Jedan od najpopularnijih načina da trenutno ostvarite dodatni sporedni prihod je hosting prostora na Airbnbu. Za one koji nisu upoznati, Airbnb omogućuje ljudima da rezerviraju boravak u vašem domu ili slobodan prostor, umjesto da rezerviraju hotel ili hostel.
Osobno sam često koristio Airbnb i kao gost i kao domaćin. To mi je omiljeni način putovanja i uvijek bih izabrao Airbnb umjesto lančanog hotela. Smatram da su lokacije puno bolje, a mali dodiri koje domaćin unese u prostor su divni.
Svakim danom sve više ljudi uči o ovoj metodi putovanja i skače naprijed. Dakle, ako je vaše pitanje kako možete zaraditi s ovim mogućnost kratkoročnog najma? Kao domaćin (pa čak i super domaćin) pokazat ću vam točne korake koje sam slijedio kako bih povećao svoju zaradu.
Prije nego što prijeđemo na zaradu, dopustite mi da vam kažem nešto više o svom prostoru i zašto sam ušao Airbnb hosting. Ranije ove godine završio sam prvu kupnju nekretnine. To je 3 obiteljsko imanje koje ima glavnu kuću i dva stana sa stražnje strane. Glavna kuća u kojoj se nalazim ima oko 2.000 stopa
2 s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice.Nakon što sam se uselio, shvatio sam koliko sam zapravo malo koristio veći dio prostora jer sam živio tamo sam. Potkrovlje na trećem katu je potpuno dovršeno pa tu provodim većinu svog vremena. Glavna spavaća soba se uglavnom nije koristila.
Ono što mnogi ljudi ne shvaćaju je da možete iznajmiti spavaću sobu u svom domu ili stanu (pod pretpostavkom da vaš stanodavac dopušta kao iznajmljivač) kao privatnu sobu. Budući da posjedujem svoju kuću, dao sam sebi dopuštenje za to. Moj Airbnb gosti bi imali privatnu upotrebu glavne spavaće sobe, kao i glavne kupaonice. Zauzeo bih treći kat u potkrovlju i koristio bih kupaonicu na prvom katu.
Ne morate imati potpuno zaseban prostor ili stan da biste naveli svoj prostor. Postoje neki prostori koje ćete dijeliti, na primjer kuhinja, ali to navodite u svom popisu. Ovi oglasi privatnih soba često su jeftiniji od iznajmljivanja cijelog mjesta, pa su vrlo popularni.
Superhost: Sveti gral
Dakle, kako svojim gostima možete pružiti izvanredna iskustva? Postati superdomaćin bitno je za povećanje vašeg prihoda, a to sam uspio za manje od mjesec dana. Svoju privatnu sobu naveo sam na Airbnbu u kolovozu 2019., a nakon što sam imao 15 gostiju i desetak recenzija s 5 zvjezdica dobio sam službenu značku. Gotovo odmah, vidio sam porast svojih rezervacija.
Da biste postali superdomaćin, svojim gostima morate pružiti iznimna iskustva. Boraveći na desetinama mjesta prije, znao sam što mi se sviđa, a što ne sviđa na tim mjestima. Budući da sam već proveo istraživanje, uspio sam sa svojom privatnom sobom krenuti naprijed i ubrzati put do statusa superdomaćina. Evo što sam učinio…
1. Punjači za telefone
Evo najjednostavnijeg načina da postanete izniman domaćin. Jedina stvar bez koje nitko od nas ne može živjeti u 21. stoljeću: mobiteli. S obzirom na to, što je najneugodnije zaboraviti kod kuće? Punjač za mobitel. Nabavite košaru, nekoliko kockica za napajanje i tri najčešća kabela za punjenje mobitela. To će vas na kraju koštati oko 50 USD, ali isplati se.
Najčešći kabeli za punjenje (i cigla za napajanje) su:
- USB zidni punjač (cigla za napajanje) s dva USB priključka
- iPhone Lightning kabel
- USB-C kabel za Android i druge telefone
- USB utičnica za zamjenu postojećih utičnica s onom koja nudi USB napajanje
Knjigu gostiju sam stavio u svoju privatnu sobu, što je nešto što i ja preporučujem, a jedna od najčešćih poruka gostiju bila je, "Punjač za mobitel spasio je dan!" Ako svojim gostima možete odahnuti olakšavši im život, izuzetni ste domaćin.
2. Toaletne potrepštine (i ne samo šampon!)
Većina mjesta ima gole potrepštine, što znači toaletni papir i možda bočicu šampona ili regeneratora. Odlučio sam učiniti korak dalje opskrbivši svoje goste nizom različitih toaletnih potrepština.
Smiješno je što sam primijetio da su ti predmeti najčešće bili nekorišteni. Međutim, to ne znači da su ostali neocijenjeni! U mojim recenzijama veliki se broj kozmetičkih proizvoda spominjao više puta!
Evo što sam uključio…
- Minijaturne cijevi paste za zube
- Dodatne četkice za zube
- Q Savjeti u staklenoj posudi
- Štapići od konca
- Bic britvice
- Mini dezodoransi
- Pranje tijela </li>
- Šampon i regenerator
- Mini bočica za ispiranje usta
- Ženski proizvodi
Početna dionica koštala me oko 50 dolara.
išao sam Cilj i kupila asortiman različitih toaletnih potrepština i duplikata koje sam spremila u ormar. Dio mog standardnog postupka čišćenja među gostima uključivao je provjeru inventara izostavljenih toaletnih potrepština. Iznenađujuće, vrlo je malo njih koristilo proizvode. Ipak, lijepo je znati da su tu ako im zatrebaju!
3. Lagani zalogaji i voda
Sljedeće što sam učinio da bih se izdvojio bilo je pružiti gostima lagane zalogaje i vodu. Za mene su ovo bili granola barovi Nature Valley (u raznim okusima), kao i flaširana voda i staklenka sa slatkišima. Ne mogu vam reći koliko sam se puta pojavio na Airbnbu kao gost nakon dugog dana punog gladovanja. Većinu vremena smatrao bih da su hladnjak i ormarići potpuno prazni! Kakvo razočarenje.
Šipke s granolom koštale su me oko 2,50 dolara po kutiji, a kofer vode 4 dolara. Staklenka za slatkiše bila je s vrha, ali to je opcija ako je pokušavate staviti na vrh. Izostavio bih dvije boce vode i dvije pločice granole. Ukupni trošak? $1.16! Da ne spominjemo, baš kao i kod toaletnih potrepština, gosti ih često nisu uzimali!
4. Profesionalna fotografija
Ovo je apsolutno potrebno za povećanje vaše zarade. Ništa ne prodaje popis kao profesionalna fotografija. Možda mislite da to možete učiniti sami, ali ako nemate iskustva s fotografiranjem, preporučio bih da angažirate stručnjaka. Što se mene tiče, ovo me na kraju koštalo 100 USD.
No, evo stvari, većina ljudi na Airbnbu to neće shvatiti ozbiljno. Svojim će mobitelima snimiti slabo osvijetljene fotografije i imati tako-tako popise.
Nasuprot tome, imat ćete sjajan popis s prekrasnim slikama vašeg prostora. Vaš će unos automatski izgledati bolje! To je poput pokušaja prodaje kuće; neki će ljudi uvijek napraviti nesretnu pogrešku snimanjem samih fotografija kako bi uštedjeli nekoliko dolara.
5. Jasne upute za prijavu
Znate li što je zaista frustrirajuće? Kad se napokon pojavite na svom Airbnbu nakon dugog dana putovanja i povrh petljanja s prtljagom, ne možete shvatiti kako ući unutra. Možda na imanju postoje dva ulaza ili više stanova!
Na primjer, nedavno sam boravio u jednom mjestu u Seattleu. Upute za prijavu su mi rekle da unesem kôd “0429” kako bi moj ključ ušao u zgradu. Zvuči jednostavno, zar ne? Pogrešno. Čim sam došao do vrata, otkrio sam da nema 1, već 5 ormara pričvršćenih na vanjsku stranu ove zgrade. Morao sam odložiti prtljagu i početi se mučiti sa svim kutijama za zaključavanje isprobavajući kod. Nakon trećeg pokušaja pronašao sam svoju kutiju. Nešto jednostavno poput označavanja kutije ili stavljanja naljepnice na nju i spominjanja u uputama za prijavu učinilo bi to iskustvo toliko boljim!
Evo što preporučujem. Napišite upute za prijavu što je jasnije moguće. Zatim zamolite prijatelja da dođe i slijedi te upute za prijavu. Vaši gosti vam možda neće ni pričati o ovim malim smetnjama, ali ti bi ih problemi u konačnici mogli ostaviti bez recenzije ili s manje od 5 zvjezdica.
6. Posteljina visoke kvalitete
Jedno područje u kojem ne želite biti jeftini je vaša posteljina. Reći ću ovo, jedno područje gdje sam pogriješio sa svojim Airbnb popisom bili su ručnici. Na kraju sam kupio visokokvalitetne ručnike za kupanje iz egipatskog pamuka. Gosti su ih voljeli, ali pranje je postalo veliko usko grlo u mojoj operaciji. Sušenje ručnika trajalo bi dva ciklusa sušenja (nije dobro za promet)!
Na kraju sam otišao s nekim brzosušnim ručnicima koje sam kupljeno na Amazonu. Iako ne morate ići na najluksuznije plahte i ručnike, posteljina koju ste imali zadnjih 10 godina neće je izrezati.
Preporučujem da potrošite oko 50 USD na komplet listova i kupite duplikat. Na taj način, kad čistite mjesto između gostiju, uvijek imate čist set spreman za odlazak na krevet. Neki domaćini preporučuju korištenje samo bijelih hotela, jer je gostima lako reći jesu li očišćeni ili ne.
7. Ljubazno tražeći recenzije
Vaš Airbnb trebao bi sadržavati neku vrstu dobrodošlice koja vam se predstavlja i daje vam vaše podatke za kontakt i druge potrebne podatke, poput Wi-Fi podataka. Pri dnu pisma dobrodošlice podebljanim fontom napisao sam i: „Potpuno sam nov na Airbnbu, pa se recenzije jako cijene!“ Ne postoji način da se to dokaže, ali vjerujem da je jednostavno traženje od ljudi da napišu recenziju rezultiralo više recenzije.
Superhostovi moraju održavati ukupnu ocjenu 4,8 ili bolju, pa su pozitivne kritike neophodne.
8. Knjiga gostiju
Još jedno što sam ostavio pored slova dobrodošlice bila je knjiga gostiju. To je omogućilo gostima da sa mnom podijele stvari koje možda nisu podijelili na drugi način. Na primjer, jedan od gostiju je spomenuo da vrata nemaju bravu, pa im je to postalo malo neugodno. Moj Airbnb bio je privatna soba, koja je bila dio kuće u kojoj sam i ja živio. Brava na vratima za goste bila je vrlo logična, pa sam tog dana ugradio jednu. Ovakvi mali potezi stalno poboljšavaju popis i pružaju bolje iskustvo gostima.
9. Koristite pametno određivanje cijena
Ako nemate vrlo jedinstveno mjesto, trebali biste ga omogućiti Pametno određivanje cijena kako biste maksimalno povećali svoju zaradu. Međutim, upozorite da će to i povećati vašu popunjenost. To može biti dobro ili loše, ovisno o tome želite li ugostiti puno ili nepuno radno vrijeme.
Pametno određivanje cijena značajka je koja automatski prilagođava cijenu vašeg oglasa na temelju potražnje u vašem području. Kad je potražnja manja, cijena pada. Kad je potražnja veća, cijena raste. Jednostavno postavite minimalnu i maksimalnu cijenu. Airbnb će vam također dati preporuke o tome koja bi se minimalna i maksimalna cijena trebala temeljiti na sličnim popisima u vašem području. Maksimalna zarada će proizaći iz velike popunjenosti, a to se postiže pametnim određivanjem cijena.
Airbnb ima podatke o milijunima oglasa; tisuće njih moglo bi biti upravo u vašem području. Vjerujte mi kad ovo kažem, znaju točno kako odrediti cijenu vašeg oglasa.
Moji gosti
Bio je to četvrtak navečer u kolovozu i stavljao sam završne riječi na svoj Airbnb popis. Otkrio sam da sam istodobno i nervozan i uzbuđen. Bio sam uzbuđen što sam vidio tko će rezervirati moje mjesto i doći u moj dom. S druge strane, bio sam nervozan jer nisam znao kako bi bilo kad bi stranac sa mnom dijelio moj dom.
Moj prvi gost bio je ono što ja nazivam "gost duh". Ovo je netko tko dolazi kasno navečer i odlazi rano ujutro, što znači da ih nikada ne vidite! Postavio sam svoj Airbnb s kodom za vrata pa me postupak prijave uopće nije uključivao.
Sljedeći gost koji sam imao bio je par iz Pennsylvanije, i bili su Airbnb domaćini isto! Dali su mi povratne informacije o mom unosu i predložili da ih dodam ogrtači za kupanje u kupaonicu.
Sljedećih nekoliko tjedana imao sam goste unutra i vani kao okretna vrata.
Čak sam imala dva gosta koja su došla u grad na koncert, a oni su me pozvali da idem s njima jer smo bili otprilike istih godina!
Čini se da mnogi ljudi imaju ovaj iracionalan strah da će gosti biti nepoštivanja i uništiti vaše mjesto. Iako ne mogu govoriti u ime svih gostiju, nisam doživio ništa slično ovome. Gotovo nikad nisam morao prati suđe, kao što bi ih oni prali prije odlaska. Neki su gosti čak i skinuli krevet prije odlaska kako bi mi olakšali!
Na kraju boravka pregledavate gosta, a gost vas. Kad bi vam netko uništio mjesto, dali biste mu užasnu recenziju i bilo bi im gotovo nemoguće ponovno rezervirati boravak na Airbnbu s tom lošom evidencijom. Dakle, iracionalne strahove na stranu, krenimo u strategije zarade!
Završne misli
Važno je zapamtiti da jednom kad postanete superdomać, morate nastaviti s dobrim radom kako biste zadržali taj status. To uključuje nisku stopu otkazivanja od 1% ili manju, ukupnu ocjenu od 4,8 ili veću i stopu odgovora od 90% ili veću.
Dvije najveće stvari koje utječu na vašu zaradu su cijene i status superdomaćine.
Ako gostima pružate iznimno iskustvo kao superdomaćin, a slijedite pametno određivanje cijena, slijedi zarada. Na kraju dana, maksimalna zarada jednostavno se svodi na pružanje najboljeg mogućeg iskustva vašim gostima.
Jednostavno pogledajte oko sebe što svi drugi rade i zapitajte se: "Kako mogu bolje?"
>> Želite vidjeti koliko možete zaraditi ugostivši svoje mjesto na Airbnbu? Možete saznati besplatno.