nulla vicino al potenziale di profitto che ti è stato promesso dai "Guru".

Ho più di venti opzioni di leasing in corso in questo preciso momento. Li inseguo ancora, ma sono molto cauto e semi-riluttante a perseguire di più. Il motivo principale? Ci sono soldi più facili da fare nel settore immobiliare, e ti mostrerò non solo di cosa si tratta, ma come farlo….. il modo giusto.

3. Opzione una proprietà

Un terzo modo per fare soldi negli investimenti immobiliari senza denaro o credito è quello di "Opzionare" una proprietà.

Come funziona

Questo tipo di transazione è simile a un'opzione di leasing, ma anche molto diverso. Consideralo il cugino di un'opzione di leasing, che è molto più eccitante e divertente.

Ecco la semplice differenza tra i due:

• Opzione di locazione: il venditore ha accettato di accettare un pagamento mensile per un determinato periodo di tempo, con un prezzo di acquisto prestabilito che verrà ad un certo punto in futuro. Non accetto meno di 5 anni per queste transazioni e cerco di ottenere dieci anni.
• Possibilità di acquistare: il venditore non accetta pagamenti mensili. Ti hanno semplicemente dato il diritto esclusivo di acquistare una proprietà a un certo prezzo per un certo periodo di tempo.

Perché un venditore dovrebbe scegliere uno rispetto all'altro?

Diamo un'occhiata ad alcune circostanze e ragioni che possono persuadere un venditore a decidere in un modo o nell'altro.

• Con un'Opzione, il venditore può continuare a vivere nella casa. Allo stesso tempo, continuerà ad effettuare il pagamento mensile e ad occuparsi di tutte le manutenzioni e riparazioni. Il venditore potrebbe non voler accettare pagamenti mensili, con l'idea che qualcun altro viva nella loro casa. Sebbene possano essere motivati ​​a vendere, il pensiero di qualcun altro che mangia la cena e va in giro nudo dove hanno cresciuto i propri figli potrebbe essere troppo da gestire per loro.
• Potrebbero non avere il tempo necessario per un'opzione di leasing. Se un venditore è in ritardo di dieci mesi sui pagamenti con il pignoramento che bussa alla porta e tu (l'investitore) non vuoi per effettuare quei pagamenti ma c'è ancora una tonnellata di equità in casa, un'opzione potrebbe essere la tua unica scelta, a corto di pagare denaro contante.
• Con una semplice "Opzione" il venditore non ha nulla da perdere. Hai un determinato periodo di tempo per acquistare la loro casa, cosa che farai solo se e quando troverai un acquirente a un prezzo più alto di quello per cui hai un'opzione. In questo tipo di transazione, il tuo pubblico di destinazione non è l'acquirente del credito B/C, ma piuttosto l'individuo con contanti o la capacità di andare in banca e ottenere un prestito.

Perché dovresti (o non dovresti) investire?

I lati positivi per te investitore sono i seguenti: non hai a che fare con acquirenti inquilini, riparazioni lasciate da acquirenti inquilini, venditori arrabbiati, sfratti, cause legali, pagamenti mensili senza acquirente inquilino... l'elenco potrebbe continuare e sopra.

Gli aspetti negativi sono che non guadagni affatto se non trovi con successo un acquirente qualificato entro il tempo assegnato nella tua opzione di acquisto. Il venditore ne trae vantaggio perché non paga alcuna commissione immobiliare e ha il privilegio di vivere in casa mentre tu cerchi di venderla.

4. Vendi all'ingrosso

Un quarto modo per fare soldi nel settore immobiliare in realtà può richiedere all'investitore di avere denaro contante, sebbene non sia richiesto.

Questa tecnica è di gran lunga il modo migliore e più semplice per i nuovi investitori inesperti di fare soldi "veloci" nel settore immobiliare. In effetti, questo è di gran lunga il modo migliore e più semplice per gli investitori veterani ed esperti di fare soldi "veloci" nel settore immobiliare.

Il commercio all'ingrosso è il arte, e uso questa parola apposta, di poter valutare con precisione il valore potenziale di un immobile e compralo così in basso, puoi venderlo rapidamente per contanti a un altro riabilitatore o utente finale che lo farà loro casa dei sogni, senza MAI aggiustare nulla, indipendentemente da quanto buono o cattivo sia lo stato dell'immobile.

Ora, potresti dire, non ho bisogno di soldi per questa strategia. Posso semplicemente Optare la proprietà per un prezzo all'ingrosso e poi venderla a un riabilitatore o a un utente finale. Hai assolutamente ragione, ma convincere un proprietario ad accettare un prezzo all'ingrosso è raro.

Farai 100 offerte all'ingrosso ai proprietari prima che una venga accettata.

Dove avrete molta più fortuna è acquistare pignoramenti dalle banche.

Anche se la maggior parte delle tue offerte iniziali verrà comunque respinta dalle banche, lo sono molto più propensi ad accettare un'offerta all'ingrosso. Inoltre, non ti permetteranno mai di Optare la proprietà. Accettano solo contanti e ti richiederanno persino di avere una prova di fondi prima ancora di guardare la tua offerta.

Qual è il modo migliore per fare soldi nel settore immobiliare?

Se riesci a sopportare di non sentire più volte al giorno e mantenere un file di follow-up costante con tutti offerte all'ingrosso fatte, guadagnerai più soldi nel settore immobiliare rispetto alla maggior parte delle "pinne di casa" che vedi su TV.

I soldi possono essere fatti nel settore immobiliare in diversi modi. Non dirò mai che una particolare tecnica non sia degna del tuo tempo. Funzionano tutti, alcuni solo meglio di altri.

Gli investitori più intelligenti e migliori non concentrano il loro tempo esclusivamente sugli affitti o sulla riabilitazione, e non usano mai un martello o fanno lavori di riabilitazione da soli.

Gli investitori immobiliari migliori e di maggior successo sono quelli che si concentrano sull'essere ingegneri delle transazioni e diventare maestri di negoziazione, rapporti con altri investitori e accettare il fatto che il denaro vero è fatto in spingere la carta, non martellare chiodi.

Man mano che cresci nella tua carriera di investitore immobiliare, vorrai sempre un portafoglio costante di diversi tipi di transazioni in corso contemporaneamente. Alcuni investitori si concentrano su una particolare strategia e guadagnano molti soldi.

Tuttavia, preferirei avere le conoscenze per accettare qualsiasi affare che mi si presentasse e trasformarlo in denaro. Ho costantemente un flusso costante di vendite all'ingrosso, opzioni di leasing, riabilitazione, nuove costruzioni e qualsiasi altra cosa su cui riesco a mettere le mani.

Come affermato in precedenza; tutte queste strategie (e molte altre che non ho menzionato in questo articolo) hanno il loro posto e possono fare soldi velocemente. Tuttavia, per il nuovo investitore, deciso a guadagnare i milioni di dollari promessi dai "Guru", si concentrerà su Opzioni e accordi all'ingrosso.

Linea di fondo

Avere contanti non è necessario per fare soldi negli investimenti immobiliari, ma rende il processo più semplice.

Man mano che avanzi nella tua carriera, vorrai trovare un modo per acquisire un po' di denaro, sia che si tratti di prestatori di denaro privati ​​o banche.

Le transazioni sono più pulite e con l'esperienza, la tua fiducia nel gestire correttamente un affare e il denaro a rischio aumenterà. Ma per ora, fai un pasticcio con il minor rischio possibile e mantieni la fede che ci sia un controllo alla fine del tunnel.

Per me, il primo assegno che ho guadagnato è stato piccolo, ma mi ha dato la sicurezza per andare avanti. È stato bello vedere i controlli più grandi per seguire l'esempio. Te lo prometto, non è stato facile trovarli, ma con la formazione adeguata, il duro lavoro e un po' di fortuna, può facilmente essere il tuo nome su questi assegni.

Lascia che ti mostri come arrivarci.