2021 में विचार करने के लिए धन उगाहने के विकल्प

जब रियल एस्टेट निवेश की बात आती है, धन उगाहना वहाँ से बाहर सबसे अच्छा क्राउडफंडेड रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म में से एक है। यह बहुत अच्छा है क्योंकि यह गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए उपलब्ध है, अचल संपत्ति विविधीकरण, कम लागत प्रदान करता है, और इसमें कुछ न्यूनतम निवेश न्यूनतम हैं।

इसकी पहुंच योग्यता भी इसकी कमजोरियों में से एक है - आप विशिष्ट निवेश नहीं चुन सकते हैं और आप उनकी निवेश रणनीति की दया पर हैं। कई लोगों के लिए, यह स्वीकार्य है।

यदि आप फंडराइज के विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, तो आपको रियल एस्टेट के भीतर विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में अतिरिक्त विविधीकरण या एक्सपोजर देने के लिए, विचार करने के लिए बहुत सारे विकल्प हैं। और जबकि Fundrise अचल संपत्ति निवेश के लिए एक वैध मंच है, कई Fundrise विकल्प आपकी निवेश रणनीति के लिए बेहतर फिट (या बेहतर पूरक) हो सकते हैं।

विषयसूची

1. मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए सर्वश्रेष्ठ धन उगाहने के विकल्प
2. रियल्टी मोगुल
1. मोगुलरेइट आई
2. मोगुलरेइट II
3. निजी प्लेसमेंट
4. 1031 एक्सचेंज
5. पक्ष विपक्ष
3. डायवर्सीफंड
1. ग्रोथ आरईआईटी
2. पक्ष विपक्ष
4. स्ट्रेटवाइज
1. 1^{अनुसूचित जनजाति} स्ट्रीट कार्यालय
2. पक्ष विपक्ष
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5. रूफस्टॉक
1. रूफस्टॉक वन
2. पक्ष विपक्ष
6. भू तल
1. पक्ष विपक्ष
7. केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए धन उगाहने के विकल्प
8. क्राउड स्ट्रीट
1. विविध निधि
2. व्यक्तिगत सौदे
3. अनुकूलित पोर्टफोलियो
4. पक्ष विपक्ष
9. पीयरस्ट्रीट
1. स्व-निर्देशित निवेश
2. स्वचालित निवेश
3. पक्ष विपक्ष
10. एकर ट्रेडर
1. पक्ष विपक्ष
11. इक्विटी मल्टीपल
1. फंड निवेश
2. प्रत्यक्ष निवेश
3. अवसर क्षेत्र निवेश
4. पक्ष विपक्ष
12. सारांश

मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए सर्वश्रेष्ठ धन उगाहने के विकल्प

इन विकल्पों के साथ बहुपरिवार और व्यावसायिक संपत्तियों में निवेश करना संभव है। इनमें से कई रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुली हैं।

रियल्टी मोगुल

आरईआईटी और 1031 एक्सचेंज के लिए सर्वश्रेष्ठ

रियल्टी मोगुल गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश विकल्प प्रदान करता है।

गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के पास दो अलग-अलग रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) विकल्प हैं जो संपत्तियों की एक टोकरी में निवेश करते हैं। मान्यता प्राप्त निवेशकों के पास एकल संपत्तियों में निवेश करने या 1031 एक्सचेंज में भाग लेने की क्षमता है।

मोगुलरेइट आई

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $5,000
• वार्षिक संपत्ति प्रबंधन शुल्क: 1%
• गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला

दो आरईआईटी प्रसादों में से पहला मोगुलरीट I है। यह आरईआईटी 6% और 8% के बीच वार्षिक वितरण दर के साथ मासिक लाभांश का भुगतान करता है।

निवेशकों को इस आरईआईटी पर विचार करना चाहिए यदि वे ऋण-प्रकार के निवेश के माध्यम से अधिक आवर्ती निष्क्रिय आय अर्जित करना चाहते हैं।

न्यूनतम निवेश $5,000 है जो कि Fundrise ($500 से $1,000) से काफी अधिक है। प्रत्येक बाद के निवेश के लिए $1,000 न्यूनतम योगदान की आवश्यकता होती है।

यह आरईआईटी संयुक्त राज्य भर में बहु-परिवार, खुदरा और कार्यालय संपत्तियों में निवेश करता है.

वार्षिक परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क 1% है जो आरईआईटी के लिए प्रतिस्पर्धी है। अन्य क्राउडफंडेड आरईआईटी की तरह, संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए फंड खर्च के साथ हैं। ये शुल्क अलग-अलग हैं।

तीन साल के बाद बिना जल्दी रिडेम्पशन पेनल्टी के निवेश शेयरों को बेचना संभव है।

मोगुलरेइट II

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $5,000
• वार्षिक परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क: 1.25%
• गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला

यदि आप केवल बहु-पारिवारिक अपार्टमेंट में निवेश करना चाहते हैं तो MogulREIT II पर विचार करें।

यह आरईआईटी इक्विटी-प्रकार के निवेश के साथ दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा पर केंद्रित है। इस निवेश रणनीति में ऋण-केंद्रित रणनीति की तुलना में अधिक निवेश रिटर्न हो सकता है जो मोगुलरीट I का अनुसरण करता है।

लाभ के लिए संपत्तियों को बेचने की प्रतीक्षा करते हुए, MogulREIT II 4.50% वार्षिक रिटर्न के साथ त्रैमासिक वितरण का भुगतान करता है।

बाद के निवेशों के लिए न्यूनतम निवेश $5,000 और $1,000 है। तीन साल के बाद बिना जल्दी रिडेम्पशन पेनल्टी के निवेश शेयरों को बेचना संभव है।

निजी प्लेसमेंट

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $15,000 से $50,000
• केवल मान्यता प्राप्त निवेशक

इसके लिए संभव है मान्यता प्राप्त निवेशक निजी प्लेसमेंट के माध्यम से एकल संपत्तियों में निवेश करने के लिए।

निवेश न्यूनतम $१५,००० और $५०,००० प्रति संपत्ति के बीच ३-७ निवेश क्षितिज के साथ है। संपत्तियों में त्रैमासिक वितरण हो सकता है लेकिन लाभांश अनुसूची और शुल्क पेशकश के अनुसार भिन्न होते हैं।

RealtyMogul निजी प्लेसमेंट में ये संपत्ति प्रकार शामिल हो सकते हैं:

• बहु परिवार
• कार्यालय
• खुदरा
• औद्योगिक
• स्वयं भंडारण करना
• चिकित्सा कार्यालय

यहाँ एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने का क्या अर्थ है.

1031 एक्सचेंज

वर्तमान अचल संपत्ति निवेशक 1031 एक्सचेंज के साथ पूंजीगत लाभ करों को स्थगित कर सकते हैं। RealtyMogul मान्यता प्राप्त निवेशकों को मौजूदा संपत्तियों को बेचने और "समान प्रकार की संपत्ति" हासिल करने देता है।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• दो आरईआईटी विकल्प
• निजी प्लेसमेंट
• १०३१ एक्सचेंज

दोष

• आरईआईटी के लिए न्यूनतम $5,000 निवेश
• पहले तीन वर्षों के लिए आरईआईटीएस के लिए प्रारंभिक मोचन दंड

हमारा पूरा पढ़ें रियल्टी मुगल समीक्षा इसके निवेश विकल्पों के बारे में अधिक जानने के लिए।

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डायवर्सीफंड

लंबी अवधि के निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

डायवर्सीफंड वर्तमान में एक आरईआईटी प्रदान करता है जो सभी निवेशकों के लिए खुला है। इस क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म का मुख्यालय दक्षिणी कैलिफोर्निया में है जहां इसकी कई होल्डिंग्स हो सकती हैं। लेकिन इसकी ग्रोथ आरईआईटी संयुक्त राज्य भर में संपत्ति रखती है।

ग्रोथ आरईआईटी

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $500
• वार्षिक संपत्ति प्रबंधन शुल्क: $0
• गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला

ग्रोथ आरईआईटी का न्यूनतम निवेश $500 है और यह संयुक्त राज्य भर में बहु-पारिवारिक संपत्तियों में निवेश करता है।

अधिकांश आरईआईटी की तरह यह फंड नियमित लाभांश पोस्ट नहीं करता है क्योंकि अधिकांश निवेश रिटर्न तब आता है जब फंड लिक्विड हो जाता है।

कुछ क्राउडफंडेड आरईआईटी के विपरीत, डायवर्सीफंड निवेशकों को अपने शेयर बेचने नहीं देता जब तक कि प्रबंधन टीम आरईआईटी को समाप्त करने का फैसला नहीं करती। न्यूनतम निवेश अवधि पांच वर्ष हो सकती है।

एक निश्चित वार्षिक प्रबंधन शुल्क नहीं है, लेकिन संपत्तियां हासिल करने और बेचने के लिए शुल्क लागू होता है। ऑफरिंग सर्कुलर को पढ़ने से आप देख सकते हैं कि फंड के खर्चे क्या हैं।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• $500 निवेश न्यूनतम
• कोई वार्षिक प्रबंधन शुल्क नहीं

दोष

• एक निवेश विकल्प
• शेयर बेचना मुश्किल

डाइवर्सीफंड की हमारी पूरी समीक्षा यहां पढ़ें.

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स्ट्रेटवाइज

कार्यालय संपत्तियों में निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

स्ट्रेटवाइज गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों और मान्यता प्राप्त निवेशकों को कार्यालय भवनों और बहु-उपयोग संपत्तियों में निवेश करने देता है। वर्तमान में एक आरईआईटी पेशकश है।

1^{अनुसूचित जनजाति} स्ट्रीट कार्यालय

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $5,000 (500 शेयर)
• वार्षिक प्रबंधन शुल्क: 2%
• गैर-मान्यता प्राप्त और मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला

1^{अनुसूचित जनजाति} स्ट्रीट ऑफिस आरईआईटी संयुक्त राज्य भर में कार्यालय भवनों और मिश्रित उपयोग कार्यालय/खुदरा संपत्तियों में निवेश करता है। न्यूनतम प्रारंभिक निवेश 500 शेयरों या $ 5,000 की लागत है।

यह फंड ८% और ९% के बीच लक्षित वार्षिक उपज के साथ त्रैमासिक लाभांश का भुगतान करता है।

2% वार्षिक प्रबंधन शुल्क अधिकांश क्राउडफंडेड REITs से अधिक है जो 1% के करीब हैं। अन्य फंड शुल्क लागू होते हैं।

न्यूनतम निवेश क्षितिज एक वर्ष है। लेकिन जल्दी रिडेम्पशन शुल्क से बचने के लिए आपको पांच साल के लिए फंड शेयर रखना चाहिए। फ़ंडरेज़ के ज़्यादातर विकल्पों की रिडेम्पशन नीति एक जैसी होती है.

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• कार्यालय और मिश्रित उपयोग वाली इमारत में निवेश करता है
• कम निवेश न्यूनतम
• त्रैमासिक लाभांश

दोष

• एक निवेश विकल्प
• उच्च वार्षिक प्रबंधन शुल्क

हमारा पूरा पढ़ें स्ट्रेटवाइज समीक्षा यहां।

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रूफस्टॉक

एकल-परिवार किराये के घर खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ

रूफस्टॉक सबसे अनोखे फंडराइज विकल्पों में से एक है क्योंकि आप टर्नकी सिंगल-फ़ैमिली रेंटल होम खरीद सकते हैं।

गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक निवेश कर सकते हैं लेकिन उन्हें पूरी संपत्ति खरीदनी होगी। लंबी दूरी की निवेश संपत्तियों के मालिक होने पर यह मंच एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

प्रत्येक रूफस्टॉक पेशकश इन विवरणों को सूचीबद्ध करती है:

• होम लिस्टिंग मूल्य
• अनुमानित समापन लागत
• आवश्यक मरम्मत लागत
• कैप दर

संभावित निवेशक रूफस्टॉक के जरिए ऑफर दे सकते हैं। यदि आप एक किराये का घर खरीदते हैं तो रूफस्टॉक के माध्यम से एक संपत्ति प्रबंधक ढूंढना और होम वारंटी खरीदना भी संभव है।

स्थानीय किराये की संपत्ति के समान, निवेशक भविष्य की मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होते हैं।

रूफस्टॉक वन

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $5,000
• वार्षिक प्रबंधन शुल्क: 0.5%

मान्यता प्राप्त निवेशक व्यक्तिगत संपत्तियों में आंशिक शेयर खरीदने के लिए रूफस्टॉक वन फीचर में भाग ले सकते हैं।

न्यूनतम 6 महीने की निवेश अवधि के साथ न्यूनतम प्रारंभिक निवेश $5,000 है।

वार्षिक प्रबंधन शुल्क घर की कीमत या ब्याज मूल्य के 0.5% से शुरू होता है। संपत्ति कर और रखरखाव लागत सहित अन्य शुल्क लागू होते हैं।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• टर्नकी सिंगल-फ़ैमिली रेंटल होम
• मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए आंशिक स्वामित्व

दोष

• गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को पूरी संपत्ति खरीदनी चाहिए
• खरीदने से पहले संपत्तियों का दौरा करने में असमर्थ हो सकते हैं

हमारा पूरा पढ़ें रूफस्टॉक समीक्षा ज्यादा सीखने के लिए।

रूफस्टॉक के साथ शुरुआत करें

भू तल

अल्पकालिक निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

• न्यूनतम निवेश: $10
• वार्षिक प्रबंधन शुल्क: कोई नहीं

भू तल एकल आवासीय संपत्तियों में निवेश करने के इच्छुक गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए सबसे अच्छा धन उगाहने का विकल्प हो सकता है। प्रत्येक संपत्ति में एक से चार परिवार हो सकते हैं।

औसत 10% रिटर्न के साथ न्यूनतम निवेश $ 10 प्रति संपत्ति है।

साथ ही, निवेश की अवधि केवल 6-12 महीने बनाम कई वर्षों की होती है। लंबे समय तक निवेश क्षितिज क्राउडफंडेड रियल एस्टेट निवेश का एक अंतर्निहित गुण है।

यदि रियल एस्टेट डिफ़ॉल्ट दरें आपको चिंतित करती हैं तो आप छोटी होल्डिंग अवधि की सराहना कर सकते हैं। लेकिन ग्राउंडफ्लोर की संपत्तियां जोखिम मुक्त नहीं हैं।

आप फिक्स-एंड-फ्लिप संपत्तियों में निवेश करते हैं जिन्हें व्यापक मरम्मत की आवश्यकता होती है। संपत्ति का मालिक ऋण चुकाता है और आप ब्याज आय अर्जित करते हैं।

यदि उधारकर्ता चूक करता है, तो संपत्ति फौजदारी में जा सकती है और निवेशक अपने निवेश मूलधन को खो सकते हैं।

जब आप ऋण अनुरोध को निधि देते हैं, तो बताई गई ब्याज दर से कोई पूर्व निर्धारित निवेशक शुल्क नहीं लिया जाता है।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• $१० न्यूनतम प्रारंभिक निवेश
• 6, 9 और 12 महीने की निवेश शर्तें
• गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक एकल संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं

दोष

• केवल फिक्सर-अपर्स में निवेश कर सकते हैं
• कोई प्रबंधित आरईआईटी निवेश विकल्प नहीं

हमारा पूरा पढ़ें भूतल की समीक्षा फिक्स और फ़्लिप में निवेश करने के बारे में अधिक जानने के लिए।

ग्राउंडफ्लोर के साथ शुरुआत करें

केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए धन उगाहने के विकल्प

निम्नलिखित प्लेटफॉर्म केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए हैं। प्रत्येक मंच विभिन्न निवेश विकल्प प्रदान करता है।

क्राउड स्ट्रीट

क्राउड स्ट्रीट केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश विकल्प प्रदान करता है। योग्य निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए आरईआईटी और एकल संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं।

विविध निधि

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $२५,०००
• वार्षिक प्रबंधन शुल्क: 1.5% तक

क्राउडस्ट्रीट डायवर्सिफाइड फंड और वाहन विशाल वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के भीतर विशिष्ट क्षेत्रों के लिए जोखिम प्रदान कर सकते हैं।

क्राउडस्ट्रीट के व्यक्तिगत सौदों के समान अधिकांश फंडों के लिए न्यूनतम प्रारंभिक निवेश $२५,००० है। यह शुल्क अन्य क्राउडफंडेड आरईआईटी से अधिक है।

फंड की पेशकश अलग-अलग हो सकती है और निवेशकों को खुली पेशकश के लिए बाजार की जांच करनी होगी।

कुछ हालिया क्राउडस्टीट फंडों में शामिल हैं:

• ई-कॉमर्स
• चिकित्सा कार्यालय
• वरिष्ठ आवास
• स्वयं भंडारण करना
• बहु-संपत्ति

प्रत्येक फंड की पेशकश लक्षित औसत नकद उपज को सूचीबद्ध करती है। प्रत्येक फंड के लिए निवेश की अवधि 3 से 10 वर्ष के बीच भिन्न होती है।

फंड प्रबंधन शुल्क पेशकश के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। साथ ही, निवेश राशि वार्षिक प्रबंधन शुल्क निर्धारित कर सकती है। उच्च निवेश राशि वार्षिक शुल्क को कम कर सकती है।

व्यक्तिगत सौदे

• न्यूनतम निवेश: $२५,०००
• वार्षिक परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क: 1.5%

क्राउडस्ट्रीट 2 से 10 वर्षों के बीच लक्षित निवेश अवधि के साथ विभिन्न व्यक्तिगत पेशकशों को सूचीबद्ध करता है। कई सौदों के लिए 3 साल या 5 साल की निवेश प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है।

प्रत्येक पेशकश में प्रतिफल की लक्षित आंतरिक दर और वितरण कार्यक्रम सूचीबद्ध होते हैं। निवेश अवधि समाप्त होने और समाप्त होने तक निवेशकों को निवेश आय प्राप्त नहीं हो सकती है।

क्राउडस्ट्रीट का एक छोटा पहलू यह है कि वे शायद ही कभी 1031 विनिमय संपत्तियों की पेशकश करते हैं। 1031 एक्सचेंज में भाग लेने के लिए रियल्टीमोगुल पर विचार करें।

अनुकूलित पोर्टफोलियो

एक उच्च निवल मूल्य वाले निवेशक एक अनुकूलित पोर्टफोलियो बनाने के लिए क्राउडस्ट्रीट सलाहकार के साथ काम कर सकते हैं।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• विस्तृत निवेश चयन
• प्रबंधित धन
• व्यक्तिगत गुण और अनुरूप निधि

दोष

• उच्च निवेश न्यूनतम
• अपेक्षाकृत उच्च निवेश शुल्क

हमारा पूरा पढ़ें क्राउडस्ट्रीट समीक्षा ज्यादा सीखने के लिए।

क्राउडस्ट्रीट के साथ शुरुआत करें

पीयरस्ट्रीट

अल्पकालिक निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

एकल-परिवार और बहु-पारिवारिक संपत्तियों के लिए ऋण नोटों में निवेश करें पीयरस्ट्रीट.

निवेश का अनुभव लेंडिंगक्लब जैसी पीयर-टू-पीयर निवेश साइटों के समान है लेकिन रियल एस्टेट के लिए है। निवेशक अपने निवेश को स्वयं निर्देशित कर सकते हैं या स्वचालित निवेश दृष्टिकोण अपना सकते हैं।

जैसा कि आप ब्याज आय अर्जित करने के लिए ऋण-संरचित अचल संपत्ति ऋण में निवेश करते हैं, पीयरस्ट्रीट निवेश कम जोखिम भरा हो सकता है। अन्य प्लेटफार्मों पर अधिकांश व्यक्तिगत परियोजनाएं इक्विटी-संरचित सौदे हैं जो पूंजी प्रशंसा और दीर्घकालिक निवेश क्षितिज पर निर्भर हैं।

स्व-निर्देशित निवेश

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $1,000
• सेवा शुल्क: 0.25% से 1.00%

एक महीने और 36 महीने के बीच की निवेश अवधि के साथ न्यूनतम निवेश $1,000 जितना कम है। अधिकांश ऋणों में 6-24 महीने की अवधि होती है। के लिए पीयरस्ट्रीट पर विचार करें लघु अवधि के निवेश.

कुछ ऋण प्रकारों में किराए पर खरीदना और फिक्स-एंड-फ्लिप शामिल हैं। प्रत्येक ऋण एक प्रथम-ग्रहणाधिकार स्थिति है जिसका अर्थ है कि पीयरस्ट्रीट निवेशक पहले भुगतान प्राप्त कर सकता है।

वार्षिक औसत रिटर्न 6% और 12% के बीच है जो अन्य ऋण-प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों के साथ प्रतिस्पर्धी हैं।

ऋण के आधार पर सेवा शुल्क 0.25% और 1.00% के बीच है।

स्वचालित निवेश

प्रत्येक पीयरस्ट्रीट ऋण के लिए केवल $1,000 न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है जो कि अधिकांश निजी प्लेसमेंट से काफी कम है। परिणामस्वरूप एक साथ कई ऋणों में निवेश करना आसान हो जाता है।

संभावित निवेश की पहचान करने के लिए निवेशक फिल्टर सेट कर सकते हैं।

कुछ स्क्रीनिंग फिल्टर में शामिल हैं:

• ऋण की अवधि
• मूल्य के लिए ऋण (अधिकतम 75%)
• न्यूनतम उपज

जब पीयरस्ट्रीट को एक योग्य ऋण मिलता है, तो वे 24 घंटे के लिए एक पद आरक्षित करते हैं। यदि आप 24 घंटे की अवधि के भीतर रद्द नहीं करते हैं, तो पीयरस्ट्रीट एक स्थिति खरीदता है।

कुछ पीयर-टू-पीयर स्वचालित निवेश प्लेटफार्मों के विपरीत, पीयरस्ट्रीट आपके लिए एक पोर्टफोलियो का निर्माण नहीं करेगा। निवेशकों को अपनी खुद की ऋण स्क्रीन स्थापित करनी चाहिए और पीयरस्ट्रीट बाकी को संभालती है।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• अल्पकालिक आवासीय और बहु-पारिवारिक निवेश
• $1,000 न्यूनतम निवेश
• स्वचालित निवेश

दोष

• ऋण की स्थिति जल्दी नहीं बेच सकता
• कोई इक्विटी-संरचित निवेश विकल्प नहीं

हमारा पूरा पढ़ें पीयरस्ट्रीट समीक्षा ज्यादा सीखने के लिए.

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एकर ट्रेडर

कृषि भूमि निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक सराहना करेंगे कि कैसे एकर ट्रेडर एक अन्य परिसंपत्ति वर्ग - कृषि भूमि में निवेश करना आसान बनाता है।

संयुक्त राज्य भर से विभिन्न ट्रैक्ट नियमित रूप से उपलब्ध होते हैं। मकई और सोयाबीन जैसी पंक्ति फसलों को उगाने वाले खेत में निवेश करना संभव है। कुछ प्रसाद पेकान और बादाम प्रदान करते हैं।

न्यूनतम निवेश $१०,००० और $२५,००० प्रति पेशकश के बीच है। सौदा संरचना के आधार पर औसत निवेश रिटर्न 3% और 10% के बीच है।

अधिकांश प्रस्तावों में, निवेशक किरायेदार किसान से किराये की आय अर्जित करते हैं। उच्च आय क्षमता वाले प्रस्ताव फसल की बिक्री से आय अर्जित कर सकते हैं।

अधिकांश प्रस्तावों के लिए न्यूनतम निवेश अवधि पांच वर्ष है, लेकिन 10 वर्ष तक हो सकती है।

वार्षिक सर्विसिंग शुल्क 0.75% है।

AcreTrader के पास हमेशा खुले निवेश की पेशकश नहीं होती है लेकिन निवेशक आगामी सौदों के बारे में अलर्ट प्राप्त कर सकते हैं। प्रत्येक सौदे में एक प्रस्ताव परिपत्र और एक वेबिनार होता है जो परियोजना पर शोध करने में मदद करता है।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• कृषि भूमि से किराये की आय अर्जित करें
• कई राज्यों और फसल प्रकारों में निवेश करें
• कम वार्षिक सर्विसिंग शुल्क (0.75%)

दोष

• खुला प्रसाद हमेशा उपलब्ध नहीं होता
• न्यूनतम 5 साल की निवेश अवधि

हमारा पढ़ें एकर ट्रेडर समीक्षा और तय करें कि क्या कृषि भूमि निवेश आपके लिए है।

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इक्विटी मल्टीपल

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ

इक्विटी मल्टीपल प्रबंधित धन के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निजी प्लेसमेंट प्रदान करता है। इक्विटी मल्टीपल के बारे में एक अनूठी विशेषता कर-सुविधा वाले अवसर क्षेत्रों और 1031 विनिमय संपत्तियों में निवेश करने की क्षमता है।

फंड निवेश

• न्यूनतम निवेश: $20,000
• वार्षिक प्रबंधन शुल्क: 0.50% से 1.5%

कई परियोजनाओं में आसानी से निवेश करने के लिए, एक प्रबंधित फंड पर विचार करें। इक्विटी मल्टीपल इन ऋण संरचनाओं के लिए धन प्रदान करता है:

• कर्ज़
• हिस्सेदारी
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रतिभूतियां
• अवसर क्षेत्र

न्यूनतम निवेश $20,000 से शुरू होता है लेकिन औसत 1% वार्षिक सर्विसिंग शुल्क के साथ अधिक हो सकता है। निवेश की अवधि 1.5 से 10 वर्ष के बीच है।

प्रत्यक्ष निवेश

• न्यूनतम प्रारंभिक निवेश: $10,000

व्यक्तिगत संपत्तियों में सीधे निवेश $10,000 प्रति पेशकश से शुरू होता है। अधिकांश संपत्तियों के लिए होल्डिंग अवधि 6 महीने से पांच साल के बीच है।

ऋण, पसंदीदा इक्विटी और सामान्य इक्विटी सौदा संरचनाएं उपलब्ध हैं।

शुल्क संरचना सौदे के प्रकार पर निर्भर करती है। ऋण और पसंदीदा इक्विटी प्रसाद एक दर फैलते हैं। इक्विटी निवेश में वार्षिक परिसंपत्ति प्रबंधन शुल्क होता है।

1031 एक्सचेंज निवेश योग्य संपत्तियों के लिए भी उपलब्ध है।

अवसर क्षेत्र निवेश

एक अवसर क्षेत्र एक अपेक्षाकृत नया निवेश विकल्प है जो 2017 के कर कानून में बदलाव से उपजा है। राज्य और संघीय सरकारें आर्थिक विकास के लिए कुछ शहरी, उपनगरीय और ग्रामीण क्षेत्रों को नामित कर सकती हैं।

पूंजीगत लाभ कर भुगतान को स्थगित करना संभव है, लेकिन निवेशकों को कम से कम 10 वर्षों के लिए पेशकश रखने की आवश्यकता हो सकती है।

एक अवसर क्षेत्र में निवेश करने के लिए इक्विटी मल्टीपल को न्यूनतम $40,000 निवेश की आवश्यकता हो सकती है। वे इस परिसंपत्ति वर्ग में तेजी से विविधता लाने के लिए एक अवसर निधि भी प्रदान करते हैं।

पक्ष विपक्ष

पेशेवरों

• कई निवेश विकल्प
• अवसर क्षेत्र निवेश

दोष

• अपेक्षाकृत उच्च निवेश न्यूनतम

इक्विटी मल्टीपल के साथ शुरुआत करें

सारांश

धन उगाहने के बहुत सारे विकल्प हैं जो आपको निष्क्रिय आय अर्जित करने में मदद कर सकते हैं। आप वाणिज्यिक और बहु-पारिवारिक अचल संपत्ति या शाखा में अपने जोखिम को किसी अन्य परिसंपत्ति वर्ग में बढ़ा सकते हैं। ये प्लेटफॉर्म आपको क्राउडफंडेड रियल एस्टेट में सफलतापूर्वक निवेश करने में मदद कर सकते हैं।