Ha azon gondolkodott, hogy belevágjon a rövid távú bérbeadásba, és eszébe jut, hogy ó, várjon, nincs pénze egy teljes ingatlan megvásárlásához, beszéljünk a lehetőségekről. Az egyik a reAlpha.
A reAlpha résztulajdont kínál befektetési ingatlanokban, különösen rövid távú bérbeadásban, és mesterséges intelligencia-alapú technológiát használ a megtakarítások és az értékes elemzési információk átadására a befektetőknek. Ez egy egyedülálló ingatlanbefektetési platform, amely barátságos a kezdők számára, és szórakoztató és kifizetődő a részese lenni.
Tudjon meg többet az előnyeiről és hátrányairól, valamint arról, hogy a reAlpha megfelelő-e az Ön számára.
Jutalékok és díjak - 7
Ügyfélszolgálat - 9
Könnyű használat - 8
Diverzifikáció - 7
Az ajánlatok száma – 5
Kellő gondosság – 8
0
A reAlpha egy töredékes ingatlanbefektetési platform, amely megosztja az AirBnB ingatlanok tulajdonjogát egyéni befektetőkkel.
Fektessen be ingatlanba a reAlpha segítségévelElőnyök és hátrányok
Profik
- Alacsonyabb minimális befektetés. 2500 dollárra van szüksége a reAlpha befektetés megkezdéséhez, ami alacsonyabb, mint sok más platformon.
- Kezdőbarát. A reAlpha nem igényel akkreditációt vagy tapasztalatot az induláshoz, így ideális mindennapi befektetők számára, akik most ismerkednek az ingatlanokkal.
- Szociális. A leendő befektetők nyíltan megvitathatják ajánlataikat egy fórumon, hogy perspektívát adjanak egymásnak.
Hátrányok
- Korlátozott portfólió. Viszonylag új cégként a reAlpha sokkal kisebb hal, és nem kínál sok rövid távú bérelhető ingatlant.
- Zavaró. Nem egyértelműek a platformon történő befektetés részletei, például a likviditás, a tervezett bevétel, a kilépési lehetőségek stb.
- Negyedéves osztalék. Más platformok gyakoribb kifizetéseket kínálnak, mint a reAlpha.
Kinek jó a reAlpha?
Alternatív befektetők
Ha érdekel alternatív befektetések amelyek nem kötődnek szorosan a tőzsdéhez, az ingatlanok jó eszközosztályt jelenthetnek a részvételhez. Más alternatív eszközökhöz hasonlóan az ingatlanok is előnyöket kínálhatnak az inflációra hajlamosabb és volatilisabb hagyományos befektetési osztályokkal szemben. A részvényekhez, kötvényekhez és befektetési alapokhoz képest az ingatlanok stabilabb hozamot tudnak adni.
A reAlpha kihasználja a növekvő nyaralóbérleti piacot. Bár biztosan nem ez az egyetlen módja az ingatlanbefektetésnek, a rövid távú bérbeadás magasabb hozamot kínálhat.
>>> Tudjon meg többet: A legjobb ingatlanbefektetési oldalak nem akkreditált befektetők számára
Kinek nem ideális a reAlpha?
REIT befektetők
A REIT-ek vagy ingatlanbefektetési alapok olyan befektetési eszközök, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokból állnak. Ha REIT-be fektet be, akkor lényegében egy teljes ingatlanportfólióba fektet be más részvényesekkel együtt. Ez olyan, mint a részvények birtoklása egy társaságban, ha a vagyonkezelőben lévő ingatlanok értéke emelkedik, akkor az Ön részesedése is emelkedik.
Ha ezt részesíti előnyben bizonyos ingatlanok töredékes tulajdonjogának irányítása helyett, érdemes megfontolni a REIT-ek hozzáadását portfóliójához.
>>> Tudjon meg többet:Hogyan fektess be REIT-ekbe: Hozzá kell-e venni őket a portfóliójához?
Aktív ingatlanbefektetők
Ha szerepet szeretne játszani az ingatlanok kiválasztásában és annak eldöntésében, hogy mit tegyen velük, a reAlpha nem az Ön számára való. Ez a platform leveszi az Ön kezéből a menedzsmentet, és meghoz minden döntést a felújításokkal, korszerűsítésekkel, fejlesztésekkel és értékesítéssel kapcsolatban.
Mi az a reAlpha?
A reAlpha egy ohiói székhelyű ingatlanbefektetési platform, amelyet 2021 áprilisában alapítottak azzal a céllal, hogy az ingatlanokat elérhetőbbé tegye az átlagos befektetők számára. A vállalat ezt úgy teszi, hogy csökkenti a belépési korlátokat, például a befektetési minimumokat és az irányítási követelményeket, és technológiát használ az ingatlanok hatékony ellenőrzésére és kiválasztására.
2021 októberétől 2022 januárjáig a reAlpha akár 75 millió dollárnyi törzsrészvényt kínált az A rendelet értelmében, és képes volt emelni több mint 5 millió dollár, majd több mint 9 millió dollár, miután az Értékpapír- és Tőzsde aktív értékpapír-kibocsátóvá minősítette át Jutalék.
A reAlpha vegyesvállalatot kötött a szingapúri vagyonkezelő céggel, a SAIML Pte. Korlátozott azzal a szándékkal, hogy akár 200 millió dollárt fektessen be rövid távú bérbeadásokba Kaliforniában, Arizonában, Floridában és Tennessee-ben, de ezek közül még egyiket sem vásárolták meg.
Hogyan működik a reAlpha?
Amikor a reAlpha-val fektet be, tényleg csak a számláját kell finanszíroznia. A reAlpha platformja gondoskodik a többiről.
A növekedési potenciállal rendelkező ingatlanok kiválasztásához a reAlpha AI-algoritmusa, a reAlphaBRAIN több ezer tulajdonságot vizsgál elérhető a nagykereskedelmi ingatlanpiacon, és ezekhez az ingatlanokhoz több mint 28 különböző pontszámot rendel hozzá mérőszámok. Íme néhány példa azokra az adatpontokra, amelyeket a reAlphaBRAIN megvizsgál:
- Vételár a környéken található hasonló ingatlanokhoz viszonyítva
- Mérföldekre a legközelebbi repülőtérig
- A látnivalók száma öt mérföldes körzetben
- Stb.
2023 márciusáig a reAlpha közel 500 000 ingatlant elemzett és értékelt gépi tanulási algoritmusa segítségével.
Csak néhány kiválasztott, rövid távú bérbeadásra kerülő ingatlan jut a következő lépésre, amely egy szakértői csapat elemzése. Ez a csapat alaposan megvizsgálja a potenciális befektetés előnyeit és hátrányait, és eldönti, hogy mely ingatlanügyleteket érdemes megkötni. Innentől kezdve a reAlpha ezeket az ajánlatokat hozzáadja a platformjához, és összeállítja a szükséges információkat a vételárról és így tovább.
A reAlpha minden befektetésben akár 51%-os saját tőkét tart fenn, de hogy pontosan mennyi, az attól függ, hány befektető vásárol részvényeket. Minden elérhető ingatlanon látható az elérhető részvények teljes száma, az egyéni befektetők által birtokolandó részvények célszáma, valamint az eddig finanszírozott részvények száma. Bármilyen részvény is marad, miután a nyilvánosság megvásárolta azt, amihez az jár, a reAlpha megtartja.
A reAlpha's Equity potenciális tartományát az egyes ingatlanok ajánlattételi részletei között tekintheti meg.
Miután feliratkozott a reAlpha befektetésre, hozzáférhet az összes elérhető ajánlathoz és lehetőséghez válassza ki azokat, amelyeket szeretne felvenni portfóliójába, teljesítve a befektetési minimumot ezek.
reAlpha funkciók
reAlpha Marketplace
Amikor felkeresi a reAlpha piacteret, láthatja az összes jelenleg elérhető befektetést. Íme egy példa, hogyan nézhet ki ezek közül az egyik.
Minden lista a következő részekből áll:
- Befektetési csúcspontok – Felsorolja az ingatlan kiemelkedő jellemzőit, amelyek előnyt jelenthetnek más befektetésekkel szemben.
- Az ingatlanról — Magas szintű ingatlanrészleteket ad azokról a szolgáltatásokról, amelyek a tényleges bérlőket érdekelhetik.
- Piac — A környék térképe a közeli nevezetes helyekkel.
- Piaci adatok - A harmadik fél által biztosított terület átlagos napi díját, kihasználtságát, éves bevételét és éves átlagos becsült értékét adja meg.
- Házigazdája - Bármelyik ingatlankezelő cég is felelős az ingatlan felügyeletéért és kezeléséért, valamint az áttekintések és a válaszadási arány.
- Felszereltség – Az ingatlanhoz tartozó szolgáltatások (például amit elolvasna, ha AirBnB-t keresne magának).
- Vendégvélemények - Valódi vélemények a vendégektől.
- reAlpha BRAIN pontszám — 100-ból a reAlphaBRAIN által adott pontszám.
- Az ajánlat részletei – A pénzügyi adatok áttekintése, amely megmutatja a projekt teljes költségét, a vételárat, a reAlpha díjat és a reAlpha saját tőkéjének tartományát.
Minden ingatlan esetében megtekintheti a dokumentumokat, ha többet szeretne megtudni a dolgok jogi oldaláról, vagy olvassa el az ajánlattételi feljegyzést vagy ajánlati nyilatkozatot.
reAlphaBRAIN
Mint már említettük, a reAlphaBRAIN az egész platform mögött álló algoritmus. Az előzetes ellenőrzések nagy részét a potenciális befektetések felkutatása és általános pontszámok megadása végzi. A reAlphaBRAIN ezután életképes befektetési lehetőségeket ad át az elemzőcsapatnak.
Ez a rendszer maximalizálja azt az időt, amelyet a csapat a lehetőségek összeállításával tölthet. Remélhetőleg ez a nem is olyan távoli jövőben további ajánlatokat jelent majd.
A reAlphaBRAIN minden befektetési ingatlanhoz pontszámot ad. A platform saját szavaival élve:
„A BRAIN Score egy olyan mérőszám, amely egy ingatlan befektethetőségét méri, figyelembe véve különböző tényezőket, például pénzügyi, piaci feltételeket és a környék jellemzőit.”
Más szóval, ez a fokozat megkísérli meghatározni, hogy a jelenleg rendelkezésre álló információk alapján mennyire ígéretes egy befektetés.
Negyedéves kifizetések
Minden negyedévben bevételt kap a befektetéseiből, amelyet az ingatlanban való részesedésének teljes százaléka alapján számítanak ki. A tulajdoni arányt úgy számíthatja ki, hogy a teljes ajánlati árat elosztja a részvényenkénti árral. Ez megadja az ingatlan részvényeinek teljes számát. Ezután ossza el ezt a megosztások számával, hogy kitalálja érdeklődését.
Előnyök
Alacsony minimum
A reAlpha mindössze 2500 dollár befektetést igényel egy ingatlan résztulajdonának megvásárlásához. Más ingatlanbefektetési platformokhoz képest ez meglehetősen alacsony.
Nyaralás foglalása
A reAlpha saját foglalási platformmal rendelkezik, amely exkluzív hozzáférést biztosít a befektetőknek a bérelt ingatlanokhoz. Erről még nem sokat tudunk, de ez egy érdekes kiegészítés lehet a platformhoz, és semmihez sem fog hasonlítani, amit a versenytársaktól láttunk.
Hátrányok
Kockázat
Az ingatlan olyan kockázatokat rejt magában, amelyeket más befektetések nem. Ezek nem erre a platformra vonatkoznak, de érdemes megjegyezni. A reAlpha ezenkívül jobban tudná ezeket megfogalmazni, és átláthatóbbá tenni a bevételi várakozásokat, a cash flow előrejelzéseket és a kilépési lehetőségeket a befektetők számára.
>>> Tudjon meg többet: Milyen kockázatokkal jár az ingatlanbefektetés?
Tartási időszak
A reAlpha elvárja, hogy a befektetők legalább öt-tíz évig tartsák befektetéseiket. Ez az időszak sok versenytárs platform által elvárt időszak, de még mindig hosszabb lehet, mint amennyit egy mindennapi befektető el szeretne vállalni.
A reAlpha árai és díjai
A reAlpha néhány díjat számít fel, hogy fedezze az ingatlanok felderítését, beszerzését, kezelését és értékesítését. Ezek:
- Tranzakciós díj: 2.5%
- Karbantartási díj: a bevétel 25%-a
- Elhelyezés díja: 1%
Hogyan lehet kapcsolatba lépni a reAlpha-val
E-mailt küldhet a reAlpha címre [email protected] technikai segítségért vagy a címen [email protected] vegye fel a kapcsolatot a befektetési csapat képviselőjével. A cég az ajánlatok alatti fórumon is eléggé érzékeny.
Legjobb alternatívák
A reAlpha nem nélkülözi a versenytársakat. Az Arrived Homes, a Lofty.ai és a Fundrise csak néhány más nagy név az ingatlanpiacon, amely töredékes tulajdoni modellt alkalmaz.
Megérkezett otthonok
Az Arrived Homes egy másik platform, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy bérlakásokba fektessenek be a rövid távú nyaralók résztulajdona révén. De a reAlpha-val ellentétben az Arrived Homes csak 100 dollár befektetést igényel a részvények megvásárlásához. Mindkettő negyedéves osztalékot fizet, és hasonló díjat számít fel, de az Arrived Homes régebbi, ezért jelenleg sokkal nagyobb a választék.
Ha nincs 2500 dollárja a befektetésre, vagy több lehetőségre van szüksége, fontolja meg az Arrived Homes szolgáltatást.
Olvassa el teljes áttekintésünket.
Lofty.ai
A reAlpha-tól és az Arrived Homes-tól eltérően a Lofty.ai hosszú távú bérleményeket vásárol. A Lofty minimális befektetése mindössze 50 dollár, még az Arrived Homesnál is alacsonyabb. Ez a platform napi bérleti díjat is fizet, így ez jobb választás lehet a reAlpha-nál azoknak a befektetőknek, akiknek több rendszeres passzív jövedelemre van szükségük.
A Lofty.ai valószínűleg jobb a tapasztaltabb befektetők számára, mert kereskedési funkciókat kínál, és összességében gyakorlatiasabb.
Olvassa el teljes áttekintésünket.
Fundrise
Fundrise 2010 óta fektet be kereskedelmi ingatlanokba, tehát sokkal nagyobb, mint a többi itt. De ez is egészen más, mivel a rövid távú bérléstől teljesen eltérő piacról beszél, és ezek REIT-ek, nem pedig egyedi ingatlanok.
Az adománygyűjtéshez 10 dollárra van szükség az induláshoz. Rengeteg befektetést és stratégiát kínál, amelyek közül választhat, portfóliója állandó és szilárd hozamával. Ez az egyik leginkább ajánlott ingatlanbefektetési platformunk, ha érdekli a REIT.
Olvassa el teljes áttekintésünket.
Ez a Fundrise partnerségben készült ajánlás. Jutalékot kapunk az Investor Junkie partnerlinkjeiből. Minden vélemény a miénk.Bottom Line
A reAlpha nemcsak abban különbözik a többi platformtól, hogy a rövid távú bérleti piacra összpontosít, hanem azért is, mert erősen támaszkodik a mesterséges intelligenciára az ingatlanok elemzése és értékelése során. Remélhetőleg ez lehetővé teszi a vállalat számára, hogy méretezhessen, és olyan helyre kerüljön, ahol több kínálat áll rendelkezésre. Mert jelenleg az egyik legnagyobb hiányossága a lehetőségek hiánya. Ennek ellenére az egyik legnagyobb erőssége a hozzáférhetőség és a növekedési potenciál.
Nem vagyunk biztosak abban, hogy a reAlpha innentől merre halad, de egyértelmű, hogy számos lehetőség áll előtte a növekvő vállalat számára. Minden bizonnyal figyelni fogjuk ezt az ígéretes platformot.
Olvass tovább:
- A legjobb ingatlan-közösségi finanszírozási webhelyek 2023-ban
- 9 legjobb alternatív befektetési platform 2023-ra