Dallas az egyik legnagyobb metropolisz Texasban, a nyüzsgő Dallas-Fort Worth terület része. Ha szeretne újrakezdeni a Lone Star államban, vagy közelebb kerülni a nagyvárosi akcióhoz, akkor lehet, hogy jelzáloghitelt keres Dallasban.
Ha már a városban él, akkor is alaposan figyelemmel kísérheti a lakáspiaci tendenciákat annak megállapítása érdekében, hogy most van -e a megfelelő idő a refinanszírozásra. A Dallas környékén jelenleg tevékenykedő számos pénzügyi erő úgy tűnik, hogy 2019 -ben nagyon eltér majd 2018 -tól a lakásárak és a rendelkezésre állás tekintetében.
A legutóbbi átlagos lakásárak az Egyesült Államokban általában 309 700 dollár, a népszámlálási iroda szerint. Az átlagos ár 395 000 dollár. A legutóbbi Zillow -piaci adatok szerint Dallasban az átlagos lakásérték sokkal alacsonyabb 206 400 dollár.
A piacon jegyzett lakások ára azonban 378 975 dollár. Az aggregátor a piacot „menőnek” sorolja, ami azt jelenti, hogy jobban kedveli a vevőket, mint az eladókat.
A Lakásvásárlási Intézet megjegyezte, hogy Dallas paradox módon az ország egyik "legmelegebb" lakáspiaca, miközben "hűsítő" árnövekedési trenden megy keresztül. A lakásárak gyorsabban emelkednek, mint az országos átlag, de az új építések is hasonlóan gyorsulnak, 2018 harmadik negyedévében 35,00 lakás indul.
A rendelkezésre álló készletek csökkentik az áremelkedést és elősegítik a megfizethetőséget. Amikor a következő vásárlást fontolgatja, érdemes észben tartani, hogy számos tényező befolyásolhatja hitelkeresési képességét és a rendelkezésre álló pénzösszeget.
5 kritikus elem, amely befolyásolja a jelzálog- és refinanszírozási kamatokat Dallasban
Ahogy a rendelkezésre álló lakások kínálata Dallasban növekszik, és az árak ezzel a növekedéssel stabilizálódnak készlet, hamarosan ideális pillanat lehet álmai házának felkutatására a Dallas-Fort Worthben agglomeráció. Annak érdekében, hogy pontos és naprakész képet kapjon a környékbeli vásárlási lehetőségekről, személyes pénzügyi tényezőket kell figyelembe venni.
Míg az adott régióban a piaci erők fontos meghatározói az árazásnak és a megfizethetőségnek, vannak más vonások is, amelyek meghatározzák, hogy mit jelzáloghitel típusa és nagysága megkaphatja, és kiterjesztve, mennyi házat vásárolhat vagy refinanszírozhat.
Az alábbiakban a pénzügyek öt külön elemét kell figyelembe venni, amikor jelzáloghitelt igényel, ill ingatlan refinanszírozása:
Előleg összege
Mennyi pénzt hajlandó fizetni egy lakásért előre? A régóta hivatkozott standard összeg a vételár 20 százaléka. Ha a lakás értékének egyötödét el tudja költeni a jelzáloghitel kezdetén, sok hitelező kínál kedvezményeket, például nem köteles havonta fizetni a jelzálog-biztosításért.
A Lakásvásárló Intézet kifejtette, hogy a kamatok is általában előleghez kötött. A hitelezők kisebb kockázatot vállalnak, ha nagy előleget fizetnek, lehetővé téve számukra, hogy kedvezményes kamatot kínáljanak.
Ennek ellenére vannak olyan kölcsönfajták, amelyek megkönnyítik az alacsony előleget, de nem ugyanazokat a követelményeket támasztják. VA hitelekpéldául elutasíthatja a jelzálog -biztosítás szükségességét.
FICO hitelképesség
Egynél több hitelminőségi mutató létezik, de a legnépszerűbb szám a tiéd FICO pontszám. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal pontosította, hogy a jó hitelképesség az egyik módja annak kedvezményes kamatláb biztosítása.
A pontszám az Ön hitelképességét mutatja az idő múlásával, és a magasabb szám azt jelzi a hitelezőknek, hogy Ön megbízható hitelfelvevő. A CFPB azt javasolta, hogy rövid időn belül ne igényeljen sok új hitelkeretet, mivel ez csökkenti a pontszámot. Azok a jelzáloghitelezők, akik látják ezt a tevékenységet, habozhatnak optimális kamatokat adni.
Otthon típusa
A jelzáloghitel -termékek attól függően változnak, hogy milyen házat érdekli Önt, és milyen célból kívánja elhelyezni azt. Ha családi házat vásárol elsődleges lakóhelyként, akkor kisebb a kockázata a nemteljesítésnek, mint annak, aki nyaralóházat fontolgat-írja a The Home Buying Institute.
Mivel a második ingatlanok történelmileg magasabb arányú hitelezési késedelmet tapasztaltak, a hitelezők szigorúbb korlátozásokat szabhatnak ki az ilyen házakra, valamint magasabb kamatokat.
Adósság-jövedelem arány
Annak meghatározása, hogy a jövedelme hogyan alakul összes tartozás az egyik módja annak, hogy meghatározza, hogy milyen típusú jelzálogkamatokat tud biztosítani, és milyen típusú jelzáloghitelek állnak rendelkezésre. Az adósság és a jövedelem arányát úgy számítja ki, hogy összegzi a havi adósságfizetéseket, és elosztja azokat az adott időszak jövedelmével.
A CFPB szerint a lakástulajdonosoknak tisztában kell lenniük a 43 százalékos DTI jelentősége. Azok a vállalatok, amelyek alacsony kockázatú jellemzőik alapján minősített jelzálogkölcsönöket kínálnak, jellemzően 43 százalékos vagy alacsonyabb DTI-vel rendelkező személyeknek kínálják ezeket a termékeket.
Bár vannak ajánlatok a minősített jelzáloghiteleken kívül, a 43 százalékos jelzés továbbra is a pénzügyi rendelkezésre állás kulcsfontosságú mércéje.
Különleges tényezők
Bizonyos csoportokban való tagsága új jelzálogkölcsön -lehetőségeket nyithat meg, akárcsak az otthoni hely kiválasztása. Például, ha jogosult katonai ellátásokra, akkor igényelhet VA-kölcsönt, és olyan különleges szolgáltatásokra jogosult, amelyek magukban foglalhatják az alacsony előlegeket és a jelzálog-biztosítás hiányát.
Amikor egy vidéki területen lévő házakat keres, mint például az egyik texasi kisváros Dallas város határain túl jogosult lehet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumának Vidékfejlesztési Minisztériumába Jelzálog. Ha együttműködik a hitelezőkkel annak megállapítása érdekében, hogy jogosult -e ezekre a termékekre, új értéket és lehetőségeket hozhat létre az otthoni keresésben.
Hogyan szerezzük meg a legjobb jelzálog- és refinanszírozási árfolyamokat Dallasban
Figyelembe véve a fent említett tényezőket, valamint a dallasi piacot érintő egyedi tendenciákat, szorosan együttműködhet a jelzálog hitelező, hogy a lehető legjobb kamatot kapja új lakáshiteléhez. Nem minden jelzálog -szolgáltató egyforma a kínálatban, a politikában és a regionális lefedettségben.
Ha a következő lakáshitelnél vásárol, és több ajánlat közül választ, akkor előfordulhat, hogy az egyik ilyen pénzintézet egyértelmű nyertes, a megfelelő kamatokkal és ajánlatokkal.
A CFBP figyelmeztető statisztikát tett közzé: Új lakás vásárlásakor az emberek 47 százaléka nem hasonlít össze több hitelezőt, az első választás mellett dönt. Ezek a vásárlók több ezer dolláros megtakarításokat hagyhatnak ki.
Az ügynökség kifejtette, hogy a 0,5 százalékos kamatváltozás 3500 dolláros megtakarítást eredményezhet a 30 éves fix kamatozású hitel első öt évében. Ha nem szeretné visszautasítani a lehetséges megtakarításokat, akkor a következő vásárlás vagy refinanszírozás során fontolja meg több, Dallas környékén aktív hitelezőt.
Továbbá, az első ajánlat, amelyet egy adott hitelezőtől kap, nem feltétlenül a lehető legjobb árfolyam, amelyet a vállalat hajlandó nyújtani. Ha tárgyal a pénzügyi intézménnyel, akkor jobb ajánlatot tehet. RefiGuide rámutatott, hogy sok a lakás refinanszírozásával kapcsolatos költségek, például a dokumentumok előkészítési díja vagy a jelentkezési díj, alkuképesek.
Ajánlott vállalatok Dallasban
Vannak számos hitelező, helyi és nemzeti hatókörű, Dallasban tevékenykedik. Az alábbiakban négy lehetséges egyezést találunk, amikor legközelebb vásárol vagy refinanszíroz egy házat a környéken. Ne feledje, hogy érdemes több hitelezőnél összehasonlítani az árfolyamokat.
- Ally Bank: Ez a nagyméretű kölcsönadó Hawaii kivételével minden amerikai államban kínál hitelt. A bank tippeket kínál az első lakásvásárlóknak, és büszkélkedhet egy online portállal, amelynek célja, hogy digitális hozzáférést biztosítson minden kölcsöndokumentumhoz.
- J.G. Wentworth: Országos eléréssel J.G. A Wentworth számos speciális lakáshitel -terméket kínál, amelyek segíthetnek álmai otthonába költözni. Az USDA vidékfejlesztési hitelektől a VA kölcsönökig és az alacsony előlegű szövetségi lakáshivatali kölcsönökkel számos ajánlat közül választhat a hagyományos hitelek mellett.
- Észak -amerikai takarékpénztár: Amikor a NASB -vel dolgozik, kapcsolatba lép az Egyesült Államok egyik legnagyobb hitelezőjével. A bank különösen aktív, mint VA hitelező, 2010 óta 15 000 veterán ügyfél használja kölcsönét. Az ország 15 legjobb VA -hitelezője közé tartozik.
- Rakéta jelzálog: A Rocket nem saját hitelezője, hanem a Quicken Loans leányvállalata. A Rocket -et úgy tervezték, hogy gyors, digitális módja legyen a kölcsön megszerzésének. Gyorsan és automatikusan felveszi a pénzügyi információkat, és olyan hitelkamatot ad ki, amelyet 90 napra zárolhat.