Unatoč tome što je grad poznat kao američki "Vrata prema Zapadu", mnogi su ljudi sa zadovoljstvom učinili St. Louis svojim domom, a ne putovanjem dalje u granicu. Sa svojim svjetskim muzejima i zoološkim vrtom, kultnim bejzbolskim klubom te impresivnom hranom i glazbenom scenom, ne čudi što se stanovnici žele skrasiti u Louu.
Stanje nekretnina u St. Louisu svjedoči o njegovoj popularnosti, kao gradsko tržište stanova ocijenjeno je kao "jako vruće" by Zillow, što znači da je trenutno okruženje više pogodno za prodavatelje nego za kupce.
Međutim, srednja cijena uvrštenja u St. Louisu iznosi 139.900 USD, što je još uvijek 65 posto niže od nacionalne medijane cijene uvrštenja od 275.000 USD. Nadalje, gradski indeks vrijednosti kuće Zillow od 119 100 USD je 61 posto ispod državnog prosjeka od 225 300 USD.
Iako se indeks kućne vrijednosti St. Louis -a povećao za samo 1 posto u 2018., u usporedbi s rastom od otprilike 8 posto nacionalni indeks vrijednosti doma u istom razdoblju, Zillow predviđa da će porasti za više od 9 posto u 2019.
Prosječne vrijednosti doma u St. Louisu također su se u posljednje tri godine popele na impresivnih 16 posto.
Nedavni rast i predviđeno zagrijavanje cijena stanova obilježavaju St. Louis kao prodajno tržište, iako uvijek postoje fluktuacije i odstupanja koja utječu na to koliko zapravo plaćate za dom. Također je važno imati na umu da će na pojedine hipotekarne stope i stope refinanciranja utjecati druga nacionalna tijela i lokalni gospodarski čimbenici, uključujući državne i gradske zakone, stope ovrhe i konkurenciju među zajmodavcima na tom području.
Ambiciozni kupci stanova trebali bi se također sjetiti da će njihove vlastite financije uvelike odrediti za koju vrstu kreditnih proizvoda ili stope hipoteke i refinanciranja ispunjavaju uvjete. Zajmoprimci bi trebali u potpunosti istražiti ove mogućnosti kada pokušavaju pronaći najbolje hipotekarne stope u St. Louisu.
Sadržaj:
- Trenutne cijene u St.
- Faktori hipoteke u St. Louisu
- Najbolje hipotekarne cijene u St. Louisu
- Najbolji zajmodavci u St. Louisu
Trenutne stope hipoteka i refinanciranja u St. Louisu
Prvi korak do novog doma je napraviti brojke i saznati koliko si možete priuštiti.
Na raspolaganju su vam stručnjaci za hipoteku kako biste započeli svoje putovanje kupovinom kuće sa čvrstim savjetima i neprocjenjivim informacijama. Da biste saznali više, kliknite na svoje stanje danas.
Prikaži cijeneČimbenici hipotekarne stope u St. Louisu
Razni čimbenici određuju stope hipoteke i refinanciranja za sadašnje i potencijalne vlasnike stanova u Hrvatskoj Louis, Missouri. Učenje više o ovim varijablama može vam pomoći uštedjeti više novca tijekom procesa financiranja kuće.
Kreditna ocjena
Vaš kreditni rezultat vjerojatno će biti prva stvar koju će vjerovnik razmotriti pri određivanju vrsta kredita i stopa za koje se možete kvalificirati, odnosno jeste li uopće podobni za stambeni hipotekarni zajam. Iako različiti davatelji hipoteka imaju svoje kreditni rezultat minimalne zahtjeve, a neki uopće nemaju minimum, većina će zajmodavaca zahtijevati rezultat od najmanje 620 za konvencionalni zajam.
Nadalje, što je vaša kreditna sposobnost viša, niže su vam hipotekarne stope, jer dobra kreditna sposobnost ukazuje na to da ste odgovorni i točni u otplati dugova. Nasuprot tome, niži kreditni rezultat prevodi se u veće stope ili čak u nemogućnost dobivanja kredita, iako je često moguće dobiti hipoteku s lošom kreditnom sposobnošću.
Polog
Veličina vašeg predujma drugi je glavni faktor u određivanju vaših stopa. Veći predujam obično će dovesti do niže stope, kao i općenito niže mjesečne otplate hipoteke budući da je glavnica manja. Iz tog razloga, financijski stručnjaci i savjetnici tradicionalno su preporučivali zajmoprimcima da smanje 20 posto ili više, iako se to pravilo s godinama pridržavalo sve manje.
Ovih dana mnogi zajmodavci nude niske kredite ili bez njih. Iako takvi poslovi mogu zajmoprimcima uštedjeti mnogo novca unaprijed, možda se dugo neće pokazati posebno isplativima rok, jer će veće stope i mjesečne uplate vjerojatno koštati više novca tijekom otplate zajam.
Rok zajma
Uvjet kredita odnosi se na broj godina koje dužnik mora otplaćivati, što može varirati od 5 do 30 godina. Kamatne stope na hipoteku također su pod velikim utjecajem duljine roka kredita, s tim da se često koriste kraći uvjeti niže kamatne stope, ali veće mjesečne otplate i duži uvjeti kredita koji se mogu pohvaliti nižim mjesečnim uplatama s većim stope.
Ako imate financijska sredstva za relativno brzo otplatu kredita ili planirate prodati nekretninu prije isteka hipoteke, često možete uštedjeti novac odabirom kraćeg roka kredita.
Vrsta refinanciranja
Kad kamatne stope padnu, mnogi vlasnici kuća pokušavaju iskoristiti nove uvjete refinanciranjem svog stambenog kredita. Postoji mnogo različitih mogućnosti refinanciranja, poput refinanciranja na rok i na rok, koje zajmoprimcima omogućuje snižavanje stope ili promjenu vrste kredita. Postao je jedan od najčešćih izbora refinanciranja.
Refinanciranje pri isplati, refinanciranje pri gotovini i kratko refinanciranje druge su vrste koje su se pokazale popularnima među zajmoprimcima.
Kako dobiti najbolje hipotekarne stope u St. Louisu
Tržište stanova u St. To znači uspoređivanje ponuda više hipotekarnih dobavljača, što bi zajmoprimcu moglo uštedjeti desetke tisuća dolara tijekom života hipoteke. Kako biste postigli najbolju moguću stopu, svakako se pridržavajte ovih uputa:
Usporedite različite hipotekarne i mogućnosti refinanciranja
Kao zajmoprimac, možete se kvalificirati za mnogo različitih hipotekarnih proizvoda, a odabir pravog može biti odlučujući faktor u tome hoćete li dobiti najbolje dostupne stope. Na primjer, odabirom hipoteke s prilagodljivom stopom dugoročno ćete uštedjeti više novca nego hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, ako ste u mogućnosti relativno brzo otplatiti zajam.
Slično tome, možda ispunjavate uvjete za jedan od mnogih proizvoda za kredite koji su osmišljeni posebno za kupce nekretnine prvi put ili za neki od hipoteke koje podržava vlada i dostupne su isključivo aktivnoj vojsci, veteranima, seoskim kupcima kuća i drugim određenim skupinama. Zajmoprimci bi trebali proučiti različite vrste hipoteka i odlučiti koja bi za njih bila najbolja ponuda.
Ne pristajte samo na jedan ili dva citata
Istraživanje Freddie Maca pokazalo je da bi prosječni zajmoprimac mogao uštedjeti i do 1500 USD dobivanjem jedne dodatne ponude po stopi prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, te uštedjeti 3000 USD ili više dobivanjem pet ponuda. Ti brojevi pokazuju koliko je isplativo jednostavno kupovati kada tražite kredit zadovoljavajući prvu i jedinu ponudu koju primite, moglo bi uzrokovati da izgubite doslovno tisuće dolara.
Uzmite u obzir dodatne troškove i naknade
Iako mjesečne hipotekarne uplate i stope ostaju na umu zajmoprimcima, važno je i to imajte na umu da postoji nekoliko drugih čimbenika koji u konačnici utječu na konačnu cijenu određenog proizvoda zajam. U obzir uzmite sve dodatne troškove, uključujući potencijalne posredničke naknade, troškove osiguranja, kazne za unaprijed plaćanje i troškove zatvaranja.
Zajmodavac bi također trebao dostaviti procjenu dobre vjere u roku od nekoliko dana od podnošenja zahtjeva.
Preporučene tvrtke u St. Louisu
Tamo su mnoge hipotekarne tvrtke koji djeluju u St. Louisu, a najpametniji način uštede je usporedba citata iz što više njih. Evo nekoliko preporučenih zajmodavaca za početak procesa usporedbe kupovine:
- Brzi krediti: Najveći zajmodavac u zemlji i naš izbor broj 1 za najboljeg pružatelja hipoteka, Quicken Loans razlikuje se od ostalih hipotekarni pružatelji usluga s 90 -dnevnom pogodnošću Rateshield ™, koja vam omogućuje da zaključate svoju stopu 90 dana, uzimajući u obzir druge mogućnosti.
- NBKC banka: Imenovani vrhunski pružatelj hipotekarnih usluga VA, NBKC Bank prikladan je online zajmodavac koji vam omogućuje da ispunite i pratite svoju hipotekarnu prijavu na mreži.
- Raketna hipoteka: Još jedan online zajmodavac, Raketna hipoteka pokreće Quicken Loans i nudi istu pogodnost Rateshield ™ od 90 dana. Ovaj zajmodavac poznat je po brzini i praktičnosti procesa prijavljivanja na mreži.
- Američka banka: Jedan od najboljih zajmodavaca za zajmoprimce koji si ne mogu priuštiti velike predujmove, Bank of America prvi put kupcima stanova nudi 3-postotni kreditni program kredita bez hipotekarnog osiguranja.