Najbolja stambena tržišta za ulaganje u nekretnine u SAD-u

Top 10 lista najboljih stambenih tržišta objavljuje se svake godine. Ugledni izvori prate trendove na tržištu nekretnina i prikupljaju ključne podatke. I nije iznenađujuće da se većina istih gradova iz godine u godinu pojavljuje na više popisa.

Mnoge tvrtke koriste te podatke za ciljanje marketinških strategija i identificiranje područja potencijalnog širenja. Ovi popisi mogu biti od pomoći i investitorima u nekretnine.

Na makro razini, podaci vam mogu pomoći da pronađete idealne lokacije za provjeru i kupnju nekretnina za ulaganja.

Tri najvažnije stvari u ulaganje u nekretnine uvijek su bili i ostaju "lokacija, lokacija, lokacija". Uostalom, ne možete premjestiti nekretninu.

Dakle, koje lokacije u SAD-u nude najbolje mogućnosti ulaganja u 2021.?

Što tražiti na lokaciji za nekretnine

Ako ste a investitor u nekretnine koji traži mjesečni prihod od najma i visok potencijal za godišnju vrijednost, mudro je proučavati podatke iz više izvora. Zanima te ulaganja gdje najamnine stalno rastu. Želite da lokalno gospodarstvo bude zdravo i stabilno, gdje rastu mogućnosti zapošljavanja. Na primjer, grad u koji se useljava velika industrija vjerojatno će doživjeti porast potražnje za iznajmljivanjem stanova. Vaša nekretnina za iznajmljivanje bi trebala biti

novčani tok pozitivan. I naravno, želite povećanje tržišne cijene.

Izbjegavat ćete gradove koji nemaju trendove koje tražite. Grad s visokim cijenama kuća vjerojatno nije područje u kojem će mjesečni prihod od najma pokriti hipoteku, osiguranje i poreze posjedovanje investicijske nekretnine kupi i drži.

Top 10 lista nudi uvid u gradska područja gdje bi investitori u nekretnine mogli razmisliti o kupnji nekretnina za iznajmljivanje koji osiguravaju godišnji novčani tok i potencijalnu aprecijaciju tržišta. To nije jedino istraživanje koje ćete htjeti napraviti, ali je početak.

Moji kriteriji

Slijedi ono što tražim kada razmišljam gdje uložiti. želim investirati u tržište nekretnina to je:

• na Zillow-ovih 10 najboljih stambenih tržišta za 2021.,
• visoko rangiran u statistici koja pokazuje najbolja mjesta za pronalaženje posla,
• u državi koja je rangirana u prvih 10 ekonomski najstabilnijih,
• rangiran kao jedan od 10 najboljih gradova za rast, zapošljavanje i poslovne prilike,
• gdje su najamnine porasle prošle godine i predviđa se povećanje u 2021., i
• gdje postoji privlačan omjer između srednje cijene kuće i prosječne mjesečne najamnine.

Top 7 gradova za investitore u nekretnine u 2021

Na temelju ovih kriterija, evo sedam najboljih gradova koje investitori u nekretnine trebaju razmotriti 2021.:

1. Dallas, Teksas — Dallas je još uvijek vrlo pristupačan. Zauzeo je 7. mjesto na Zillowovim deset najboljih stambenih tržišta sa srednjom cijenom kuće od 237.800 dolara. Također se može pohvaliti stabilnom ekonomijom. Dallas se nalazi na 12. mjestu za pronalaženje posla, a najamnine rastu.
2. Orlando, Florida — U velikoj mjeri zahvaljujući Disneyju, Orlando zauzima mjesto broj 1 za najbolje mjesto za pronalaženje posla. Zaposleni iznajmljivači mogu dosljedno plaćati najam. I Orlando zauzima #2 mjesto na Zillowovim deset najboljih stambenih tržišta.
3. Denver, Colorado — Denver zauzima 3. mjesto na Zillowovim deset najboljih stambenih tržišta. Ima stabilno gospodarstvo i dostupna radna mjesta. I cijene najma imale su dvoznamenkasto povećanje tijekom posljednjih 12 mjeseci. Pristupačnost može biti problem jer je srednja cijena kuće 403.800 dolara. Trebat će više kapitala za kupnju investicijske nekretnine u Denveru.
4. Nashville, Tennessee — Nashville je jedan od tri finalista u planu proširenja Amazona, koji bi mogao dovesti zaposlenike u regiju. Stanovanje je pristupačno po srednjoj cijeni od 252.200 dolara, a najamnine su respektabilne po 1.499 dolara mjesečno. Najamnine su prošle godine porasle za 15,3%. I mogli biste očekivati ​​daljnja povećanja jer potražnja za iznajmljivanjem nadmašuje ponudu zbog priljeva prilika za zapošljavanje u Amazonu.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta obećava investitorima za iznajmljivanje nekretnina. Zauzima #4 mjesto na Zillow's Top Ten stambenih tržišta i #16 najboljih mjesta za pronalaženje posla. Uz srednju cijenu kuće od 215.000 dolara, mogli biste kupiti nekoliko nekretnina po cijeni jedne u drugim gradovima. Ovo pomaže da se izbjegnite rizik da sva jaja budu u jednoj košari.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis drži 5. mjesto na Zillowu. Uvršten je u top 20 najboljih gradova u kojima možete pronaći posao. Srednja cijena kuće čini ovu lokaciju pristupačnom. A prosječna najamnina porasla je za 11,7% u 2018. godini.
7. San Diego, Kalifornija — Ovo je samo jedan od nekoliko kalifornijskih gradova koji se iz godine u godinu stalno nalaze na Zillowovoj listi najboljih 10. Srednja cijena kuće u San Diegu i dalje je pristupačna u odnosu na prihod od najma do kupovne cijene. Ni San Francisco ni San Jose ne mogu postaviti takvu tvrdnju. Dok u San Joseu košta 1,2 milijuna dolara za kupnju kuće koju biste mogli iznajmiti za 3.521 dolara mjesečno, srednja cijena kuće u San Diegu je manja od polovice te iznosi višu prosječnu najamninu od 3.573 dolara. Osim toga, prosječna najamnina porasla je za 13,2% u 2018.

Drugi veliki gradovi za ulaganja u nekretnine

Preporuke drugog reda su gradovi koji se nalaze ili na Zillowovih 10 najboljih stambenih tržišta za 2021. ili imaju druge atraktivne kvalitete na ostalih 10 najboljih popisa koje vrijedi dalje istražiti.

• San Jose je Zillowov najbolji izbor i pojavljuje se na listi iz godine u godinu. Čini mi se da se tržište nekretnina u Kaliforniji hladi, ali vjerojatno još uvijek postoje neke dobre kupnje za investitore da pronađu nekretnine ispod srednje cijene od 1.251.200 dolara.
• Washington, D.C., rangiran je kao najstabilnija ekonomija broj 1, velikim dijelom zbog obilja državnih radnika. Gospodarska stabilnost i visoka zaposlenost veliki su plus za vlasnike nekretnina za iznajmljivanje.
• Jacksonville, Florida, drži #9 mjesto na Zillow's Top 10. Osim toga, srednja cijena kuće je vrlo atraktivna, nudi visoku mjesečnu najamninu sličnu top 7 identificiranih gradova.
• Iako Boston nije ušao u Zillow's Top 10, on je #3 na listi najstabilnije ekonomije. I to je sedmo najbolje mjesto za pronalazak posla. Također, cijene najma su proporcionalne kupovnim cijenama.
• San Francisco je iz godine u godinu na Zillowovoj listi. Ove godine je rangiran kao #3 najboljih mjesta za pronalaženje posla. Također se nalazi visoko u stabilnom gospodarstvu i prilikama za rast, zapošljavanje i poslovne prilike. Dakle, pametni ulagači mogli bi pronaći prilike za novčani tijek i kontinuirano jačanje tržišta u San Franciscu.

Napominjemo da su analiza — i zaključci ponuđeni u ovom članku — nepotpuni. Ovo ne treba shvatiti kao opću preporuku gdje kupiti nekretnine za iznajmljivanje. Ne uzimaju se u obzir, na primjer, relevantni podaci kao što su količina i stanje nekretnina za najam dostupnih za kupnju. Ovi podaci vam jednostavno daju početnu točku gradova o kojima biste mogli prvo razmisliti započinjući svoju due diligence.

Početak ulaganja u nekretnine? Ove usluge smatrajte svojom odskočnom daskom:

Naglasci
Ocjena	9/10	9/10	9/10
Minimalno ulaganje	$500	$50,000	$5,000
Naknade za račun	1 godina	1,25% godišnje	Naknada za upravljanje imovinom 1-1,25% godišnje
Privatni REIT
Prijavite sePročitajte recenziju	Prijavite sePročitajte recenziju	Prijavite se Pročitajte recenziju