Fundrise Review: Befektetés kereskedelmi ingatlanokba • Részmunkaidős pénz®

Tezenkívül csak kétféle módon lehetett befektetni kereskedelmi ingatlanokba. Elkezdhet egy (viszonylag) alacsony pénzügyi befektetéssel, ha személyesen karbantartja az ingatlant. Vagy befektethet egy jelentős változást az ingatlanfejlesztésbe, mint a passzív jövedelem egyik formáját.

De ezek közül a lehetőségek közül egyik sem tette lehetővé, hogy a napi munkát végző átlagos Joe szerény összeget fektessen be. Idő és komoly pénz nélkül az ingatlanbefektetés legtöbbünk számára zárva volt.

Azért szeretjük a Fundrise -t, mert ez az ingatlanközvetítési platform lehetővé teszi, hogy bárki hozzáadjon kereskedelmi ingatlant a portfóliójához mindössze 500 dollárért. Ez lehetővé teszi az átlagos befektetők számára, hogy kis befektetésért ingatlanba kerüljenek anélkül, hogy bérbeadóvá kellene válniuk.

Olvassa el véleményünket, és döntse el, hogy a Fundrise befektetési platform neked való:

Hogyan működik a Fundrise

Más tömeges finanszírozási befektetési platformokhoz hasonlóan Adománygyűjtés lehetővé teszi a kisebb befektetők számára, hogy összevonják eszközeiket, hogy kihasználják az egyébként elérhetetlen befektetések előnyeit. A Fundrise segítségével az átlagos befektetők akár 500 dolláros befektetéssel élvezhetik a passzív ingatlanbefektetés előnyeit.

A többi ingatlanközvetítő platformtól eltérően a Fundrise nem megköveteli, hogy akkreditált befektető legyen.

Az akkreditált befektetők vagy évente több mint 200 000 dollárt keresnek (300 000 dollárt házaspárok bejelentése esetén) közösen), vagy nettó értéke egyenként meghaladja az 1 millió dollárt, nem számítva a saját tőket az előválasztáson rezidencia. Ha nem igényel akkreditált befektetőket, a Fundrise a potenciális befektetők sokkal nagyobb része előtt nyit meg.

Itt kezdheti el a Fundrise -t.

Amikor a Fundrise -val fektet be, a platform ezt a pénzt különféle változatok felépítésére, megszerzésére és/vagy kezelésére használja fel ingatlanok, köztük irodaházak, apartmankomplexumok, bevásárlóközpontok és ipari ingatlanok birtok.

A platform két fő módon szerez hozamot: bérleti díjbevétel beszedésével és az ingatlanvagyon felértékelődésével.

Ez az Ön számára azt jelenti, hogy befektetése illikvid. A pénzed a te pénzedbe lesz kötve Alapbefektetések egy bizonyos ideig (általában öt év). Ne fektessen be olyan pénzt, amelyhez nem engedheti meg magának, hogy hozzáférjen ehhez az időtartamhoz.

Összefüggő:A siker befektetésének titkai és a gazdagság építése Dr. Daniel Crosby szerzővel

A Fundrise portfóliói

Három különböző portfólióterv áll a Fundrise befektetői rendelkezésére. Minden terv eltérően diverzifikálja befektetéseit, a céljaitól függően.

Kezdő portfóliók (500 dollár minimális befektetés): Ezek a portfóliók azoknak a befektetőknek szólnak, akik csak lábra akarnak kapni. A portfóliójának öt -tíz, az Egyesült Államokban található ingatlanprojektből álló változatos terve lesz. A Starter Portfolio nagy értékesítési pontja a 90 napos elégedettségi garancia. Ha az első 90 nap során bármikor elégedetlen a befektetésével, a Fundrise visszavásárolja befektetését az eredeti összegért.

Kezdje itt mindössze 500 dollárral.

Alaptervek (1000 dollár minimális befektetés): Ezek az alapterv -portfóliók nagyobb diverzifikációt kínálnak, mivel a pénzt 40 vagy több ingatlanprojektbe fektetik be a portfólión belül. Az alapterveknek három fajtája van: kiegészítő jövedelem, kiegyensúlyozott befektetés és hosszú távú növekedés.

1. A kiegészítő jövedelemterv olyan befektetési célú ingatlanokra összpontosít, amelyek bérleti díjból vagy kamatból termelnek bevételt. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik következetes passzív jövedelemforrást keresnek. Arra számíthat, hogy negyedéves osztalékot kap a kiegészítő jövedelem alaptervezési portfóliójából.
2. Kiegyensúlyozott befektetési terv kiegészítő jövedelem és hosszú távú növekedés keverékét kínálja. Arra számíthat, hogy negyedéves osztalékot kap, amely alacsonyabb, mint amit a kiegészítheti jövedelemtervét, de arra is számíthat, hogy a kezdeti időszakban felértékelődik beruházás.
3. A hosszú távú növekedési terv az ingatlanokra összpontosít, amelyek várhatóan felértékelődnek, nem pedig a jövedelmet termelő ingatlanokra. Bár ezzel a tervvel még mindig kaphat némi osztalékot, az ingatlanportfólió hosszú távú felértékelődése miatt valószínűbb, hogy idővel magasabb hozamot fog látni.

Fejlett tervek (minimum 10 000 dollár befektetés): Ezek a tervportfóliók kínálják a legnagyobb diverzifikációt, több mint 80 projektet képviselve a portfóliójában. A fejlett terv portfóliók kifinomultabb befektetési stratégiákat is alkalmaznak, amelyek potenciálisan növelhetik a hosszú távú hozamot.

Osztalék -újrabefektetési program (DRIP)

Egy másik fontos szempont A Fundrise befektetési ajánlatai az a képesség, hogy újra befektetheti az osztalékot a DRIP (Dividend Reinvestment Program) segítségével. Ha negyedéves osztalékot keres, lehetősége van arra, hogy automatikusan újrabefektesse ezt a pénzt a Fundrise platform felajánlásaiba. A befektetők kiválaszthatják, hogy mely ajánlatokba kívánják bevonni DRIP -újrabefektetéseiket.

A DRIP lehetőséget ad a befektetőknek, hogy összevonják bevételeiket a befektetési platformból, és idővel növeljék hozamukat.

Itt adhat hozzá ingatlant portfóliójához a Fundrise segítségével.

Hogyan működik a közösségi finanszírozású ingatlanbefektetés

Bármelyik portfóliótervet is választja, pénzét eREIT -ekbe és eFUND -okba fektetik be, mindkettő a Fundrise tulajdonát képezi.

A Fundrise eREIT kínálatának megértéséhez kezdjük az alapvető ingatlanbefektetési bizalommal (REIT). A REIT olyan szervezet, amely lehetővé teszi a részvényesek számára, hogy részvényeket vásároljanak jövedelmet termelő kereskedelmi ingatlanbefektetésekben.

A hagyományos REIT-ek nyilvános tőzsdei, nem nyilvános vagy nem zártkörűek.

Tőzsdén kereskedett REIT -ek likvidek, de általában magas díjakat fizetnek, és volatilitástól szenvednek.

Nyilvános, nem kereskedett REIT-ek nem folyékonyak, de nagyobb stabilitást és növekedést kínálnak. Ugyanakkor magas díjakat is fizethetnek.

Privát REIT -ek nem kell megfelelniük a SEC követelményeinek. Ez azt jelenti, hogy a SEC követelmények alóli mentesség miatt nagyobb hozamot láthat a privát REIT -ekből. Mindazonáltal saját kutatást kell végeznie, és biztosnak kell lennie abban, hogy teljesen megérti a befektetést, mert nincs felügyelet a SEC részéről.

Sok esetben a REIT -ek magas minimális befektetést igényelnek, és likviditást és volatilitást vagy illikviditást és stabilitást kínálnak. Néha elég komoly díjakkal is járhatnak, és azóta nem feltétlenül kínálnak nagy tőkefelértékelést szerkezetük szerint a jövedelem 90% -át vissza kell fizetni a befektetőknek. A REIT -ek némileg összetett befektetések is lehetnek egy egyéni befektető számára.

Lásd még:6 módja az ingatlanbefektetésnek

Fundrise eREIT és eFUNDs

A Fundrise megvizsgálta ezeket a REIT -lehetőségeket, és úgy döntött, hogy szükség van egy jobb módszerre. Létrehozták az Fundrise eREIT -et és az Fundrise eFUND -ot. Bármelyik választott portfólió e két befektetési típus keverékét tartalmazza.

Az eREIT hasonló a hagyományos nyilvános, nem kereskedett REIT-hez, azzal a különbséggel, hogy a Fundrise olyan eszközt hozott létre, amely alacsonyabb minimális befektetéssel, negyedéves likviditási potenciállal és alacsony díjakkal rendelkezik.

Az eREIT mellett a Fundrise olyan eFUND -okat is kínál, amelyek kizárólag a platformra vonatkoznak. A Fundrise elektronikus alapokat használ földvásárláshoz. A teleket lakóingatlanok számára fejlesztették ki, és eladták lakásvásárlóknak. A Fundrise által kínált három e -alap összpontosít a városi lakások iránti keresletre Washingtonban, Los Angelesben és más nagyvárosokban országosan. Az eREIT -hez hasonlóan az e -ALAPOK is alacsony minimális befektetést, negyedéves likviditást és alacsony díjakat ígérnek.

Az alacsony minimális befektetést már lefedtük, és az alábbiakban részletesebben beszélünk a díjakról, de nézzük most a negyedéves likviditást.

Negyedéves likviditás

Az, hogy sietve visszakaphatja befektetését, komoly buktató lehet a befektetők számára. Soha nem tudhatod, hogy mikor az illikvid befektetésbe fektetett 25 000 dollár lehet az a pénz, amire szükséged van, hogy leküzdd a zombi apokalipszist. Ez az egyik oka annak, hogy a SEC A+ szabályzatának szabályai lehetővé teszik az egyéni befektetést a közösségi finanszírozású REIT -ek nem teszik lehetővé az egyéni befektetők számára, hogy nettó vagyonuk vagy bruttó 10% -uknál többet fektessenek be éves jövedelem. A legtöbb átlagos befektetőnek hozzá kell férnie pénzének nagy részéhez, amikor az élőhalottak emelkedni kezdenek sírjukból.

Adománygyűjtés Meg akarta oldani a likviditási problémát, amelyet a hagyományos REIT -eknél talál az eREIT kínálatával. Ajánlataikba beépítették a negyedéves likviditás lehetőségét, bár a potenciál nem azonos a garanciával.

A befektetők számára ez azt jelenti, hogy negyedévente kérheti részvényeinek visszaváltását, de attól függően, hogy mennyi ideig tartotta a befektetést, díjat kell fizetnie. A Fundrise a díjat a részvényár értékének százalékos kedvezményeként számítja ki. Íme a díjak idő szerinti bontása:

• Beváltás 90 napon belül: 0% kedvezmény
• 90 nap és legfeljebb három év után: 3% kedvezmény
• Három év és négy év között: 2% kedvezmény
• Négy év és öt év között: 1% kedvezmény
• Öt év után: 0% kedvezmény

Röviden, ne fektesse a zombi apokalipszis pénzét - vagy bármilyen más pénzt, amely nélkül legalább öt évig nem tud élni - a Fundrise -ba. Az eREIT-jeik likvidebbek lehetnek, mint a nyilvános, nem kereskedett REIT-ek, de továbbra is illikvid befektetések.

Díjak

Kicsit nehéz lehet meghatározni, hogy pontosan mit fog fizetni a Fundrise díjaival, bár ennél alacsonyabb díjakat ígérnek hagyományos REIT -ek. Mivel brókercég nem kezeli a fiókját, nem kell aggódnia a közvetítői díjak miatt, amelyek gyakran harapnak beruházások. Nagyon egyértelművé teszik, hogy 0,85% éves vagyonkezelési díjat, valamint 0,15% éves befektetési tanácsadói díjat kell fizetni, összesen 1,00% éves díjért.

Könnyen megtalálhatja azokat a díjakat is, amelyeket a részvényeinek korai visszaváltásáért fizet, ha fel kell számolnia, mielőtt öt évig tartotta volna befektetését.

Ugyanakkor különféle kiegészítő díjak is felmerülhetnek, amelyek nyomon követése kissé nehezebb lehet. A Fundrise nem egyedül van abban, hogy ezekben a díjakban valamivel kevesebb, mint átlátható. A FINRA, a pénzügyi ágazat szabályozó szerve rendelkezik figyelmeztetést adott ki a befektetőknek a nyilvános, nem kereskedett REIT-ek díjának ellenőrzésének fontosságáról.

A felajánlott körlevél minden egyes eREIT -hez és eFUND -hoz, amelyben befektet, felsorolja ezeket a kiegészítő díjakat, bár előfordulhat, hogy feltárja a körlevelek mélyén eltemetett információkat. Az Ön feladata, hogy alaposan ellenőrizze a körleveleket, és győződjön meg arról, hogy pontosan megérti, mit fizethet befektetéskor.

Mint minden online befektetésnél, fogadja el az ígéreteket a webhely mutatós címoldalán a sószemcsét, és győződjön meg róla, hogy kellő gondossággal végzi el az apró betűs szöveg és a felajánlás olvasását körleveleket.

Lásd még:Védje befektetési bevételeit az aláásástól

Lehet pénzt keresni Fundrise -val?

Mint minden befektetésnél, a nagy szőrös kérdés az, hogy számíthat -e tisztességes hozamra. A rövid válasz a Fundrise korábbi hozamadatai szerint igen:

Mielőtt dollárjeleket látna a szemében, ne feledje, hogy a múltbeli teljesítmény nem garancia a jövőbeli hozamokra. Ez minden befektetésre igaz, nem csak Adománygyűjtés, de elég fontos megismételni (vagy akár párnára hímezni.)

A történelmi hozamok egyetemes igazsága mellett a Fundrise információit is kontextualizálnia kell. Ebben az összefüggésben jobban érzékelheti, hogy mire számíthat ésszerűen, ha befektet velük.

A Fundrise kiszámítja az átlagos éves hozamot 9,11% -ban 2018 -ban, a díjak nélkül. Ez azt jelenti, hogy ezt a megtérülést a befektetők tapasztalták a díjaik kifizetése után. Ez a számítás azt is feltételezi, hogy a befektetők visszaforgatták az osztalékot, nem pedig beváltották. Ha negyedéves osztalékát készpénznek veszi, csökken a hozama.

Végül ezek a számított hozamok a következőkön alapulnak felmerült hozamok inkább mint befizetett bevallások. Mivel nem minden hozamot fizetnek ki, a Fundrise súlyozott átlagok alapján számítja ki az éves éves hozamot. Ez azt jelenti, hogy egyes termékeik súlya magasabb, mint mások, amikor ezeket a számításokat végzik.

Más szóval, a futásteljesítmény változhat.

Ennek ellenére a Fundrise történelmi hozama szilárd volt, és úgy tűnik, hogy a befektetők elégedettek a teljesítményükkel.

Érdemes befektetni a Fundrise -val?

Habár Adománygyűjtés az ingatlanbefektetést az átlagos Joe -hoz kívánja vinni, ez nem feltétlenül a megfelelő lehetőség mindenkinek. Így határozhatja meg, hogy a Fundrise megfelelő lesz -e Önnek.

Az ideális Fundrise befektető:

• Hosszú távú befektetési horizontja van. Jól érezheti magát, ha hagyja, hogy a pénze növekedjen a következő fél évtizedben. Bár potenciálisan felszámolhatja befektetését ez idő előtt, fizetnie kell a kiváltságért.
• Ingatlanba szeretne befektetni anélkül, hogy személyesen kellene kiválasztania vagy kezelnie az ingatlanokat. A Fundrise kezeli az ingatlanok keresésének és jegyzésének minden aspektusát. És mivel a REIT-ek természetesen gyakorlatilag ingatlanbefektetések, ez a platform kiválóan alkalmas egy kezdő ingatlanbefektető számára.
• Diverzifikálni kell befektetési stratégiáikat. A Fundrise ingatlanai kevésbé nyilvánvalóan korrelálnak a tőzsdei teljesítménnyel, ellentétben a nyilvánosan forgalmazott REIT -ekkel. Ez teszi a Fundrise -t mindenki számára alkalmassá, aki diverzifikációt kíván hozzáadni teljes befektetési portfóliójához.
• Hajlandó némi kutatást végezni annak érdekében, hogy pontosan megtudja, mennyibe kerülnek a díjak. A Fundrise webhelyén könnyen megtalálhatja a díjak és egyéb közzétételi információk nagy részét. Ahhoz azonban, hogy pontosan tudja, mennyit kell fizetnie az egyes eREIT -ekért és eEFUND -okért, gondosan el kell olvasnia az egyes ajánlatok körleveleit. Biztos akar lenni abban, hogy pontosan tudja, milyen díjakra regisztrál. Hajlandó lesz egy kis olvasásra, hogy biztosan tudjon róla.

Ha ezek a tulajdonságok nem vonatkoznak rád, akkor jobb, ha tudod, mielőtt elkötelezed magad.

Hű, szóval 500 dollár az enyémben @fundrise számla jelenleg kétszeresét teszi ki, mint amit a 4% -os pénzpiaci számlám (több pénzzel) tesz. #személyes befektetés#pénzt keresni Részletek: https://t.co/yuN2v5ky59pic.twitter.com/sUwQsFg6FT

- Izzy West (@theIzzyWest) 2018. október 10

Fundrise előnyei és hátrányai egy pillantással

Előnyök	Hátrányok
Alacsony minimális befektetés	Nem teljesen likvid befektetés
Ingatlan diverzifikációt kínál	Az ingatlan alapú befektetések reagálhatnak az ingatlanpiac volatilitására
Alacsony vagyonkezelési és tanácsadói díjak	Az egyes eREIT -ek és eFUND -ok díjai nem teljesen egyértelműek
90 napos garancia a pénz visszaszerzésére
Negyedéves likviditás
Osztalék -újrabefektetési program (DRIP
A történelmi hozamok jók

Alsó vonal

A minimális, mindössze 500 dolláros befektetéssel és az osztalékok újrabefektetésének lehetőségével a Fundrise átlagbefektetőknek biztosítja azt a platformot, amelyre szükségük van ahhoz, hogy elkezdhessék az ingatlanokat. Tegye hozzá a 90 napos elégedettségi garanciát, és sok minden tetszik a tesztelésben ingatlanbefektetési vizek a Fundrise segítségével. Csak készen áll arra, hogy öt évig érintetlenül hagyja alapját, vagy fizessen díjat a hozzáférésért.

A Fundrise segítségével nem kell akkreditált befektetőnek vagy elkötelezett barkácsbérlőnek lennie ahhoz, hogy kihasználja az ingatlanbefektetés előnyeit. Csak hozzáértő befektetőnek kell lennie, aki hajlandó kutatni és okos döntéseket hozni.

Itt kezdje el befektetni az ingatlanba a Fundrise segítségével.

Befektetett a Fundrise -ba? Mesélj nekünk a tapasztalataidról megjegyzésekben?