जिम के दोस्तों में से एक ने हाल ही में एक घर खरीदा है और खरीद में होम वारंटी शामिल है (वे आमतौर पर घर की बिक्री पर स्थानांतरित होते हैं)।
मुझे होम वारंटी की बारीकियों के बारे में पता नहीं है, लेकिन उन्होंने समझाया कि इसमें "सब कुछ" शामिल है। मुझे लगता है कि इसकी कीमत घर की कीमत में बेक की गई थी लेकिन उसके लिए यह मुफ़्त था। वारंटी के नवीनीकरण के लिए आने के बाद वह इसे रद्द कर सकता था (अभी तक नहीं हुआ) लेकिन वह इसे रद्द नहीं कर सका और कीमत कम नहीं कर सका।
पता चला कि यह एक अच्छी बात थी... उनके घर में आने के कुछ महीने बाद, उनके एचवीएसी सिस्टम (ए/सी कंडेनसर) की बाहरी इकाई विफल हो गई। और यह एक तरह से विफल हो गया जिसे ठीक नहीं किया जा सकता था (इकाई भी काफी पुरानी थी)।
और इसे होम वारंटी कंपनी ने रिप्लेस कर दिया।
और वह खुश था।
उनके मामले में, उनके पास ज्यादा विकल्प नहीं थे और होम वारंटी ने उन्हें कुछ हज़ार डॉलर बचाए। ये बाहरी इकाइयाँ सस्ते नहीं हैं और आप मैरीलैंड में इनके बिना नहीं रह सकते। (यदि आपके पास एक है, तो इसे साफ करना याद रखें!)
लेकिन क्या होगा अगर आप कुछ समय से अपने घर में रह रहे हैं और अपने प्रमुख सिस्टम पर अच्छा नियंत्रण रखते हैं? क्या होम वारंटी का कोई मतलब है?
गृह वारंटी कैसे काम करती है?
होम वारंटी प्लान आपके घरेलू उपकरणों और सिस्टम के लिए एक विस्तारित वारंटी की तरह हैं। वे आपके घर की संरचना से संबंधित खर्चों जैसे फ्रेमिंग, साइडिंग या नींव को कवर नहीं करते हैं। यही गृहस्वामी का है और किराएदार का बीमा के लिए है।
एक बार जब निर्माता की वारंटी समाप्त हो जाती है, तो होम वारंटी "सामान्य टूट-फूट" से होने वाली मरम्मत और प्रतिस्थापन लागत को कवर करना जारी रख सकती है।
आप अभी भी उपेक्षा, अनुचित उपयोग, या एक अच्छे अर्थ वाले बच्चे के कारण टूटने के लिए हुक पर हैं जो थोड़ा बहुत मददगार था।
गृह वारंटी उन खर्चों को कवर कर सकती है जो आपके मकान मालिक की खरीद नहीं करेंगे क्योंकि यह घर की संरचना का हिस्सा नहीं है। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी टूटे हुए वॉटर हीटर को कवर नहीं करेगी, लेकिन एक होम वारंटी कर सकती है। यदि आपका वॉटर हीटर इस तरह से विफल हो जाता है जिससे बाढ़ का नुकसान होता है, तो आपके घर के मालिक का बीमा टूटे हुए वॉटर हीटर के कारण बाढ़ से होने वाले नुकसान को कवर कर सकता है।
यदि कोई कवर की गई घटना होती है, तो आप मरम्मत प्रक्रिया शुरू करने के लिए होम वारंटी कंपनी को कॉल करते हैं। आप मरम्मत तकनीशियन को सेवा शुल्क का भुगतान करेंगे और आप प्रति-दावा कवरेज सीमा से अधिक किसी भी लागत का भुगतान कर सकते हैं।
होम वारंटी कौन प्राप्त कर सकता है?
अगर आपके पास घर है या आप घर खरीद रहे हैं तो आपको होम वारंटी मिल सकती है।
जब आप घर खरीदते हैं तो होम वारंटी की पेशकश करना काफी आम है। रीयल एस्टेट अभिकर्ता या वर्तमान गृहस्वामी एक गृह वारंटी की पेशकश कर सकते हैं यदि वे एक पुराना घर बेच रहे हैं।
आपको होम वारंटी कंपनी को यह बताना होगा कि आप किस समूह में आते हैं ताकि वे सही नीति का मसौदा तैयार करें। ज्यादातर मामलों में, घर की वारंटी नए संपत्ति के मालिक को भी हस्तांतरित की जा सकती है।
गृह वारंटी की लागत कितनी है?
विस्तारित वारंटी की तरह, आप प्रति वर्ष कवरेज के लिए एक निश्चित मूल्य का भुगतान करते हैं। आप प्रति वर्ष $300 और $700 के बीच भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। कई कंपनियां एकमुश्त अग्रिम राशि के बजाय मासिक भुगतान स्वीकार करती हैं। इस मामले में, आप प्रति माह $25 और $70 के बीच भुगतान कर सकते हैं।
सटीक योजना लागत वारंटी कंपनी पर निर्भर करती है और आप कौन से कवरेज विकल्प चुनते हैं। आप जहां रहते हैं वह भी कीमत को प्रभावित कर सकता है। सस्ती योजनाएं आमतौर पर कम वस्तुओं को कवर करती हैं और कम कवरेज सीमाएं होती हैं।
अधिक महंगी योजना चुनने का मतलब है कि आपकी तकनीशियन सेवा शुल्क कम हो सकती है। प्रति-दावा कवरेज राशि भी अधिक हो सकती है।
तकनीशियन सेवा शुल्क
जब आपको सेवा कॉल करने की आवश्यकता होती है, तो आप सीधे तकनीशियन को एक निश्चित शुल्क का भुगतान करते हैं। आपके द्वारा चुनी गई योजना के आधार पर प्रत्येक सेवा कॉल की कीमत $75 और $125 के बीच हो सकती है। उच्च मासिक योजना शुल्क चुनना आपके तकनीशियन शुल्क को कम करता है।
यह आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला एकमात्र शुल्क होना चाहिए जब तक कि कोई महंगी मरम्मत न हो या कोई दोषपूर्ण उपकरण न हो जिसे दूर किया जाना चाहिए।
यदि आपके पास होम वारंटी नहीं है, तो स्थानीय प्रदाता से सेवा कॉल की लागत $200 तक हो सकती है और यह सेवा लागतों की गणना भी नहीं कर रहा है। वाशिंगटन डी.सी. क्षेत्र में $95 शुल्क से शुरू होने वाली सेवा कॉल के लिए यह असामान्य नहीं है, जो किसी भी सेवा की ओर जा सकती है। और वह प्रतिस्थापन भागों और अतिरिक्त प्रति घंटा श्रम लागत के लिए भी लेखांकन नहीं कर रहा है। जब मरम्मत की लागत को कवर किया जाता है तो एक होम वारंटी आपको पैसे बचा सकती है।
आदर्श रूप से, होम वारंटी पूरी मरम्मत लागत को कवर करेगी लेकिन अधिकांश वस्तुओं के लिए कवरेज सीमाएं हैं। एक उदाहरण नलसाजी है। उदाहरण के लिए, अमेरिकन होम शील्ड पात्र खर्चों में केवल पहले $1,000 को कवर करता है। आप उस राशि से ऊपर की किसी भी चीज़ के लिए ज़िम्मेदार हैं।
गृह वारंटी योजनाएँ a. की आवश्यकता को प्रतिस्थापित नहीं करती हैं घर की मरम्मत बचत कोष. सुनिश्चित करें कि आपने अपने घर के छोटे-छोटे आश्चर्यों के लिए कुछ नकद राशि अलग रखी है।
होम वारंटी योजना विकल्प
कार बीमा के समान, आप जितनी चाहें उतनी (या कुछ) योजनाएं चुन सकते हैं। कार बीमा के साथ, देयता कवरेज मूल उत्पाद है जो आपको गलती की घटनाओं के लिए कवर करता है। लेकिन टक्कर, व्यापक, और सड़क के किनारे सहायता अन्य घटनाओं के लिए खर्च को कवर करती है।
नीचे आपके कुछ संभावित होम वारंटी प्लान विकल्प दिए गए हैं:
- होम सिस्टम: हीटिंग और एयर कंडीशनिंग, डक्टवर्क, स्मोक डिटेक्टर, आदि।
- उपकरण: रसोई के चूल्हे, रेफ्रिजरेटर, वाशर, कपड़े सुखाने वाले आदि।
- वैकल्पिक चीज़ें: पूल या स्पा, पानी सॉफ़्नर, कुआं पंप, सेप्टिक सिस्टम, आदि।
आप एक योजना चुन सकते हैं या कई योजनाओं को बंडल कर सकते हैं। होम सिस्टम और उपकरण सुरक्षा योजनाएं सबसे आम हैं। मन की पूर्ण शांति के लिए, आप दोनों को चुन सकते हैं।
किसी भी बीमा उत्पाद की तरह, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपने सबसे संभावित खर्चों के लिए कवरेज खरीदें। आपको सभी संभावित लागतों और योग्य खर्चों के लिए होम वारंटी के फाइन प्रिंट को ध्यान से पढ़ना चाहिए। प्रत्येक वारंटी कंपनी विभिन्न मदों को शामिल करती है और बाहर करती है। कंपनी को पेशकश करनी चाहिए नमूना कवरेज शर्तें जब आपको ऑनलाइन बोली मिलती है।
ऐड-ऑन आइटम
कम-आम आइटम भी ला कार्टे आधार पर होम वारंटी के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
कुछ सबसे आम उदाहरणों में शामिल हैं:
- होम इलेक्ट्रॉनिक्स (टीवी, लैपटॉप, वीडियो गेम सिस्टम)
- दूसरा रेफ्रिजरेटर
- स्टैंडअलोन चेस्ट फ्रीजर
- पूल या स्पा
- पूल या स्पा के लिए उपकरण
- कुआं पंप
- सेप्टिक टैंक पंप
- जल को निर्मल बनाने वाला
- गेस्ट हाउस
ऐड-ऑन इवेंट्स
अधिकांश वारंटी के लिए आपको इन सेवाओं के लिए अधिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है:
- दोषपूर्ण उपकरणों को हटाना
- निर्माण अनुमति
- कोड उल्लंघन और अनुचित स्थापना के निर्माण के लिए सुधार
क्या शामिल है
होम वारंटी कंपनियों के लिए एक बेसिक प्लान और प्रीमियम प्लान पेश करना आम बात है। प्रीमियम योजना में प्रति माह $ 5 अतिरिक्त खर्च हो सकता है।
जैसा कि आप उम्मीद करते हैं, प्रीमियम योजना की लागत अधिक होती है, लेकिन इसमें अधिक आइटम शामिल होते हैं और इसमें उच्च कवरेज सीमाएं होती हैं। उदाहरण के लिए, एक मूल योजना केवल डिशवॉशर दरवाजे और खोल को कवर कर सकती है। लेकिन प्रीमियम योजना विभिन्न चलती भागों को कवर करेगी। आपको यह देखने के लिए पॉलिसी को स्वयं पढ़ना चाहिए कि इसमें क्या शामिल है ताकि यदि आप इसका उपयोग करते हैं तो आपको आश्चर्य नहीं होगा।
नीचे विभिन्न मदों के लिए पात्र और अपात्र खर्चों का संक्षिप्त विवरण दिया गया है।
अस्वीकरण: ये हैं सामान्य दिशा - निर्देश जो अधिकांश घरेलू वारंटी पर लागू होता है। कुछ योजनाएं दूसरों की तुलना में अधिक वस्तुओं को कवर करती हैं। आपका ज़िप कोड यह भी निर्धारित करता है कि कौन से आइटम कवरेज के लिए योग्य हैं। सुनिश्चित करने के लिए अपनी नीति की जाँच करें क्योंकि यह इन सामान्य दिशानिर्देशों से भिन्न हो सकती है।
एयर कंडीशनिंग और डक्टवर्क
आपकी होम वारंटी के लिए मरम्मत लागत में केवल $ 1,500 तक कवर करना आम बात है।
- क्या कवर किया गया है: सेंट्रल एयर, मिनी-स्प्लिट, जियोथर्मल, लीक या डक्टवर्क में टूटना
- क्या शामिल नहीं है: खिड़की इकाइयों, चिलर, बाहर या भूमिगत पाइपिंग
ताप और डक्टवर्क
- क्या कवर किया गया है: मजबूर हवा और डक्टवर्क (गैस, तेल और बिजली), दीवार पर चढ़कर, इलेक्ट्रिक बेसबोर्ड, हीट पंप, गर्म पानी या भाप परिसंचारी गर्मी, भूतापीय
- क्या शामिल नहीं है: पोर्टेबल इकाइयां, फायरप्लेस (यहां तक कि जब एकमात्र हीटिंग स्रोत), ईंधन भंडारण टैंक, कवर की गई इकाइयों के लिए बाहरी या भूमिगत पाइपिंग
विद्युतीय
विद्युत कवरेज प्राप्त करने के लिए आपको एक प्रीमियम योजना चुनने की आवश्यकता हो सकती है।
- क्या कवर किया गया है: पर्याप्त वायरिंग, प्लग, सर्किट ब्रेकर, सीलिंग फैन
- क्या शामिल नहीं है: पावर सर्ज, अपर्याप्त वायरिंग, फेस प्लेट, इंटरकॉम सिस्टम
उपकरण
- क्या कवर किया गया है: ओवन, स्टोव, कचरा निपटान, माइक्रोवेव, रेफ्रिजरेटर, कपड़े धोने वाला और ड्रायर
- क्या शामिल नहीं है: स्टैंडअलोन फ्रीजर, वाइन चिलर, मल्टीमीडिया केंद्र
पाइपलाइन
- क्या कवर किया गया है: दबाव नियामक, पहुंच के स्थान से 125 फीट के भीतर ठहराव, शौचालय, लाइन ब्रेक (ठंड और पेड़ की जड़ों को छोड़कर)
- क्या शामिल नहीं है: होल्डिंग टैंक, नल, शॉवर हेड, कलकिंग और ग्राउटिंग, सौना या स्टीम रूम
कवरेज सीमाएं
उपरोक्त गैर-योग्यता वाली वस्तुओं के अतिरिक्त, होम वारंटी में निम्नलिखित व्यय शामिल नहीं होंगे:
- प्रतिस्थापन उपकरण में फिट करने के लिए अपने घर या नींव को संशोधित करने के लिए श्रम
- प्रति-दावा सीमा से अधिक श्रम लागत
- बिल्डिंग कोड उल्लंघन के कारण मरम्मत
- दोषपूर्ण उपकरणों और प्रणालियों का निपटान
- पूर्व-मौजूदा स्थितियां (अर्थात् घरेलू वारंटी कवरेज शुरू होने पर उपकरण या सिस्टम अच्छे कार्य क्रम में नहीं है>
कुछ वारंटी प्रदाता उपरोक्त खर्चों के लिए वैकल्पिक कवरेज प्रदान कर सकते हैं।
एक बार फिर, आपको लागत की तुलना करनी होगी और देखना होगा कि वे किन खर्चों को कवर करेंगे।
वार्षिक कवरेज सीमाएं
प्रति-दावा कवरेज सीमाओं के अतिरिक्त, आपकी वारंटी केवल एक विशिष्ट वार्षिक डॉलर सीमा तक ही कवर हो सकती है। उदाहरण के लिए, पात्र वार्षिक खर्चों में पहले $ 15,000 योग्य हैं। लेकिन एक एकल दावा या व्यक्तिगत श्रेणी की सीमा हो सकती है।
आप इन सीमाओं से ऊपर किसी भी शेष लागत का भुगतान करते हैं।
रूटीन रखरखाव
कवर की गई वस्तुओं को नियमित रूप से बनाए रखना गृहस्वामी की जिम्मेदारी है। कार्रवाइयों में एयर कंडीशनर के फिल्टर को बदलना, निकास लाइनों की सफाई करना और कॉस्मेटिक क्षति की मरम्मत करना शामिल हो सकता है।
अर्हक दावा प्रस्तुत करने के लिए आपको रखरखाव रिकॉर्ड का प्रमाण प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है। प्रत्येक वारंटी की एक अलग नीति होती है, इसलिए जब आपको कोई उद्धरण मिले तो उसकी समीक्षा करें।
आइटम की उपेक्षा और दुरुपयोग
यदि तकनीशियन यह निर्धारित करता है कि क्षति सामान्य टूट-फूट से नहीं हुई है, तो आप संपूर्ण सेवा बिल के लिए उत्तरदायी हैं।
प्रतिस्थापन उपकरणों के लिए संपत्ति संशोधन
यदि तकनीशियन को एक प्रतिस्थापन वस्तु स्थापित करने के लिए आपकी संपत्ति को संशोधित करना होगा तो आपको श्रम और भागों की फीस का भुगतान करना पड़ सकता है। एक उदाहरण नए बाहरी पाइपों को जोड़ना या एक प्रतिस्थापन बाहरी एयर कंडीशनर इकाई स्थापित करने के लिए नींव का विस्तार करना है।
प्रकृति के कार्य
बाढ़, आग, मिट्टी की आवाजाही, और भूकंप जैसे प्रकृति के कार्यों से होने वाले नुकसान के लिए गृहस्वामी के बीमा दावे की आवश्यकता हो सकती है।
निवेश संपत्ति
यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो एकल गृह वारंटी का उपयोग बहु-पारिवारिक संपत्तियों के लिए किया जा सकता है। यद्यपि आपको यह देखने की आवश्यकता होगी कि कितनी इकाइयाँ और कौन सी वस्तुएँ पात्र हैं।
होम वारंटी कब प्राप्त करें
होम वारंटी प्राप्त करने के कई अच्छे कारण हैं, जिनमें शामिल हैं:
- घरेलू वारंटी शुल्क से अधिक होने के लिए वार्षिक मरम्मत लागत का अनुमान लगाएं
- आपके उपकरण और होम सिस्टम निर्माता की वारंटी समाप्त हो गई है
- कवरेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उपकरण और सिस्टम अभी भी "काफी नए" हैं
- मन की शांति चाहते हैं
यह एक "अच्छा" कारण नहीं है, लेकिन यदि आप एक घर पर जितना खर्च करना चाहिए था, उससे थोड़ा अधिक खर्च किया, आपके नकदी भंडार को कम करते हुए, एक गृह वारंटी एक मिनी-बीमा योजना हो सकती है जिसे आप किसी चीज की मरम्मत के लिए कर्ज के बोझ में नहीं डालते हैं।
होम वारंटी कब नहीं लेनी चाहिए
ऐसी स्थितियां हैं जहां होम वारंटी इसके लायक नहीं है, जैसे:
- आप अधिकांश मरम्मत स्वयं कर सकते हैं
- अपनी बचत से मरम्मत का खर्च वहन कर सकते हैं
- अधिकांश लागतों के अपात्र होने या गृहस्वामी की नीति द्वारा कवर किए जाने की अपेक्षा करें
- निर्माता की वारंटी के तहत नवनिर्मित घर में रहें
केवल आप ही जानते हैं, अपनी विशेषज्ञता और वित्तीय स्थिति को देखते हुए, जो आपके लिए सबसे अच्छा है।
होम वारंटी कैसे खरीदें
यदि आप तय करते हैं कि होम वारंटी इसके लायक है, तो आवेदन प्रक्रिया सरल है।
सबसे पहले, से एक मुफ्त ऑनलाइन बोली प्राप्त करें कम से कम तीन होम वारंटी कंपनियां. उनके उद्धरण में कवर किए गए और गैर-कवर किए गए खर्चों का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए। आपको अपने स्थान के नियमों और शर्तों के साथ एक नमूना कवरेज योजना भी देखनी चाहिए। अमेरिकन होम शील्ड तथा चॉइस होम वारंटी दो लोकप्रिय कंपनियां हैं जो वारंटी प्रदान करती हैं। (यहां हमारी पूरी समीक्षा है अमेरिकन होम शील्ड.)
प्लान चुनने के बाद, होम वारंटी कंपनी को होम इंस्पेक्शन की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप अपनी पॉलिसी शुरू होने की तारीख के 60 दिनों के भीतर कोई आइटम जोड़ते हैं तो एक निरीक्षण की भी आवश्यकता हो सकती है।
जब आपकी पॉलिसी शुरू हो, तो नियम और शर्तों का पालन करना सुनिश्चित करें। नियमित रखरखाव करें और आवश्यकतानुसार उचित दस्तावेज रखें।
क्या होम वारंटी इसके लायक है?
होम वारंटी प्लान एक वैकल्पिक सुरक्षा योजना है। वे संभावित रूप से आपको घर में मरम्मत करने में हजारों डॉलर की बचत करके मन की अतिरिक्त शांति प्रदान कर सकते हैं। हालांकि, संभावित बचत योजना शुल्क के लायक नहीं हो सकती है यदि आप एक बड़ी मरम्मत का खर्च उठा सकते हैं।
इसमें कितना खर्च आता है, आपके सबसे महंगे सिस्टम कितने पुराने हैं (पुराने के टूटने की संभावना अधिक है), और पॉलिसी में क्या शामिल है। जिम के दोस्त के मामले में, इसने उसे एक टन पैसा बचाया और नीति ने अपना काम किया। कई मामलों में, अगर कुछ भी नहीं टूटता है, तो पॉलिसी "इसके लायक नहीं है" क्योंकि आपको इसमें भुगतान किए गए मूल्य से अधिक मूल्य नहीं मिलता है। उन मामलों के लिए, आप भविष्य नहीं देख सकते हैं, इसलिए यह जानना असंभव है कि क्या यह इसके लायक है।
लेकिन आपको अपने पैसे के लिए जो मिला वह यह जानने की मन की शांति है कि आप ढके हुए हैं।