अधिकांश लोग अपने जीवनकाल में अब तक का सबसे बड़ा निवेश उनका निजी आवास है। घर ख़रीदना कई लोगों के लिए वित्तीय मार्ग का एक संस्कार है। इसका अर्थ है किसी और को किराया देने के बंधन को तोड़ना और अपनी खुद की इक्विटी बनाकर खुद का भुगतान करना।
लेकिन दूसरा घर खरीदने के बारे में क्या कहें - एक छुट्टी घर? क्या यह एक अच्छा निवेश है?
कई अन्य वित्तीय निर्णयों की तरह, यह आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं, दीर्घकालिक लक्ष्यों और वर्तमान वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है। दूसरा घर खरीदने से पहले यहां पांच बातों पर ध्यान देना चाहिए... और अगर आप तय करते हैं कि यह आपके लिए नहीं है तो एक विकल्प।
# 1: स्थान
जब रियल एस्टेट की बात आती है तो "स्थान, स्थान, स्थान" हमेशा एक महत्वपूर्ण कारक होता है। यदि आप खराब तरीके से चुनते हैं तो आप भौतिक रूप से घर को बेहतर स्थान पर नहीं ले जा सकते हैं!
यदि आप एक ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जहाँ आप हर साल छुट्टी मनाने का इरादा रखते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि वह स्थान वह है जिसका आप वर्षों तक आनंद लेंगे - न कि केवल कुछ मौसमों में। और सुनिश्चित करें कि आपने अपने द्वारा चुने गए स्थान के बारे में सब कुछ माना है।
क्या आपको पहाड़ के केबिन की शांति और शांति पसंद है, भले ही अप्रत्याशित सर्दियों के तूफान के कारण अतिरिक्त दिनों में बर्फ़ पड़ जाए? या क्या आप एक समुद्र तट कोंडो पसंद करते हैं, भले ही अनियंत्रित स्प्रिंग ब्रेक किशोर आपके बगल में इकाई पर कब्जा कर लेते हैं, जिस सप्ताह आप अपने परिवार को लेने का फैसला करते हैं? या हो सकता है कि निकारागुआ में एक रिसॉर्ट संपत्ति आपकी शैली के अनुकूल हो - जब तक आपको यह एहसास न हो कि आपको जरूरत नहीं है आपूर्ति या सक्षम अंग्रेजी बोलने वाली मदद संपत्ति को उसके रिमोट के कारण ऊपर और चलने में मदद करती है स्थान?
संपत्ति की प्रशंसा क्षमता का उचित अनुमान निर्धारित करने के लिए आप विशिष्ट संपत्ति और सामान्य क्षेत्र के इतिहास और नियोजित भविष्य को भी समझना चाहेंगे। इन कारकों और अधिक को समझने के लिए एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से जुड़ें, जिसमें संभावित ज़ोनिंग प्रस्ताव शामिल हैं जो संपत्ति के भविष्य के मूल्य को नकारात्मक या सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।
अवकाश गृह वांछनीय स्थानों पर स्थित होते हैं जहां लोग जाना चाहते हैं। इन क्षेत्रों को अक्सर उनकी वांछनीयता के कारण बाजार की सराहना का अनुभव होता है। लेकिन आपको सावधान रहना होगा। इन प्रतीत होने वाले बुलबुला-अछूता स्थानों में भी रियल एस्टेट मूल्य व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं। एक ही समुद्र तट शहर से टकराने वाले विनाशकारी तूफान का मौसम इतना नुकसान कर सकता है कि स्थानीय अर्थव्यवस्था को ठीक होने में एक दशक या उससे अधिक समय लगेगा।
आपकी पसंद लगभग असीमित हैं। खाड़ी पर एक वाटरफ्रंट कॉटेज। मीलों लंबी पैदल यात्रा ट्रेल्स से घिरी एक एकांत झील की संपत्ति। विश्व स्तरीय खरीदारी के करीब एक शहरी अपार्टमेंट। शिकार के लिए खेल के साथ एक पहाड़ी केबिन। परिवार के लिए धूप और मस्ती के साथ एक समुद्र तट संपत्ति। एक स्की रिसॉर्ट कोंडो। कैरिबियाई द्वीपों में से एक पर एक घर। या ऑरलैंडो या वेगास जैसे लोकप्रिय पर्यटन स्थल में एक सुइट भी। आपका गंतव्य जो भी हो, आप यह सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में कुछ मौसमों के लिए किराए पर लेने पर विचार कर सकते हैं कि आप वहां लंबे समय तक खुश रहेंगे।
#2: लागत
क्या आप दूसरा घर खरीद सकते हैं? यदि आप कर सकते हैं, तो क्या आप अन्य चीजों पर त्याग करने के लिए तैयार हैं जो आप अन्यथा खर्च कर सकते हैं यदि आप दूसरा घर नहीं खरीदते हैं?
रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश विकल्प है। विचार करने के लिए खरीदने और बेचने की उच्च लेनदेन लागतें हैं। और स्वभाव से, अचल संपत्ति निवेश तरल संपत्ति नहीं हैं। बेचने में समय लगता है। आप आज यह तय नहीं कर सकते कि आप बेचना चाहते हैं और अगले सप्ताह या अगले महीने भी आपके बैंक खाते में नकदी है।
इसलिए आपको उस खरीद मूल्य का सटीक अनुमान लगाने की आवश्यकता होगी जिसे आप आराम से वहन कर सकते हैं। और आपको कुल लागत का सावधानीपूर्वक मिलान करने की आवश्यकता है। बेशक, आपके पास घर बनाए रखने की सामान्य लागतें हैं। टूट-फूट अपरिहार्य है। और उपकरण टूट जाते हैं। उसके शीर्ष पर, आपके पास मासिक उपयोगिताओं, वार्षिक संपत्ति कर, एचओए या कोंडो शुल्क और बीमा कवरेज है, जो सबसे बड़ा खर्च है।
अवकाश या दूसरे घरों के लिए बजट की अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं। संपत्ति प्रबंधन शुल्क, देयता बीमा और गतिविधि शुल्क हैं। यदि आप किराए पर ले रहे हैं तो किरायेदारों के बीच समय-समय पर सफाई की लागत होती है। यदि आपके नए स्थान में एक पूल है, तो सर्दियों की लागत और अन्य रखरखाव लागतें हैं। और बाढ़ या तूफान बीमा और सुरक्षा निगरानी प्रणाली को न भूलें। इसके अलावा, आप संपत्ति पर छुट्टियां मनाने या नियमित रूप से इसकी जांच करने की योजना बना सकते हैं। इसलिए आपको वहां और वापस जाने के लिए यात्रा खर्च का बजट बनाना होगा।
वर्जिन द्वीप समूह में सेंट जॉन पर मेरे एक अवकाश गृह के साथ मित्र हैं। यह सुंदर से परे है, लेकिन इसे प्राप्त करना भी बहुत महंगा है। और चूंकि यह एक द्वीप है, इसलिए सभी उपभोग्य वस्तुएं जहाज से आती हैं। इसलिए जब आप वहां हों तो किराने का सामान और गैस बेहद महंगे हैं। हालांकि, इन लागतों के लिए उचित रूप से योजना बनाई गई है, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं होगी।
याद रखें, अचल संपत्ति एक दीर्घकालिक निवेश है। आप सुरक्षित महसूस करना चाहते हैं कि आप इसे कुछ वर्षों से अधिक समय तक अपना सकते हैं। यदि आप दो आय वाले विवाहित जोड़े हैं, तो आपके बच्चे होने पर एक माता-पिता घर में रहने की योजना बना रहे हैं, सुनिश्चित करें कि आप एक आय पर दूसरा घर खरीद सकते हैं।
#3: बंधक
यह मानते हुए कि आपके पास दूसरा घर खरीदने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है, आपको एक बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
यह देखने के लिए कि क्या आप योग्य हैं, आपको अपना ऋण-से-आय अनुपात, या डीटीआई जानना होगा। आप कितना कमाते हैं, इसके संबंध में आप पर कितना बकाया है। अधिकांश ऋणदाता नहीं चाहते कि खरीदार का कुल ऋण उनकी आय के 36% से अधिक हो।
यहां एक अच्छा अनुमान प्राप्त करने का तरीका बताया गया है कि कोई दूसरा घर आपको सीमा से अधिक रखेगा या नहीं। अपना वर्तमान बंधक भुगतान और प्रत्याशित दूसरा बंधक भुगतान जोड़ें और फिर उस संख्या को करों से पहले अपनी मासिक आय से विभाजित करें। अपने मासिक भुगतान में उस राशि को शामिल न करें जो करों और बीमा का भुगतान करती है यदि वे इसमें शामिल हैं।
मान लें, उदाहरण के लिए, आपका वर्तमान बंधक भुगतान $1,500 है। आपका दूसरा गृह बंधक भुगतान आपको $1,300 का अतिरिक्त गिरवी भुगतान देगा। और आपकी वार्षिक आय $90,000 है। आपका डीटीआई 37% होगा। अधिकांश उधारदाताओं के अनुमोदन के लिए यह थोड़ा अधिक होगा।
साथ ही, आपको दूसरे घर के लिए अधिक डाउन पेमेंट बचाकर रखनी होगी। उधारदाताओं के लिए दूसरे घर या छुट्टी संपत्ति ऋण पर 25% से 40% के बीच भुगतान की आवश्यकता होना असामान्य नहीं है। इससे पहले कि आप एक निश्चित संपत्ति मूल्य सीमा को देखना शुरू करें, सुनिश्चित करें कि आपने वास्तविक रूप से डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत की है।
दो और बंधक विचार हैं। दूसरे बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको औसत से अधिक क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी। 725 आमतौर पर न्यूनतम क्रेडिट स्कोर ऋणदाता विचार करेंगे। और दूसरे गृह ऋण पर ब्याज दरें आम तौर पर प्राथमिक आवासों की दरों से थोड़ी अधिक होती हैं। हो सकता है कि ३.५% और ४.५% के बीच का अंतर बहुत अधिक न लगे। लेकिन 30 साल के बंधक के दौरान, यह अंतर सैकड़ों हजारों डॉलर हो सकता है।
#4: जीवन शैली
मुख्य कारणों में से एक लोग एक छुट्टी घर खरीदने पर विचार करने के लिए एक जगह पर जाने की स्वतंत्रता है जब वे जब चाहें आनंद लेते हैं। आपको आरक्षण की आवश्यकता नहीं है। आपके पास चाबी है। आप लाइट पैक कर सकते हैं क्योंकि आप प्रॉपर्टी में अतिरिक्त कपड़े रखते हैं। और वहां की पेंट्री पहले से ही स्टॉक है। आप जानते हैं कि आपको स्थान और रहने की जगह पसंद आएगी क्योंकि आपने व्यक्तिगत रूप से दोनों को चुना है!
लंबे समय तक सोचने से आपको और भी बेहतर विकल्प बनाने में मदद मिल सकती है। बहुत से लोग अंततः अपने दूसरे घर में सेवानिवृत्त होने की योजना बनाते हैं। यदि यह आपकी योजना है, तो यह विचार करने के लिए मापदंडों का एक नया सेट खोलती है। और निर्णय लेने हैं।
आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर का लेआउट और स्थान होगा अपनी सेवानिवृत्ति की जरूरतों को पूरा करें. जब आप 65 वर्ष के हो जाते हैं, तो चार मंजिला शहरी टाउनहाउस में बहुत सी सीढ़ियाँ हो सकती हैं। हो सकता है कि निकारागुआ के उस सुदूर घर में आपके सुनहरे वर्षों में आवश्यक स्वास्थ्य देखभाल की गुणवत्ता तक पहुंच न हो।
#5: रेंटल इनकम संभावित
आप कुछ, या कुछ मामलों में, दूसरे घर को किराए पर देकर उसकी लागत की भरपाई कर सकते हैं। आप इसे अल्पकालिक प्रवास के लिए कर सकते हैं यदि आपकी संपत्ति वहां स्थित है जहां वेकेशनर्स जाना चाहते हैं। या इसे लंबी अवधि के लिए किराए पर लें यदि आपने संपत्ति को अपने सेवानिवृत्ति घर के रूप में खरीदा है लेकिन अभी तक सेवानिवृत्त नहीं हुए हैं।
आपका वेकेशन होम संभवतः एक ऐसा स्थान होगा जहाँ अन्य लोग भी जाना चाहेंगे। तो आप अपने किराये के लिए प्रीमियम दरें ले सकते हैं। हालांकि, आपको यह ध्यान रखने की आवश्यकता है कि एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने और बनाए रखने की लागत आम तौर पर a. से अधिक है नियमित किराये की संपत्ति. और एक ऑफ सीजन है जिसके दौरान आपके पास उच्च रिक्ति होगी (और यदि आप इसे किराए पर लेने में सक्षम हैं तो कम किराये की आय)।
एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेने और किराए पर लेने के साथ-साथ वित्तीय को संभालने के लिए किराए पर लेना बुद्धिमानी है। यदि आप एक किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं और आपको बाजार का पता लगाने में सहायता की आवश्यकता है, तो आप एक निःशुल्क सेवा का उपयोग कर सकते हैं जैसे होमलाइटअपने क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट खोजने के लिए जो आपके लिए सबसे अच्छा सौदा खोजने में आपकी सहायता कर सकता है।
क्या कोई विकल्प है?
यदि आपने तय कर लिया है कि शायद दूसरा घर खरीदना आपके लिए नहीं है - लेकिन अगर आप के विचार से चिंतित हैं रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए, कई बेहतरीन ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म हैं जो इसमें प्रवेश करने के अनूठे तरीके प्रदान करते हैं बाजार। निवेशक जुंकी नियमित रूप से सबसे लोकप्रिय की समीक्षा करता है रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म. हमारे पसंदीदा प्लेटफॉर्म हैं धन उगाहना तथा रियल्टी मुगल.
निष्कर्ष
संक्षेप में, दूसरा या अवकाश गृह खरीदना एक बड़ा निर्णय है। किसी भी अन्य रियल एस्टेट निवेश की तरह, संख्याओं को काम करना पड़ता है और आपको उचित परिश्रम करना चाहिए। आदर्श गर्मी की छुट्टी के घर - जो सुविधाओं से सही दूरी पर हैं, सही आकार और अच्छे पड़ोस में - उच्च मांग में हो सकते हैं। इसलिए इसे सही कीमत पर प्राप्त करने में समय और धैर्य लग सकता है।