Vrijeme je novac. Čuli ste ovo bezbroj puta, ali jeste li ikada zaista razmišljali o tome kako se ova izreka odnosi na vaš život?
Kad radite, doslovno mijenjate svoje vrijeme za novac. Također možete trgovati novcem na vrijeme. Kad uzmete neplaćenu odsutnost s posla ili odbijete “svirku” kako biste se družili s prijateljima, odričete se novca za više vremena da radite nešto drugo osim posla.
No, zarađivanje novca ne mora koristiti vaše vrijeme. Novac koji se zaradi bez trošenja bilo kojeg od 24 sata koja dobijete svaki dan naziva se pasivni prihod.
Definicija pasivnog dohotka
Porezna uprava je prilično stroga definicija "pasivnog prihoda" u porezne svrhe. Općenito govoreći, izraz obuhvaća gotovo sve (legalne) načine korištenja novca umjesto svog vremena za proizvodnju više novca kako biste svoje vrijeme mogli iskoristiti za druge stvari.
Iako je mnogo napisano o načinima stvaranja pasivnog prihoda - uostalom, tko ne bi bio zainteresiran za zaradu bez da za to mora raditi? - mnogi su prijedlozi zapravo samo rad na drugom imenu.
Na primjer, ako nešto što ste stvorili proizvodi tekuću prodaju ili autorske naknade (poput knjige koju ste napisali ili pjesme koju ste snimili), taj prihod nije pasivan. To je rezultat vašeg vremena i truda, čak i ako je to učinjeno prije mnogo godina. Prodavanje vaših stvari na eBayu također zahtijeva vrijeme i trud - nije pasivno.
Evo jednostavnog primjera prikazivanja prihoda koji dolazi od rada naspram pasivnog prihoda: Ako kupite kravu, pomužete kravu, odnesete mlijeko na tržište i prodate, to je posao. Ako dajete novac poljoprivredniku da kupi kravu, pomuze kravu, proda mlijeko i pošalje vam postotak prihoda, to je pasivni prihod.
Evo primjera kako ostvariti doista pasivan prihod, kako u tradicionalnom tako iu pristupu nove ekonomije. Također nudimo neke zanemarene načine da obložite novčanik bez da prstom maknete.
Tradicionalni pasivni prihod
Iznajmljivanje nekretnina - Ovo je vjerojatno najčešći izvor pasivnog prihoda. Kupujete nekretninu (poput kuće, stana ili manje stambene zgrade) i iznajmiti. Prihod od najma ne zahtijeva vaše vrijeme ni trud.
Međutim, potrebno je vrijeme i trud da se pronađu stanari, poprave itd. Dakle, mogli biste upravitelju nekretnine platiti postotak stanarine da se za te stvari pobrine za vas. (Zapamtite, vrijeme je novac!)
Poslovne nekretnine, poput malih poslovnih zgrada i trgovačkih centara, također mogu biti izvor pasivnog prihoda. Takve nekretnine možete kupiti izravno. No, najčešći način na koji pojedinci ulažu u poslovne nekretnine je REIT (rimuje se s "beat"). REIT označava "povjerenje za ulaganje u nekretnine. ” Ovo je u osnovi zajednički fond koji posjeduje mješavinu nekretnina komercijalnih nekretnina.
Udjeli u REIT -u isplaćuju vam prihod u obliku dividendi, a ne najamnine. Vrijednost dionica varira s vrijednošću nekretnina, a na nju utječu i druge tržišne sile. Velika prednost REIT -a u odnosu na izravno posjedovanje nekretnine je ta što se REIT -ovima trguje na burzi, pa ih možete jednostavno prodati ako trebate brzo prikupiti novac. Iako vam ovaj pristup ulaganju u nekretnine ne oduzima vrijeme, REIT dividende se ne kvalificiraju kao pasivni prihod IRS -a.
Ovdje u Investor Junkie -u pregledali smo brojne platforme za ulaganje u nekretnine koje nude REIT ulaganje. To uključuje Prikupljanje sredstava i Modiv.
Ograničena partnerstva - Kupnja dionica u a komanditno društvo (LP) je drugi uobičajeni način stvaranja istinski pasivnog prihoda. Razvoj nekretnina i bušenje nafte i plina dvije su najčešće vrste komanditnih društava kojima se javno trguje. Iako posjedovanje dionica u LP-u komplicira prijavu poreza na kraju godine, to može biti lijep izvor redovitog prihoda. Imajte na umu da je određeni broj LP -a dizajniran za stvaranje gubitaka koji su pogodni za neke porezne obveznike.
Obveznice, bankovni CD -i i drugi vrijednosni papiri na koje se plaćaju kamate - Mnogi ljudi ta ulaganja također smatraju izvorom pasivnog prihoda. Uostalom, ne morate raditi ništa da biste primili ove isplate kamata. (Evo nekoliko naših omiljenih ideja za izvući najviše iz ulaganja u CD.)
Pasivni prihod nove ekonomije
Iznajmite svoje mjesto dok ste odsutni - Ovaj zaokret na tradicionalnom načinu stvaranja pasivnog prihoda s nekretninama uklanja potrebu za kupnjom druge nekretnine; koristite onu koju već imate. Postoje mnoge platforme za iznajmljivanje vašeg stambenog prostora, npr Airbnb, VRBO i HomeAway. Svakako provjerite ograničenja u svom području.
Peer-to-peer kreditiranje - Možete zaraditi visoku kamatu posuđujući svoj novac izravno pojedincima koji se možda ne kvalificiraju za zajam iz tradicionalnog izvora, koristeći jednu od mnogih internetskih platformi (Napredovati Napredovatii drugi). Možda podržavate poduzetnika ili pomažete studentu s troškovima fakulteta. No, znajte da mnogi zajmoprimci koji traže kredite putem ravnopravnog kreditiranja konsolidiraju dug. Možete zaraditi oko 8% -12% ili čak više. Ali oprez: Postoji rizik da zajmoprimac neće vratiti zajam.
Prodajte oglasni prostor na svom automobilu - Zamislite svoj automobil kao mobilni pano. Može vam donijeti prihod dok se vozite uokolo. (Što više vozite, više možete zaraditi.) Svakako idite u tvrtku poput Carvertise koja od vas ne zahtijeva predujam.
Vrste pasivnih prihoda koje se često previđaju
Otplatiti dug - Povratite sav novac koji biste platili u kamatama na svoj dug. To se s vremenom zaista može zbrajati. Budući da kreditne kartice gotovo uvijek imaju najviše kamatne stope, prvo isplatite te salde.
Smanjite potrošnju vode i energije - Postoje deseci načina za to, uz malu ili nikakvu cijenu. Smanjite račune za komunalne usluge i zadržite više novca. To je kao da dobijete povišicu samo kad se sjetite isključiti svjetla.
Pasivni prihod omogućuje vam oboje vremena i novac - to je sladak posao. Evo da ih oboje mudro iskoristite.