Ha a nem helyettesíthető tokenekre (NFT-kre) gondol, valószínűleg arra jár az esze kriptovaluták mint az Ethereum, Solana, Polygon és más blokkláncok, amelyek képesek kezelni a digitális valutákat és műalkotásokat. Az NFT-k azonban messze túlmutatnak az unatkozó majmokról készült képeken és CryptoPunks. Íme egy közelebbi pillantás az ingatlan-NFT-környezetre, így jobban megértheti, mi történik, valamint az NFT-k és a valódi, fizikai tulajdon lehetséges jövőjét.
Virtuális ingatlan vs. Fizikai ingatlan NFT-k
Amikor ingatlanról beszélünk NFT-k, elengedhetetlen különbséget tenni a virtuális ingatlan és a fizikai ingatlan között. A virtuális ingatlan az ingatlanok online reprezentációja. Ez egy olyan játék része lehet, ahol valós ingatlanokkal kereskednek, vagy földet vásárolnak, hogy virtuális világban fejlődhessenek. A fizikai ingatlan az a fizikai otthon, amelyben él, az épület, amelyben dolgozik, és egyéb ingatlanok.
Akárcsak a világ valódi városaiban, a virtuális ingatlanpiac is kezd felmelegedni. Megvásárolhatja ingatlanok virtuális ábrázolását olyan játékokon keresztül, mint például
Felvidék, amely az EOS blokkláncot használja otthonok, irodák és egyéb helyek eladására az Egyesült Államokban található városok növekvő listáján. Ez különbözik az olyan játékoktól Decentraland, ahol ingatlant vásárolhat egy új virtuális világ felépítéséhez.A virtuális és fizikai ingatlanok értéket hordoznak, mind kriptovaluta, mind fiat valuta tekintetében. De ahogy a való világban egyre több lehetőség nyílik otthonok és egyéb ingatlanok vásárlására és eladására a blokklánc technológiával, az ingatlanok jövője örökre megváltozhat.
Befolyásolhatják az NFT-k a fizikai ingatlanipart?
Ha széles körben alkalmazzák, az NFT-k teljes mértékben befolyásolhatják az ingatlanipart. Mivel Az NFT-k ugyanarra a blokkláncra támaszkodnak A technológia, mint a kriptovaluták, az ingatlanok ugyanazokat az előnyöket élvezhetik, ha a tulajdonjogokat NFT-vé alakítanák át.
Ezek közé tartozik:
- Az ingatlan tulajdonjogának vitathatatlan története: A blokkláncok minden eszköz tulajdonjogát rögzítik a kezdetektől a mai napig. Ha egyszer NFT-ként nyomon követték, minden ingatlannak egyértelmű tulajdonosi előzményei vannak, és egyértelműen fel van tüntetve, hogy ma kié az ingatlan.
- Gyors és biztonságos átvitel: Egyes blokkláncok másodpercek alatt dolgozzák fel a tranzakciókat, kevesebb mint egy fillért. Ha ismeri a másik fél digitális pénztárca címét, biztonságosan átruházhatja a tulajdonjogot közvetítő nélkül.
- Intelligens szerződésbiztonság és automatizálás: Az intelligens szerződések lehetővé teszik a fejlesztők számára, hogy „ha ez, akkor az” logikát hozzanak létre a blokklánc tetején. Ez egy sor automatizált tranzakciót hozhat létre letétbe helyezéshez, fizetéshez és tulajdonjog átruházásához. A jogcím és a kifizetés beérkezését követően a szerződés automatikusan szétoszthatja a kifizetést és egyidejűleg átruházhatja a tulajdonjogot.
Egy NFT-tulajdon eladása vagy átruházása feltételezhetően ingatlanügynök, bróker, tulajdonjogú társaság és bankok beavatkozása nélkül is megtörténhet. Néhány egérkattintással zökkenőmentesen átruházhatja az ingatlant gyermekeinek vagy egy megbízható vevőnek. Vagy létrehozhat saját hitelezési vállalkozást, és ingatlant ruházhat át intelligens szerződések és decentralizált pénzügyi (DeFi) alkalmazások segítségével. A lehetőségek a ingatlan ipar izgalmas átgondolni.
Legális az NFT Real Estate?
Az online játék vagy metaverzum részét képező virtuális NFT-ingatlanok esetében jelenleg nincs olyan törvény vagy szabályozás, amely megakadályozná a játékot. Ha megérti a kockázatokat és a költségeket, ez nagyon hasonlít bármely más videojátékhoz. (Ha azonban kriptovalutát használ, és NFT-vel kereskedik, ne feledje nyomon követni az Ön adatait nyereségek és veszteségek adóbevallási célból.)
De ha a fizikai tulajdonról van szó, a törvényesség kissé bonyolultabbá válik. Az ingatlanügyletek és -kölcsönök szigorúan szabályozottak az Egyesült Államokban. Az okosszerződések jogi érvényesíthetősége pedig továbbra is vita tárgyát képezi. Jelenleg néhány cég navigál az ingatlanalapú NFT-k értékesítésének bonyolult törvényszerűségei között. A Propy, egy ingatlanblokklánc startup sikeresen értékesített két NFT ingatlant, köztük egy lakást is Kijev és egy házat Floridában (a floridai házat 210 Etherért, azaz 654 309,60 dollárért vettük). Árverésre készülnek egy lakás legközelebb Tampa Bayben.
A Propy aukcióin keresztül a leendő vevők egy, az ingatlant birtokló egyesült államokbeli székhelyű entitáshoz társított, nem töredékes NFT-re licitálnak. Az aukció lezajlása után a vevők az eladás blokkláncon történő megjelenését követő pillanatokon belül megkapják a jogi dokumentumokat. A biztonság érdekében a Propy minden leendő vásárlót megvizsgál, és ellenőrzi a személyazonosságát és a rendelkezésre álló eszközöket. Decentralizált pénzügyek (DeFi) A kölcsönök a vevő kriptopénztárcáját is megerősíthetik, mentesítve őket attól, hogy bankon menjenek át jelzálogkölcsönért.
A vevők azzal dicsekedhetnek, hogy elmondhatják, hogy megvették az egyik első NFT ingatlant az országban. De mind a DeFi-kölcsönök, mind az ingatlanfedezetű NFT-k a vadnyugati korszakukat élik. A komoly lakásvásárlók tehát fokozott óvatossággal mérlegelik a kockázatokat, mielőtt belevágnának egy licitbe.
Az NFT ingatlanbefektetés hátrányai
Míg az NFT ingatlanbefektetések számos potenciális előnyt és lehetőséget kínálnak, néhány komoly nehézséget is ki kell dolgozni. Mint minden kriptovaluta esetében, bizonyos biztonsági, technikai és adatvédelmi aggályok minden bizonnyal befolyásolják az iparág fejlődését.
Az ingatlanügyletek célja a vevő és az eladó védelme egy eseménysorozaton keresztül. Ide tartoznak a szerződések, az ellenőrzések és a szakértő felek közötti együttműködés, akik végigvezetik a vevőt és az eladót a tranzakción. Ezek a védelmek elveszhetnek, ha az egyének az NFT-k kényelmét választják ingatlanaik eladására vagy megvásárlására.
Ezenkívül, mivel a blokklánc-tranzakciók nem visszafordíthatók, komoly csalásveszély áll fenn. Ha valaki rossz személynek vagy pénztárcacímre küld fizetést vagy NFT-t, nagyon kicsi az esélye, hogy valaha is visszakapja. A bankok és ingatlancégek sok díjat számítanak fel. De keményen dolgoznak azon is, hogy megóvják Önt attól, hogy elveszítse pénzét, és ne essen csalás áldozatává.
Végül pedig a platformok és tőzsdék, ahol kereskednek, közel sem tévedhetetlenek. A közelmúltban az OpenSea, a világ egyik legnagyobb NFT piactere adathalász hack áldozata lett és több száz NFT-t vesztett – becslések szerint 1,7 millió dollárnyi elveszett token. Ezek többnyire műtárgyak és egyéb áruk voltak, de képzelje el, ha az Ön otthona lenne.
Mi következik?
A kockázatok ellenére számos ingatlan- és blokklánc-ipari vezető felfigyelt az ingatlanokban és az NFT-ben rejlő szélesebb potenciálra. Egy korai ingatlanpiaci DeFi iparág jön össze, olyan szereplőkkel, mint Milo jelzálogkölcsönt kínál Bitcoinnal fedezetként és A HELOC üzletet működtető Vesta Equity blokkláncok és tokenizált tranzakciók használatával.
A jövőben a jelzáloghitelek akár intelligens szerződésekkel is működhetnek. A töredékes NFT-tulajdon lehetővé teheti a befektetők számára, hogy összefogjanak ingatlanvásárlás céljából. Könnyebbé teheti a tulajdonjog házastárssal vagy üzleti partnerrel való megosztását is. A decentralizált finanszírozás előnyei határok nélküli hitelezést és egyszerű nemzetközi értékesítést tesznek lehetővé. Lehet, hogy a világ másik felén lévő hitelezőnél megtalálhatja a legjobb kamatlábat. A blokkláncok és az intelligens szerződések pedig elősegíthetik a biztonságos és gyors értékesítést.
Bár még nem tartunk ott, nem nehéz elképzelni egy olyan világot, ahol ugyanolyan egyszerűséggel vásárolhat és adhat el ingatlant, mint manapság részvényeket vagy ETF-eket vásárolni és eladni. Az intelligens szerződésekkel, az NFT-kkel és a kriptovalutákkal két fél összefoghat, hogy összeállítsa saját valódi értékét. ingatlanügylet anélkül, hogy a szolgáltatóknak egy kart és egy lábat fizetnének, és heteket vagy hónapokat várnának az eladásra teljes.
Alsó vonal
Az NFT-k szórakoztató digitális műalkotások vásárlása és eladása, de sokkal többet tudnak adni, mint ez az egyszerű online kereskedés. Amikor az ingatlanjogok NFT-vé válnak, a vitathatatlan főkönyv és a potenciálisan alacsony tranzakciós költségek forradalmasítják az ingatlan világát.
További irodalom:Miért fogja a Metaverse megölni a Bitcoint?