Ingatlan közösségi finanszírozási webhelyek nem akkreditált befektetők számára

Van egy közmondás az ingatlanokban... hely, hely, helyszín.

A DMV -ben élek - Washington DC, Maryland, Virginia -, és ez egy olyan terület, ahol az ingatlanok magasabbak az átlagosnál. Kihívást jelent befektetési célú ingatlanok megtalálása, és olyan emberként, aki sem tapasztalt, sem nem türelmes, nincs sok értelme számomra, ha ingatlanbefektetést keresek a környéken lehetőségeket. A hozzáértő befektetők elragadják őket, mielőtt tehetem.

Ha kívül akarok nézni ezen a területen, akkor hátrányban vagyok, mert nem vagyok ott, ahol nem vagyok.

Ha érdekel a befektetés, és ez ismerős problémának tűnik, akkor valószínűleg ezt nézte ingatlanközvetítés alternatívaként. Miért nem támaszkodik mások szakértelmére a kutatás elvégzéséhez, és kisebb összegeket fektet be vonzónak tűnő területekre?

Az ingatlanközvetítés az egyik legnépszerűbb befektetési mechanizmus az elmúlt öt évben. Hasonlóan a peer -to -peer hitelezéshez, az ingatlanok tömeges finanszírozása, mint befektetés, ugyanazon okok miatt felkeltette a figyelmet.

Az egyik nagy különbség (a P2P -hitelezés és az ingatlanok közös finanszírozása között) a hitelfelvevő és a közösségi finanszírozási oldal által végzett kutatás szintje. Az ingatlanok tömeges finanszírozásával egy magas szintű személyek széles körű átvilágításáról beszélünk. Gyakran finanszírozzák az ügyleteket, mielőtt befektetőket szereznek, csak azért, hogy megkönnyítsék a zárást. El kell végezniük a házi feladatukat, különben a táskát tarthatják. Minden befektető fizet egy százalékot a befektetett eszközök alapján, és az ingatlan alternatívákkal összehasonlítható hozamot kapunk.

Sok webhely egyik nagy problémája az, hogy annek kell lennie akkreditált befektető résztvenni. Találtunk néhány lehetőséget, amelyek olyan befektetéseket kínálnak, amelyek nem teszik szükségessé, hogy akkreditált befektető legyen. (nem tudod mi ez? kattintson ide, hogy ugorjon erre, és megtudja!)

Mely ingatlanközvetítő társaságok kínálnak befektetéseket nem akkreditált befektetőknek?

Adománygyűjtés

A Fundrise egy passzív ingatlanbefektetési lehetőség, amelynek minimuma nagyon alacsony (500 USD), és nagyon könnyen elérhető. A Fudnrise eREIT-eket kínál, nevüket a REIT-ekhez, amelyek csak a platformjukon érhetők el, ami azt jelenti, hogy elérhetők a nem akkreditált befektetők számára.

Számos eREITS létezik, de kereskedelmi eszközök és kölcsönök keverékébe fektetnek be, pénzeszközöket gyűjtenek be a kamatokból, a bérleti díjakból és az ingatlanokból származó egyéb nyereségből. Az eREIT -ek megvásárlásakor nincs tranzakciós díj, de évente 0,85% vagyonkezelési díjat kell fizetnie.

Minimum 500 dollár.

Lásd a mi Adománygyűjtő felülvizsgálat részletesebb áttekintést nyújt a cégről és kínálatáról.

További információ a Fundrise -ről

Streitwise

Streitwise egy nem nyilvános REIT, amely intézményi minőségű kereskedelmi ingatlanokba fektet be, és a kezdetektől fogva 10% -os osztalékot fizet. Befektettek kereskedelmi irodaépületekbe (befektetéseik egy részét a honlapon tekintheti meg), és a befektetők minden szintje számára hozzáférhetők.

Minimum 5000 dollár.

A Streitwise teljes áttekintését itt tekintheti meg.

További információ a Streitwise -ról

RealtyMogul

A RealtyMogul olyan REIT-eket kínál, amelyekbe nem akkreditált befektetők befektethetnek. A MogulREIT I egy online REIT, amely pénzáramlást és a részvények felértékelődését kínálja befektetéseivel kölcsönökbe, részvényekbe és egyéb „ingatlanhoz kapcsolódó eszközökbe”.

Nyitottak arra, hogy szinte mindenbe fektessenek-„többcsaládos, irodai, ipari, önraktározó, kiskereskedelmi, orvosi iroda és vendéglátás”. Az egyetlen nyilvánvaló mulasztás a családi házak. tudsz olvassa el a RealtyMogul teljes áttekintését többet tanulni.

Minimum 1000 dollár.

További információ a RealtyMogul -ról

Földszint

A Groundfloor rendelkezik abszolút legalacsonyabb minimális befektetési szinttel az összes ingatlanos közösségi finanszírozási oldal közül - mindössze 10 dollár. Átlagosan 10% feletti hozamot követelnek, és a hiteleiket egy 5–25% közötti ajánlattételi skálán értékelik. Maguk a hitelek rövidek, mindössze 6-12 hónaposak, és azt mondják, hogy csak az átvizsgált hitelek 5% -át hagyják jóvá.

Nagyon hasonlít a peer -to -peer hitelezési oldalra, kivéve, ha az alapul szolgáló ingatlan a hitel fedezete. A többi webhely inkább befektetésnek érzi magát, mivel a hitel teljes értéke sokkal nagyobb, és a feltételek hosszabbak, ezek rövidebbek, mint a P2P terület.

Minimum 10 dollár. Nézze meg a mi a Groundfloor felülvizsgálata további részletekért.

További információ a Groundfloor -ról

CrowdStreet

Az összes közösségi finanszírozású ingatlanoldal közül én vagyok a legkevésbé ismerős CrowdStreet. Székhelyük Portland, OR, és kereskedelmi ingatlanügyletekre összpontosítanak. Azért szerettem volna felvenni őket, mert van lehetőségük nem akkreditált befektetőknek, akik hajlandóak legalább 10 000 dollárt bevinni.

További információ a Crowdstreet -ről

Minimum 10.000 dollár.

REIT -ek

Ezek technikailag nem ingatlanközvetítői webhelyek… de azt nyújtják Önnek, amit ezeken az oldalakon keres - diverzifikált ingatlanbefektetés. A nem akkreditált befektetők mindig is vásárolhattak REIT-eket. A REIT -ek mögött meghúzódó szabályok és a szükséges feltételek fenntartják ezt a státuszt, vagyis hogy ingatlanokkal rendelkeznek és üzemeltetnek, és adóköteles jövedelmük 90%-át+ osztják szét osztalékként részvényesek.

Előfordulhat azonban, hogy a REIT birtoklása nem az, amit keres, amit befektetni szeretne az ingatlanok közösségi finanszírozási webhelyeire. A nyilvánosan forgalmazott REIT -ek nagy része jelentős mértékben fektet be kereskedelmi ingatlanokba. Nagyon kevesen foglalkoznak például nagy családi házak birtoklásával.

Az egyik legjobb Vanguard alapok a Vanguard REIT ETF (VNQ). Kiadási aránya mindössze 0,12%, és sok ingatlancéget tartogat, mint például a Simon Property Group (bevásárlóközpontok) és a Public Storage (tárolás). Első számú részesedésük a Vanguard Real Estate II Index Fund, amely maga is egy befektetési alap, amely különféle REIT -eket tart.

Ön akkreditált befektető?

A legtöbb ingatlanközvetítő webhely megköveteli, hogy Ön akkreditált befektető legyen (a D szabály 501. szabálya).

Ahhoz, hogy akkreditált legyen:

• 200 000 dollár éves jövedelmet (300 000 dollárt közös befektetők számára) keresett az elmúlt két évben azzal a várakozással, hogy idén ugyanannyit vagy többet fog keresni, vagy
• Legyen nettó értéke 1 000 000 dollár felett, külön -külön vagy közösen, az elsődleges lakóhelyük nélkül.

Ez a követelmény fennáll, mert a SEC meg akar győződni arról, hogy a nem regisztrált értékpapírokba fektető emberek megengedhetik maguknak, hogy elveszítsék azt. Ezeket az ügyleteket gyakran zártkörű kibocsátásoknak nevezik, és nem kell regisztrálniuk a SEC-nél, így nem nyújtanak annyi információt, mint azt elvárnánk mondjuk egy tőzsdén jegyzett vállalattól. Az akkreditált befektetői követelmény feltételezi, hogy az akkreditált személy önállóan elvégezheti a kellő gondosságot.

Egyes befektetők számára ez a léc túl magas lehet. Vagy talán ez az időzítés. Három évre van szüksége ilyen szintű jövedelemre (kettő a múltban plusz a jelenlegi év), talán ez nem lehetséges. Akárhogy is van, ha ingatlanos közösségi finanszírozású webhelyekre szeretne befektetni, és nem tud akkreditált befektetőnek, akkor vannak lehetőségek.