रेडफिन बनाम रेडफिन के साथ घर ख़रीदना पूर्ण सेवा एजेंट

जब हम कुछ साल पहले अपना "हमेशा के लिए घर" खरीद रहे थे, तो हमने Redfin.com पर बहुत सारी खोज की लेकिन एक पूर्ण सेवा एजेंट के साथ खरीदारी की।

Redfin.com एक अचल संपत्ति खोज साइट है जिसमें कर्मचारियों पर पूर्ण-सेवा एजेंट हैं जो आपको घर बंद करने में मदद करते हैं।

मैं अपनी सभी खोज Redfin.com के साथ करूंगा, खुले घरों में जाऊंगा, और अन्यथा अपने निजी होम सर्च इंजन की तरह सेवा का उपयोग करूंगा। उसी समय, हमारे पास एक पूर्ण सेवा एजेंट था जो एमएलएस (एकाधिक लिस्टिंग .) को परिमार्जन जारी रखने के लिए तैयार था सेवा, हमारे भौगोलिक क्षेत्र में दलालों द्वारा उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति पंजीकरण सेवा) यह जानकर कि हम क्या देख रहे थे लिए।

हम अंततः एजेंट की ओर से बहुत ही रचनात्मक लेगवर्क के माध्यम से अपना घर ढूंढ लेंगे, जिसे मैं नीचे समझाऊंगा।

इस दोहरी प्रणाली का उपयोग करते हुए, मैं दोनों विधियों (रेडफिन बनाम रेडफिन) के लाभों से परिचित हो गया। पूर्ण सेवा एजेंट)।

विषयसूची

1. रेडफिन के लाभ
2. एक पूर्ण सेवा एजेंट के लाभ
3. बड़ा अंतर क्या है?

रेडफिन के लाभ

Redfin का नंबर एक लाभ लागत बचत में है। घर की बिक्री पर मानक ब्रोकरेज कमीशन 6% है, जिसमें 3% खरीदार के एजेंट के पास जाता है और 3% विक्रेता के एजेंट के पास जाता है। जब आप Redfin से खरीदारी करते हैं, तो उन्हें अपना 3% खरीदार एजेंट कमीशन मिलता है और उसका एक हिस्सा आपके साथ बांट देता है। राशि एक स्लाइडिंग स्केल पर आधारित होती है और वह राशि रेडफिन पर प्रत्येक लिस्टिंग पर दिखाई जाती है।

मैंने पास के एक $397,000 टाउनहोम के लिए एक सूची में देखा और कमीशन रिफंड $ 2,780 (खरीद मूल्य का 0.7%) था।

Redfin ऐसा करने में सक्षम है क्योंकि वे अपने एजेंटों को एक प्रतिशत कमीशन के बजाय एक समान दर पर भुगतान करते हैं।

रेडफिन का अन्य लाभ, जो आपको उनके माध्यम से न खरीदने पर भी मिलता है, उपलब्ध सबसे अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए रियल एस्टेट खोज इंजनों में से एक है। मैंने कुछ स्थानीय और राष्ट्रीय रियल एस्टेट ब्रोकरेज पर ध्यान दिया है और उनकी खोज बहुत ही कम है। जबकि आपको एमएलएस के साथ मिनट तक के परिणाम नहीं मिलते हैं, यह इस तरह के बाजार में काफी अच्छा है।

डेटा में एक और फायदा प्रत्येक लिस्टिंग में आता है। यदि आपने कभी एक मानक अचल संपत्ति सूची देखी है, तो इसमें संपत्ति के विनिर्देशों के बाहर बहुत कुछ नहीं है। Redfin विभिन्न डेटा स्रोतों से बहुत सारे स्थानीय मूल्य निर्धारण डेटा, स्कूल और यहां तक ​​कि अन्य एजेंटों के नोट्स शामिल करता है, जो यहां आए हैं। यह सिर्फ शोध प्रक्रिया को गति देता है।

एक पूर्ण सेवा एजेंट के लाभ

आप जिस क्षेत्र में देख रहे हैं, उस पर ध्यान दें और उस क्षेत्र की बेहतर समझ रखें। एक पूर्ण सेवा एजेंट, आपको एक घर खरीदने में मदद करने के लिए, आपको जल्द से जल्द अपने आदर्श घर में लाने की कोशिश में निहित होगा और उसे आपकी जरूरतों को समझने के लिए समय देना चाहिए। जब आप घरों को देखते हैं तो उन्हें भुगतान नहीं मिलता है, इसलिए वे केवल वही दिखाना चाहते हैं जो वे जानते हैं कि आप पसंद करेंगे।

वे रचनात्मक भी होंगे। जब हमने अपना दूसरा घर खरीदा, तो हमारे एजेंट को पता था कि हमें एक निश्चित क्षेत्र पसंद है और पिछले कुछ वर्षों से बेची गई लिस्टिंग को खंगाला और लिस्टिंग एजेंटों से संपर्क किया। हमें एक घर मिला जिसे हम प्यार करते थे, एक यात्रा की व्यवस्था की, और आखिरकार घर खरीदा। आपको वह केवल एक पूर्ण सेवा एजेंट से ही मिलेगा।

रियल एस्टेट एजेंट किसी अन्य सेवा प्रदाता की तरह हैं, गुणवत्ता अलग-अलग होगी। यदि आपको वास्तव में अच्छा मिलता है, जैसा हमने किया, और यह शानदार है। यदि आपको कोई अनुत्तरदायी व्यक्ति मिलता है, जो आपकी सफलता में उतना प्रतिबद्ध या रुचि नहीं रखता है, तो इनमें से कोई भी लाभ मायने नहीं रखता।

बड़ा अंतर क्या है?

यह नीचे आता है - Redfin आपको अधिक काम करने के लिए भुगतान करता है और कुछ उपकरणों के साथ आपकी मदद करता है।

एक रॉक-सॉलिड फुल सर्विस एजेंट को हराया नहीं जा सकता। जो भूखा, चौकस और जानकार है, वह हर बार मात खाएगा। (आप रियाल्टार के बिना भी घर बेच सकते हैं)

समस्या तब होती है जब आपको एक पूर्ण सेवा एजेंट मिलता है जो आपको पूर्ण सेवा नहीं देता है। इससे बचने के लिए, मैं उनकी प्रक्रिया और तकनीकों के बारे में अधिक जानने के लिए संदर्भ मांगता हूं या उन लेनदेन को देखता हूं जिनमें वे शामिल थे। अपना शोध करें क्योंकि एक अच्छे और बुरे एजेंट के बीच अंतर की दुनिया है।

आपको मिलने वाले विशिष्ट एजेंट के अलावा, एक बड़ा अंतर यह है कि Redfin को घरों की तलाश शुरू करने के लिए आपको कभी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होगी। कुछ एजेंट करेंगे।

मैंने डरावनी कहानियाँ सुनी हैं जहाँ एक एजेंट को एक खरीदार को एक साल के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि एजेंट उन्हें कोई घर दिखाएगा। खरीदार, किसी भी बेहतर को नहीं जानते हुए, किया और फिर एक नया निर्माण पाया जिसे वे पसंद करते थे जिसके लिए उन्हें खरीदार के एजेंट की आवश्यकता या आवश्यकता नहीं थी। उन्हें या तो एजेंट को भुगतान करना पड़ा या घर खरीदने से पहले वर्ष समाप्त होने का इंतजार करना पड़ा! (और आप कल्पना कर सकते हैं कि यह एक सुखद अनुभव नहीं था)

मैं समझता हूं कि एक एजेंट एक खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए क्यों चाहता है। घर दिखाना समय लेने वाला है लेकिन मेरा मानना ​​है कि लागत व्यवसाय का हिस्सा है।

अंत में, आपको वह मिलता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं। मैंने रेडफिन का इस्तेमाल कभी घर खरीदने या बेचने के लिए नहीं किया है, लेकिन जिन लोगों ने मुझे बताया है कि यह बहुत ही लेन-देन वाला है। यदि आप एक DIY प्रकार हैं, तो यह आपके लिए एकदम सही है। यदि आपको मार्गदर्शन की आवश्यकता है या आप चाहते हैं कि कोई आपको खोजे, तो यह उतना व्यावहारिक नहीं है जितना कि एक अच्छा पूर्ण सेवा एजेंट हो सकता है। फिर फिर, एक खराब पूर्ण सेवा एजेंट अतिरिक्त के लायक नहीं है इसलिए यह एक ठोस एजेंट खोजने के लिए नीचे आता है।

यह लेख हमारे समर्थन करता है अपना पहला होम गाइड ख़रीदना.