मैं के साथ पूर्णकालिक कामकाजी दुनिया की जाँच करने में कामयाब रहा एक सात-आंकड़ा पोर्टफोलियो 33 साल की उम्र में। यह किसी पागल-अमीर-त्वरित योजना, अंदरूनी व्यापार, या सही राजनेता को ब्लैकमेल करने के माध्यम से नहीं था। मैंने अपने दशक के काम के दौरान कुछ स्मार्ट लेकिन सरल वित्तीय कदम उठाए जिन्होंने वित्तीय स्वतंत्रता की मेरी यात्रा को बहुत तेज कर दिया।
यहां दो बड़े तरीके हैं जिनसे हमने जल्दी सेवानिवृत्ति के लिए अपना रास्ता तेज किया और आप भी कैसे कर सकते हैं।
1. अपने स्टार्टर होम को अपना स्थायी घर बनाएं
चाहे आप किराए पर हों या खुद के, अधिकांश घरों के लिए आवास की लागत सबसे अधिक खर्च होती है। यदि आप चाहते हैं बचाने के लिए अपनी क्षमता को टर्बोचार्ज करें, उन क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करना समझ में आता है जहां आप सबसे अधिक अंतर ला सकते हैं।
कॉलेज के ठीक बाहर, हमने एक सभ्य क्षेत्र में चार बेडरूम वाला फिक्सर-अपर खरीदा। हम अपने जीवन के शुरुआती चरणों में थे इसलिए हम अपेक्षाकृत गरीब थे। हमने इसे शहर की नीलामी से काफी सस्ते में छीन लिया और वर्षों से इसे ठीक करने में कुछ समय और पैसा खर्च किया।
हमारा इरादा इसे बेचने और एक बेहतर क्षेत्र में एक अच्छा, बड़ा घर खरीदने का था जब हमारी आय एक उच्च बंधक भुगतान का समर्थन कर सके। आखिरकार, यदि आप कॉलेज में चार से सात साल बिताते हैं, एक उन्नत डिग्री प्राप्त करते हैं और पूरे सप्ताह कड़ी मेहनत करते हैं, तो आप अपने निजी मैकमेन्शन में रहने के हकदार हैं, अब आप "इसे बना चुके हैं," है ना?
नहीं अगर आप चाहते हैं कम उम्र में बढ़ो दौलत.
अपने नए (हमारे लिए) घर में बसने के बाद, हमें एहसास हुआ कि हमें यह पसंद आया। किचन थोड़ा छोटा था और हमारे पास गैरेज नहीं था। अंदर और बाहर नए पेंट के एक दौर के बाद, नया कालीन, नई टाइल, नई भट्टी, और एक बाथरूम में एक मिनी-अपडेट, हमारा फिक्सर-अपर ज्यादातर नया था। अपना घर ख़रीदने के कुछ ही समय बाद, कुछ बच्चों ने आकर शयनकक्षों को भर दिया। हमारा घर अब एक घर था।
हमारे नव निर्मित परिवार के साथ घर में रहने के कुछ वर्षों के बाद, हमने महसूस किया कि स्थान बिल्कुल भी बुरा नहीं था, क्योंकि हम केंद्र में स्थित थे, सब कुछ के पास। हमारे सभी प्रयासों के बाद भी घर स्वस्थ और आरामदायक था।
एक मिनीवैन या एसयूवी के लिए इकोनॉमी सेडान की अदला-बदली करने के बाद अधिकांश परिवार अगला कदम उठाते हैं, एक चमकदार नए पड़ोस में एक बड़ा घर खरीदना है ताकि "बच्चों के पास बड़े होने के लिए कहीं अच्छा हो।"
हम पहले से ही आक्रामक थे हमारे बंधक का भुगतान, उस समय तक 15-वर्ष के ऋण के लिए पुनर्वित्त, और 30-वर्ष के पुनर्भुगतान शेड्यूल पर बहुत बड़े गृह भुगतान के साथ परिशोधन घड़ी को फिर से शुरू नहीं करना चाहता था। हम अपने स्टार्टर होम में रहे और 12 साल बाद भी यहां रहते हैं।
खरीद मूल्य एक नए घर में अपग्रेड करने की एकमात्र लागत नहीं है। यह वास्तव में सिर्फ पहली - लेकिन सबसे बड़ी - हाउस अपग्रेड युद्ध में लड़ाई है। अन्य लागतों में शामिल हैं:
- पुराने घर को बिक्री के लिए तैयार करना
- बिक्री पर 6% रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन का भुगतान
- नए, बड़े, होम लोन के लिए मूल बिंदुओं और शुल्क का भुगतान
- समापन लागत/वकील शुल्क
- बंधक कर या हस्तांतरण कर
- एक बड़ा घर सजा रहा है
- अतिरिक्त फर्नीचर के साथ एक बड़ा घर प्रस्तुत करना
- कर, बीमा, एचओए, और रखरखाव जैसी बड़ी चल रही लागत
- एक अधिक विशिष्ट पड़ोस में अमीर जोन्स के साथ रहना - सिविक को हटा दें; यदि आप फिट होना चाहते हैं तो लेक्सस में अपग्रेड करें
मुझे ऐसे लोगों से मिलना अच्छा लगता है जिनके घर वास्तव में मेरे से बहुत बड़े हैं। मैं शानदार फिनिश, विशाल कोठरी, स्पा जैसे बाथरूम, व्यापक सीढ़ियां, वॉल्टेड की सराहना करता हूं छत, और अन्य सभी आधुनिक सौंदर्यशास्त्र जो एक बड़े, अधिक महंगे घर में उन्नयन करते हैं आकर्षक।
यह बहुत बुरा है कि अधिकांश मालिकों को प्रत्येक रात और अधिकांश सप्ताहांतों में केवल कुछ घंटों के लिए अपने घरों का दौरा करने के लिए मिलता है, जब वे उन अतिरिक्त विलासिता के लिए भुगतान करने की कोशिश कर रहे व्यवसाय से दूर नहीं होते हैं।
2. बैंक योर रेज़ और बोनस
यदि आप कुछ समय से काम कर रहे हैं, तो कॉलेज के बाद पहली अच्छी नौकरी के बारे में सोचें। उस पहले प्रस्ताव पत्र को प्राप्त करने की भावना याद रखें जिसमें प्रति वर्ष दसियों हज़ार डॉलर का वेतन शामिल था? आप अपने जीवन के अधिकांश समय की तुलना में अचानक बहुत अधिक अमीर थे। कॉलेज के बाद की पहली स्थिर तनख्वाह के साथ, आप एक घर, एक कार, बाहर खाने और उच्च गुणवत्ता वाले खाद्य पदार्थों का खर्च उठा सकते हैं। जीवन बहुत भयानक था, है ना?
अपने कामकाजी करियर में आपको शायद पदोन्नति से या बेहतर नौकरी पर स्विच करने से वृद्धि हुई है। यदि आपने एक निजी व्यवसाय के लिए काम किया है, तो एक अच्छा मौका है कि आपको कभी-कभी बोनस प्राप्त होता है। अधिकांश लोग धीरे-धीरे हर साल अपने जीवन स्तर को बढ़ाते हैं क्योंकि वे वेतन वृद्धि प्राप्त करते हैं और अपने गारंटीकृत वेतन के हिस्से के रूप में वार्षिक बोनस पर भरोसा करना शुरू करते हैं।
यह मत करो! आपकी आय बढ़ने पर अधिक घर और अधिक कार के लिए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान है। और सहकर्मियों, दोस्तों और पड़ोसियों के साथियों के दबाव का शिकार होना आसान है जो बहुत कुछ कर सकते हैं आपकी तनख्वाह का समर्थन करने के लिए अपनी जीवन शैली को लगातार उन्नत करने के लिए आपसे अधिक, या के परे।
यदि यह आपका वर्णन करता है, तो सोचें कि जब आप पहली बार थे तो आप कितने खुश थे कॉलेज के बाद काम करना शुरू किया और वह जीवन शैली कितनी शानदार थी। क्या होगा अगर आप कॉलेज के ठीक बाद वैसे ही जीते रहे? क्या आप लगभग उतने खुश नहीं होंगे जितने आप उस समय थे?
क्या आपकी आय का लाभ उपभोक्तावादी जीवन शैली का विस्तार करने या आपके और आपके परिवार के लिए वित्तीय मजबूती और सुरक्षा के निर्माण की ओर गया है? क्या यह एक सचेत विकल्प था या ऐसा कुछ जो इसे साकार किए बिना हुआ?
हमारे मामले में, हमने खर्च बढ़ाने या अपने घर, कारों या छुट्टियों को बढ़ाने के लिए एक बहाने के रूप में बोनस या बोनस को नहीं देखा। हम वैसे ही जीते रहे जैसे हमने सीधे कॉलेज से बाहर किया और अपनी बचत बढ़ाने के लिए किसी भी वेतन वृद्धि का इस्तेमाल किया। बहुत पहले, हम अपने 401ks और IRAs में अधिकतम योगदान करने में सक्षम थे और उन खातों को अधिकतम करने के साथ आने वाली सभी कर बचत का आनंद लें. अधिकतम खर्च करने और अपनी बचत की उपेक्षा करने के बजाय, हमारी वृद्धि और बोनस हमारे 30 के दशक में एक सेवानिवृत्ति जीवन शैली खरीदने की ओर गए, जो कि 60 के दशक में मुश्किल से ही वहन कर सकते हैं।
मैं एक न्यूनतम जीवन शैली पर आपत्तियों को समझता हूं, और हम शायद ही कम से कम रहते थे। दो अच्छी तरह से बनाए रखी गई लेकिन बुनियादी कारों के साथ, एक मामूली चार बेडरूम का घर और कभी-कभार विदेश में छुट्टी के साथ, हम निश्चित रूप से जीवन का भरपूर आनंद लेते हैं। पर हम हमेशा बहुत ही कुशल तरीके से पैसा खर्च करने पर ध्यान दें इसलिए हमारे पास आक्रामक बचत लक्ष्यों के लिए हर महीने धनराशि बची रहेगी। यह देखने का एक और तरीका है कि क्या आप अपने प्रारंभिक सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को पूरा कर रहे हैं जैसे व्यक्तिगत वित्त सॉफ्टवेयर का उपयोग करना काउंटअबाउट अपने निवेश को ट्रैक करने के लिए और अपनी मासिक खर्च करने की आदतों से तुलना करके देखें कि आपको अपनी मनचाही जीवनशैली के लिए कितनी बचत करने की आवश्यकता है।
हालांकि यह लाइफस्टाइल हर किसी के लिए नहीं है। विकलांगता, बुजुर्ग माता-पिता की देखभाल या बच्चे पैदा करने जैसी जीवन की घटनाएं निश्चित रूप से आपके अधिकांश वेतन वृद्धि या आपके स्टार्टर होम में हमेशा के लिए बैंकिंग के लिए चुनौतियां पेश कर सकती हैं। लेकिन उन लक्ष्यों को एकमुश्त छोड़ने का कोई कारण नहीं है।