महामारी के दौरान लोकप्रिय आवास बाजार

आज रियल एस्टेट बाजारों के साथ कुछ अजीब हो रहा है। आम तौर पर मंदी में, किराये की मांग बढ़ जाती है जबकि घरों की मांग कम हो जाती है। लेकिन अगर 2020 ने हमें कुछ सिखाया है, तो वह यह है कि अभी सब कुछ अपने सिर पर है।

इसके बजाय, हम एक दिलचस्प प्रवृत्ति देख रहे हैं: चल रही महामारी के बावजूद, घर-खरीद अब 1999 की तुलना में अधिक मांग का अनुभव कर रही है, के अनुसार Realtors के नेशनल एसोसिएशन^Ⓡ (एनएआर). यदि आप उम्मीद कर रहे हैं जल्द ही एक घर खरीदो, आप शायद पहले से ही इस अजीब प्रवृत्ति से अवगत हैं, और उत्साहित हैं। लेकिन क्या हर जगह यही कहानी है? और क्या एक महामारी वास्तव में खरीदने का सही समय है?

कैसे महामारी गृहस्वामी को बदल रही है

यह महामारी इतिहास में किसी भी अन्य से अलग है कि बहुत से लोग - विशेष रूप से कुछ सबसे अधिक वेतन पाने वाले श्रमिकों को - उन लोगों के रूप में कठिन नहीं मारा जा रहा है जो आय के लिए अपने शारीरिक श्रम पर निर्भर हैं। यह, एक के साथ मिलकर अल्ट्रा-लो मॉर्गेज रेट एनवायरनमेंट और एक नई जीवन शैली जो एक तंग अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त नहीं है, उच्च-डॉलर के घर खरीदारों के लिए एकदम सही तूफान पैदा कर रही है।

"मैं तीन रूममेट रखने के लिए किसी और के बंधक का भुगतान नहीं करना चाहता था," एमी क्लेगर्थ, एक जीनोमिक्स कहते हैं विशेषज्ञ जिसने हाल ही में सिएटल के उपनगर व्हाइट सेंटर में एक घर खरीदा है, जहां वह पहले थी किराये पर लेना "मैं चला गया क्योंकि मैं अपनी बकरियों, टैको और पाइपर के लिए यहां एक बड़े यार्ड के साथ एक घर ले सकता था।" 

चाहे आपके पास बकरी के बच्चे हों या मानव बच्चे (या यहां तक ​​​​कि कोई बच्चे भी नहीं), आप अकेले नहीं हैं जो एक कमरे के स्थान पर एक नया घर ढूंढ रहे हैं। एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, महामारी शुरू होने से ठीक पहले की तुलना में उपनगरीय क्षेत्रों में घरों की बिक्री 7% बढ़ गई। कुछ बाजारों में, यह समझना मुश्किल नहीं है कि लोग बाहर क्यों जा रहे हैं।

लोग कहाँ जा रहे हैं?

अपार्टमेंट हर जगह छोटे हैं, लेकिन वे सभी एक ही कीमत के नहीं हैं। उदाहरण के लिए, शहरों में घर उनके उपनगरीय समकक्षों की तुलना में 300 वर्ग फुट छोटे होते हैं। कुछ सबसे गर्म घर खरीदने वाले बाजार अभी ऐसे क्षेत्रों में हैं जहां आस-पास के किराए पहले से ही बहुत अधिक हैं, अक्सर तकनीक और वित्त केंद्रों के आसपास क्लस्टर होते हैं जो उच्च वेतन वाले श्रमिकों को आकर्षित करते हैं। आखिरकार, यदि आप कार्यालय में नहीं जा सकते हैं और शहर के सभी सामान्य आकर्षण बंद हैं, तो उन उच्च किराये की लागतों का भुगतान करने का क्या मतलब है?

एक के अनुसार दिसंबर 2020 जम्पर रिपोर्ट, अमेरिका में शीर्ष पांच सबसे महंगे किराये के बाजार सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क शहर, बोस्टन, सैन जोस और ओकलैंड हैं। लेकिन अगर आप महामारी के दौरान घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो विचार करने के लिए पास के सस्ते बाजार हैं।

यदि आप घर खरीदने पर गंभीरता से विचार कर रहे हैं, तो बंधक विशेषज्ञ त्वरित ऋण ठोस सलाह और अमूल्य जानकारी के साथ आरंभ करने में आपकी सहायता कर सकता है।

इफ यू रेंट इन सैन फ़्रांसिस्को, सैन जोस, और ओकलैंड, CA

वैकल्पिक घर-खरीद बाजार:सैन डिएगो, सैक्रामेंटो 

• औसत किराया: सैन फ्रांसिस्को, $ 2,700, सैन जोस, $ 2,090; ओकलैंड; $2,000
• औसत घरेलू मूल्य (लिखने के रूप में): सैन डिएगो ($675,496) और सैक्रामेंटो ($370,271)
• 20% नीचे के साथ अनुमानित बंधक भुगतान: सैन डिएगो ($2,255) और सैक्रामेंटो ($1,236)

बड़े कैलिफ़ोर्निया शहर तकनीकी कर्मचारियों के लिए सर्वोत्कृष्ट मक्का हैं, और अक्सर वही होता है जो इसे अभी इन उच्च-मूल्य वाले क्षेत्रों से बुक कर रहा है। गे कोरोराटन, हाउसिंग एंड कमर्शियल रिसर्च के निदेशक Realtors के नेशनल एसोसिएशन (NAR), सैन फ़्रांसिस्को और कैलिफ़ोर्निया के अन्य समान शहरों के लिए दो सुझाव प्रस्तुत करता है।

सैन डिएगो

सबसे पहले, सैन डिएगो-मेट्रो क्षेत्र है, जिसमें ऐसे लोगों की पेशकश करने के लिए बहुत कुछ है जो बड़े शहर में रहने के आदी हैं लेकिन बड़े शहर की कीमतें नहीं चाहते हैं। एक अतिरिक्त बोनस: इस शहर में एक तकनीकी कर्मचारी के रूप में कार्यरत रहने की आपकी संभावना और भी अधिक हो सकती है।

"पेशेवर तकनीकी सेवाओं की नौकरियां कुल पेरोल रोजगार का 18% बनाती हैं, जो वास्तव में सैन जोस (15.5%) और सैन फ्रांसिस्को (9.3%) की तुलना में एक उच्च अंश है," कोरोराटन कहते हैं।

सैक्रामेंटो

यदि आप अंतर्देशीय जाने के इच्छुक हैं, तो आप सैक्रामेंटो में और भी सस्ते दाम पा सकते हैं। "तकनीकी नौकरियां बढ़ रही हैं, और कर्मचारियों की संख्या का 7% हिस्सा है," कोरोराटन कहते हैं। "अभी भी सैन जोस, सैन फ्रांसिस्को या सैन डिएगो के रूप में तकनीकी विशेषज्ञ नहीं हैं, लेकिन तकनीकी नौकरियां वहां बढ़ रही हैं जहां आवास अधिक किफायती है। यह ताहो झील से भी सिर्फ 2 घंटे की दूरी पर है।"

इफ यू रेंट इन न्यूयॉर्क, एनवाई

वैकल्पिक घर-खरीद बाजार: न्यू रोशेल, योंकर्स, नासाउ, नेवार्क, जर्सी सिटी

• औसत किराया: $2,470
• औसत घरेलू मूल्य (लिखने के रूप में): न्यू रोशेल ($652,995), योंकर्स ($549,387), नासाउ ($585,741), नेवार्क ($320,303), या जर्सी सिटी ($541,271)
• 20% नीचे के साथ अनुमानित बंधक भुगतान: न्यू रोशेल ($2,180), योंकर्स ($1,834), नासाउ ($1,955), नेवार्क ($1,069), या जर्सी सिटी ($1,807)

न्यूयॉर्क शहर में रहते हुए, ऐसा लग सकता है कि आपके पास कोई अच्छा विकल्प नहीं है। लेकिन अच्छी खबर यह है कि आप करते हैं - उनमें से बहुत से, वास्तव में। वे अभी भी यू.एस. में औसत घरेलू मूल्य से अधिक महंगे हो सकते हैं, लेकिन मैनहट्टन कहते हैं, ये वैकल्पिक बाजार अभी भी बहुत अधिक किफायती हैं।

न्यू रोशेल और योंकर्स

न्यू रोशेल और योंकर्स दोनों न्यूयॉर्क शहर के केंद्र से लगभग एक घंटे की ड्राइव पर हैं, कोरकोरन कहते हैं। यदि आप ट्रेन से सवारी करते हैं, तो यह आधा घंटा है। न्यू रोशेल और योंकर्स दोनों रहे हैं उनकी अपील को आगे बढ़ाते हुए हाल के वर्षों में सहस्राब्दियों को आकर्षित करने के लिए जो अब शहर में रहने का खर्च नहीं उठा सकते हैं (या "घर गरीब" नहीं बनना चाहते हैं), तो आप अच्छी कंपनी में होंगे।

नासाउ

"एनएआर ने न्यूयॉर्क राज्य में घर से काम करने के लिए नासाउ को शीर्ष स्थानों में से एक के रूप में स्थान दिया क्योंकि यह पहले से ही एक है पेशेवर और व्यावसायिक सेवाओं में कामगारों की बड़ी आबादी और अच्छी ब्रॉडबैंड पहुंच है,” कहते हैं कोरोराटन। यदि आपके पास नासाउ जाने के बारे में विचार हैं तो आपको जल्दी से आगे बढ़ने की आवश्यकता होगी। इस साल घरों की बिक्री 60% बढ़ी पूर्व-महामारी के समय की तुलना में।

नेवार्क या जर्सी सिटी

अगर आपको किसी दूसरे राज्य में जाने में कोई आपत्ति नहीं है (भले ही वह पड़ोसी हो), तो आप न्यू जर्सी में अचल संपत्ति की कीमतों को और भी कम पा सकते हैं। यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है यदि आपको केवल अवसर पर ही शहर में वापस जाने की आवश्यकता है क्योंकि जब तक पाथ ट्रेन अच्छी तरह से विकसित है, यह सवारी की थोड़ी लंबी है, खासकर यदि आप न्यू में आगे रहते हैं जर्सी।

इफ यू रेंट इन बोस्टन, MA

वैकल्पिक घर-खरीद बाजार: क्विंसी, फ्रामिंघम, वॉर्सेस्टर

• औसत किराया: $2,150
• औसत घरेलू मूल्य (लिखने के रूप में): क्विंसी ($517,135), फ्रामिंघम ($460,584), या वॉर्सेस्टर ($284,936)
• 20% नीचे के साथ अनुमानित बंधक भुगतान: क्विंसी ($1,726), फ्रामिंघम ($1,538), या वॉर्सेस्टर ($951)

बोस्टन एक और कुलीन तटीय बाजार है, लेकिन न्यूयॉर्क के विपरीत, यदि आप दक्षिण या यहां तक ​​​​कि अंतर्देशीय हैं तो अभी भी बहुत जगह है। विशेष रूप से, क्विंसी और फ्रामिंगम अभी भी नए खरीदारों के लिए बहुत सारे सौदे पेश करते हैं।

क्विंसी

यदि आप शहरी क्षेत्र में अपने उपनगरों को थोड़ा अधिक पसंद करते हैं, तो क्विंसी पर विचार करें। हालाँकि यह तकनीकी रूप से शहर से बाहर है, लेकिन यह इतना अलग-थलग भी नहीं है कि आपको ऐसा लगेगा कि आप बोस्टन-लिविंग के सबसे अच्छे हिस्सों को याद कर रहे हैं। आप अच्छी कंपनी में भी होंगे, क्योंकि यहां बहुत से अन्य लोग रहते हैं जो बोस्टन के भीतर ही उच्च अचल संपत्ति की कीमतों से बचना चाहते हैं।

फ्रामिंघम

फ्रामिंघम अपने समुदाय में अधिक लोगों को आकर्षित करने के प्रयास में अभी सक्रिय पुनरोद्धार के दौर से गुजर रहा है। जैसे, इस शहर में आपका स्वागत किया जाएगा जो बोस्टन से केवल 30 मिनट की ड्राइव दूर है।

वॉर्सेस्टर

"अब, यदि आप घर से काम कर सकते हैं, तो वॉर्सेस्टर पर विचार करें," कोरोराटन कहते हैं। "यह बोस्टन से एक घंटे की दूरी पर है जो बहुत बुरा नहीं है यदि आपको केवल बोस्टन कार्यालय जाना है, उदाहरण के लिए, सप्ताह में दो बार।" वॉर्सेस्टर (उच्चारण "वुह-स्टर") एक मध्याह्न अवकाश के लिए भी एक शानदार जगह है यदि आप घर से काम करते हैं, तो 60 से अधिक शहर के पार्कों में से चुनने के लिए टहलना

किराये के बाजार	1-बेडरूम अपार्टमेंट का औसत किराया	आवास बाजार विकल्प और औसत मासिक बंधक*
सैन फ्रांसिस्को, कैसन जोस, सीएओअकलैंड, सीए	$2,700	सैन डिएगो ($2,255) सैक्रामेंटो ($1,236)
न्यूयॉर्क, एनवाई	$2,470	न्यू रोशेल ($2,180) योंकर्स ($1,834)नासाउ ($1,955)नेवार्क ($1,069)जर्सी सिटी ($1,807)
बोस्टन, एमए	$2,150	क्विंसी ($1,726)फ्रामिंघम ($1,538)वॉरसेस्टर ($951)

*औसत होम मॉर्गेज अनुमान 20% डाउन पेमेंट पर आधारित है।

क्या आपको महामारी के दौरान घर खरीदना चाहिए?

यहां कोई सही या गलत उत्तर नहीं है, लेकिन यह एक अच्छा विचार है कि आप अपनी दीर्घकालिक आवास आवश्यकताओं पर विचार करें, जो कि अगले कुछ महीनों में आपको क्या मिलेगा।

उदाहरण के लिए, लगभग हर कोई अपने घरों में अभी खिंचाव के लिए कुछ और कमरे का आनंद लेगा। लेकिन अगर आप उस प्रकार के व्यक्ति हैं जो शहर में एक रात पसंद करते हैं, तो जब तक चीजें सामान्य हो जाती हैं, तब तक आप ग्रामीण इलाके में दुखी हो सकते हैं। लेकिन अगर आपने हमेशा परिवार के कुत्ते के लिए एक बड़े सब्जी उद्यान या यार्ड का सपना देखा है, तो अब उन योजनाओं को लॉन्च करने का सही समय हो सकता है।

विचार करने के लिए एक अन्य कारक नौकरी की सुरक्षा है। और याद रखें कि भले ही आप स्थायी रूप से घर से काम करना आज - और हर किसी के पास यह क्षमता नहीं है - शहर से आगे रहना आपके भविष्य के अवसरों को सीमित कर सकता है यदि नौकरी के लिए आपको शहर में साइट पर रहने की आवश्यकता होती है।

अंत में, इस पर विचार करें: बाहरी क्षेत्रों में अधिकांश घर महामारी को ध्यान में रखकर नहीं बनाए गए थे। उदाहरण के लिए, "... खुली मंजिल की योजनाएं लोकप्रिय थीं, पूर्व-महामारी," कोरोराटन कहते हैं। "अगर बिक्री के लिए घर में खुली मंजिल योजना है, तो आपको कल्पना करनी होगी कि अंतरिक्ष को फिर से कैसे कॉन्फ़िगर किया जाए और उस कार्य या स्कूल क्षेत्र को बनाने के लिए कुछ रीमॉडेलिंग करें।" 

देखने के लिए यहां कुछ अन्य चीजें दी गई हैं:

• बाहरी स्थान
• होमस्कूलिंग के लिए क्षेत्र
• ब्रॉडबैंड इंटरनेट एक्सेस
• परिवहन मार्गों से निकटता
• घर से काम करने के लिए कार्यालय

क्या इसे खरीदना या किराए पर लेना अधिक किफायती है?

किराए पर लेना या खरीदना सस्ता है या नहीं, इसके लिए कोई सख्त नियम नहीं हैं। इनमें से प्रत्येक विकल्प की संबद्ध लागतें हैं। किराए पर लेने के लिए, आपको अपने मूल किराए, पालतू जानवरों की फीस और किराए, पार्किंग परमिट, जमा, किराएदार बीमा, और बहुत कुछ के लिए भुगतान करना होगा। खरीदने के लिए, आपके पास संपत्ति कर, रखरखाव और उन्नयन, एचओए शुल्क, मकान मालिक बीमा, समापन लागत, उच्च उपयोगिता बिल आदि सहित एक बड़ी सूची होगी।

इनमें से प्रत्येक कारक में शेष राशि को खरीदने या किराए पर लेने के पक्ष में टिप देने की क्षमता है। इसलिए a. का उपयोग करना समझ में आता है बनाम खरीदें किराया कैलकुलेटर जो इन सभी गतिशील लक्ष्यों को ट्रैक कर सकता है और अनुमान लगा सकता है कि आपकी वित्तीय स्थिति और आपके लिए उपलब्ध विकल्पों के आधार पर कौन सा बेहतर है।

सामान्य तौर पर, हालांकि, अधिकांश विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आपका बजट निर्धारित करते समय आपके आवास की लागत आपके टेक-होम वेतन के 30 प्रतिशत से कम हो। कम, बेहतर - तो, ​​आपके पास सेवानिवृत्ति, आपके बच्चे की कॉलेज शिक्षा, और यहां तक ​​​​कि अपने बंधक को जल्दी चुकाने के लिए बचाने के लिए और भी अधिक पैसा बचा होगा।