Anda mungkin memperhatikan bahwa pasar perumahan di seluruh negeri dinilai terlalu tinggi. Kombinasi persediaan rendah dan suku bunga rendah yang dimulai pada awal 2020 menciptakan kesenjangan besar antara penawaran dan permintaan yang menyebabkan harga rumah naik dengan cepat. Keuntungan bagi investor properti sewa adalah bahwa sementara harga rumah yang tinggi meningkatkan harga akuisisi, harga sewa bulanan juga meningkat.
Namun, beberapa wilayah negara, seperti Florida, menawarkan peluang yang lebih baik bagi investor real estat yang ingin membeli dan menyimpan properti sewaan yang menghasilkan pendapatan. Dalam artikel ini, kita akan melihat mengapa Florida bisa menjadi taruhan yang bagus bagi investor real estat.
Versi Singkat
- Sementara sebagian besar real estat dinilai terlalu tinggi saat ini, Florida adalah salah satu negara bagian terbaik untuk investor real estat
- Investor properti sewa yang mencari pertumbuhan populasi yang berkelanjutan, pasar kerja yang sehat, biaya hidup yang rendah, dan harga sewa yang meningkat harus mempertimbangkan Florida
- Tiga pasar investasi terbaik adalah Palm Bay, Lehigh Acres, dan Spring Hill
- Apa yang Harus Dicari Investor Properti Sewa Di Pasar Sewa
Sebagai investor properti sewa, tujuan Anda adalah membeli dan menyimpan properti yang menguntungkan. Properti yang menguntungkan menghasilkan arus kas bulanan yang positif, jadi pendapatan sewa tahunan harus menutupi pengeluaran properti tahunan Anda, dan kemudian beberapa.
Untuk menemukan properti ini, Anda harus melihat lokasi. Khususnya, area dengan properti dengan harga perolehan yang layak dan kumpulan penyewa yang mampu membayar sewa.
Investor yang cerdas mencari pasar sewa yang bagus dengan banyak potensi jangka panjang.
Terkait>>7 Tempat Terbaik untuk Berinvestasi di Real Estat Tahun 2022
Dalam Artikel Ini
Empat Atribut Properti Menguntungkan
- Pasar kerja yang berkembang - Untuk membayar sewa, penyewa Anda harus memiliki pekerjaan, jadi hindari daerah yang tertekan dan cari lokasi di mana ada banyak peluang kerja.
- Pertumbuhan penduduk yang sehat – Masuknya penyewa potensial baru meningkatkan peluang Anda untuk memiliki beberapa aplikasi penyewa untuk dipilih. Ini membantu Anda menemukan penyewa terbaik. Pertumbuhan penduduk juga merupakan indikasi keinginan lokasi dan ketersediaan lapangan kerja.
- Pengganda sewa yang menguntungkan — Pengganda Sewa Kotor adalah metrik yang digunakan oleh investor properti sewaan untuk mengukur potensi kesepakatan dengan cepat. Ini dihitung dengan membagi harga pembelian properti dengan pendapatan kotor tahunannya. Semakin tinggi rasio sewa terhadap nilai, semakin baik investasi. Rasio sewa terhadap nilai yang ideal adalah 0,7%. Satu persen atau lebih tinggi adalah pengganda sewa kotor yang sangat baik — properti sewaan yang dibeli seharga $ 150.000 akan disewa seharga $ 1.500 per bulan.
- Biaya hidup/Kualitas hidup yang Menguntungkan – Anda ingin penyewa Anda menikmati tinggal di properti Anda. Ini membantu keuntungan Anda karena omset penyewa mahal. Properti luar biasa di tengah Siberia tidak akan bersaing dengan properti yang layak di mana cuacanya bagus dan biaya hidup dapat diatur.
Ini bukan ilmu roket: Cuaca bagus + biaya hidup yang lebih rendah dari rata-rata = lokasi yang lebih diinginkan untuk memiliki sewa.
Jadi Bagaimana Dengan Florida?
Mengingat kriteria ini, Florida menempati peringkat tinggi dalam daftar sebagai negara bagian di mana properti yang menguntungkan dapat ditemukan untuk investor properti sewa.
Berikut adalah beberapa statistik negara bagian yang perlu diperhatikan:
- Kepadatan penduduk = 145 orang per kilometer persegi (negara bagian terpadat ke-8)
- Pertumbuhan penduduk tahunan: Kuat dan konsisten, antara 1,24% hingga 1,89%
- perkiraan populasi 2022 = 22,704,000
- Usia rata-rata = 42. Florida adalah yang kedua setelah Maine persentase pensiunan tertinggi dari semua negara bagian pada 21,3%
- Biaya hidup = 100.3, setara dengan rata-rata nasional (100)
- Tingkat pengangguran = 2,8% (terendah ke-15 di negara ini)
- Pertumbuhan angkatan kerja = lebih cepat dari tingkat pertumbuhan rata-rata nasional, sebesar 3,2% dari Maret 2021 hingga Maret 2022
- Pertumbuhan pekerjaan = lebih cepat dari rata-rata nasional, sebesar 6,5% antara Maret 2021 dan Maret 2022
- Peringkat Kualitas Hidup: 10 terbaik di AS
Prediksi Pasar Perumahan Florida untuk 2022
Berdasarkan statistik yang tercantum di atas, banyak ahli memperkirakan bahwa pasar real estat Florida akan terus berkembang pada tahun 2022 dan seterusnya. Tidak seperti di beberapa daerah lain, pasar Florida telah didorong sebagian besar oleh peningkatan permintaan daripada spekulasi, investor membalik, dan harga yang diminta "moonshot".
Namun, kenaikan suku bunga akan memberikan tekanan pada harga. Dan bahkan dengan populasi dan tenaga kerja yang berkembang, harga rumah telah meningkat lebih cepat daripada upah rata-rata. Jadi kita bisa melihat pertumbuhan harga melambat di Florida pada paruh kedua tahun 2022 dan hingga 2023.
Di beberapa area yang dinilai terlalu tinggi, pertumbuhan bahkan mungkin berhenti total selama 12-18 bulan ke depan. Tetapi sebagian besar pro area tidak memprediksi kehancuran pasar apa pun seperti yang dialami A.S. pada tahun 2008.
Bagaimana Florida Stack Up untuk Penyewaan Properti Investor di Setiap Atribut Ini?
Berdasarkan Sang Ekonom, jika Florida adalah sebuah negara, itu akan menjadi negara terkaya kelima belas di dunia, dengan PDB lebih dari $1,1 triliun. Ekonomi negara terus tumbuh dengan tingkat pertumbuhan pekerjaan lebih cepat dari rata-rata nasional.
Populasi dan Pasar Kerja
Di depan pasar kerja, Florida menambahkan 500.000 pekerjaan pada tahun 2021.
Pertumbuhan populasi Florida terus meningkat setiap tahun dan sepertinya tren itu akan terus berlanjut. Pusat Layanan Publik Weldon Cooper memprediksi bahwa Fpopulasi lorida akan mencapai 28.886.983 orang pada tahun 2040. Itu akan menjadikannya negara bagian terbesar ketiga berdasarkan populasi. Itu bagus untuk investor real estat jangka panjang yang menginginkan lowongan terbatas.
Sewa Pengganda
Harga rumah rata-rata di Florida pada tahun 2020 adalah $ 245.169 yang naik menjadi $ 366.301 pada tahun 2022. Sewa rata-rata pada tahun 2020 adalah $1.240 (pengganda sewa sebesar 0,61%) dan meningkat menjadi $1.760 hari ini (pengganda sewa sebesar 0,58). Meskipun mungkin tampak seperti penurunan kecil dalam pengganda sewa untuk Florida, itu sebenarnya setara atau lebih baik sekarang. Umumnya, penyesuaian sewa tertinggal di belakang kenaikan harga rumah enam hingga 12 bulan sehingga orang dapat mengharapkan harga sewa meningkat.
Biaya hidup
Indeks biaya hidup Florida adalah 100,3, setara dengan negara bagian lainnya. Ini membuat Florida menjadi pasar yang lebih menguntungkan daripada Mississippi, yang memiliki peringkat 83,3 (di mana harga sewanya rendah). Juga lebih mudah untuk membeli properti di Florida daripada negara bagian yang lebih mahal seperti Hawaii (193.3), New York (148.2) dan California (142.2).
Area Florida Manakah yang Merupakan Taruhan Investasi Terbaik?
Beberapa kota Florida dihargai oleh investor real estat. Berikut adalah beberapa yang layak dipertimbangkan jika Anda berencana untuk berinvestasi di Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland berada di Florida Tengah antara Tampa dan Orlando. Berjarak sekitar 40 menit berkendara ke salah satu tujuan wisata sepanjang tahun ini dengan banyak peluang kerja. Sesuai dengan namanya, Lakeland memiliki banyak danau dan juga mudah dijangkau dengan berkendara ke pantai timur yang menjadikannya tempat yang diinginkan untuk ditinggali. Lakeland bukan hanya tempat pensiun senior – usia rata-rata penduduk adalah 37 tahun.
Di area metro Lakeland-Winter Haven, populasi meningkat dari 729.233 pada Juli 2020 menjadi 753.520 pada Juli 2021. Peningkatan 3,3% menempati peringkat ketujuh tertinggi di antara semua wilayah metro AS. Harga rumah rata-rata adalah $266.900 dan nilai rumah telah meningkat sebesar 135% selama 10 tahun terakhir. Sewa rata-rata adalah $1.395, meningkat dari $1.200 sejak awal 2021. Pengganda sewa adalah 6,3 yang sehat dan biaya hidup mencapai 86,4 yang sekitar 13 persen lebih rendah dari rata-rata AS.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida adalah pinggiran kota Tampa dengan populasi yang terus bertambah. Lokasi pusatnya menawarkan perjalanan yang mudah diatur ke sejumlah besar peluang kerja terdekat di St. Petersburg, Tampa, dan Clearwater. Harga rumah rata-rata adalah $ 243.145 dan sewa rata-rata adalah $ 1.490 per bulan memberikan pengganda sewa 0,73. Dan sebesar 93,7%, biaya hidup lebih rendah dari rata-rata nasional.
Lehigh Acres, Florida.
Dengan harga rumah rata-rata $236.569 dan sewa bulanan rata-rata $1.699, pengganda sewa Lehigh Acres adalah 0,86. Skor biaya hidup mereka adalah 95,8, yang berarti sekitar 5% lebih murah untuk tinggal di Lehigh Acres daripada di tempat lain di negara ini. Populasinya sekitar 124.000.
Meskipun terus tumbuh antara tahun 2012 dan 2020, pertumbuhan populasi menurun selama pandemi tetapi tetap pada tingkat yang sehat untuk daerah pinggiran kota. Bahkan lebih baik lagi, Lehigh Acres berlokasi nyaman dengan perjalanan yang mudah ke Fort Myers di mana populasi dan peluang kerja telah berkembang.
Palm Bay, Florida
Dengan populasi 120.646 Palm Bay, Florida adalah kota terpadat di Brevard county. Terletak di teluk, sesuai dengan namanya, Palm Bay adalah tempat yang indah untuk ditinggali. Skor biaya hidup adalah 89,9. Sebaliknya, Tampa 14,7% lebih mahal daripada Palm Bay. Dengan nilai rumah rata-rata $242.535 dan sewa rata-rata $1.408, pengganda sewa duduk tepat di 0,7. Bagian dari area "Space Coast", peluang kerja lokal Palm Bay termasuk pekerjaan di kedirgantaraan dan pertahanan terdekat perusahaan.
Jacksonville, Florida
Jacksonville adalah kota metropolitan Florida yang sedang berkembang dengan populasi 1.533.796. Itu diperingkatkan dalam 25 kota terbaik untuk ditinggali oleh US News and World Report. Dan, dalam survei SurveyMonkey yang menanyakan di mana responden AS lebih suka tinggal, Jacksonville berada di peringkat 13 dari 150 area metro dalam daftar. Ini juga merupakan rumah bagi beberapa perusahaan Fortune 500.
Harga sewa terus meningkat sejak Maret 2021 dari $1.200/bulan menjadi rata-rata $1,453 hari ini. Harga rumah rata-rata adalah $303,789 yang berarti pengganda sewa hanya di bawah 0,6. Dan pada 93,5, biaya hidup keseluruhan relatif terjangkau dibandingkan dengan negara lain.
Garis bawah
Sama seperti kebanyakan pasar perumahan lainnya di AS, pasar Florida dinilai terlalu tinggi. Itu berarti bahwa di mana pun Anda berinvestasi, Anda harus mencari penawaran dan melakukan uji tuntas.
Namun, Florida memiliki beberapa hal hebat yang membuat saya berpikir ini adalah salah satu negara bagian yang lebih baik untuk berinvestasi di perumahan sewa. Jika dibandingkan dengan negara bagian lain di mana seseorang dapat berinvestasi, tren di Negara Bagian Sunshine memang terlihat cukup cerah.
Florida adalah tempat yang populer untuk tinggal dan tujuan di mana para pensiunan terus berbondong-bondong. Permintaan perumahan yang stabil dapat membuat Florida menjadi pilihan tepat bagi investor real estat yang ingin menyediakan perumahan yang terjangkau.
Belanja properti?
- Komersial vs. Investasi Real Estat Perumahan: Mana yang Tepat untuk Anda?
- Cara Membeli Properti Investasi
- Bagaimana Berinvestasi di Masyarakat yang Kurang Terlayani Melalui Real Estat
- Investasi Mobile Home Park untuk Pemula: Panduan Langsung