गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइटें

अचल संपत्ति में एक कहावत है... स्थान, स्थान, स्थान।

मैं DMV - वाशिंगटन डीसी, मैरीलैंड, वर्जीनिया में रहता हूँ - और यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ अचल संपत्ति औसत से अधिक है। निवेश संपत्तियों को ढूंढना चुनौतीपूर्ण है और किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में जो न तो अनुभवी है और न ही रोगी, मेरे लिए रियल एस्टेट निवेश के लिए स्थानीय क्षेत्र को देखने का कोई मतलब नहीं है अवसर। इससे पहले कि मैं कर सकूं, समझदार निवेशक उन्हें छीन लेते हैं।

अगर मैं इस क्षेत्र से बाहर देखना चाहता हूं, तो मैं नुकसान में हूं क्योंकि मैं वहां नहीं हूं जहां मैं नहीं हूं।

यदि आप निवेश करने में रुचि रखते हैं और यह एक परिचित समस्या की तरह लगता है, तो आपने शायद देखा है अचल संपत्ति क्राउडफंडिंग वैकल्पिक रूप से। शोध करने के लिए दूसरों की विशेषज्ञता पर भरोसा क्यों नहीं किया जाता है और आप आकर्षक दिखने वाले क्षेत्रों में कम मात्रा में निवेश करते हैं?

पिछले पांच या इतने वर्षों में रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग सबसे लोकप्रिय निवेश तंत्रों में से एक बन गया है। पीयर टू पीयर लेंडिंग की तरह, निवेश के रूप में रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग ने कुछ ऐसे ही कारणों से ध्यान आकर्षित किया है।

एक बड़ा अंतर (पी 2 पी उधार और रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के बीच) उधारकर्ता और क्राउडफंडिंग साइट द्वारा किए गए शोध के स्तर का है। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के साथ, आप व्यक्तियों के एक शीर्ष समूह द्वारा व्यापक उचित परिश्रम की बात कर रहे हैं। वे अक्सर बंद होने की सुविधा के लिए निवेशकों को प्राप्त करने से पहले सौदों को निधि देते हैं। उन्हें अपना होमवर्क करने की ज़रूरत है या उन्हें बैग पकड़े हुए छोड़ दिया जा सकता है। एक निवेशक जो भुगतान करता है वह निवेश की गई संपत्ति के आधार पर एक प्रतिशत है और हमें एक रिटर्न मिलता है जो रियल एस्टेट विकल्पों के बराबर होता है।

कई साइटों के साथ एक बड़ी समस्या यह है कि आपको एक होना चाहिए मान्यता प्राप्त निवेशक भाग लेना। हमें कुछ विकल्प मिले हैं जो ऐसे निवेश की पेशकश करते हैं जिनके लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है। (कि यकीन नहीं है क्या? उस पर जाने के लिए यहां क्लिक करें और पता करें!)

कौन सी रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनियां गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश की पेशकश करती हैं?

धन उगाहना

Fundrise एक निष्क्रिय अचल संपत्ति निवेश विकल्प है जिसमें बहुत कम न्यूनतम ($ 500) है और यह बहुत ही सुलभ है। Fudnrise eREITs प्रदान करता है, REIT के लिए उनका नाम केवल उनके प्लेटफॉर्म पर उपलब्ध है, जिसका अर्थ है कि वे गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं।

कई eREITS हैं लेकिन वे वाणिज्यिक संपत्तियों और ऋणों के मिश्रण में निवेश करते हैं, ब्याज भुगतान, किराए और संपत्तियों से अन्य लाभ से नकदी प्रवाह एकत्र करते हैं। ईआरईआईटी में खरीदारी के लिए कोई लेनदेन शुल्क नहीं है लेकिन आप 0.85% वार्षिक परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क का भुगतान करते हैं।

न्यूनतम $500।

हमारा देखें धन उगाहने की समीक्षा कंपनी और उसके प्रसाद पर अधिक विस्तृत रूप से देखने के लिए।

फंडराइज के बारे में और जानें

स्ट्रेटवाइज

स्ट्रेटवाइज एक गैर-सार्वजनिक आरईआईटी है जो संस्थागत गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करती है और स्थापना के बाद से 10% लाभांश का भुगतान कर रही है। उन्होंने वाणिज्यिक कार्यालय भवनों में निवेश किया है (आप उनके कुछ निवेश होमपेज पर देख सकते हैं) और वे सभी स्तरों के निवेशकों के लिए सुलभ हैं।

$5,000 न्यूनतम।

आप यहां स्ट्रीटवाइज की हमारी पूरी समीक्षा देख सकते हैं।

Streitwise के बारे में और जानें

रियल्टी मोगुल

रियल्टीमोगुल आरईआईटी प्रदान करता है जिसमें गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक निवेश कर सकते हैं। MogulREIT I एक ऑनलाइन आरईआईटी है जो ऋण, इक्विटी और अन्य "रियल एस्टेट से संबंधित संपत्तियों" के मिश्रण में अपने निवेश के साथ नकदी प्रवाह और इक्विटी प्रशंसा प्रदान करता है।

वे हर चीज में निवेश करने के लिए खुले हैं - "बहु-परिवार, कार्यालय, औद्योगिक, स्व-भंडारण, खुदरा, चिकित्सा कार्यालय और आतिथ्य।" एकमात्र स्पष्ट चूक एकल-परिवार के घर हैं। आप ऐसा कर सकते हैं RealtyMogul. की हमारी पूरी समीक्षा पढ़ें ज्यादा सीखने के लिए।

न्यूनतम $1,000।

RealtyMogul. के बारे में और जानें

भू तल

ग्राउंडफ्लोर में सभी रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइटों का न्यूनतम न्यूनतम निवेश स्तर है - मात्र $ 10। वे 10% से अधिक (औसतन) की वापसी का दावा करते हैं और वे अपने ऋण को ग्रेडिंग स्केल पर स्कोर करते हैं जो कहीं भी 5% से 25% तक प्रदान करता है। ऋण स्वयं कम हैं, केवल ६-१२ महीने, और वे कहते हैं कि वे केवल ५% ऋणों को स्वीकार करते हैं जो वे स्क्रीन करते हैं।

यह एक पीयर टू पीयर लेंडिंग साइट की तरह बहुत अधिक लगता है, सिवाय इसके कि आपके पास ऋण पर संपार्श्विक के रूप में अंतर्निहित अचल संपत्ति है। अन्य साइटें निवेश की तरह महसूस करती हैं, क्योंकि कुल ऋण मूल्य बहुत बड़ा है और शर्तें लंबी हैं, ये पी 2 पी स्पेस की तरह कम महसूस करती हैं।

न्यूनतम $ 10। हमारी जाँच करें भूतल की समीक्षा अधिक विवरण प्राप्त करने के लिए।

ग्राउंडफ्लोर के बारे में और जानें

क्राउड स्ट्रीट

सभी क्राउडफंडेड रियल एस्टेट साइटों में से, मैं सबसे कम परिचित क्राउडस्ट्रीट हूं। वे पोर्टलैंड, OR में स्थित हैं, और वे वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। मैं उन्हें शामिल करना चाहता था क्योंकि उनके पास गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए एक विकल्प है जो कम से कम $ 10,000 में निवेश करना चाहते हैं।

क्राउडस्ट्रीट के बारे में अधिक जानें

न्यूनतम $10,000।

आरईआईटी

ये तकनीकी रूप से रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट नहीं हैं… लेकिन वे आपको वह प्राप्त करते हैं जो आप उन साइटों में खोज रहे हैं - विविध रियल एस्टेट निवेश। गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को हमेशा आरईआईटी खरीदने की अनुमति दी गई है। आरईआईटी के पीछे के नियम, और उनके लिए क्या आवश्यक है उस स्थिति को बनाए रखें, यह है कि वे अचल संपत्ति के मालिक हैं और संचालित करते हैं और अपनी कर योग्य आय का 90%+ लाभांश के रूप में वितरित करते हैं शेयरधारक।

हालाँकि, एक आरईआईटी का मालिक होना वह नहीं हो सकता है जो आप रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइटों में निवेश करना चाहते हैं। सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले कई आरईआईटी वाणिज्यिक संपत्ति में भारी निवेश करते हैं। उदाहरण के लिए, एकल-परिवार के घरों के बड़े पोर्टफोलियो के मालिक होने के व्यवसाय में बहुत कम हैं।

में से एक सर्वश्रेष्ठ मोहरा फंड मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (वीएनक्यू) है। इसका व्यय अनुपात सिर्फ 0.12% है और इसमें साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप (मॉल) और पब्लिक स्टोरेज (स्टोरेज) जैसी कई संपत्ति कंपनियां हैं। उनका नंबर एक होल्डिंग मोहरा रियल एस्टेट II इंडेक्स फंड है, जो स्वयं एक म्यूचुअल फंड है जो विभिन्न प्रकार के आरईआईटी रखता है।

क्या आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हैं?

अधिकांश रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइटों के लिए आवश्यक है कि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हों (विनियमन डी के नियम 501)।

मान्यता प्राप्त होने के लिए, आपको यह करना होगा:

• पिछले दो वर्षों से वार्षिक आय में $२००,००० (संयुक्त निवेशकों के लिए $३००,०००) इस उम्मीद के साथ कमाए हैं कि आप इस वर्ष समान या अधिक कमाएँगे, या,
• उनके प्राथमिक निवास को छोड़कर, व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से $ 1,000,000 से अधिक की कुल संपत्ति है।

आवश्यकता मौजूद है क्योंकि एसईसी यह सुनिश्चित करना चाहता है कि जो लोग अपंजीकृत प्रतिभूतियों में निवेश कर रहे हैं वे इसे खो सकते हैं। इन सौदों को अक्सर निजी प्लेसमेंट कहा जाता है और उन्हें एसईसी के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए वे उतनी जानकारी प्रदान नहीं करते हैं जितनी आप अपेक्षा करते हैं, कहते हैं, एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी। मान्यता प्राप्त निवेशक आवश्यकता यह मानती है कि कोई व्यक्ति जो मान्यता प्राप्त है वह स्वयं ही उचित परिश्रम कर सकता है।

कुछ निवेशकों के लिए, वह बार बहुत अधिक हो सकता है। या शायद यह इसका समय है। आपको तीन वर्षों के लिए आय के उस स्तर की आवश्यकता है (दो पिछले और वर्तमान वर्ष में), शायद यह संभव नहीं है। किसी भी तरह से, यदि आप रियल एस्टेट क्राउडफंडेड साइटों में निवेश करना चाहते हैं और आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक नहीं हैं, तो विकल्प हैं।