Wells Fargo osnovan je 18. ožujka 1852. u San Franciscu, CA. Financijska institucija nudi razne proizvode stambenih kredita, uključujući hipoteke s fiksnom i prilagodljivom kamatnom stopom, hipoteke FHA i VA, jumbo kredite, kredite za poboljšanje stanovanja i nove kredite za izgradnju.
Osnovan 1852., Wells Fargo jedan je od najvećih zajmodavaca u SAD -u. Prema podacima iz Q2 Wells Fargo, opslužuje jedno od tri kućanstva u SAD -u.
Wells Fargo suočio se sa skandalom 2016. godine kada je organizacija otpustila tisuće zaposlenika koji su stvorili lažne račune. Od ovog incidenta zajmodavac je naporno radio na povratku povjerenja potrošača.
Fleksibilne mogućnosti kredita banke ne zahtijevaju mnogo kvalifikacija, osim kreditne sposobnosti dužnika, omjera duga i prihoda i osobne iskaznice.
Iako je skandal Wells Farga iz 2016. mogao utjecati na njegovu reputaciju, trenutno ima BBB ocjenu od 1/5 zvjezdica i Trustpilot ocjenu 1,7/10 zvjezdica, kao i ocjenu Consumer Advocate od 7,5/10.
Well’s Fargo dobro je poznato ime u
bankovna industrija, ali samo zato što znate logotip ne znači da su dobra opcija. Možda a manja banka bila bi pristupačnija opcija.Činjenice o hipoteci Wells Farga
- Nudi predujam hipoteke s fiksnom kamatnom stopom od samo 3 posto
- Pruža zajmoprimcima razne mogućnosti kredita, od usklađenih hipoteka s fiksnom kamatom i prilagodljivom kamatnom stopom do VA i FHA kredita i jumbo hipoteka
- Proširuje mogućnosti hipoteke za novogradnje
- The Hipotekarni program Union Plus dostupna je 30.000 lokalnih sindikata i 59 nacionalnih i međunarodnih sindikata
- My Home Roadmap nudi besplatno kreditno savjetovanje klijentima koji su odbijeni zbog loše kreditne sposobnosti
- Moj program obrazovanja FirstHome® educira prve kupce kuće što mogu očekivati prilikom uzimanja hipoteke
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Stručnjaci za hipoteku dostupni su za početak vašeg putovanja pri kupnji kuće s pouzdanim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneSpecifičnosti kredita Wells Fargo
Wells Fargo zajmovi s fiksnom kamatnom stopom
Ove vrste kredita imaju kamatne stope koje ostaju iste tijekom cijelog vijeka trajanja kredita. Ovi predvidljivi troškovi štite zajmoprimce od rastućih kamata i olakšavaju im proračun njihovih financija.
Hipoteke s fiksnom kamatom najkorisnije su za kupce stanova koji planiraju ostati u kući nekoliko godina. Osim toga, ljudi sa sigurnim financijama možda bi htjeli uzeti kredit s fiksnom kamatnom stopom ako su kamatne stope povijesno niske u vrijeme kupnje.
Wells Fargo zajmovi s prilagodljivom stopom
Hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom započinju s niskom početnom kamatnom stopom, ali bi ti troškovi mogli završiti s promjenama na tržištu nakon isteka tog fiksnog razdoblja. Ti krediti uključuju gornju granicu kamatne stope koja ograničava koliko se kamatne stope mogu povećati.
Kupci stanova koji planiraju prodati svoj dom ili refinancirati u sljedećih nekoliko godina trebali bi razmotriti ovu hipotekarnu opciju.
Wells Fargo Zajmovi za novu gradnju
Ova vrsta hipoteke kupcima pruža financije potrebne za izgradnju novog doma. Ti zajmovi obično traju samo onoliko vremena koliko je potrebno za izgradnju kuće. Ovi zajmovi korisni su za kupce koji se useljavaju u novoizgrađenu kuću ili kuću koja je gotovo završena.
Jumbo krediti Wells Fargo
Jumbo kredit je neusklađeni zajam koji omogućuje kupcima stanova da podignu veće iznose kredita od uobičajenih ograničenja koja su postavili zajmodavci Fannie Mae i Freddie Mac. Prema Federalnoj agenciji za stambeno financiranje, minimalni iznos pozajmice iznosi 453.100 USD.
Wells Fargo nudi velike pozajmice s opcijama plaćanja s fiksnom kamatom i promjenjivom stopom. Jumbo hipoteke mogu pomoći ljudima s financijskom fleksibilnošću da pokriju velika mjesečna plaćanja za nekretnine visoke vrijednosti.
Wells Fargo FHA hipotekarni zajmovi
Hipotekarne stope Wells Farga mogu biti fiksne i prilagodljive za zajmove savezne stambene uprave (FHA). Ova je hipoteka najprikladnija za one koji traže opciju kredita s niskim predujmom.
Kupci mogu osigurati FHA kredite uz predujam od samo 3,5 posto. Također se mogu kvalificirati za hipoteku FHA-e sa supodnositeljem zahtjeva koji neće živjeti u kući te koristiti sredstva dara za financiranje kapara i troškova zatvaranja.
Wells Fargo VA zajmovi
VA krediti nude financiranje za veterane i druge kvalificirane zajmoprimce programa VA. Dostupne su u obliku opcija s fiksnom i podesivom stopom. Podnositelji zahtjeva za zajam VA mogu koristiti darove i potpore za pokrivanje troškova zatvaranja.
Mnogi kupci kuća smatraju VA kredite poželjnima zbog fleksibilnih kamatnih stopa i rokova te zato što ne zahtijevaju mjesečno hipotekarno osiguranje. Međutim, VA kupci stanova obično plaćaju jednokratnu naknadu za financiranje koja može ići izravno prema iznosu kredita.
Wells Fargo zajmovi za refinanciranje
Ovaj oblik refinanciranja zamjenjuje trenutnu hipoteku novim zajmom koji može pomoći u otplati preostalog hipotekarnog salda. Ova vrsta kredita idealna je za vlasnike kuća koji žele refinancirati svoje domove u bilo kojem od sljedećih slučajeva:
- Odlučili su ostati u kući dulje od očekivanog
- Kamate su pale od kada su prvi put podigli hipoteku
- Radije bi platili niže kamatne stope s produljenim uvjetima kredita
Wells Fargo USDA zajmovi
Program zajamčene ruralne stanogradnje američkog Ministarstva poljoprivrede nudi financiranje kupcima kuća sa niskim do umjerenim prihodima u ruralnim područjima. Ti zajmovi mogu financirati do 100 posto kupovne cijene i ne moraju uključivati predujam.
Prihvatljivi kupci mogu platiti jednokratnu naknadu za jamstvo, kao i godišnju naknadu USDA-i. Najbolji kandidati za ove vrste stambenih kredita su kupci stanova s malim budžetom koji se žele preseliti u ruralna područja.
Korisničko iskustvo Wells Fargo hipoteke
Prema JD Power -ovoj ljestvici primarnih zajmoprimaca za 2017., Wells Fargo dobio je ukupnu ocjenu zadovoljstva od tri od pet zvjezdica. Njegov najsnažniji rezultat bio je u kategoriji rješavanja problema, s četiri od pet zvjezdica.
Predanost tvrtke pomoći potrošačima može se vidjeti u korisnom centru za često postavljana pitanja gdje korisnici mogu pronaći odgovore na neka od najčešćih pitanja vezanih za hipoteku.
Na primjer, dok je Ellie Mae tvrdio prosječno vrijeme od 44 dana za zatvaranje hipotekarnih zahtjeva u rujnu. 2018. Wells Fargo izvijestio je da se zatvaranje može kretati od 30 do 90 dana.
Potrošači se također mogu obratiti službi za korisnike ili stručnjacima za hipoteke u Wells Fargu ako se njihovo pitanje ne može pronaći u FAQ -u. Ovaj zajmodavac nudi čak i informativne članke koji mogu pomoći klijentima da nauče više o različitim vrstama kredita i odluče koja je opcija hipoteke za njih prava.
Ustanova nudi i mrežni kalkulator hipoteka koji može odrediti stope kupaca i plaćanja za stambene kredite i refinanciranja. Umetanjem vrijednosti kuće, predujma, kreditne sposobnosti dužnika i lokacije nekretnine, Wells Fargo može ponuditi procijenjeni iznos kredita.
Osim toga, banka nudi i korak-po-korak smjernice za klijente koji se odluče prijaviti putem interneta. Međutim, zajmoprimci ne mogu dobiti internetsku ponudu. Umjesto toga, moraju izravno kontaktirati stručnjake za hipotekarne poslove Wells Farga na 1-877-291-4333 ili osoblje službe za korisnike na 1-800-357-6675.
Baš kao i kod većine zajmodavaca, zajmoprimci koji traže zajam kod Wells Farga možda će prilikom podnošenja zahtjeva za zajam morati dostaviti državni identifikacijski broj. Uobičajeno prihvaćeni ID -ovi uključuju:
- Broj socijalnog osiguranja
- Identifikacijski broj poreznog obveznika
- Zelena karta
- Strana viza
- Osobna iskaznica za stranca
- Broj inozemne putovnice
Kad istražujete recenzije kupaca na internetu, rezultati mogu biti relativno polarizirani, posebno s obzirom na dobro objavljena nedavna pitanja ovog zajmodavca. U kolovozu 2018. San Francisco Business Times izvijestio je o pogrešci softvera Wells Farga koji je slučajno zaplijenjen na stotinama domova.
Ovaj tehnološki problem nije dopuštao korisnicima da mijenjaju svoje hipoteke kada su zatražili saveznu pomoć između 2010. i 2015. godine. To je uslijedilo nakon 2016. godine kada je Wells Fargo kažnjen stotinama milijuna dolara i otpustio tisuće zaposlenika zbog prijevare računa.
Wells Fargo je početkom 2018. pokrenuo reklamnu kampanju u kojoj je izražen interes za vraćanjem povjerenja potrošača.
Renome zajmodavca Wells Farga
Wells Fargo je banka osnovana 1852. godine. Wells Fargo ima nacionalni sustav licenciranja hipoteka i matični broj registra 399801. S 3.560 pritužbi na BBB, Wells Fargo ima BBB ocjenu od 1/5 zvjezdica. Također ima ocjenu Trustpilot od 1,7/10 zvjezdica.
- Podaci prikupljeni u listopadu 29, 2018
Wells Fargo hipotekarne kvalifikacije
| Kreditna ocjena | Kvaliteta | Lakoća odobravanja |
|---|---|---|
| 760+ | Izvrsno | Lako |
| 700-759 | Dobro | Donekle lako |
| 621-699 | Pravedan | Umjereno |
| 620 i niže | Jadno | Donekle teško |
| n/a | Nema kreditne sposobnosti | Teško |
Zajmoprimci s kreditnim rezultatom iznad 760 ne bi trebali imati problema s pronalaženjem dobrih hipotekarnih stopa. Ako zajmoprimci imaju "dobar" kreditni rezultat, oni se mogu kvalificirati za hipoteke, ali možda neće dobiti najbolje stope ako su njihov dug i razina prihoda ispod prosjeka.
Ako imaju "pošten" kredit, mogli bi platiti veće hipotekarne stope. Oni koji imaju kreditne bodove ispod 620 ili nemaju dovoljnu kreditnu povijest mogli bi imati problema s odobravanjem većine hipoteka.
| Omjer duga i prihoda | Kvaliteta | Vjerojatnost dobivanja odobrenja od strane zajmodavca |
|---|---|---|
| 35% ili manje | Može se upravljati | Vjerojatno |
| 36-49% | Potrebno je poboljšanje | Moguće |
| 50% ili više | Jadno | Ograničeno |
Obično će Wells Fargo najvjerojatnije prihvatiti podnositelje zahtjeva s omjerom duga i prihoda (DTI) od 35 posto ili manje. Kad im je DTI između 36 i 49 posto, oni mogu ispunjavati uvjete za odobrenje ako im je kreditna sposobnost izvrsna.
Ako kupci imaju visok omjer DTI -a, mogli bi imati ograničene mogućnosti zajmodavca i možda će se morati usredotočiti na smanjenje tog omjera prije podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Minimalni predujam Wells Farga ovisi o vrsti kredita. Zajmodavac obično traži 20 posto manje za konvencionalne kredite. Međutim, za zajmoprimce zainteresirane za plaćanje niske predujme ili uzimanje kredita VA ili FHA, Wells Fargo dopušta predujam od 3 ili 3,5 posto.
Telefonski broj Wells Fargo i dodatni detalji
- URL početne stranice: https://www.wellsfargo.com/
- Telefon tvrtke: 1-800-357-6675
- Adresa sjedišta: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, San Francisco, CA 94104
- Opslužene države: Wells Fargo opslužuje svih 50 država, osim Havaja, Kentuckyja, Louisiane, Mainea, Massachusettsa, Missourija, New Hampshirea, Oklahome, Rhode Islanda, Vermonta i Zapadne Virginije.