चाहे आप समुद्र तट प्रेमी हों या पहाड़ के नज़ारे पसंद करते हों, आपने एक घर खरीदने के बारे में सोचा होगा जहाँ आप अपनी वार्षिक छुट्टी लेना पसंद करते हैं। जबकि क्रय की लागत a दूसरा घर अधिकांश लोगों के लिए पहुंच से बाहर है, आंशिक स्वामित्व अन्य लोगों के साथ खरीद और रखरखाव लागत को विभाजित करते हुए घर से दूर घर के लाभों का आनंद लेने का एक तरीका है।
कभी-कभी "डीडेड ट्रस्ट" के रूप में जाना जाता है, आंशिक गृहस्वामी प्रत्येक खरीदार को संपत्ति के मालिक होने से जुड़े अधिकार देता है। यह के एक छोटे पैमाने के संस्करण के बराबर है जन-सहयोग, जहां लोगों का एक समूह एक विशिष्ट निवेश संपत्ति के मालिक होने की लागत और लाभ साझा करता है।
एक पारंपरिक टाइमशैयर के समान, मालिक लागत और पहुंच साझा करते हैं। जबकि एक टाइमशैयर में 25-50 लोग शामिल होते हैं और साल में एक या दो सप्ताह तक पहुंच को सीमित करते हैं, आंशिक स्वामित्व में दो से 12 मालिक शामिल होते हैं जिनके पास हर साल तीन से पांच सप्ताह तक पहुंच होती है।
लघु संस्करण
- आंशिक घर का स्वामित्व आपको एक छुट्टी संपत्ति का हिस्सा-मालिक बनने की अनुमति देता है।
- इस प्रकार का गृह स्वामित्व टाइमशैयर के साथ कुछ समानताएं साझा करता है, सिवाय इसके कि कम मालिक हैं, और आपके पास संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े सभी लाभ और कमियां हैं
- यह निष्क्रिय आय अर्जित करने और प्रशंसा से पैसा कमाने का एक शानदार तरीका है, हालांकि, चल रहे रखरखाव और कठिन साझेदार जैसे कारक इसे एक चुनौतीपूर्ण निवेश बना सकते हैं।
आंशिक गृह स्वामित्व कैसे काम करता है
आंशिक गृह स्वामित्व के साथ, प्रत्येक निवेशक संपत्ति के शीर्षक (या विलेख) के एक हिस्से (या अंश) का मालिक होता है। एक आंशिक मालिक के रूप में, आप संपत्ति का व्यक्तिगत उपयोग कर सकते हैं और आय अर्जित कर सकते हैं जब इसका उपयोग अन्य मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है या किराए पर लिया जाता है।
आमतौर पर, एक विशेष संपत्ति प्रबंधन कंपनी संपत्ति की देखरेख करता है और किराये के निर्धारण, रखरखाव और राजस्व और व्यय के लेखांकन का प्रबंधन करता है। एक भिन्नात्मक स्वामी के रूप में, आप प्रबंधन कंपनी के माध्यम से समय निर्धारित करते हैं जब आप घर का उपयोग करना चाहते हैं।
क्यों न सिर्फ टाइमशैयर के स्वामित्व में निवेश करें?
70 के दशक में Timeshares आपकी वार्षिक छुट्टी के लिए होटल बुक करने के लिए एक किफायती और सुविधाजनक विकल्प के रूप में उभरा। अपनी छुट्टियों की योजना बनाने में घंटों खर्च करने और एक महंगे होटल में एक सप्ताह के ठहरने के लिए हजारों रुपये खर्च करने के बजाय, टाइमशैयर के स्वामित्व के विशेषाधिकार आपको एक लोकप्रिय वेकेशन रिसोर्ट में प्रत्येक सप्ताह के ठहरने की गारंटी देते हैं साल।
अक्सर, टाइमशैयर स्वामित्व आपको अपने टाइमशैयर अनुबंध के तहत कवर किए गए तुलनीय रिसॉर्ट में ठहरने के साथ अलग-अलग छुट्टी स्थलों को चुनने की अनुमति देता है। आमतौर पर, एक बार की टाइमशैयर खरीद लागत होती है, और उसके बाद, आपके टाइमशैयर स्वामित्व के लिए मासिक रखरखाव शुल्क की आवश्यकता होती है।
आपने शायद उन कंपनियों द्वारा प्रायोजित रेडियो विज्ञापन सुने होंगे जो आपके अवांछित टाइमशैयर को बेचने में आपकी मदद करना चाहते हैं। कई कारण हैं कि टाइमशैयर ने कई छुट्टियों के लिए अपनी कुछ अपील खो दी है। कुछ शीर्ष टाइमशैयर संपत्ति के मालिक की पकड़ में शामिल हैं
- आवास बुनियादी गुणवत्ता हैं
- टाइमशैयर स्वामित्व (रखरखाव) शुल्क हर साल बढ़ता है
- यदि आप अब इसे नहीं चाहते हैं तो आपके टाइमशैयर को बेचने के लिए वास्तव में कोई द्वितीयक बाजार नहीं है
और पढ़ें >>> क्यों एक टाइमशैयर ख़रीदना एक बुरा विचार है
आंशिक गृह स्वामित्व के पेशेवरों और विपक्ष
पेशेवरों
- मालिकों की सीमित संख्या - जबकि टाइमशैयर स्वामित्व 52 अन्य मालिकों के साथ साझा किया जाता है, आंशिक स्वामित्व में आमतौर पर दो से 12 भागीदार शामिल होते हैं।
- हिस्सेदारी - भिन्नात्मक घरेलू शेयर वास्तविक स्वामित्व हित प्रदान करते हैं। आपका नाम संपत्ति के कानूनी शीर्षक पर है, और आप वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व के सभी लाभों को साझा करते हैं।
- उत्तराधिकारियों को स्वामित्व देना - आंशिक स्वामित्व एक अचल संपत्ति संपत्ति संपत्ति है ताकि आप अपनी संपत्ति के हिस्से के रूप में अपने उत्तराधिकारियों को अपना स्वामित्व हिस्सा दे सकें।
- संपत्ति प्रबंधन पर नियंत्रण - मालिकों के पास सीधे इनपुट होता है कि संपत्ति कैसे प्रबंधित की जाती है।
- अवकाश लचीलापन - आमतौर पर, मालिकों को अपने सभी आवंटित समय का उपयोग स्वयं करने की आवश्यकता नहीं होती है। आप परिवार के सदस्यों, दोस्तों या कर्मचारियों को अपने समय का कुछ या पूरा उपयोग करने की अनुमति दे सकते हैं।
- प्रशंसा क्षमता - एक मालिक के रूप में, जब आप अपने स्वामित्व वाले शेयर बेचते हैं या संपत्ति बेची जाती है, तो आप सीधे संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभान्वित होते हैं।
- संभावित कर कटौती आमतौर पर रियल एस्टेट निवेशकों को दी जाती है - उपयोग न होने पर घर आमतौर पर किराए पर दिया जाता है। रेंटल प्रॉपर्टी निवेशक अपने आइटम किए गए करों पर रखरखाव के खर्च और वार्षिक मूल्यह्रास में कटौती कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कटौती से लाभ उठा सकते हैं, अपने कर लेखाकार से संपर्क करें।
दोष
- रखरखाव खर्च कई बार अधिक हो सकता है - आप एक विशिष्ट घर के मालिक हैं, एक वास्तविक संपत्ति संपत्ति जिसे नियमित रखरखाव की आवश्यकता होती है। बड़े-टिकट वाले सामान, जैसे कि छत और भट्टी, को बदलने की आवश्यकता से पहले सीमित वर्षों का उपयोग होता है। एक स्वामी के रूप में, आप उन लागतों के उत्पन्न होने पर उन्हें साझा करेंगे।
- उच्च प्रारंभिक परिव्यय - भिन्नात्मक मालिकों की प्रारंभिक वित्तीय प्रतिबद्धता अधिक होती है। आप संपत्ति अधिग्रहण की लागत को सभी भिन्नात्मक स्वामियों के बीच विभाजित करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $500,000 की संपत्ति के लिए 10 भागीदारों में से एक हैं, तो आपका प्रारंभिक परिव्यय $50,000 और लेनदेन शुल्क होगा।
- जिन लोगों को आप नहीं जानते उनके साथ पार्टनरशिप करें - आपके पास निपटने के लिए एक अनुचित या मुश्किल भाग-मालिक हो सकता है।
- अपने शेयरों की बिक्री पर सीमित नियंत्रण - एक अचल संपत्ति संपत्ति के एक हिस्से के मालिक के रूप में, हो सकता है कि आप अपने स्वामित्व वाले हिस्से को उस समय और जितनी राशि के लिए चाहते हैं, बेचने में सक्षम न हों।
- सीमित अवकाश स्थान विकल्प - एक टाइमशैयर व्यवस्था लचीलेपन को टाइमशैयर कंपनी द्वारा प्रबंधित विभिन्न रिसॉर्ट्स में जाने की अनुमति देती है। लेकिन आपके विकल्प आंशिक स्वामित्व वाले एक विशिष्ट अवकाश गृह तक सीमित हैं।
- आवास बाजार जोखिम - यदि संपत्ति की सराहना होती है, तो प्रत्येक मालिक के हिस्से की समान रूप से सराहना होती है। विपरीत भी सही है। यदि संपत्ति का पर्याप्त रखरखाव नहीं किया जाता है और मूल्यह्रास होता है, तो निवेश प्रभावित होता है। और प्रत्येक मालिक के हिस्से का समान रूप से अवमूल्यन किया जाता है।
क्या आंशिक गृह स्वामित्व एक अच्छा निवेश है?
जो "अच्छे निवेश" को परिभाषित करता है वह अत्यधिक व्यक्तिगत है। यदि आप प्रत्येक वर्ष उसी अवकाश स्थान पर वापस जाने का आनंद लेते हैं और उस विशेष संपत्ति के स्वामित्व हिस्से की तलाश में हैं, तो आंशिक स्वामित्व एक सपना सच हो सकता है:
आप आज की कीमतों पर अपनी भविष्य की पहुंच को लॉक करते हैं और लंबी अवधि के संपत्ति मूल्य (प्रशंसा) में किसी भी वृद्धि से लाभान्वित होते हैं। और आप कर सकते है निष्क्रिय आय अर्जित करें साप्ताहिक किराये से जब संपत्ति का उपयोग स्वयं या अन्य मालिकों द्वारा नहीं किया जा रहा हो।
एक निवेश संपत्ति के मालिक के रूप में, आप मूल्यह्रास और संपत्ति व्यय राइट-ऑफ जैसे किराये की संपत्ति कर कटौती से लाभान्वित हो सकते हैं। यदि अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है, तो इसका मतलब किराये की संपत्ति निवेश का लाभ प्राप्त करना हो सकता है: मासिक नकद प्रवाह, वार्षिक कर कटौती और संभावित संपत्ति की सराहना।
रियल एस्टेट, विशेष रूप से लोकप्रिय अवकाश स्थलों में, आम तौर पर सराहना करता है। एक परिसंपत्ति के शेयरों का स्वामित्व जो समय के साथ मूल्य में बढ़ जाता है और वार्षिक लाभांश का भुगतान करता है (किराये की आय में) मूल रूप से एक आकर्षक निवेश है।
हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति एक तरल संपत्ति नहीं है। बेचने में समय और पैसा लगता है। इसलिए यदि आप लंबी अवधि के मालिक होने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो बिक्री लागत आपकी अधिकांश संपत्ति प्रशंसा लाभ खा सकती है। और अगर आपको हाउसिंग मार्केट में मंदी की स्थिति में बेचने की जरूरत है तो आप पैसे खो सकते हैं।
और पढ़ें >>> रियल एस्टेट निवेश के पेशेवरों और विपक्ष: एक व्यापक अवलोकन।
तल - रेखा
फ्रैक्शनल होम ओनरशिप एक निवेश रणनीति है जो टाइमशैयर खरीदने का विकल्प प्रदान करती है। सबसे बड़ा अंतर? आंशिक गृह स्वामित्व आपको विलेखित संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार और जिम्मेदारियां देता है।
जबकि टाइमशैयर अनिवार्य रूप से एक छुट्टी खरीद है जो होटल के खर्च और गारंटी को समाप्त करता है एक रिसॉर्ट में एक सप्ताह की छुट्टी की उपलब्धता, आंशिक गृहस्वामी एक विशिष्ट में एक साझा निवेश है संपत्ति।
भिन्नात्मक गृह स्वामित्व और टाइमशैयर स्वामित्व के बीच समानताएं और आवश्यक अंतर हैं। जरूरी नहीं कि एक दूसरे से बेहतर हो। यह आपकी पसंदीदा छुट्टी शैली, प्राथमिकताओं और वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है। मुख्य लाभ यह है कि आंशिक घर का स्वामित्व वास्तव में एक छुट्टी घर के मालिक होने का एक कम खर्चीला तरीका है।
अग्रिम पठन:
- कम पैसे में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें
- रियल एस्टेट निवेश रणनीतियाँ प्रत्येक निवेशक को विचार करना चाहिए
- रियल एस्टेट में निवेश के जोखिम क्या हैं?
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइटों की तुलना करें
| सेवा | हमारी रैंक |
|---|---|
 धन उगाहने पर जाएँ |
हमारा स्कोर: 9/10 फंडराइज गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को $ 10 आवश्यक न्यूनतम और कम प्रबंधन शुल्क के साथ अचल संपत्ति निवेश का लाभ उठाने देता है। कम से कम पांच साल के लिए निवेश करने की योजना बनाएं, या आप पर जल्दी रिडेम्पशन पेनल्टी लग सकती है। |
 क्राउडस्ट्रीट पर जाएँ |
हमारा स्कोर: 8/10 क्राउडस्ट्रीट एक प्रत्यक्ष वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश मंच है जो मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए एक निजी आरईआईटी भी प्रदान करता है। अधिकांश प्रसाद के लिए $ 25,000 न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है। कुछ $ 100,000 के रूप में उच्च शुरू करते हैं, इसलिए कुछ निवेशकों को इस मंच से कीमत चुकानी पड़ सकती है। |
 रियल्टी मोगुल. पर जाएँ |
हमारा स्कोर: 9/10 रियल्टी मोगुल आरईआईटी निवेश कोष और प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश का एक संयोजन प्रदान करता है जहां धन एक विशिष्ट संपत्ति में जाता है। फंड के लिए न्यूनतम $5,000 की आवश्यकता होती है और प्रत्यक्ष निवेश के लिए कम से कम $35,000 की आवश्यकता होती है। |
 इक्विटी पर जाएँ एकाधिक |
हमारा स्कोर: 8.5/10 अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इक्विटी मल्टीपल एक बेहतरीन क्राउडफंडिंग विकल्प है, क्योंकि कंपनी प्रत्येक सौदे पर एक प्रभावशाली स्तर की पारदर्शिता प्रदान करती है। प्रत्यक्ष निवेश के लिए न्यूनतम $10,000 की आवश्यकता होती है और निधि निवेश के लिए न्यूनतम $20,000 की आवश्यकता होती है। |
 रूफस्टॉक पर जाएँ |
हमारा स्कोर: 8.5/10 रूफस्टॉक गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को एकल-परिवार किराये की अचल संपत्ति में निवेश करने का अवसर देता है। व्यक्तिगत संपत्ति खरीदने के लिए यह एक टर्नकी विकल्प है। हालांकि, आपको राज्य से बाहर निवेश करते समय एक बड़े डाउन पेमेंट, साथ ही प्रबंधन शुल्क की योजना बनानी चाहिए। |