Pregled dospjelih domova: Skupno financiranje nekretnina za samo 100 USD

Cijene nekretnina skočile su u nebo posljednjih godina, što znači da su i predujmovi potrebni za kupnju kuće također znatno porasli. Ako ste poput mnogih potencijalnih investitora u nekretnine, možda ste zapeli promatrajući radnju sa strane. Ali platforma za grupno financiranje nekretnina, Stigli domovi, pruža mogućnost ulaganja u nekretnine za jednu obitelj sa samo 100 USD.

Ako ste željeli diverzificirati svoj portfelj s papirnatih ulaganja na "tvrdu imovinu", Arrived Homes bi mogao biti vrijedan razmatranja.

Sadržaj

1. Što je Arrived Homes?
2. Značajke pristiglih domova
3. Kako funkcionira Arrived Homes?
4. Stiglo se vraća
5. Stigli domovi vs. REITs
6. Cijene dospjelih domova
1. Naknada za uslugu dolaska
2. Naknada za upravljanje imovinom
3. Agentski popusti
7. Kako se prijaviti s pristiglim domovima
8. Stigli domovi za i protiv
9. Arrived Homes Alternative
1. Krovnjak
2. Yieldstreet
3. Prikupljanje sredstava
10. Recenzija stiglih domova: Završne misli

Što je Arrived Homes?

Stigli domovi je platforma za grupno financiranje nekretnina gdje sudjelujete u ulaganjima u obiteljske stambene objekte. Tvrtka je započela u Seattleu, Washington, u lipnju 2019. Arrived Homes uživa ocjenu A+ kod Better Business Bureau, najvišu na ljestvici od A+ do F.

Arrived Homes služi kao internetsko tržište za ulaganja u nekretnine financirano masovnim financiranjem. Možete kupiti udjele u pojedinačnim nekretninama za samo 100 USD. Oni pružaju popis trenutnih i prethodnih svojstava, a vi možete birati između bilo kojeg koji je trenutno dostupan. Niska barijera za ulazak znači da možete rasporediti svoje ulaganje na više nekretnina bez trošenja novca.

Arrived Homes nabavlja nekretnine za potencijalno ulaganje putem donošenja odluka na temelju podataka u suradnji s lokalnim stručnjacima za nekretnine. Tvrtka nastoji steći visokokvalitetne nekretnine u poželjnim susjedstvima. Pojedinačne nekretnine moraju imati izglede za stopu povrata profila, uključujući stabilne novčane dividende i dugoročni potencijal povećanja cijene.

Tvrtka u potpunosti provjerava svako ulaganje u nekretninu. I premda vaše ulaganje može proizvesti pasivni prihod kroz pozitivne povrate od najma, primarni cilj je dugoročno povećanje vrijednosti.

Nekretnine koje se nude za ulaganja uglavnom su duž južnog dijela Sjedinjenih Država. Najveće koncentracije su u Georgiji, Alabami, Tennesseeju i Karolini.

Kao investitor, sve što trebate učiniti je uložiti svoj novac. Arrived Homes obrađuje sve detalje, uključujući odabir i kupnju nekretnine, renoviranje, upravljanje najmoprimcem i imovinom te na kraju prodaju investicije.

Saznajte više o Arrived Homes

Značajke pristiglih domova

Sljedeći popis ključnih značajki pomoći će vam da odlučite je li Arrived Homes prikladan za vas. Možete se pridružiti drugim platformama za nekretnine koje se financiraju masovnim financiranjem. Dalje, pokrit ću neke od alternativa, kao što su Fundrise, Roofstock i Yieldstreet.

• Uložite u investicijske nekretnine za jednu obitelj
• Minimalna investicija je između 100 i 20 000 USD, ovisno o nekretnini.
• Ne morate biti ovlašteni investitor da biste kupili.
• Otvoreno za pojedince, određene subjekte ili (na čekanju) samousmjerene IRA račune (SDIRA) koji mogu prihvatiti alternativna ulaganja poput izravnog vlasništva nad imovinom.
• Prihod raspoređen tromjesečno
• Prihod prijavljen putem IRS obrasca 1099-DIV
• Prijevremeni otkup nije dopušten, ali tvrtka radi na planu za prilagodbu ranim likvidacijama dionica u budućnosti.
• Telefonska i e-mail korisnička podrška tijekom radnog vremena.

Kako funkcionira Arrived Homes?

Kao što je ranije spomenuto, Arrived Homes služi kao internetsko tržište nekretnina za investicijske nekretnine. Arrived Homes, LLC sponzorira ulaganja ponuđena na platformi i prodaje dionice putem ponude vrijednosnih papira prema Uredbi A Zakona o vrijednosnim papirima iz 1933.

Kad sam se prijavio za platformu, nudili su svoje 100. ulaganje u nekretnine. Bio je jedini još uvijek otvoren za ulaganje – već su u potpunosti financirali ostalih 99. To je izvanredno za tvrtku koja posluje tek oko dvije godine.

Ponuđena nekretnina nalazi se na adresi 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

Detalji prikazani na posjedu bili su impresivni. Stiglo je naznačeno iznos prve isplate dividende, očekivani datum isplate (srpanj 2022.) i prinos od dividende prve godine (3,6%).

Sam pozitivni dividendni prinos je impresivan. Pronalaženje nekretnina s pozitivnim novčanim tokom izazovno je na današnjem tržištu nekretnina s visokim troškovima. Ali još jednom, Arrived Homes koncentrira svoje investicijske aktivnosti u područjima zemlje gdje smatraju da je ovakav ishod vjerojatniji.

Osim toga, Arrived pažljivo provjerava potencijalne stanare i iznajmljuje nekretnine s dvogodišnjim ugovorima. Kombinacija stvara povećanu stabilnost prihoda od najma smanjujući promet stanara.

Stiglo se vraća

Gornji snimak zaslona sadrži godišnju dividendu i povijesno povećanje vrijednosti imovine. S prinosom na vlasnički kapital od 7,2% i godišnjom dividendom od 3,6%, Arrived Homes očekuje da će ova nekretnina prinositi 10,8% godišnje ako se zadrži do prodaje.

Zatim, Arrived Homes daje pojedinosti o ponudi. To uključuje kupovnu cijenu nekretnine, poboljšanja, gotovinske rezerve, troškove zatvaranja, troškove ponude i troškove držanja te jednokratnu naknadu za uslugu Arrived Homes (pokrivenu u nastavku).

Na gornjoj snimci zaslona, ​​Arrived Homes otkriva cijenu po dionici, koja iznosi 10 USD, i ukupni ponuđeni dionica (70.580).

U istoj tablici navedeno je očekivano razdoblje držanja imovine, koje je između pet i sedam godina. Ali također primijetite u sredini snimke zaslona, ​​Arrived će u potpunosti financirati investiciju kapitalom prikupljenim od investitora. To znači da nema zajma na nekretninu, stoga nema troškova servisiranja duga ili kamata.

Tvrtka također otkriva druge pojedinosti, uključujući korištenje prikupljenih prihoda, pregled serije, čimbenike rizika i daje cirkular ponude.

Saznajte više o Arrived Homes

Stigli domovi vs. REITs

Iako Arrived Homes nije zaklada za ulaganje u nekretnine, to je način na koji postavljaju svako ulaganje u nekretninu. To znači da će svaka nekretnina biti strukturirana i oporezovana kao Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT).

Najmanje jedna svrha ove investicijske strukture je izbjegavanje nepovezanog poslovnog poreza (UBIT) za ulaganja koja se drže na računima IRA-e koje sami upravljate.

Cijene dospjelih domova

Internetsko tržište Arrived Homes besplatno je za pregledavanje, istraživanje i odabir nekretnina u koje želite ulagati.

Naknada za uslugu dolaska

Arrived Homes prikuplja dvije naknade za svako ulaganje – prva je jednokratna Naknada za uslugu dolaska. Iako ne navode konkretan postotak, izračunao sam da je približno 4,5% na gore ponuđenu ponudu (31.980 USD, podijeljeno s početnim prikupljenim kapitalom od 705.800 USD).

Naknada za uslugu Arrived je naknada koju naplaćuje tvrtka Arrived Homes za stjecanje nekretnine i njenu pripremu za ulaganje. Rezultat je uključen u vašu investiciju po dionici i ne predstavlja dodatni trošak.

Naknada za upravljanje imovinom

Druga naknada je Naknada za upravljanje imovinom – tromjesečna naknada temeljena na početnom kapitalu prikupljenom od investitora. Naknada se plaća iz prihoda od najma nekretnine i pokriva troškove upravljanja investicijom.

Još jednom, Arrived ne daje postotak za ovu naknadu. Ali izračun temeljen na gore ponuđenom ulaganju pokazuje da je naknada oko 1% od početnog prikupljenog kapitala ($705,800 X 1% = 7.060 USD, podijeljeno s četiri kvartala, jednako je 1.765 USD po kvartalu, iznos tromjesečne naknade naveden u ponudi ulaganja).

Agentski popusti

Tvrtka objavljuje treću naknadu, koju investitori ne plaćaju. Oni to nazivaju Agentski popusti. Kada Arrived Homes kupi nekretninu od izvornog prodavatelja, od prodavatelja naplaćuje naknadu agentu za nekretnine – također poznatu kao popust agentu.

Saznajte više o Arrived Homes

Kako se prijaviti s pristiglim domovima

Da biste se prijavili za Arrived Homes, morate biti državljanin ili stanovnik SAD-a i imati 18 godina. Za razliku od nekih platformi za grupno financiranje nekretnina, Arrived Homes ne zahtijeva da budete akreditirani investitor da biste sudjelovali.

Još jednom, Arrived Homes se besplatno može prijaviti za svojstva pregledavanja. Morate unijeti svoje puno ime i adresu e-pošte i možete početi koristiti prednosti platforme.

Nakon što se odlučite za nekretninu, odabrat ćete koliko želite uložiti. Zatim ćete pregledati uvjete ugovora i potpisati ga ako se sve slaže.

Morat ćete povezati svoj bankovni račun s Arrived Homes kako biste financirali svoje ulaganje. Ali isti bankovni račun može biti odredište za tromjesečne dividende zarađene na vašem ulaganju. Možete povezati samo jedan bankovni račun po računu Arrived Homes.

Stigli domovi za i protiv

Prednosti:

• Prilika za ulaganje u nekretninu već sa 100 USD.
• Rasporedite svoje ulaganje na više nekretnina za maksimalnu diverzifikaciju.
• Ne morate biti ovlašteni investitor.
• Arrived dizajnira ulaganja kako bi osigurao trenutni prihod – tromjesečnu dividendu od najma – i dugoročno povećanje vrijednosti kapitala.
• Arrived Homes održava rezervu gotovine od 2% za svaku investicijsku nekretninu za pokrivanje neočekivanih troškova ili upražnjenih mjesta za najam.
• Očekivani godišnji prinosi na nekretnine koje se drže do završetka veći su od 10%.
• To je potpuno pasivna investicija.

Protiv:

• Dostupan je ograničen broj nekretnina
• Niska likvidnost – prosječno trajanje ulaganja od 5 do 7 godina i bez prijevremenih otkupa

Saznajte više o Arrived Homes

Arrived Homes Alternative

Krovnjak

Krovnjak radi vrlo slično Arrived Homes. Služi kao internetsko tržište nekretnina na kojem možete ulagati u nekretnine za iznajmljivanje za jednu obitelj. To možete učiniti izravnim ulaganjem (kapara) u samostalnu nekretninu ili udjelima u više nekretnina. No imajte na umu da Roofstock ne pruža izravno upravljanje imovinom - on vas povezuje s upraviteljima imovine u vašem području. Naše Roofstock pregled ima više informacija.

Roofstock ima ulaganja za akreditirane i neakreditirane investitore. Ako ulažete u pojedinačne poslove s nekretninama, Roofstock će zahtijevati predujam u iznosu od 20% kupoprodajne cijene i pokriti sve troškove zatvaranja uključene u stjecanje. Nudi unaprijed provjerene investicijske nekretnine nad kojima možete preuzeti vlasništvo ako to želite.

Yieldstreet

Yieldstreet nudi ulaganja u nekretnine, ali također možete diverzificirati izvan nekretnina na platformi. Mogu prihvatiti akreditirane i neakreditirane investitore, omogućujući vam da ulažete za prihod, rast ili oboje. Ulaganja uključuju nekretnine, strukturirane zapise, kratkoročne zapise, pravne financije, rizični kapital, kriptovalute i druge klase imovine. To je izvrstan izbor ako želite diverzificirati svoj portfelj na jednoj platformi. Tvrtka tvrdi da ima neto godišnji povrat od 9,71%. Minimalna investicija je između 1.000 i 5.000 USD. Saznajte više u našem Yieldstreet pregled.

Prikupljanje sredstava

Prikupljanje sredstava je najbolji izbor u platformama za grupno financiranje nekretnina za početnike budući da ne morate biti ovlašteni investitor, a možete početi ulagati već s 10 USD. Ulagači također vole raznolike mogućnosti ulaganja koje Fundrise nudi. Na primjer, možete ulagati u njihove eREIT-ove za samo 10 USD i na kraju trgovati do sofisticiranijih izbora ulaganja. Oni nude pet različitih planova, svaki sa svojom kombinacijom rizika i nagrade. Provjerite naše potpuni pregled Fundrisea za sve detalje.

Saznajte više o Arrived Homes

Recenzija stiglih domova: Završne misli

Stigli domovi izvrstan je izbor ako se osjećate preplašeni nedavnim padom financijskih tržišta i želite proširiti svoj portfelj kako biste uključili stabilniju klasu imovine, poput nekretnina. Ne morate biti ovlašteni investitor – možete početi ulagati sa samo 100 USD i rasporediti mali iznos novca na više nekretnina.

Iako tvrtka posluje tek dvije godine, već su u potpunosti financirali prvih 99 investicijskih ponuda. To dovoljno govori o povjerenju koje investitori imaju u ovu organizaciju.

Kombinacija neto prihoda od najma – koji se plaća kvartalno – i dugoročnog povećanja vrijednosti kapitala može proizvesti dvoznamenkaste povrate. To je dobrodošao dodatak svakom portfelju.