Ulasan RealtyMogul: Memulai Real Estat seharga $1.000 • Uang Paruh Waktu®

Sbertahun-tahun yang lalu, saya dan suami saya memutuskan untuk menambahkan "mogul real estat" ke resume kami. Rumah di kota kampus kecil tempat kami tinggal terjangkau. Juga, harga sewa tinggi dan kami dapat mengandalkan mahasiswa pascasarjana sebagai penyewa potensial. Membeli properti sewaan sepertinya merupakan cara terbaik untuk mengembangkan portofolio dan kekayaan kami.

Sayangnya, kami dengan cepat mencapai sejumlah kemunduran. Kualifikasi untuk pinjaman di properti sewaan lebih sulit dari yang kami perkirakan. Rumah-rumah dalam kisaran harga kami membutuhkan lebih banyak pekerjaan daripada yang kami mampu. Kami tidak yakin apakah kami siap menangani pemeliharaan dan perbaikan untuk calon penyewa kami.

Singkatnya, kami berlari smack dab ke dalam realitas kadang-kadang mahal berinvestasi di real estat.

Untungnya bagi kita yang tidak ingin melepaskan impian maestro kita, penggalangan dana real estat telah membuat investasi real estat jauh lebih mudah diakses bahkan oleh investor paling ramah pun. Suami saya dan saya tidak lagi harus memenuhi syarat untuk hipotek, mengumpulkan uang muka yang cukup besar, dan menjadi super de-facto untuk menambahkan real estat ke portofolio kami. Kita bisa menggunakan platform crowdfunding seperti RealtyMogul sebagai gantinya.

RealtyMogul memungkinkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi untuk menambahkan real estat ke portofolio investasi mereka. Dengan minimum yang terjangkau serendah $1.000 dan proyek real estat yang diperiksa secara menyeluruh untuk diinvestasikan, RealtyMogul dapat membantu Anda menjadi investor real estat yang bonafide.

Baca ulasan RealtyMogul kami untuk mempelajari apa yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi di real estat crowdfunded:

Apa itu Crowdfunding Real Estat?

Berinvestasi di real estat telah lama menjadi cara yang solid untuk membangun kekayaan, dan crowdfunding real estat adalah entri terbaru di kelas investasi yang mapan ini. Crowdfunding adalah metode bagi sekelompok investor individu untuk mengumpulkan uang kolektif mereka untuk diinvestasikan di lebih dari yang dapat dibeli oleh setiap orang sendiri.

Selain membuka kelas investasi bagi lebih banyak investor, ada sejumlah manfaat tambahan dari crowdfunding real estat.

Untuk memulai, platform crowdfunding online seperti RealtyMogul melakukan banyak uji tuntas pada proyek yang mereka tawarkan. Itu membantu melindungi investor seperti Anda dari transaksi buruk yang bisa membuat Anda kehilangan uang. Uji tuntas semacam itu berarti Anda membayar sedikit lebih banyak biaya. (Lagi pula, mereka harus membayar orang-orang yang memeriksa proyek-proyek ini). Tetapi itu juga berarti bahwa Anda dapat merasa percaya diri tentang investasi real estat Anda, bahkan jika Anda belum ahli dalam bidang real estat.

Undang-undang juga memungkinkan crowdfunding real estat untuk diiklankan secara online. Itu tidak berlaku untuk jenis pembelian real estat gabungan lainnya, seperti sindikasi properti komersial. Ini adalah cara lain crowdfunding dapat menjangkau investor yang lebih kecil dan membantu mereka mencapai tujuan investasi mereka.

Lihat juga:6 Cara Berinvestasi di Real Estat (dari $10 hingga $100,000)

Bagaimana RealtyMogul Bekerja

Realty Mogul adalah pemukul berat utama di ruang crowdfunding real estat online, dan untuk alasan yang bagus. Platform ini memungkinkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi untuk memasukkan uang ke dalam berbagai investasi real estat. Investasi seperti gedung apartemen, ruang kantor, lokasi industri, penyimpanan mandiri, ruang ritel, gedung medis, atau perusahaan perhotelan.

Untuk memahami dengan tepat apa pilihan Anda dengan Realty Mogul, Anda harus terlebih dahulu mengetahui apakah Anda akan berinvestasi sebagai investor terakreditasi atau tidak.

Perbedaan Investor Terakreditasi dan Non-Terakreditasi

Komisi Sekuritas dan Bursa mendefinisikan investor terakreditasi individu sebagai mereka yang:

• Dapatkan penghasilan yang melebihi $200.000 per tahun atau $300.000 jika diajukan bersama dengan pasangan.

ATAU

• Memiliki kekayaan bersih yang melebihi $ 1 juta secara individu, tidak termasuk ekuitas di tempat tinggal utama mereka.

(Ini daftar lengkapnya kualifikasi diperlukan untuk akreditasi.)

Setiap orang yang belum menghasilkan $200.000-$300.000 per tahun atau yang belum mencapai klub jutawan dianggap sebagai investor yang tidak terakreditasi.

Memulai dengan RealtyMogul

Ketika kamu daftar dengan platform, RealtyMogul akan menanyakan beberapa pertanyaan kepada Anda untuk menentukan apakah Anda investor terakreditasi atau tidak. Status akreditasi Anda memengaruhi proyek real estat mana yang dapat Anda investasikan dengan RealtyMogul.

Dari sana, Anda dapat mulai mencari melalui opsi investasi yang tersedia untuk Anda di situs. Anda dapat menelusuri opsi-opsi ini untuk mempelajari pendanaan saat ini, perkiraan pengembalian, jenis properti, perkiraan periode penahanan, dan investasi minimum yang diperlukan.

Pilih investasi, dan Anda dapat mendanai akun Anda dengan jumlah uang yang ingin Anda investasikan. Anda juga memiliki pilihan untuk mengambil distribusi Anda sebagai pendapatan atau menginvestasikannya kembali. Anda menerima distribusi baik bulanan atau triwulanan, tergantung pada investasi yang Anda pilih.

Dasbor RealtyMogul memungkinkan Anda untuk melacak kinerja investasi Anda dan melacak distribusi Anda. Platform ini juga menghasilkan dan mengirimkan email kepada Anda laporan investasi triwulanan dan dokumen pajak tahunan sehingga Anda akan selalu memiliki informasi yang Anda butuhkan.

Opsi Investasi RealtyMogul

Investor terakreditasi dapat melakukan investasi tunggal ke properti tertentu, yang disebut platform sebagai “Penempatan Pribadi.” Baik investor terakreditasi maupun non-terakreditasi dapat berinvestasi di REIT.

Dalam kedua kasus tersebut, RealtyMogul melakukan uji tuntas yang luar biasa tentang proyek yang ditawarkan di platformnya. Situs web menyatakan bahwa, rata-rata, RealtyMogul hanya menerima satu peluang real estat dari setiap 1.000 transaksi yang mereka teliti.

Penempatan Pribadi

Dengan investasi ini, Anda akan membeli saham di perseroan terbatas (LLC) RealtyMogul. LLC itu akan berinvestasi dalam LLC atau kemitraan terbatas (LP) yang memegang hak atas real estat yang sebenarnya.

Jangan biarkan beberapa lapisan investasi LLC membuat Anda khawatir. Hal ini memungkinkan sponsor investasi untuk meminimalkan biaya overhead mereka, dan menawarkan Anda akses ke lebih banyak peluang investasi. Selain itu, RealtyMogul menyederhanakan pelaporan distribusinya di seluruh platform dengan menawarkan saham LLC.

Penempatan Pribadi menawarkan kontrol lebih besar atas pilihan investasi Anda daripada yang Anda dapatkan dengan REIT. Anda benar-benar dapat berinvestasi di properti individu yang Anda minati.

Uji tuntas RealtyMogul pada proyek-proyek ini mencakup segala sesuatu mulai dari inspeksi langsung properti hingga pemeriksaan latar belakang kriminal dari prinsip-prinsip yang terlibat dalam investasi.

Cakrawala investasi Penempatan Pribadi berkisar antara tiga hingga tujuh tahun, dengan investasi minimum antara $15.000 – $50.000.

REIT

RealtyMogul menawarkan dua jenis REIT: MogulREIT I, yang menawarkan berbagai properti komersial, dan MogulREIT II, ​​yang mengkhususkan diri pada bangunan apartemen multi-keluarga.

Anda dapat menggunakan akun pensiun untuk berinvestasi di kedua jenis REIT ini. Namun, jika Anda berinvestasi melalui akun pensiun Anda, investasi minimum lebih tinggi. Investasi akun pensiun memiliki investasi minimum $5.000, sedangkan akun non-pensiun memiliki minimum hanya $1.000.

Investasi Ini Tidak Likuid

Penting untuk diingat bahwa apakah Anda menginvestasikan proyek Penempatan Pribadi atau REIT, investasi Anda tidak likuid.

Jika Anda berinvestasi di properti tertentu melalui Penempatan Pribadi, Anda tidak dapat mengharapkan untuk menjual atau memperdagangkan investasi Anda. Namun, dimungkinkan untuk menjual kembali keamanan investasi Anda melalui transaksi pribadi, meskipun transaksi tersebut tunduk pada berbagai batasan. Pada akhirnya, jangan menginvestasikan uang apa pun dalam proyek Penempatan Pribadi yang tidak mampu Anda ikat untuk jangka waktu investasi penuh.

REIT juga merupakan investasi tidak likuid, tetapi RealtyMogul menawarkan Program Pembelian Kembali Saham. Melalui program ini, perusahaan dapat membeli kembali saham dari investor. Jumlah yang dapat Anda harapkan untuk diterima melalui program ini tergantung pada berapa lama Anda telah memegang saham, dan Anda tidak dapat menjual kembali pada tahun pertama investasi.

Biaya

Sayangnya, RealtyMogul agak cerdik tentang berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk membayar biaya. Ini sebagian karena biayanya sangat bergantung pada apa yang sebenarnya Anda pilih untuk diinvestasikan. Struktur biaya untuk penawaran RealtyMogul akan berbeda tergantung pada jenis investasi yang Anda pilih – ekuitas atau pinjaman – dan sifat transaksi yang tepat.

Yang mengatakan, bagian FAQ dari situs web menyatakan bahwa RealtyMogul membebankan biaya manajemen aset 1%, di atas biaya spesifik yang terkait dengan investasi apa pun yang Anda pilih. Ini berarti Anda harus siap untuk membaca cetakan kecil pada investasi RealtyMogul Anda untuk mengetahui dengan tepat berapa biaya yang akan Anda bayarkan.

Terkait:Apakah Penghasilan Investasi Anda Dirusak?

Sekilas Pro dan Kontra RealtyMogul

kelebihan	Kontra
Terbuka untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi	Investasi Penempatan Pribadi hanya tersedia untuk investor terakreditasi
Investasi minimum rendah $1,000	Biaya bervariasi tergantung pada investasi
Uji tuntas yang luar biasa dalam pra-pemeriksaan proyek yang dapat Anda investasikan	Investasi Penempatan Pribadi benar-benar tidak likuid
Proses sederhana untuk berinvestasi di real estat
Beberapa likuiditas terbatas tersedia untuk investor REIT.
Investasi Penempatan Pribadi menawarkan lebih banyak kontrol atas pilihan properti daripada REIT

Apakah RealtyMogul Tepat untuk Anda?

Secara tradisional, hanya investor terakreditasi dan investor tipe top-hat-and-monocle lainnya yang memiliki akses ke investasi real estat komersial. Yang memalukan, karena real estat adalah kelas aset yang memiliki banyak hal untuk ditawarkan kepada semua orang.

RealtyMogul memungkinkan pemain kecil memiliki kesempatan untuk berinvestasi di real estat komersial. Jika Anda memiliki setidaknya $1.000 untuk diinvestasikan, mampu mengikatnya untuk jangka waktu investasi yang panjang, dan bersedia membaca cetakan bagus untuk menemukan investasi dengan biaya yang dapat Anda jalani, maka RealtyMogul mungkin merupakan investasi yang tepat untuk Anda.

Jangan berasumsi bahwa real estat yang menghasilkan pendapatan berada di luar jangkauan Anda. Tambahkan real estat ke portofolio Anda hari ini dengan RealtyMogul.

Sudahkah Anda berinvestasi dengan RealtyMogul? Beritahu kami tentang pengalaman Anda di komentar!

Tentang Emily Guy Birken

Emily Guy Birken adalah pemenang penghargaan penulis, penulis, pelatih uang, dan ahli pensiun. Empat bukunya termasuk Lima Tahun Sebelum Anda Pensiun, Pilih Pensiun Anda, Membuat Jaminan Sosial Bekerja Untuk Anda, dan Akhiri Tekanan Finansial Sekarang.