Ulasan Roofstock: Mudah Membeli Properti Sewa Keluarga Tunggal Turnkey

Warren Buffett pernah memberi tahu Becky Quick tentang CNBC bahwa dia akan membeli beberapa ratus ribu rumah keluarga tunggal jika lebih praktis baginya untuk melakukannya.

Real estat adalah salah satu bidang di mana keahlian, penelitian, dan kerja keras dapat menghasilkan apa yang disebut investor "alfa." Itulah yang dapat dihasilkan oleh investor yang sukses di atas tolok ukur mereka. Banyak orang yang secara aktif mengelola reksa dana tidak dapat menghasilkan alfa apa pun.

Ada cara untuk menghasilkan alfa dalam investasi real estat karena ada begitu banyak faktor dalam setiap kesepakatan. Anda bisa memiliki penjual termotivasi yang ingin pindah. Anda bisa memiliki penyewa yang ada yang membayar secara teratur, menandatangani sewa panjang, atau sebaliknya sangat menarik dan sakit kepala rendah. Anda bisa belajar bahwa majikan besar pindah ke, atau keluar dari, suatu daerah.

Sulit untuk menemukan keunggulan jika Anda membeli saham Apple di pasar terbuka. Anda mungkin tidak akan belajar apa pun yang memberi Anda keunggulan.

Jika Anda ingin melakukan sesuatu yang ingin dilakukan Warren Buffett, tetapi tidak dapat melakukannya secara layak pada skala yang dia butuhkan (dia menginvestasikan miliaran, dia hanya tidak memiliki kapasitas untuk berinvestasi di rumah keluarga tunggal... bahkan jika dia mau!), Ada perusahaan real estat bernama Atap yang dapat membantu Anda sampai di sana.

Apa itu Roofstock?

Atap adalah perusahaan yang membantu investor membeli rumah keluarga tunggal sebagai properti sewaan. Bagian terbesar adalah pasar, di mana Anda dapat menelusuri properti untuk dijual dan memfilternya berdasarkan berbagai faktor. Keuntungan terbesar dari metode ini adalah mereka menjual rumah dengan penyewa yang sudah tinggal di dalamnya.

Tapi ini bukan eBay dan ini bukan pembelian kecil, jadi mereka tahu mereka harus melakukan banyak riset ke setiap properti.

Roofstock mensertifikasi setiap rumah yang terdaftar di platform mereka. Mereka melakukan ini dengan memeriksa properti menggunakan layanan inspeksi properti investasi profesional. Jika ada kebutuhan perbaikan atau pemeliharaan, itu diperkirakan dan termasuk dalam penilaian properti. Ini juga saat Anda akan melihat foto, denah lantai, dan laporan judul.

Berikut informasi yang tercantum pada setiap laporan properti:

• Wawasan pasar, lingkungan, dan sekolah lokal
• Laporan inspeksi interior & eksterior
• Penilaian properti & sebanding
• Riwayat pembayaran penyewa & detail sewa
• Laporan judul awal
• Perkiraan biaya perbaikan besar, jika berlaku
• Visualisasi apresiasi, pendapatan & total pengembalian
• Proforma keuangan terperinci & perkiraan pengembalian

Mereka juga menawarkan layanan selama proses akuisisi (seperti pembiayaan, Anda hanya perlu diskon 20% untuk pembelian) serta memberikan referensi tentang perusahaan manajemen properti setelah penjualan. Semua pembelian datang dengan jaminan uang kembali 30 hari serta jaminan sewa (dan tidak ada biaya manajemen properti sampai disewakan) pada setiap properti yang tidak memiliki penyewa.

Namun, sebagian besar properti TIDAK dimiliki oleh Roofstock. Anda membeli dari penjual lain, yang bisa berupa operator waktu kecil atau perusahaan besar. Mereka terkadang menjual properti yang telah mereka peroleh dan rehab, tapi itu kurang umum.

Mengapa seorang investor ingin menjual properti sewaan ketika sudah ada penyewa di dalamnya? Ada banyak alasan. Ada kemungkinan bahwa peluang lain muncul dengan sendirinya dan mereka membutuhkan ekuitas untuk memanfaatkannya. Mungkin mereka telah mengubah rencana investasi mereka dan ingin melakukan diversifikasi ke kategori lain. Mungkin mereka hanya ingin uang keluar dari rumah untuk digunakan di tempat lain, mungkin untuk membayar kuliah atau pembelian besar lainnya.

Saya dulu berinvestasi di properti sewaan dan strategi yang umum adalah membeli beberapa properti dengan harga lebih rendah untuk mendapatkan uang tunai, merehabilitasinya, dan kemudian membiayai kembali sekelompok rumah menjadi satu pinjaman. Kami tidak memiliki leverage karena setiap rumah terlalu murah untuk menarik minat bank. Kemudian, rumah di daerah itu menjadi terlalu mahal, kami kekurangan uang, dan kami tidak bisa mendapatkan cukup dari mereka untuk digabungkan menjadi satu pinjaman. Jadi kami akhirnya menjual rumah meskipun mereka memiliki penyewa dan sebaliknya baik-baik saja.

Jaminan Kepuasan 30 Hari Rooftstock

Jaminan Kepuasan 30 Hari Roofstock sangat menarik bagi saya karena ini tidak seperti Anda membeli t-shirt atau peralatan, ini adalah rumah.

Ternyata, jika Anda membeli rumah dan Anda tidak puas, Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali. Apa yang sebenarnya terjadi adalah mereka mendaftarkan ulang properti di platform dan tidak membebankan biaya penjual mereka kepada Anda. Anda tidak segera mendapatkan uang Anda kembali, Anda harus menunggu sampai terjual, dan Roofstock dapat membeli kembali dari Anda setelah 90 hari.

Biaya Atap

Atap bebas untuk bergabung. Anda dapat mendaftar terlepas dari status investor Anda, Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi untuk mendaftar.

Saat Anda membeli properti, Anda memiliki semua biaya biasa yang terkait dengan pembelian properti apa pun – hak milik biaya asuransi, biaya originasi pinjaman (jika perlu), biaya pencatatan, persiapan dokumen, dan penutupan biaya, dll. Mereka pergi ke berbagai entitas yang terlibat dalam penjualan.

Roofstock memungut Biaya Marketplace sebesar 0,5% dari Harga Kontrak dan dibayarkan ketika Anda setuju untuk membeli properti. Itulah yang mengamankan properti.

Jika Anda memutuskan ingin menjual properti Anda, mereka mengenakan biaya 2,5%. Salah satu keuntungan dari platform ini adalah Anda tidak perlu mengosongkan properti untuk menjualnya.

Mitra Roofstock

Atap memiliki kemitraan di dua bidang – pembiayaan dan jasa manajemen properti. Di area inilah mereka dapat membantu memfasilitasi proses sehingga jika Anda membutuhkan pembiayaan, karena Anda hanya perlu 20% down, mereka memiliki mitra pinjaman terintegrasi yang memiliki banyak pilihan. Anda dapat menggunakan pemberi pinjaman Anda sendiri juga, mereka hanya memiliki pena yang siap.

Kemudian, setelah penjualan, mereka juga memiliki perusahaan manajemen properti yang dapat Anda gunakan setelah penjualan. Anda tentu saja juga dapat menggunakan milik Anda atau mengelolanya sendiri jika Anda berada di dekatnya.

Apakah Roofstock Untuk Anda?

Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat dan ini adalah platform pertama yang saya lihat di mana Anda dapat membeli properti sebenarnya. Ini bukan pendekatan real estat crowdfunding di mana membeli sepotong properti, Anda membeli semuanya. Ini juga mengapa Anda tidak harus menjadi investor terakreditasi untuk berpartisipasi, ini bukan investasi crowdfunded, Anda membeli rumah dan siapa pun dapat membeli rumah.

Jika Anda ingin berinvestasi di rumah keluarga tunggal sebagai persewaan, ini mungkin salah satu cara paling sederhana untuk melakukannya. Fakta bahwa Roofstock hanya mengenakan biaya 3% pada setiap transaksi (0,5% dari pembeli, 2,5% dari penjual) menjadikannya pilihan yang sangat menarik jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai di platform. Banyak platform real estat crowdfunded membebankan sedikit lebih banyak (sebagian besar tersembunyi dalam penyebaran apa yang mereka kumpulkan dalam pembayaran dan apa yang mereka bayarkan kepada investor, biasanya basis poin).

Pada akhirnya, tergantung pada apa yang tersedia di platform dan untuk mengetahuinya, Anda dapat mendaftar secara gratis.

Lihat Roofstock gratis!