A szakértők a közelmúltban előrevetítették, hogy a családi bérlakások jó befektetésnek számítanak, és a következő években is az lesz. A bérleti díjakba történő befektetés előnyei közé tartozik a havi passzív jövedelem, a tőkenövekedés lehetősége és az egyedi adókedvezmények, például az értékcsökkenés.
Érdekel a bérbe adott ingatlanbefektetés, de nem tudja hol találhat ingatlant? Íme nyolc hely, ahol családi bérleményeket találhat és vásárolhat.
Hol találhatók családi bérlemények
1. Crowdfunding Platform Roofstock
Valószínűleg ismeri a közösségi finanszírozást. Sok van online ingatlan közösségi finanszírozás platformok, ahol ingatlanügyekben vehet részt úgy, hogy fix vagy változó pénzügyi hozamért cserébe pénzt kölcsön ad egy rehabilitációs szakembernek vagy ingatlanfejlesztőnek egy adott projekthez.
De a Roofstock-kal valójában egy adott ingatlant vásárol, leggyakrabban családi házat, teljes egészében.
A kulcsrakészhez hasonlóan a Roofstock ingatlanai készen állnak arra, hogy készpénzt generáljanak a tulajdonos számára az első napon. A regisztráció ingyenes, és nincs tagsági vagy hozzáférési díj az ingatlanok megtekintéséhez Roofstock.Hogy felkerüljön a platformra, minden ingatlannak át kell mennie a Roofstock által ellenőrzött átvilágítási és felülvizsgálati folyamaton. Mint minden más bérelt ingatlan esetében, a befektető a bérleti pénzforgalomból és az ingatlan értékének bármely felértékelődéséből hozamot keres az eladáskor.
Akkreditált befektetőnek kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen a Roofstockon keresztül történő befektetésre. Az oldal átláthatóságot és hozzáférést biztosít azokhoz a dokumentumokhoz, amelyekre szükség van egy bölcs befektetési döntés meghozatalához.
2. Többszörös listázási szolgáltatás (MLS)
Az egyik legjobb hely befektetési célú ingatlanok keresésére, beleértve a családi házakat is a Multiple Listing Service (MLS). Együttműködő ingatlanközvetítők hozták létre ezt az adatbázist, hogy megosszák az eladó ingatlanokkal kapcsolatos adatokat más lakásvásárlókat képviselő brókerekkel.
Ez egy szükséges és nagyon hatékony eszköz, amelyet engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök használnak. Az ügynökök havi előfizetési díjat fizetnek az eladásra kínált listák eléréséhez, közzétételéért és megtekintéséért. Az MLS egy kifinomult platform. Lehetővé teszi az ügynökök számára, hogy olyan ingatlanokat keressenek, amelyek megfelelnek kritériumaiknak, beleértve a helyet, a kényelmi felszereléseket és az ingatlan állapotát. Olyan információkat is tartalmaz, amelyek segítségével a felhasználók gyorsan ráközelíthetnek arra, amit keresnek. Kereshetnek többek között ingatlaneladási előzményekre, adómegállapítási adatokra és tankerületi információkra.
Befektetőként az MLS a legjobb eszköz az ingatlanok eléréséhez és összehasonlításához. Minden adatlap kiegészül az értékesítési és ingatlanadatok történetével, amelyek lehetővé teszik a lehetséges lehetőségek összehasonlítását és összehasonlítását. Könnyedén hozzáférhet egy adott területen az összes piaci tevékenységhez, és megnézheti az elmúlt hat hónapban eladott hasonló ingatlanokat.
Az MLS tartalmazza a legfrissebb információkat. Sok más szolgáltatás, például a Zillow és a Realtor.com információkat gyűjt be róla. Az MLS az egyetlen erőforrás, ahol láthatja a „hamarosan” tevékenységeket. Lehetőséget ad arra, hogy lakást vásároljon, mielőtt piacra kerülne. De csak az ingatlanügynökök férhetnek hozzá az MLS-hez. Tehát meg kell szereznie a jogosítványát, ill keress egy befektetőbarát ügynököt keresések beállításához. Egy másik lehetőség az ingatlanügynök igénybevétele. Ha bérelt ingatlant szeretne vásárolni, és segítségre van szüksége a piac feltérképezéséhez, használhat egy ingyenes szolgáltatást, mint pl. HomeLighthogy találjon egy ingatlanügynököt a környéken, aki segít megtalálni a legjobb ajánlatot.
3. Titkos
Mielőtt ingatlanügynök lettem, nem volt közvetlen hozzáférésem az MLS-hez. Ezért a Privy-t, egy kifejezetten befektetők számára létrehozott előfizetéses szolgáltatást használtam. A vonatkozó információkat az MLS-ből szerzi be. A szolgáltatás az információkat más nyilvánosan elérhető adatokkal egészíti ki, és minden információt adatbázisba rendez.
Egy licencszerződésen keresztül a Privy valós időben tölti le az MLS-információkat, majd további információkat és gyorsító algoritmusokat ad hozzá. Előrejelzéseket mutat be, például egy ingatlan javítás utáni értékét és egyéb, a befektetők számára fontos adatokat. És megfizethető évi 97 dollárért egy alap előfizetésért.
Míg országszerte, a Privy-nek nincs olyan listája, ahol szeretne befektetni. A legnépszerűbb befektetési helyekre összpontosít. A Privy egy nagyon hatékony és átfogó eszköz, ahol elérhető.
4. Zillow
A Zillow a vezető online ingatlanplatform. Részleteket nyújt a fogyasztóknak az eladó vagy bérelhető lakásokról. Ez egy robusztus platform, amely ingyenesen használható, és bárki számára elérhető, aki rendelkezik internet-hozzáféréssel. A Privy-hez hasonlóan az MLS-ből húzza ki a listákat. Ahogyan az ingatlanügynök az MLS-t használja a családi házak keresési paramétereinek beállítására, úgy dönthet úgy is, hogy a Zillow-on részletezi a keresést.
A Zillow lehetővé teszi a befektetők és a vásárlók számára, hogy ingyenesen tekintsék meg a listákat. A Zillow azzal keres pénzt, hogy hirdetést ad el ingatlankezelő cégeknek, ahol üres álláshelyek vannak, ingatlanügynököknek vevőket és eladókat keresnek, valamint jelzáloghitelezőknek, akik hitelfelvevőket keresnek. És általános hirdetőknek is eladja, különösen az ingatlaniparban dolgozóknak.
Nem minden hirdetés található a Zillow-on. Ennek az az oka, hogy jellemzően késés van a lakások piacra kerülése és az információ Zillow hírfolyamában való megjelenése között. Míg a Zillow hasznos eszköz a kezdeti keresés összpontosítására, a legtöbb ingatlan bejárásához továbbra is szüksége lesz egy ügynökre. A legtöbb eladó csak azoknak az ügyfeleknek mutatja meg otthonát, akiket olyan ügynök képvisel, aki előzetesen „készséges és készséges” vásárlóvá minősítette őket.
5. Aukciók
Az ingatlanárverések ugyanúgy értékesítenek ingatlanokat online, mint az eBay fogyasztói termékeket. Vannak, akik a hagyományos értékesítési folyamat helyett inkább az aukciót részesítik előnyben.
A lakások általában azért kerülnek aukcióra, mert egy lakástulajdonos gyorsan el akarja adni készpénzért. Vagy egy bank kizárt egy lakást, és a lehető legmagasabb árat akarja elérni, hogy csökkentse a veszteségét. Hubzu.com és Auctions.com a legnagyobb amerikai oldalak.
Az aukciós vásárlás kockázatos lehet.
- Gyakran nem léphet be a lakásba az aukció előtt, így fogalma sincs, milyen állapotban van. Ez szinte lehetetlenné teszi a javítási költségek becslését.
- Bár általában nem fizet ingatlanközvetítési díjat, vannak egyedi költségek, amelyek kifejezetten az online aukciókhoz kapcsolódnak.
- Vannak átutalási díjak, aukciós szolgáltatási díjak, technológiai díjak és gyakran vevői prémium.
A licitáláshoz komoly pénzt kell letétbe helyeznie, amelyet visszatérítenek, ha nem nyeri meg az aukciót. Vagy alkalmazza a vételárra, amikor megteszi. Győződjön meg arról, hogy tisztában van azzal, hogy mely díjak vonatkoznak arra a konkrét ingatlanra, amelyre ajánlatot tesz.
6. FSBO (Tulajdonos által eladó)
Néha a tulajdonosok inkább ügynök felvétele nélkül adják el otthonaikat. Hirdetést tehetnek fel a Craigslistre, kihelyezhetnek egy táblát az udvarra, és terjeszthetik a hírt a közösségi médiában. Ezeknek a lakástulajdonosoknak gyakran nincs tájékozott elképzelésük arról lakásuk piaci értéke. Általában túlárazzák az otthont, de néha alulárazzák. Egyes webhelyek, például az FSBO.com, piacteret biztosítanak, ahol a tulajdonos által értékesített lakások közzétehetők és megvásárolhatók.
Az FSBO-kat, valamint a lefoglalásokat és a banki ingatlanok listáját megtalálhatja olyan online piactereken is, mint pl. HudHomesUSA.org. Ezek a webhelyek általában havi vagy éves előfizetési díjat számítanak fel a fiók létrehozásáért és a tulajdonságok kereséséért. A többi online ingatlanadatbázishoz hasonlóan Ön is célzott keresést indít olyan családi házak után, amelyek jó befektetést jelentenek.
7. Nagykereskedők
Ingatlan "nagykereskedők" vannak azok az út menti táblák mögött, amelyek azt mondják: "Készpénzért vásárolunk házakat." A nagykereskedő közvetítőként működik egy gyors eladásra vágyó háztulajdonos és egy üzletet akaró befektető között.
A nagykereskedők a lakástulajdonosnak ígért összeg és az általuk rehabilitált vagy befektetőnek eladott lakás ár közötti különbségből keresik a pénzüket. A fő oka annak, hogy az eladó a nagykereskedőn keresztül értékesít, az az, hogy gyorsan akarnak eladni, és nem bánják, ha alacsonyabb árat kapnak otthonukért, amíg az készpénzben van.
Sok ilyen otthonnak szüksége van némi befektetésre (javításra). De a nagykereskedők gyakran kapnak olyan családi házakat, amelyek elavultak, de nem rossz állapotban. A háztulajdonos csak magántulajdonban akarja eladni, ahelyett, hogy az MLS-en feltüntetné az otthonát, és a bemutatókkal foglalkozna. Így olyan ingatlanokat vehet fel, amelyek jól bérelhetők.
A nagybani vásárláshoz magas szintű szakértelem szükséges, de gyakran lehet így jó üzletet kötni. Ismernie kell a helyi piacot, hogy eldöntse, jó üzlet-e vagy sem. A rehabilitációs és tartási költségeket alaposan meg kell becsülnie. És ismernie kell az ingatlan javítás utáni értékét (ARV), ha javítani és átfordítani kíván, vagy azt a havi bérleti díjat, amelyet beszedhet, ha befektetési stratégiája a vásárlás és a tartás.
További irodalom: Ingatlanstratégiák, amelyeket minden ingatlanbefektetőnek ismernie kell.
8. Kulcsrakész szolgáltatók
Kulcsrakész olyan bérleményre vonatkozik, ahol az ingatlant bérbe adják, fizető bérlővel. A kulcsrakész tulajdonságokban az a szép azonnal elkezdhet pénzt keresni, amint megvásárolja őket. Ez azt jelenti, hogy a befektetőnek nem kell többet tennie, és azonnal megkezdheti a bérleti csekk beszedését.
A kulcsrakész befektetésnek van néhány további előnye is. Ezek közé tartozik a hosszú távú befektetés lehetősége. Az ingatlanbefektetők a drága tengerparti városokból, ahol az ingatlanok túl drágák, befelé fordulnak a magasabb bérleti díjért. Ha pedig olyan bérletet vásárol, amely már készpénzt hoz, eltávolítja annak kockázatát, hogy túl sokat kell fizetnie egy bajba jutott otthon beszerzési és rehabilitációs költségeiért.
A kulcsrakész ingatlanokba történő befektetés másik előnye, hogy azóta könnyen finanszírozhatók nem igényelnek javítást. Ahelyett, hogy rövid lejáratú felújítási hitelt kellene felvennie, majd a javítások után refinanszírozást kellene felvennie, tartós, hosszú lejáratú jelzáloghitellel vásárolhatja meg az ingatlant.
A Norada Real Estate Investments az egyik legnagyobb országos ingatlanbefektetési társaság. A befektetők számára új és felújított, kulcsrakész családi ingatlanokat biztosít a növekvő piacokon az Egyesült Államok egész területén.
Egy másik lehetőség a Homeunion. Minden olyan szolgáltatást biztosít, amely a növekvő piacokon lakóingatlan birtoklásához szükséges távolról. Kezeli a vásárlást, bérbeadást, kezelést és eladást.
Számos lehetőség közül választhat családi házak vásárlásakor
A családi házak nagyszerű pénzforgalmat kínálnak. Az egyik első ingatlanbefektetéseim egy 1280 négyzetméteres családi ház volt Baltimore megyében. Kizárásként találtam az MLS-en. 2016-ban vásároltam 80 000 dollárért, és 32 000 dollárt fektettem be egy nagyobb rehabilitációba, amivel a jelenlegi piaci értéket 168 000 és 180 000 dollár közé emeltem. Az éves bérleti díjból származó bevétel, mínusz az éves kiadások, összesen 12 250 dollár. Ez a nyugdíjpénztári pénzáramlás őrzője.
Noha döntő fontosságú az átvilágítás, túl sok befektető ragad meg az elemzési bénulásban, és elszalasztja a lehetőségeket. Ami nekem bevált, az az, hogy egyszerre csak egy ingatlant csinálok, aktívan részt veszek, és szorosan irányítom a folyamatot, szűrtem és szereztem be jó bérlőket, majd boldoggá teszem őket. Te tudsz olvasni hogyan fektessen be ingatlanba útmutató itt. A lényeg az, hogy soha nem fogsz tudni mindent, de fontos, hogy ugorj és tanulj, ha komolyan akarsz befektetni családi bérlakások.