Dana 7. studenog 2018., RealtyShares poslali su e -poruku svim svojim investitorima da će se zatvoriti. (13. svibnja 2019. poslali su an ažuriranje u vezi s tvrtkom koja je stekla dio svoje imovine)
Na sreću, ulaganja će biti sigurna. Neće preuzimati nove ulagače, neće preuzimati nova ulaganja, ali će nastaviti servisirati 400 milijuna dolara kojima raspolažu. Trenutno imam dva ulaganja s njima i drago mi je čuti da se platforma možda mijenja, ali su moja ulaganja sigurna.
Ako ste htjeli ući u crowdfunding nekretnina, danas smo izgubili mogućnost, ali još uvijek postoji mnogo dobrih alternativa.
Sadržaj
- Prikupljanje sredstava
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares oproštajna/isključena e -pošta (ažuriranje 11.11.2018.)
- Dijelovi nekretnina kupljeni (ažurirano 13.5.2019.)
Ako želite uložiti u neku od starijih crowdfunding platforme za ulaganje u nekretnine za neakreditirane ulagače, Fundrise je vaša oklada. Nude eREIT koji povezuje ulaganja (zbog čega neakreditirani ulagači mogu ulagati), ali nemaju uski fokus bogatih ujaka.
Ipak, eREIT -ovi imaju strategiju ulaganja koja je navedena u dokumentima o ponudi, a minimalna je samo 1000 USD. Njima se ne trguje na tržištima pa nema načina da kupujete i prodajete po volji, morate otkupljivati dionice svako tromjesečje. Ovo je manje likvidno od tradicionalnog REIT -a, ali daleko likvidnije od ulaganja u dio imovine (ne možete ih likvidirati čak i ako želite).
Imamo potpuni pregled Fundrise -a.
Saznajte više o Fundriseu
(Ovo se odnosi i na akreditirane i na neakreditirane ulagače)
Jeste li ikada poželjeli uložiti u poljoprivredno zemljište? Ako je tako, pogledajte AcreTrader. Omogućuju vam kupnju udjela na poljoprivrednom zemljištu (minimalno je 10 dionica = 1 hektar poljoprivrednog zemljišta), a možete zaraditi novčani tok od zakupnine kao i od vlasništva u nekretnini. Oni rješavaju sve detalje od papirologije do upravljanja samim gospodarstvom.
AcreTrader odabire samo 5% nekretnina koje pregledavaju i vrši distribuciju dvaput godišnje. Besplatno se možete prijaviti i razgledati platformu, a naknade plaćate samo kada kupujete dionice. Ovo je moj omiljeni način ulagati u poljoprivredno zemljište.
Saznajte više o AcreTraderu
(Ovo je za akreditirane ulagače)
Streitwise
Streitwise je povjerenje za ulaganje u nekretnine koje se fokusira na poslovne nekretnine i otvoreno je za akreditirane i neakreditirane ulagače. Sa samo 5.000 USD minimuma, njihova su sredstva dostupna svim razinama ulagača, što je sjajno. Sjedište im je u Los Angelesu, CA i postoje od 2017.
Ono što mi se sviđa kod njih je to što ulažete u poslovnu nekretninu REIT, a ne u pojedinačne nekretnine, što vam daje raznolikost. To je i razlog zašto je dostupan neakreditiranim ulagačima.
Za više informacija pročitajte naš potpuni pregled Streitwisea.
Saznajte više o Streitwiseu
(Ovo vrijedi samo za akreditirane i neakreditirane ulagače)
RealtyMogul osnovano je 2012. godine i imaju mogućnosti ulaganja za akreditirane i neakreditirane ulagače. Uložili su u više od 2 milijarde dolara nekretnina i to s dvije različite vrste ulaganja.
Ako ste akreditirani, možete otići na platformu i pogledati pojedina nekretnine, slično RealtyShares.
Ako niste akreditirani, možete ulagati u dionice njihova MogulREIT -a. Fond REIT će ulagati u vaše ime kako ne biste birali pojedinačne nekretnine. Naknade za REIT -ove kreću se od 0,30% do 0,50% godišnje, a minimalno ulaganje iznosi 1000 USD.
Saznajte više o RealtyMogul -u
(Ovo se odnosi samo na akreditirane i neakreditirane ulagače kroz različite vrste imovine)
Equity Multiple je relativno nov i oni i dužnička i vlasnička ulaganja koja isključivo usredotočuje se na institucionalne poslovne nekretnine. Oni su u partnerstvu s Mission Capital, nacionalnom savjetodavnom tvrtkom za nekretnine, i sindikalno daju zajmove.
Minimum je veći, 5000 USD, a struktura naknade je 0,5% godišnje naknade plus 10% dobiti nakon što vratite početno ulaganje. Ako je posao preferirani kapital ili dug, oni uzimaju naknadu za servisiranje u obliku raspona između onoga što dužnik plaća u kamatama i onoga što primate.
Saznajte više o programu EquityMultiple
(Ovo se odnosi samo na akreditirane ulagače)
Ako ove alternative nisu privlačne, naša je cijeli popis može biti korisnije proučiti. Nisam koristio sve platforme pa ne mogu jamčiti za neku posebnu, ali sve ih vrijedi pogledati.
RealtyShares oproštajna/isključena e -pošta (ažuriranje 11.11.2018.)
Evo e -pošte koju su poslali:
Investitorima naše platforme i operativnim partnerima:
Prije pet godina osnovan je RealtyShares s misijom povezivanja kapitala i mogućnosti. S više od 870 milijuna dolara uloženih u više od 1.100 projekata, izgradili smo jednu od najboljih internetskih platformi za ulaganje u nekretnine. Pomažemo ulagačima u postizanju financijskih ciljeva i raspoređivanjem kapitala u tvrtke koje posluju s nekretninama kako bi izvršile strategije dodane vrijednosti i razvoj nekretnina diljem SAD-a
Kao tvrtka u ranoj fazi, za financiranje našeg poslovanja oslanjali smo se na rizični kapital. U posljednjih šest mjeseci RealtyShares je agresivno tražio nekoliko mogućnosti financiranja kako bi nastavio s rastom poslovanja. Nažalost, unatoč našim naporima, nismo uspjeli osigurati dodatni kapital. Zbog toga nećemo nuditi nova ulaganja niti prihvaćati nove ulagače na platformi RealtyShares.
Od ovog trenutka, RealtyShares će se fokusirati na servisiranje naših postojećih investitora i približno 400 milijuna dolara imovine pod upravljanjem. Ova tranzicija neće imati utjecaja na temeljna ulaganja u nekretnine. I dalje će se upravljati ulaganjima i nastaviti s distribucijom. Ulagači će i dalje dobivati ažurirane informacije o upravljanju imovinom i porezne podatke na kraju godine.
Posvećeni smo pružanju usluga našim postojećim investitorima i sponzorima te imamo tim posvećen pružanju podrške našem tekućem poslovanju.
Tim RealtyShares
Smrdi što se zatvaraju, a meni je žao zbog ekipe jer je tako blizu godišnjih odmora. Vjerojatno su mi bili najdraži od svih crowdfunding platforme za nekretnine i nedostajat će mi.
Ako tamo imate aktivna ulaganja, preporučujem da preuzmete sve svoje investicijske dokumente. Možete se prijaviti na platformu, kliknuti na Dokumenti na bočnoj traci i preuzeti sve. Korisno je imati. Upravo sam to napravio za svoja tri tamošnja posla.
Dijelovi nekretnina kupljeni (ažurirano 13.5.2019.)
Dana 13. svibnja 2019. RealtyShares je ugovorio IIRR Management Services za upravljanje preostalim ulaganjima i stjecanje dijelova RealtyShares -a. IIRR je pothvat između RREAF -a, sponzora i developera nekretnina u Teksasu, i iintooa, globalne platforme za ulaganje u nekretnine. RealtyShares još uvijek ne preuzima nove ulagače ili ponude, ali zvuči kao da su pronašli nekoga tko će kupiti dionice.
Evo e -pošte:
Investitorima naše platforme i operativnim partnerima:
RealtyShares je osnovan s misijom povezivanja kapitala i mogućnosti. Uz vašu podršku, izgradili smo jednu od najboljih internetskih platformi za ulaganje u nekretnine, s više od 870 milijuna dolara uloženih u više od 1.100 projekata.
U studenom 2018. podijelili smo da smo prestali dodavati nove ulagače i ponude na platformu zbog naše nemogućnosti osiguranja dodatnog kapitala. Od tada su naši resursi usmjereni na servisiranje postojećih ulagača, upravljanje imovinom i aktivno istraživanje dugoročnih rješenja kako bi se osiguralo da se ulaganjima upravlja prema njihovim uvjetima.
Danas nam je zadovoljstvo objaviti da smo ugovorili s IIRR Management Services, LLC upravljanje preostalim dijelom ulaganja i ulagače na platformi RealtyShares te za kupnju određene imovine tvrtke RealtyShares i njezine podružnice. IIRR je zajedničko ulaganje nastalo partnerstvom između RREAF -a, vodećeg sponzora i developera nekretnina sa sjedištem u Teksasu, i iintoo -a, globalne platforme za ulaganje u nekretnine. Obje tvrtke imaju značajno iskustvo u upravljanju nekretninama i imovinom te su duboko predane brizi o ulaganjima i ulagačima u RealtyShares platformu. I RREAF i iintoo ponudit će nova ulaganja putem svojih platformi. U nastavku možete pronaći pojedinosti o tim organizacijama.
IIRR Management Services, LLC iskoristit će postojeće osoblje i partnere RealtySharesa (uključujući Assure Services, naš administrator Fonda) za nastavak opsluživanja ulagača i imovine putem RealtyShares platforma. Oni će povećati postojeće timove za upravljanje imovinom i usluge za ulagače s dodatnim stručnjacima za nekretnine koji će upravljati portfeljem, komunicirati ažuriranja i pravodobno distribuirati. Ova tranzicija upravljanja ugovorima ne mijenja vaša prava niti strukturu temeljnih ulaganja u nekretnine. Možete nas nastaviti kontaktirati na [redigirano].
RealtyShares je doživio ogromne promjene u posljednjih nekoliko mjeseci i prepoznajemo da je tranzicija bila izazovna, kako za nas tako i za naše ulagače. Ispričavamo se vama koji ste možda doživjeli kašnjenja u distribuciji ili smanjenu razinu komunikacije jer radimo od ograničenih resursa od naše objave u studenom. Uvjereni smo da će IIRR Management Services donijeti neusporedivo iskustvo i stručnost u upravljanju portfeljem ulaganja RealtyShares u korist naših ulagača.
Još jednom vam zahvaljujemo na podršci,
Tim RealtyShares
Kao ulagaču ovo je dobar završetak jer nova tvrtka preuzima upravljanje i servisiranje preostalih poslova nudi određenu stabilnost. Još je žalosno što je RS pala, ali barem postoji više povjerenja da upravljanje postojećim poslovima neće pasti s tim.